公租房私下買賣后果
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-11 19:31:13
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廉租房只能承租，不能買賣。如果當(dāng)?shù)厥⑿辛夥抠I賣，那只能說是違規(guī)的行為，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度了。
一、不是本人簽的小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議賣方反悔需要如何處理
小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
如果買家不是本地農(nóng)業(yè)戶籍人士，是沒有資格購買這房子的。買賣雙方簽署的買賣合同是非法無效的。
買家只能憑付款憑據(jù)和買賣合同主張對賣家的債權(quán)，可以要求賣家退還購房款和支付相應(yīng)的購房款利息。
二、安置房買賣合同是否受法律保護(hù)
1、通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。
2、但是容易發(fā)生糾紛，因?yàn)榉课菰趲啄旰蟮膬r(jià)值是升還是降都是個(gè)未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風(fēng)險(xiǎn)還是有的。
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公租房5年后買下公租房一般是比較便宜的。原來申請的房屋補(bǔ)貼政府還照發(fā)，不受影響。所承租的公租房的市場租金減去政府發(fā)給你的租房補(bǔ)貼等于要交給經(jīng)營單位的部分，而且要是繳納公積金的話，還可以委托公積金中心等機(jī)構(gòu)辦理公積金繳納公租房租金手續(xù)，這樣還能少交部分租金。一、5年后買下公租房劃算嗎租房者連續(xù)租房的時(shí)間要至少是5年，且符合保障性住房配售條件的，經(jīng)出租人同意，可以購買承租的保障性住房，而且要符合國家對于保障性住房的相關(guān)規(guī)定。但是，直轄市、市、縣人民政府規(guī)定禁止出售配租保障性住房的除外。出售政府投資建設(shè)的配租保障性住房的收入管理，應(yīng)當(dāng)遵守財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。在規(guī)定的最低出租期限屆滿后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價(jià)格出售。擬將公租房出售的，應(yīng)在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出售的公租房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的2023-03-2383人看過 -
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土地使用權(quán)棚改房的房屋只要有合法的產(chǎn)權(quán)證明，并且可以上市交易的，房屋的所有權(quán)人是可以對房屋進(jìn)行買賣交易的。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)的；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭議的；(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2023-06-14265人看過 -
安居房時(shí)下，價(jià)格低、地段好、配套佳的農(nóng)民安居房吸引了不少買房人的目光。但我國相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民安居房不允許在公開市場流轉(zhuǎn)，禁止買賣。部分購買農(nóng)民安居房的人不僅無法實(shí)現(xiàn)居者有其屋的美夢，反而后患無窮，自找麻煩。近日，南長區(qū)法院就審理了幾起農(nóng)民安居房私下交易引發(fā)的訴訟。無法辦理產(chǎn)權(quán)，白折騰一場2005年5月，陳學(xué)強(qiáng)(化名)與南長區(qū)揚(yáng)名鎮(zhèn)某村委簽訂了拆遷協(xié)議書，約定陳學(xué)強(qiáng)將房屋出讓給村委予以拆遷重建，村委給予他安置三套房屋。次年6月，在中介的牽線搭橋下，陳學(xué)強(qiáng)與龔輝簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，雙方約定：陳學(xué)強(qiáng)以46.48萬的價(jià)格將房屋出售給龔輝。但拖了一年多，陳學(xué)強(qiáng)都無法領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬憑證，龔輝不能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，只好向南長法院申請確認(rèn)買賣合同無效，并要求陳學(xué)強(qiáng)返還已經(jīng)支付的購房款。后經(jīng)法院調(diào)解，龔輝拿回了購房款，但白折騰了一場。兄弟姐妹攪和，交易險(xiǎn)豁豁陳阿娣育有4個(gè)女兒，名下?lián)碛心祥L區(qū)揚(yáng)名鎮(zhèn)一處房產(chǎn)，22023-06-04428人看過
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土地證私下買賣城市私有房屋，未辦理房屋過戶手續(xù)，買賣協(xié)議是否有效？有什么法律依據(jù)？重慶沙坪壩區(qū)王會(huì)律師回復(fù)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市房屋買賣實(shí)行登記制度，不得私下買賣。否則無效。又根據(jù)相關(guān)司法解釋，城市私房管理?xiàng)l例實(shí)施前，房屋買賣雙方自愿、立有契約、交付了房款，并且實(shí)際管理和使用了房屋，沒有其他違法行為，只是未辦理過戶手續(xù)的，可以認(rèn)定買賣關(guān)系有效，補(bǔ)辦手續(xù)；條例實(shí)施后，房屋買賣雙方當(dāng)時(shí)自愿、立有契約、交付了房款，并且實(shí)際管理和使用了房屋，沒有其他違法行為，由于賣方的責(zé)任致使沒辦過戶手續(xù)，現(xiàn)能夠補(bǔ)辦手續(xù)的，可認(rèn)定買賣關(guān)系有效。還有很多關(guān)于此的司法解釋。根據(jù)以上規(guī)定來看，沒有登記的房屋買賣是不能對抗善意第三人的，如房屋承租人沒有事先得到買賣的通知，且可能導(dǎo)致無效。網(wǎng)友追問：是這樣的我爸爸是個(gè)農(nóng)民，在小的時(shí)候我爺爺沒有辦法養(yǎng)我老爸所以把我的爸爸分給我的干爺爺養(yǎng)。而我的干爺爺死后留給我爸爸四個(gè)店鋪。有于很多原2023-06-10481人看過 -
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經(jīng)濟(jì)適用房按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。一、經(jīng)濟(jì)適用房不滿兩年能買賣嗎經(jīng)濟(jì)適用房不滿兩年不能買賣首先，經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。其次，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。最后，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。二、購買經(jīng)濟(jì)適用2023-06-19403人看過 -
法律綜合知識一、掛牌拍賣私下買賣房產(chǎn)違法嗎關(guān)于涉嫌虛假宣傳的行為的界定規(guī)范為，經(jīng)營者在進(jìn)行產(chǎn)品推廣時(shí)，不得通過廣告或其他形式，對產(chǎn)品的品質(zhì)、成分構(gòu)成、性能表現(xiàn)、實(shí)際用途、生產(chǎn)廠商、保質(zhì)期限以及原產(chǎn)地等方面進(jìn)行誤導(dǎo)性的虛假宣傳及廣告展示。同時(shí)，經(jīng)營者也不得代理、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布任何形式的虛假廣告，并且必須明確知曉或應(yīng)當(dāng)知道其所從事的行為是否符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條規(guī)定：1、經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，商家的虛假宣傳行為應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；2、商家虛假宣傳賠償?shù)脑黾淤r償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的虛假宣傳賠償，依照其規(guī)定。二、虛假宣傳鄂州健身房怎么舉報(bào)若有商家在其商品推廣過程中采取虛偽或容易引起誤解的商業(yè)手段，或者通過組織不真實(shí)的交易活動(dòng)等途徑，協(xié)助其2024-03-31250人看過
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法律綜合知識1、根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，公共租賃房屋租滿五個(gè)完整年度之后，承租者有權(quán)提出購買申請。此類房屋由政府投入資金建造或籌備，且在政府審批通過并允許出售后，原承租人才可提出購買申請。值得注意的是，出售的公共住房在購買者取得房產(chǎn)所有權(quán)證書之日起的五年之內(nèi)，不得進(jìn)行市場交易。然而，超過五年需要出售的，政府具有優(yōu)先回購權(quán)力，若政府主動(dòng)放棄該項(xiàng)權(quán)力，則須遵循當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定并予以實(shí)施。2、關(guān)于公租房到期后的續(xù)租問題，相關(guān)政策法規(guī)明確指出，承租人在居住期滿五年后將享有優(yōu)先購買權(quán)。詳細(xì)情況請向當(dāng)?shù)毓夥抗芾頇C(jī)構(gòu)咨詢，因?yàn)榈貐^(qū)差異性，各地可能會(huì)有不同的規(guī)定與做法?！吨腥A人民共和國公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人2024-05-09255人看過 -
民事執(zhí)行若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié)，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外一、查封房產(chǎn)后多長時(shí)間執(zhí)行拍賣時(shí)間上沒有法律規(guī)定，被查封的財(cái)產(chǎn)，法院可以及時(shí)拍賣。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。二、法院變賣后是否還可以變賣變賣不成的財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)在債權(quán)人同意的基礎(chǔ)上，實(shí)行“以物抵債”或者“強(qiáng)制管理”。不能“以物抵債”或“強(qiáng)制管理”的。應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。申請人在此流拍財(cái)產(chǎn)查封到期后向法院申請續(xù)封的，法院一般不會(huì)拒絕。對于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)2023-06-28479人看過
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公租房就是公共租賃住房，是一種政策支持、面向特定群體出租的住房。 公租房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人，還有一些從外地遷移到城... 更多>
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私自買賣房屋有什么后果？湖北在線咨詢 2023-03-07私自買賣房屋的后果是買賣房屋的行為無效，不能受到法律的保護(hù)。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償： （一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的； （二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的； （三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的； （四）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的； （五）拖欠住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的 -
公租房住滿5年以后買下來，買了以后賣嗎？重慶在線咨詢 2022-09-05要符合哪些條件，1、承租人是單身成年人且無同住人的，可作為職工家庭購買公有住房。2、承租戶在申請購房時(shí)，其家庭成員中的現(xiàn)役軍人、水上工作者、地質(zhì)勘察工作者以及居住在單位集體宿舍的成年人，均可作為購房人。3、家庭購買多層公有住房(包括未裝電梯的獨(dú)用成套住房及獨(dú)用成套新式里弄住房)超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，或購買高層公有住房享受了購買成本價(jià)公有住房建筑面積后仍超面積的，其超過部分的建筑面積，按市場價(jià)購買 -
私下買賣房子需要公證嗎香港在線咨詢 2024-09-22您有權(quán)向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或者工商行政機(jī)關(guān)提出投訴，他們會(huì)有專門的職能機(jī)構(gòu)對違規(guī)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)施以相應(yīng)的懲罰。我們建議您2、采取集體維權(quán)策略。在這個(gè)過程中，各位業(yè)主可以積極地聯(lián)合起來，組建起一個(gè)維權(quán)聯(lián)盟，大家齊心協(xié)力地搜集證據(jù)，并共同發(fā)起訴訟。3、考慮聘請律師代理起訴事宜。選擇一位經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)律師，無疑能大大提高勝訴的可能性，因?yàn)樗麄儗τ诰S權(quán)的技巧和策略有著更為深入的理解。同時(shí)，集體委托律師也能夠 -
廉租房被查封私下買賣要怎么辦？寧夏在線咨詢 2023-11-23律師解答 私下買賣廉租房被收回的，購買者可以要求出賣者承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，廉租房是指政府向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，并且住房困難的家庭所提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、買賣。 -
公租房租租五年后賣掉，后果怎么樣山西在線咨詢 2021-12-22公共租賃租金可在五年后申請續(xù)期。承租人可在合同到期前三至六個(gè)月向公共租賃住房管理部門提交個(gè)人證明材料、家庭情況材料、收入證明材料、社會(huì)保障公積金材料；接受初步審查材料，核實(shí)并報(bào)房屋管理局審查；公告發(fā)布后，與公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)簽訂新合同。
