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什么是土地所有權(quán)?有哪些特征?土地所有權(quán)是指土地所有者依法對土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利。土地所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權(quán)利。

我國土地所有權(quán)的法律特征有以下幾點(diǎn)：

(1)土地所有權(quán)是一項(xiàng)專有權(quán)，其權(quán)利主體的特定性。

土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家或農(nóng)民集體，其他任何單位或個(gè)人都不享有土地所有權(quán)。這是由我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制決定的。

(2)交易的限制性。

《土地管理法》第二條第三款規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。顯然，土地所有權(quán)的買賣、贈(zèng)與、互易和以土地所有權(quán)作為投資，均屬非法，在民法上應(yīng)視作無效。

(3)權(quán)屬的穩(wěn)定性。

由于主體的特定性和交易的限制性，我國的土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)。除《土地管理法》第二條第四款規(guī)定“國家為公共利益的需要，可以依法對集體的土地實(shí)行征用”以外，土地所有權(quán)的歸屬狀態(tài)不能改變。

(4)權(quán)能的分離性。

土地所有權(quán)包括對土地的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，是一種最全面、最充分的物權(quán)。在土地所有權(quán)高度穩(wěn)定的情況下，為實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用，法律需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來，使之成為一種相對獨(dú)立的物權(quán)形態(tài)并且能夠交易。因此，現(xiàn)代民法典觀念已由近代民法典的以“所有為中心”轉(zhuǎn)化為以“利用為中心”。

(5)土地所有權(quán)的排他性。

即土地所有權(quán)的壟斷性，就是說一塊土地只能有一個(gè)所有者，不能同時(shí)有多個(gè)所有者。馬克思指出：“土地所有權(quán)的前提是，一些人壟斷一定量的土地，把它作為排斥其他一切人的、只服從自己個(gè)人意志的領(lǐng)域”。

(6)土地所有權(quán)的追及力。

土地為他人非法占有時(shí)，無論轉(zhuǎn)入何人或何單位控制，所有權(quán)人都可以向他主張權(quán)利。