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未成年子女名下房產(chǎn)是否屬于父母房產(chǎn)，要根據(jù)具體情況來確定。主要存在以下兩種情況：

1.如果父母在買房明確表示該房產(chǎn)是贈(zèng)與未成年子女的，那么該房產(chǎn)歸子女所有。

2.如果沒有明確表示贈(zèng)與，即使登記在未成年子女的名下，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為父母所有。

一、婚前出資給兒子買房算個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？

婚前出資給兒子買房產(chǎn)是否算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要根據(jù)具體情況而定：

1、如果婚前出資給兒子買房，已付清全部的房款且登記在兒子名下的，屬于兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、如果婚前出資給兒子買房登記在兒子名下，但是兒子、兒媳婚后仍然需要償還借款或者貸款的，房屋歸兒子所有，但是婚后還貸部分的房屋價(jià)值屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

3、如果婚前出資給兒子買房，而后登記在兒子與兒媳的雙方名下，那么則視為對夫妻二人的共同贈(zèng)與，屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一)》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

二、婚后女方父母買房給女兒財(cái)產(chǎn)怎么證明

婚后女方父母買房給女兒可以將房產(chǎn)證帶到公證處進(jìn)行房產(chǎn)出資公證。父母婚后全款出資，房屋登記在其子女名下。視為父母對其子女一方的贈(zèng)與，即該房屋歸其子女所有，非夫妻雙方共同共有。父母部分出資，剩余房款由夫妻雙方共同支付。出資則父母并不能取得房屋的所有權(quán)，也就無法決定將房屋贈(zèng)與自己子女并將房屋登記在自己子女名下。父母部分出資時(shí)一般只能決定其出資份額贈(zèng)與何方，鑒于房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方自己子女名下，將父母出資部分認(rèn)定為只向自己子女的贈(zèng)與更加合理合法。

三、以子女名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)合同的如何認(rèn)定出資的性質(zhì)

從司法實(shí)踐來看，所謂“出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)”主要有兩種情況：

(1)父母以自己名義購買不動(dòng)產(chǎn)，然后將不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在其子女一方名下;

(2)子女以自己名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，由父母繳納相關(guān)出資款項(xiàng)。

前一種情形是典型的父母向子女贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的行為，如果將產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下后，即便其無明確意思表示，也可視為是對其子女一方的贈(zèng)與。因?yàn)槿绻湎雽⑷〉玫牟粍?dòng)產(chǎn)贈(zèng)與給子女夫妻雙方，則完全可以將不動(dòng)產(chǎn)登記在子女及其配偶兩人名下。

至于后一種情況則比較復(fù)雜。在子女以自己名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的情形下，父母顯然只能以其子女名義出資繳付購房款。此時(shí)，單就出資行為本身而言，不排除父母將出資借貸給子女買房的可能。而一旦有關(guān)父母是將出資借貸子女一方的主張成立，則在該子女與其父母之間存在的就是借貸關(guān)系而非贈(zèng)與關(guān)系。相應(yīng)地，該房屋即應(yīng)為夫妻婚后共同所有。因此，這種情況下，應(yīng)注意考量主張借貸一方提供的證據(jù)是否充分，而不宜一概認(rèn)定該出資為對自己子女一方的贈(zèng)與，進(jìn)而認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。