二手房交易的“三金”有哪些區(qū)別
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時(shí)間： 2023-05-04 08:13:52
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首先，要區(qū)別意向金、定金和訂金。定金是一種擔(dān)保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金;收取定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔(dān)保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預(yù)付款，是款項(xiàng)的一部分，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在法律上并沒有“意向金”這個(gè)專有名詞，根據(jù)其意思，結(jié)合合同的實(shí)際情況，應(yīng)該屬于定金或者訂金。
如果無法根據(jù)合同本身的內(nèi)容確定其性質(zhì)的，可參考交易習(xí)慣確定其含義。通常認(rèn)為，未明確有擔(dān)保意思表示的意向金，應(yīng)理解為訂金。
在購房過程中，購房者為表示購買的誠意或?yàn)榱藫碛械谝毁徺I權(quán)，需要支付意向金即為訂金，但是這個(gè)訂金是不具有擔(dān)保成分的。只有轉(zhuǎn)為定金后，才轉(zhuǎn)化為具有擔(dān)保的形式，代表買賣雙方認(rèn)可對方，愿意達(dá)成一致的買賣關(guān)系，假如有一方違約必將承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購房者，首先會(huì)由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買賣居間協(xié)議并支付意向金。
收取意向金后，居間方約見房屋所有人進(jìn)行房價(jià)及各項(xiàng)問題的確認(rèn)。房屋所有人同意在買賣居間協(xié)議上簽字確認(rèn)，居間方將意向金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時(shí)的意向金就轉(zhuǎn)化為定金了。與此同時(shí)，購房者需要注意，交付意向金一定要向房產(chǎn)中介公司索要正規(guī)的蓋有公司財(cái)務(wù)章的收據(jù)作為留存，以免房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問有不道德的行為出現(xiàn)，造成不必要的麻煩。
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一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費(fèi)的問題，只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅，5.55%，個(gè)人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交2023-05-08142人看過 -
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農(nóng)村房屋買賣二手房沒有以下情形可以賣：未依法取得房屋所有權(quán)證的；只取得使用權(quán)的；鑒定為危房的；在農(nóng)村集體土地上興建的；已被列入拆遷公告范圍的；所有權(quán)有糾紛的；法律限制交易的。一、農(nóng)村二手房過戶流程怎么辦理農(nóng)村二手房轉(zhuǎn)讓流程：1、農(nóng)村房屋買賣轉(zhuǎn)讓需委托測繪配圖、委托評估、納稅、申請?zhí)畋?、提交?yàn)證、受理登記、權(quán)屬審核、繳費(fèi)領(lǐng)證。所需證件包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣合同、稅票等。有些需要其他相關(guān)證明。買賣雙方必須持身份證件親自登記。委托他人登記的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)公證的委托書；2、農(nóng)房過戶是有條件的。雙方戶口必須在同一村鎮(zhèn)，不屬于拆遷范圍的農(nóng)房可以辦理過戶手續(xù)。買賣合同簽訂后，最后進(jìn)行公證。然后雙方可以持相關(guān)證件到房管局農(nóng)房辦理；3、如果農(nóng)村房屋有房屋登記證，可以到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是小產(chǎn)權(quán)房，無房屋登記證，交易屬于一般商品交易，對方是否擁有房屋所有權(quán)或完全有用，是否為共同財(cái)產(chǎn)。如果房屋所2023-03-27418人看過 -
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一、二手房交易糾紛有哪些1、因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。2、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬（也稱交易傭金）和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、2023-02-22197人看過 -
房產(chǎn)證具體來說，“三假”表現(xiàn)為以下特征：第一“假”：假房產(chǎn)證。王-琦說，一些購房者對“二手房”賣家拿出的房產(chǎn)證沒有一絲懷疑，結(jié)果掉進(jìn)“假房證”的陷阱，造成“錢房兩空”，而且，現(xiàn)在一些假房產(chǎn)證做得非常逼真，只有專業(yè)人士才能分辨出真假。針對上述現(xiàn)象，王-琦建議，消費(fèi)者在選購“二手房”時(shí)一定要查證，但是單獨(dú)查驗(yàn)“二手房”賣家手里的房產(chǎn)證并不能保證“二手房”交易的安全，最好的方法是，在查驗(yàn)了房產(chǎn)證之后，再到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查檔，先查看該房屋是否有《房屋所有權(quán)證》，房產(chǎn)證中的內(nèi)容與賣家出具的內(nèi)容有沒有出入，這樣可以最大限度避免購買的房屋存在產(chǎn)權(quán)爭議。第二“假”：假戶主?！岸址俊苯灰字校?jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽訂了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到2023-06-13191人看過
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房產(chǎn)中介鉆法律漏洞規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)201年以來,僅2011年的前兩個(gè)月里,東城區(qū)法院就受理此類糾紛就高達(dá)30件,同比上漲了200%。記者從北京市東城區(qū)人民法院了解到。房產(chǎn)中介極力推薦理財(cái)計(jì)劃記者在采訪法院時(shí),了解到這樣一起案件過程:而案件當(dāng)事人一方北京市民席先生本想通過房產(chǎn)中介購買一套自住房,然而中介公司卻向他推薦了一個(gè)理財(cái)計(jì)劃:中介公司手中有一套地處黃金地段的商用房正在出售,價(jià)格較低,升值空間很大。中介公司建議我搶先與賣主簽訂買賣合同,并交上5萬元定金。席先生在接受采訪時(shí)說,中介公司當(dāng)時(shí)保證,他們會(huì)找到比我出價(jià)高出20萬元的買家。賣家為了多賺購房款,一定會(huì)毀約,那么就要向我返還雙倍的定金。這樣一來,賣家既多賺10萬元的房款,我也賺了5萬元的額外之財(cái)。不久,席先生與中介公司簽訂了居間合同,約定與房主簽訂買賣合同后,就向中介公司支付中介費(fèi)兩萬元。隨后,席先生又依計(jì)劃向房主支付了5萬元定金,并簽訂了房2023-06-10163人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1、未依法取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房屋房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此未取得房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)的房屋是不能進(jìn)行買賣的。故而購房者一定要搞清楚不動(dòng)產(chǎn)證的問題才可購買。2、違章建筑違章建筑可以分兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)就擅自建造房屋；二是已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)的文件就擅自建造房屋。購買此類房屋是沒有任何法律權(quán)利保障的。3、共有房屋房屋所有權(quán)共有人和房屋所有權(quán)人不是一個(gè)人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要賣房子的，必須征得其他共有人的書面同意，否則，即使進(jìn)行了交易，也是無效的。4、鑒定為危樓的房屋購房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等其他情況，看看是否屬于危樓，或者直接找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。這一點(diǎn)非常重要，因?yàn)榉魁g過大會(huì)影響貸款。5、宅基地上建的房屋農(nóng)村土地不能用于非農(nóng)業(yè)用途，利用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋，出售給非農(nóng)村集2023-06-12240人看過 -
債權(quán)人一、私下交易，暫不過戶這種交易方式的特征是雙方談好房價(jià)，簽好合同，付清（部分付清）房款，房主（賣方）先將房子及兩證交給買方，買方住進(jìn)房屋，待房子滿期5年后再去辦理過戶手續(xù)。以此來規(guī)避營業(yè)稅。如此方法，買方不能通過銀行按揭取得貸款來支付房款；更重要的是從法律角度來看，風(fēng)險(xiǎn)極大：如果賣方因?yàn)閭鶆?wù)糾紛，該房可能會(huì)被法院查封；賣方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣，或做抵押，如果此后的行為都履行了相應(yīng)的法律手續(xù)，對買方極為不利。二、簽訂陰陽合同雙方簽訂的協(xié)議約定了房屋的真實(shí)交易價(jià)格，但在交易市場填寫房屋買賣契約時(shí)，將房屋價(jià)格填少，以達(dá)成少交房屋營業(yè)稅和契稅的目的。但由于協(xié)議在先，交房管部門存檔的契約在后。按照法律契約便替代了原協(xié)議。如果在房屋過戶完成后，買方堅(jiān)持以契約約定的價(jià)格為依據(jù)，少給付房款，糾紛就會(huì)產(chǎn)生，訴訟便隨之產(chǎn)生。即使是差額款要回，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失也會(huì)大于少交的稅。三、買賣變贈(zèng)與2023-04-11333人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)隨著中環(huán)區(qū)域二手房的走俏，越來越多的年輕人的購房觀念較先前有了不小的變化。許多新人為了上班和生活方便，開始接受購買中環(huán)周邊的小戶型二手房。不過雖然近兩年以來上海二手房交易市場經(jīng)過多方洗禮已經(jīng)成熟不少，但是面對一些操作不夠規(guī)范，經(jīng)營規(guī)模較小的中介公司，購房者還是多留一個(gè)心眼為好。選擇中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)一些大型中介往往比較珍惜自身的品牌形象，因而整體的操作流程清晰、規(guī)范。相比之下，魚目混雜的中小零散中介機(jī)構(gòu)貓膩可能就不少。當(dāng)然，隨著購房者自身行業(yè)知識(shí)的提升，以往不讓購房者與房主見面的做法已經(jīng)行不通了。但是購房者還應(yīng)當(dāng)在看房時(shí)保持清醒的頭腦，許多小中介會(huì)在購房者看房時(shí)惡意隱瞞房屋的質(zhì)量問題，并且在制定合同時(shí)大玩文字游戲，簽訂不公平合同。他們對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊。此外，如果一些中介公司在向購房者介紹周邊整體規(guī)劃時(shí)顯得“心不在焉”或者“不夠?qū)I(yè)”，那么購房者可要多留2023-06-10356人看過
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舉證責(zé)任二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％，由買方繳納2023-07-21264人看過 -
房產(chǎn)交易二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)用。依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬元(含500萬元)以下的按2%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按1%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。此外，在交易過程中，還涉及到營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半，09年至今暫免征收)、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)、測繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額、登記費(fèi)(工本費(fèi)2023-06-10165人看過
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預(yù)付款是在合同簽訂成立后，一方當(dāng)事人按照合同的約定預(yù)先向另一方所支付的部分款項(xiàng)，其特點(diǎn)在于預(yù)付款的支付行為無數(shù)額限制且具有一定的承諾作用，同時(shí)也是一項(xiàng)無雙向或單向擔(dān)保效力的清償行為。... 更多>
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二手房交易與新房交易的區(qū)別分析江西在線咨詢 2025-01-19二手房交易和新車交易的差異 二手房交易和新車交易是兩種不同的方式。二手房交易有兩種方式:自行交易和委托交易。根據(jù)二手房交易的特點(diǎn),委托交易運(yùn)用得更為廣泛。在這種交易方式中,賣方委托中介公司代理出售房屋,買方通過中介公司看房選房,涉及三方主體。這種方式與新車交易明顯不同,各個(gè)流程需要買賣雙方親力親為,過程也要相應(yīng)繁瑣。 新車交易主要是自行交易。由于開發(fā)商是專門從事房產(chǎn)開發(fā)的機(jī)構(gòu),通常都由開發(fā)商或 -
二手房交易須知的常用二手房交易須知有哪些, 哪些是二手房交易備注江蘇在線咨詢 2022-02-27二手房：①賣方委托出賣②買方委托購買③買賣雙方簽署《二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》④買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管⑤買方申請按揭貸款⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金⑦買賣雙方簽署《二手房買賣合同》并遞交過戶申請⑧繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)⑨買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)權(quán)證，解除首期款或全款監(jiān)管⑩買方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款辦理交樓及水.電.煤氣.1.交易物業(yè)無抵押，無步驟⑥中贖樓、注銷抵押登記內(nèi)容。2.買方一 -
二手房合同中定金和交易費(fèi)區(qū)別福建在線咨詢 2022-08-02一般來講，違約金是合同當(dāng)事人在合同里預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時(shí)，由該違約一方支付給守約方一定金額的財(cái)產(chǎn)。 -
二手房交易違約金規(guī)定2017年二手房交易違約金條款有哪些貴州在線咨詢 2022-04-20二手房交易違約金條款2017年規(guī)定違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個(gè)2萬的數(shù)額應(yīng)賣方補(bǔ)償給買方。同時(shí)退還買房所交的費(fèi)用以及辦理貸款等造成的利息等。對于已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關(guān)的費(fèi)用，但由于未完成過戶，可以協(xié)調(diào)減少中介費(fèi)用。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也 -
在二手房交易中必須注意的二手房交易情形有哪些, 買賣二手房有哪些河北在線咨詢 2022-02-26以下各事項(xiàng)必須注意：一、在拆遷區(qū)的二手房買賣二、已有銀行按揭的二手房的買賣三、夫妻共有的二手房買賣四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣五、欠物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的二手房買賣六、拍賣時(shí)的二手房買賣七、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買賣八、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買賣九、有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易一般來講，二手房買賣時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發(fā)商直接賣房，而是由從開發(fā)商手里買房的人，由于各種原因
