二手房交易中定金的支付方式有哪些
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時(shí)間： 2023-07-21 15:10:49
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二手房交易中定金的支付方式是當(dāng)事人雙方協(xié)議確定的。定金是作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立，并且定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。
根據(jù)《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
二、定金糾紛訴訟時(shí)效
定金糾紛的訴訟時(shí)效為三年，其訴訟時(shí)效從定金合同的當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利收到侵害以及實(shí)施侵害的行為人之日起計(jì)算，如果定金合同權(quán)益被侵害超過二十年的，不受人民法院保護(hù)。
《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
三、二手房交易定金交給誰
二手房交易定金的交付，要依據(jù)買方和賣方簽訂的書面合同來確定。一般情況下，定金是由買方依照合同約定（或者口頭約定）直接交付給賣方的，賣方收款后最好建議寫個(gè)收條。如果二手房交易是通過中介進(jìn)行，也有可能由中介先代為收取定金。具體要看買方和賣方簽訂的書面合同的約定。
《中華人民共和國民法典》：第九章 訴訟時(shí)效 第一百八十八條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
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法律綜合知識(shí)1、居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照民法典第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。2、因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。3、居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。4、居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。以上就是對該問題的回答。根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，二手房交易三方協(xié)議首先是居間合同，其是否能夠作為房屋買賣合同，關(guān)鍵要看合同的內(nèi)容是否符合買賣合同的內(nèi)容要素，如果符合的話就是房屋買賣合同。如果讀者還需要獲得更多相關(guān)信息，可以在網(wǎng)上進(jìn)一步了解咨詢。2024-02-10463人看過 -
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。一、廣州二手房交易營業(yè)稅此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、廣州二手房交易個(gè)稅核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×3％或差額的20％，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：不滿五年普通住房3％，滿五年減免個(gè)稅。三、廣州二手房交易印花稅（買賣雙方各0．05％）印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的2023-02-28500人看過 -
房產(chǎn)過戶以付款方式來劃分，二手房交易共有以下四種方式：（一）買賣雙方均為一次性付款購房：這種交易為二手房交易中最簡單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以順利完成交易；（二）業(yè)主為一次性付款購房，買家以銀行按揭方式購房：由于業(yè)主采用一次性付款方式購房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買家以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買家貸款額度及貸款年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行（目前已有少量銀行開展此業(yè)務(wù)）托管。在房產(chǎn)過戶后，業(yè)主可收到此款項(xiàng)。買家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給業(yè)主；（三）業(yè)主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房：當(dāng)所購房產(chǎn)是由業(yè)主以銀行按揭方式購買時(shí)，必須先付清業(yè)主的購房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖證手續(xù)；2023-07-02153人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易中的增值稅是由買方還是賣方支付二手房增值稅理論上是賣方，但是買賣雙方可以通過在合同中進(jìn)行規(guī)定，變?yōu)橘I方承擔(dān)二手房增值稅。我國法律規(guī)定，個(gè)人住宅滿二年上市交易不需要交增值稅，不滿二年的個(gè)人住宅或單位住宅和商業(yè)用房上市交易的時(shí)候要交增值稅。二、二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些二手房過戶有以下注意事項(xiàng)：1．了解當(dāng)?shù)氐膽艏撸?．要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證；3．核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；4．必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間；5．預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任；6．務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。三、二手房陰陽合同的效力有哪些一般因?yàn)椤瓣庩柡贤敝械摹瓣柡贤币虿惑w現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”2023-08-24220人看過
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法律綜合知識(shí)一、鄭州二手房交易所需支付哪些費(fèi)用1．二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2．二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3．二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。4．二手房過戶核檔費(fèi)：50元／宗。5．二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6．二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7．二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收。二、二手房買賣中產(chǎn)生糾紛如何解決二手房買賣中產(chǎn)生糾紛如2023-09-24359人看過 -
合同條款本文介紹二手房交易失敗是否需要支付中介費(fèi)，對于這一問題，本文通過三個(gè)案例解讀二手房交易流程中需要注意的房屋中介問題，特別是中介費(fèi)糾紛。中介費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)支付司法處理有三種在一系列二手房買賣的交易流程中，老百姓通常有一個(gè)理解誤區(qū)，認(rèn)為只有履行完畢交房過戶手續(xù)后才需要支付中介費(fèi)，其實(shí)這種觀點(diǎn)是不全面的，他表示，在中介費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)的認(rèn)定中，司法處理主要有三種，一、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無權(quán)收取中介費(fèi)，但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)。二、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低。三、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權(quán)收取中介費(fèi)。實(shí)際上，在中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同后，非中介公司自身原因，當(dāng)事人都2023-04-22111人看過 -
二手房買賣中會(huì)涉及定金、首付款、尾款等資金的支付，其中是在簽訂《存量房屋買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，占總房款的首付款的20%以上，因而支付風(fēng)險(xiǎn)較大。首付款支付不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、如果買賣雙方自行支付房款，將無法對欠款進(jìn)行有效監(jiān)控，就有可能出現(xiàn)賣方攜款而逃的風(fēng)險(xiǎn)。2、付給信譽(yù)不好的小中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，小中介甚至可能關(guān)門走人，資金有去無回。3、付給第三方也有風(fēng)險(xiǎn)。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把首付款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低?？赡艹霈F(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；2）由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來。如何支付首付款才能保證資金安全？在二手房交易中可以采用資金監(jiān)管這種最安全的房款支付方式。資金監(jiān)管與我們網(wǎng)上購物時(shí)普遍采用的支付寶模式類似，是一種委托第三方支付的錢款交接2023-04-22372人看過 -
房地產(chǎn)買賣合同已經(jīng)簽訂，任何一方不得隨意違約，如果你們在出售合同中沒有添加學(xué)區(qū)房承諾條款，那么你們不存在欺詐，學(xué)區(qū)房調(diào)整不來就非你能控制，不屬于您的違約，再加上房子已經(jīng)過戶完成了，基本不太可能反轉(zhuǎn)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二手房過戶流程1、了解房子狀況。買方了解房子整表現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同。如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購房定金（但不是商品房銷售的必經(jīng)程序）。銷售兩邊經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房子交給期限、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。3、請求過戶。銷售兩邊共2023-07-04467人看過
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法律綜合知識(shí)二手房交易中買方反悔的情況有哪些二手房交易過程中導(dǎo)致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：第一種：買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。第二種：以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利2024-03-26487人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易定金交給中介還是給賣方交易二手房交易定金是給賣方交易，但是一定要記得，讓房東出具一份定金收據(jù)，證明已經(jīng)收到定金了，同時(shí)，要把定金的數(shù)額和用途記好，在定金收據(jù)上，雙方最好寫明違約責(zé)任，如果是個(gè)人違約，定金不退；如果房東違約，那就要賠付雙倍的定金。如果存在一些特殊情況，沒辦法直接把定金交給賣方，也可以讓中介將轉(zhuǎn)交，但是中介必須要出具賣方委托中介收取定金的委托書，在收到委托書后，才可以把定金交給中介，同時(shí)要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上必須要包括經(jīng)手人與中介公司的印章。二、二手房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效二手房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是是三年，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，特殊情形除外。特殊情形按照法定特殊情況對待。三、二手房買賣需要注意什么問題和細(xì)節(jié)二手房買賣買方應(yīng)注意的問題：1．房屋手2023-10-06271人看過 -
簽了合同付了首付款，卻發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋已被抵押，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶;付款方式雖然明確，但卻忽略了交房日期，以致原房東一拖再拖本文根據(jù)實(shí)踐歸納出二手房買賣交易中可能存在的六大典型陷阱，并提醒購房者注意規(guī)避。現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房(即公房)。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。同樣，為避免購房人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)上述問題而遭受損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，確定其房屋類型。需交稅費(fèi)的種類、數(shù)額與居住用房有較大差別。實(shí)踐中，若由于對購買(出售)非居住用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，則可能大大超出購房人原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人的收益預(yù)期。規(guī)避方法：簽訂合同前，雙方應(yīng)先至房屋所在區(qū)域交易中心或請教專業(yè)人士，確定非居住用房買賣應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類及數(shù)額，做到心中有數(shù)。2023-06-10297人看過 -
承諾委托交易就是委托專業(yè)有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，整個(gè)交易過程包括發(fā)布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、辦理過戶手續(xù)，物業(yè)交割等均由中介公司代為或協(xié)同買賣雙方進(jìn)行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。在委托交易中，通過中介公司最大的好處就是省時(shí)省心，中介公司對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的辦理十分專業(yè)，能為買賣雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監(jiān)管的買賣雙方，因?yàn)橹薪楣居虚L期合作的銀行及評估機(jī)構(gòu)，而且熟悉辦理產(chǎn)權(quán)過戶的所有流程，因此辦理手續(xù)要省時(shí)省力，另外中介公司的信息量最大比較容易達(dá)成成交意向，并且中介公司人員是站在中立的立場，在買賣雙方出現(xiàn)分歧時(shí)能以中間人的身份出面協(xié)調(diào)．從而使很多矛盾得到化解。但選擇中介機(jī)構(gòu)需要支付一定比例的傭金，會(huì)增加費(fèi)用開支，而且中介市場良莠不齊，需要買賣雙方予以注意，盡量選擇聲譽(yù)較好的中介機(jī)構(gòu)，而且中介公司是以中間人的身份促成交易，不可能為雙方都2023-06-11257人看過
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繼承權(quán)A、填寫《不動(dòng)產(chǎn)登記申請書》;B、提交申請人身份證明(委托他人辦理的，還需提交授權(quán)委托書及委托代理人身份證件);C、提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》);D、提交房屋買賣合同。綜合上面所說的，國有土地使用證是可以進(jìn)行變更的，但必須要到合法的部門進(jìn)行處理變更，并且繳納變更的所有費(fèi)用，所以，在變更的時(shí)個(gè)就要多咨詢一下，提前的準(zhǔn)備好所有的材料，從而才能更好的保障自己的合法權(quán)益不受到損害。一、土地使用權(quán)法人變更登記流程（一）申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供下列證明材料：1、因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。2、用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。3、因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更2023-03-07333人看過 -
房產(chǎn)交易二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)用。依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬元(含500萬元)以下的按2%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按1%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。此外，在交易過程中，還涉及到營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半，09年至今暫免征收)、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)、測繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額、登記費(fèi)(工本費(fèi)2023-06-10165人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房交易過程中有哪些稅費(fèi)？買方支付還是賣方支付？江蘇在線咨詢 2022-10-23對于買方而言，需要繳納契稅（視情況而定）、印花稅和登記費(fèi)等。 1、購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的1%； 2、購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的1.5%； 3、購買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%； 4、購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%。對于賣方而言，會(huì)涉及到的稅費(fèi)有營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅和交易手續(xù)費(fèi)等。 1、 -
二手房交易中，賣方應(yīng)付哪些費(fèi)用，二手房交易中賣方應(yīng)繳納哪些費(fèi)用山東在線咨詢 2022-03-30二手房交易中，賣方應(yīng)付的費(fèi)用如下： 一、營業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計(jì)算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請減免該項(xiàng)費(fèi)用。 二、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請減免。 三、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。 四、二手中介費(fèi)用：國家規(guī) -
二手房交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些, 二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些, 有什么方式山東在線咨詢 2022-03-09一、二手房交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)主要有現(xiàn)在有的中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式：1、消費(fèi)者買、賣房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。2、亂收中介費(fèi)，房子還沒看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。3、收了購房款，立即卷鋪蓋逃走。4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6、轉(zhuǎn)賣買主或賣主，中介
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二手房的交易傭金應(yīng)該怎么支付黑龍江在線咨詢 2022-09-02房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)(即二手房中介費(fèi))實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等情況。買二手房中介費(fèi)的支付方式：(一)中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該像房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。(二)中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索 -
二手房房價(jià)款支付方式陜西在線咨詢 2024-11-30在購買二手房時(shí),買賣雙方需要確定交易并約定付款時(shí)間,否則可能會(huì)發(fā)生不必要的糾紛。不過,在購買二手房時(shí),并不像簡單地把房款打給賣方就可以完成交易,還需要在最佳時(shí)間節(jié)點(diǎn)繳納相應(yīng)的款項(xiàng)。 第一項(xiàng)付款是定金,定金是在買賣雙方達(dá)成買房事實(shí)之后支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。一般情況下,定金在2萬到5萬之間,超過5萬的定金建議通過資金監(jiān)管方式支付,最高不超過標(biāo)的額的20%。 第二項(xiàng)付款是支付房款的一部分,在
