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一、二手房網(wǎng)簽什么時(shí)候可以撤銷根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，二手交易中訂立的網(wǎng)上簽約合同若涉及撤銷事項(xiàng)，其中一方當(dāng)事人有權(quán)在一年內(nèi)向仲裁機(jī)關(guān)或人民法院提交申請(qǐng)請(qǐng)求撤銷該合同。值得注意的是，在法律允許的范圍內(nèi)，撤銷權(quán)的行使年限最高可延長(zhǎng)至20年。然而，撤銷權(quán)并非永久存在，以下情形成立條件之一將導(dǎo)致其效力的消失：首先，當(dāng)當(dāng)事人從知曉或者應(yīng)當(dāng)知曉撤銷事由的那刻起算，如果在整整一年內(nèi)未曾采取任何行動(dòng)來(lái)行使撤銷權(quán)，那么撤銷權(quán)就會(huì)自動(dòng)喪失；其次，對(duì)于那些因?yàn)槭艿娇謬樁窇种榈漠?dāng)事人來(lái)說(shuō)，他們應(yīng)當(dāng)明白，一旦恐嚇力的影響在一年后消除，如果他們?cè)诖似陂g仍未擅自動(dòng)用撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)亦將自動(dòng)失效；最后，對(duì)于那些在得知撤銷事由的情況下明確表達(dá)或通過(guò)自身行徑顯示放棄撤銷權(quán)意愿的人來(lái)說(shuō)，他們的撤銷權(quán)同樣也會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)喪失。《民法典》第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者

【提要】與過(guò)去的交易模式完全不同，南京的二手房交易將進(jìn)入網(wǎng)簽時(shí)代。昨天，南京市住建委宣布，南京的二手房交易即將推行網(wǎng)上管理，從今天起網(wǎng)簽將首先在部分二手房中介試行，4月1日起正式上線運(yùn)行。全部交易環(huán)節(jié)網(wǎng)上操作今后，二手房全部交易環(huán)節(jié)均通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)操作，買賣雙方的交易將更加安全。我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理胡涓涓認(rèn)為，網(wǎng)簽的交易流程與過(guò)去可以說(shuō)是完全不同。比如過(guò)去簽訂合同后，首付款是直接交給賣方，傭金直接付給中介，但現(xiàn)在都不這么操作了。那么，網(wǎng)簽和過(guò)去交易究竟有哪些變化?又有哪些好處?密鑰準(zhǔn)入：防止被黑中介忽悠賣房人可書(shū)面委托將房屋交予不同中介，中介經(jīng)紀(jì)人將通過(guò)密鑰將房屋信息錄入。此后，賣房人一旦確定委托哪家中介進(jìn)行賣房就開(kāi)始簽訂三方協(xié)議，正式進(jìn)入交易環(huán)節(jié)。好處：只有已經(jīng)獲取經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的中介，才有從房產(chǎn)管理部門獲得密鑰的資格，這樣可減少買房人被黑中介蒙騙的機(jī)會(huì)。同時(shí)中介可以通過(guò)網(wǎng)上查詢房屋交易進(jìn)程，防

一、二手房交易網(wǎng)簽需要幾天二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。簽合同的目的本來(lái)就是為了售房，所以按道理講確實(shí)要按照流程辦事的，而且買房的貸款都審批下了，只要網(wǎng)簽過(guò)戶辦抵押以后就能放款了。二、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二手房房產(chǎn)交易稅需要在過(guò)戶之前或者在過(guò)戶的時(shí)候進(jìn)行交納，但是具體時(shí)間需要按照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)即可。其需要交納的交易稅包括了契稅、個(gè)稅、增值稅、印花稅等稅費(fèi)。一、二手房房產(chǎn)交易稅什么時(shí)候交二手房房產(chǎn)交易稅需要在過(guò)戶前或過(guò)戶的時(shí)候交，具體時(shí)間應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況確定。并且，一般的房屋交易中，在下面幾個(gè)過(guò)程中要交相應(yīng)的費(fèi)用：1.交易過(guò)程中需要交的費(fèi)用。印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五。2.申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用。登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。3.入住過(guò)程中需交費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)。4.險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)，保費(fèi)要一次性交。5.辦理公積金需繳納費(fèi)用。（1）評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。（2）保險(xiǎn)費(fèi)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)。（3）綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額。二、二手房房產(chǎn)交易

一、二手房交易網(wǎng)簽必備事項(xiàng)二手房交易網(wǎng)簽必備事項(xiàng)：注意查驗(yàn)賣方的身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證；注意采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)；注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。二、二手房買賣過(guò)戶流程二手房買賣過(guò)戶的流程是：1．買方需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2．準(zhǔn)備好過(guò)戶材料。過(guò)戶需要的材料因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。3．遞交材料辦理過(guò)戶。交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號(hào)。4．辦理稅費(fèi)減免及繳稅。過(guò)戶當(dāng)天需要針對(duì)房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號(hào)到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。5．拿證。經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。6．交房。三、二手房過(guò)戶的稅費(fèi)有哪些二手房過(guò)戶的稅費(fèi)

一般辦過(guò)戶的時(shí)候就需要交首付款。1、首付款在做資金托管流程時(shí)候存入房管局認(rèn)可的第三方賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時(shí)間交房，因?yàn)殂y行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作。2、銀行會(huì)讓賣方簽訂一個(gè)收到買方首付款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到的首付才會(huì)簽，如果可以說(shuō)服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，因?yàn)殂y行只認(rèn)簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。3、買賣雙方會(huì)在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時(shí)候才給賣方首付款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理后的各項(xiàng)費(fèi)用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房是相

集資房住滿五年的，并且取得了完整的所有權(quán)后，就可以依法上市交易，與普遍的商品房是無(wú)異的?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住宅5年后，購(gòu)買者上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)時(shí)地區(qū)普通商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅差額的一定比例向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)格，具體支付比例由市、縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購(gòu)的購(gòu)買者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)格后，取得完全的產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同中注明，明確相關(guān)違約責(zé)任。單位集資房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，申請(qǐng)辦理單位集資房房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證一般會(huì)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，出具房產(chǎn)證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

1、二手房買賣網(wǎng)簽可以單方撤銷嗎？網(wǎng)上簽約是買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后辦理過(guò)戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)買賣雙方必須填寫(xiě)《存量房買賣合同信息表)。而這張表格中明確標(biāo)注出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。因此如果買賣雙方在表格中約定了網(wǎng)簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認(rèn)可，那么雙方均應(yīng)受此條件的約束。網(wǎng)簽撤銷方式需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤銷，也就是協(xié)商不成功，那么想撤銷的一方只能到法院起訴來(lái)解除網(wǎng)上所簽合約。2、什么情況下可以撤銷網(wǎng)簽？(1)信息錄入錯(cuò)誤。因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時(shí)要提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明；(2)買受人變更。戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證；(3)違約糾紛。開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約

網(wǎng)簽二手房買賣合同安全嗎？對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽二手房合同既安全又方便，即一方面，消費(fèi)者可以通過(guò)網(wǎng)上宣傳房源、比價(jià)，及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)向，找到真正適合自己的房子；另一方面，對(duì)于網(wǎng)簽合同，則有著廣闊的市場(chǎng)前景是北京市統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)合同供選擇。合同細(xì)化，買賣雙方交易過(guò)程中涉及的風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)節(jié)逐一控制，確保交易安全。因此，可以說(shuō)，網(wǎng)上掛牌公示和網(wǎng)上簽訂統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同完全是從保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的角度出發(fā)，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展。簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。因此，人們?cè)诤炗喍址抠I賣合同時(shí)，必須從法律的角度保護(hù)自己的權(quán)利。什么應(yīng)該解釋清楚，什么應(yīng)該事先約定，什么應(yīng)該表達(dá)清楚，有些條款不能缺失。（1）當(dāng)事人的姓名和地址。地址、聯(lián)系方式等，以免弄虛作假；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)、明確的介紹或調(diào)查；是否有共同財(cái)產(chǎn)，是否有夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是否有家庭共同財(cái)產(chǎn)。（2）此處應(yīng)當(dāng)標(biāo)明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)施設(shè)

委托人：(以下簡(jiǎn)稱甲方，即買方)受托人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)第三人：(以下簡(jiǎn)稱丙方，即賣方)買賣雙方已經(jīng)簽訂位于xx市(以下簡(jiǎn)稱該房屋)的買賣(居間)合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同。第一條甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)貸款銀行：貸款期限：貸款金額：以上事項(xiàng)以貸款銀行審定為準(zhǔn)。第二條委托事項(xiàng)1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請(qǐng)，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項(xiàng)。2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。第三條貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式1、貸款服務(wù)費(fèi)金額：xx元，由甲方在簽訂本合同時(shí)一次性支付給乙方。2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用(包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件)復(fù)印費(fèi)用等，由甲方承

需要具體情況具體分析，合同約定時(shí)間的按照合同約定時(shí)間，合同沒(méi)有約定的，一般來(lái)說(shuō)不會(huì)過(guò)期，合同沒(méi)有時(shí)間的，雙方也可以采取協(xié)議補(bǔ)充等方式來(lái)重新約定時(shí)間。一、和房產(chǎn)簽訂房屋買賣合同后多久可以過(guò)戶房屋買賣合同簽訂后按照合同上規(guī)定的期限過(guò)戶。合同上沒(méi)有約定時(shí)，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。根據(jù)法律規(guī)定，履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。二、房屋買賣合同未約定過(guò)戶時(shí)間怎么辦在現(xiàn)實(shí)中，房屋買賣合同如果沒(méi)有約定購(gòu)房款的支付時(shí)間，也沒(méi)有約定房屋的過(guò)戶時(shí)間，雙方應(yīng)同時(shí)履行，一般支付購(gòu)房款的當(dāng)日雙方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。合同履行期限是合同條款中重要的內(nèi)容，如果約定不明，就應(yīng)該按照法律規(guī)定處理。三、二手房過(guò)戶有多長(zhǎng)時(shí)間辦理二手房過(guò)戶的時(shí)間是登記后三十日內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)辦理房產(chǎn)證后就可以過(guò)戶，或者合同中有約定的按照合同的約定來(lái)，根

一、二手房交易未網(wǎng)簽的房子怎么過(guò)戶?1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易;3、交稅。買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等;3、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)

一、購(gòu)買已網(wǎng)簽的二手房注意什么時(shí)候1、房改房辦理網(wǎng)簽時(shí)，賣方需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)行ёC件；2、如果產(chǎn)權(quán)人過(guò)世，繼承人已辦理繼承公證或已辦理法院判決手續(xù)但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)便將所繼承房產(chǎn)出售，在辦理二手房網(wǎng)簽之前，繼承人（賣方）需要代號(hào)繼承公證書(shū)或法院生效判決書(shū)與買房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)；3、若是離婚財(cái)產(chǎn)，而現(xiàn)房屋所有權(quán)人未辦理房屋財(cái)產(chǎn)手續(xù)便將該房產(chǎn)出售，若產(chǎn)權(quán)人（賣方）離婚是協(xié)議離婚，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)先辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)后憑新房產(chǎn)證再與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；若產(chǎn)權(quán)人（賣方）離婚是法院判決的，那么需要賣方持生效判決書(shū)現(xiàn)房屋所有權(quán)人可直接辦理與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；4、為單位辦理網(wǎng)簽時(shí)，須提交資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、法人身份證明、（若提交的為復(fù)印件需在上面加蓋公章）、經(jīng)辦人的授權(quán)書(shū)和經(jīng)辦人的身份證原件及、公司章程、房產(chǎn)證。單位性質(zhì)若為國(guó)有企業(yè)，國(guó)資委出具同意證明或上級(jí)主管部門同

處理網(wǎng)簽二手房后買方違約的方法有：賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣方支付違約賠償金；賣方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同。一、賣方違約怎么辦法律才能解除合同買方在賣方不履行主要合同義務(wù)或者拖延履行主要義務(wù)，致使合同的根本目的不能實(shí)現(xiàn)的情況下，買方已經(jīng)在合理期限內(nèi)催告過(guò)賣方，賣方仍不履行的，買方可以單方解除合同。買方解除合同的，對(duì)賣方的違約行為，可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、建筑施工企業(yè)不履行合同怎么解決建筑施工企業(yè)不履行合同的解決如下：發(fā)包方可以選擇解除合同，由施工企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、支付違約賠償金；發(fā)包方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)施工協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求施工企業(yè)繼續(xù)履行該合同；施工企業(yè)拒不履行的，發(fā)包可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。三、租房合同不履行怎么辦？租房合同不履行守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的