二手房過戶稅費什么時候交以及二手房交易流程？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 17:35:49
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一、二手房交易稅費什么時候交
二手房交易稅費應當在過戶當天交，具體時間應該根據(jù)實際情況確定。
一般的房屋交易中，在下面幾個過程中要交相應的費用。
1.交易過程中需要交的費用
印花稅：房價款的萬分之五
2.申辦產(chǎn)權證過程中需交費用
登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等
3.物業(yè)管理費及供暖費
4.辦理按揭須繳納的費用
保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)，保費要一次性交
5.辦理公積金需繳納費用：評估費、保險費、綜合險
二、二手房交易流程
二手房交易的流程：
1.買賣雙方經(jīng)中介撮合達成交易意向
對于買賣雙方：要選擇證照齊全、誠信規(guī)范的中介機構，證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務機構資質(zhì)備案。
2.產(chǎn)權調(diào)查
產(chǎn)權調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的查冊，即查證房地產(chǎn)的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
3.簽合同交定金
4.評估
5.賣家贖契、涂銷和遞件
6.簽署申請貸款合同、辦理按揭
7.付首期及資金托管
8.交房
三、二手房交易注意事項
1.二手房價格進行評估。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的保值價。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。
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