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投資不要陷入這樣誤區(qū)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-06 14:31:08 409 人看過

在過去的數(shù)年里，由于特許經(jīng)營模式能幫助有能力的投資者更加容易的建立自己的中小型企業(yè)，從而得到了迅猛的發(fā)展。但是，特許經(jīng)營在推廣過程中并不總是按照計(jì)劃進(jìn)行，不健全的法規(guī)產(chǎn)生了許多問題，例如特許經(jīng)營欺詐行為的頻頻發(fā)生。

為解決這些問題，雖然商務(wù)部于2005年2月1日起施行了《商業(yè)特許經(jīng)營辦法》，進(jìn)而彌補(bǔ)了一些法律上的漏洞。然而，在特許經(jīng)營高速發(fā)展的今天，特許加盟在中國所存在的問題仍然是數(shù)不勝數(shù)，尤其是下面的幾個(gè)投資誤區(qū)，值得投資者睜大眼睛，慎做加盟決定。

盟主片面追求開店數(shù)量

究其實(shí)質(zhì)，特許經(jīng)營的雙方是一種基于契約的合作關(guān)系，特許人和受許人按照契約規(guī)定，各自享有相應(yīng)的權(quán)利，同時(shí)也必須履行向?qū)Ψ?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/1530047642444396723.html">承諾的義務(wù)，只有通過雙方的真誠合作，共同努力，才能共享特許經(jīng)營所帶來的利益。

目前在我國，許多人對特許經(jīng)營的基礎(chǔ)知識和基本內(nèi)容還缺乏足夠的了解，一些特許人往往只是片面利用特許經(jīng)營追求網(wǎng)點(diǎn)數(shù)目的擴(kuò)張，而不愿或無力在商品陳列、價(jià)位選擇、產(chǎn)品供給、管理模式和服務(wù)方式上給予加盟商以必要的指導(dǎo)和監(jiān)督；而加盟者往往從一開始就缺乏長期合作的誠意，一旦學(xué)到了經(jīng)營管理技術(shù)就尋求脫離特許商的控制自立門戶。還有一些加盟者不按契約規(guī)定交納特許權(quán)使用金和促銷費(fèi)，甚至長期拖欠貨款。上述行為使得特許關(guān)系難以長久維持，嚴(yán)重阻礙了特許經(jīng)營的發(fā)展和推廣。

以為洋品牌一定就能“賺錢”

有些特許商名為“洋品牌”，實(shí)為“中國制造”。對外往往宣稱自己“來自歐美”、“創(chuàng)立已經(jīng)數(shù)十年”、“在世界各地設(shè)有××家分店”等等，這些所謂的“世界著名特許品牌”多有自封之嫌。這些虛假的“洋連鎖”廠商多是花費(fèi)個(gè)千把塊錢快速制作一個(gè)網(wǎng)站，在網(wǎng)站上沒有什么中文介紹，前后幾個(gè)頁面相互鏈接，有些甚至是臨時(shí)借用某些網(wǎng)站下的免費(fèi)空間設(shè)立的網(wǎng)站。這些網(wǎng)站往往沒有什么真實(shí)的內(nèi)容，四處找尋的一些其他企業(yè)的圖片，就開始冒充國際連鎖企業(yè)了。如果你撥打電話往往是撥打不通，甚至有些網(wǎng)站就沒有聯(lián)系電話。而加盟者簽訂的也只是一份虛假的合同，但卻被迫要從特許人那里購買產(chǎn)品和服務(wù)。

只注重外部形態(tài)上“貌”的統(tǒng)一

相當(dāng)一部分的企業(yè)對特許的實(shí)質(zhì)缺乏清楚地了解和深刻地認(rèn)識，片面地以為只要做到了統(tǒng)一店名、統(tǒng)一服飾、統(tǒng)一店堂陳列、統(tǒng)一廣告宣傳，就實(shí)現(xiàn)特許經(jīng)營了。有的地方甚至把特許經(jīng)營當(dāng)作拯救陷入困境的商業(yè)企業(yè)的“靈丹妙藥”，認(rèn)為只要連鎖就會有效益，致使很多特許分店成立后，只注重外部形態(tài)上“貌”的統(tǒng)一。沒有實(shí)質(zhì)上“神”的特許分店，相當(dāng)一批特許分店仍是各自為政，孤軍備戰(zhàn)，除了換一下牌子以外，什么也沒改變，不能形成特許的整體實(shí)力，與特許經(jīng)營的本質(zhì)需求相去甚遠(yuǎn)。

隨著特許連鎖行業(yè)的發(fā)展，扶植中小企業(yè)搞特許連鎖的企業(yè)也越來越多。很多中小型企業(yè)認(rèn)為特許連鎖是圈錢的好機(jī)會，吸引加盟商收取了加盟費(fèi)，遠(yuǎn)比埋頭辛苦做買賣來得輕松。于是紛紛模仿其他企業(yè)，通過抄襲甚至照搬別的企業(yè)的特許章程、特許作業(yè)流程、特許服務(wù)方式來進(jìn)行所謂的特許活動(dòng)。對于大多數(shù)特許企業(yè)而言，存在著經(jīng)營地域分散、商圈較小、服務(wù)功能不全等問題。即使是那些效益較好的企業(yè)，也缺少經(jīng)營管理的鮮明特色，更缺乏對外傳授或推廣全套營業(yè)模式的手冊，難以承擔(dān)起特許人的職責(zé)。

小心“低投入、高回報(bào)”

世上真有免費(fèi)的午餐嗎？但至少特許經(jīng)營不是一個(gè)讓您一本萬利的制勝法寶。某些特許者總會編制一個(gè)順逆能講的“專業(yè)、詳細(xì)”的可行性報(bào)告和數(shù)據(jù)表，他們把直觀淺顯的數(shù)據(jù)拿給你看，而一些不可見性問題卻藏匿于后。你其實(shí)看到的是這樣一個(gè)不平衡的門店：裝飾只有2萬元，房租幾千元，食品成本1萬～2萬元卻賣出與麥當(dāng)勞相近價(jià)格的“夢幻”餐廳。這些假設(shè)條件都可能存在嗎？

當(dāng)然，隨著特許經(jīng)營行業(yè)的發(fā)展，特許經(jīng)營在國內(nèi)也逐步走上規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化的道路，特許經(jīng)營如同其他的商業(yè)機(jī)會一樣，不可避免的有讓潛在加盟者遭遇“特許欺詐”的可能，如同那個(gè)真理——“當(dāng)我們在打開門窗呼吸新鮮空氣的時(shí)候，蒼蠅亦會隨之而至”。但暇不掩瑜，這畢竟無法阻擋特許經(jīng)營在中國的浩蕩之勢。

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打官司容易陷入的誤區(qū)

關(guān)于訴狀誤區(qū)一：越長越好起訴狀是提起訴訟必備的材料之一。在書寫起訴狀時(shí)，很多人洋洋灑灑，奮筆寫下數(shù)十頁，希望面面俱到，恐有遺漏，堪比一篇小論文。實(shí)際上，在司法實(shí)踐中，一般不要超過兩頁紙，盡量言簡意賅。其實(shí)，訴狀以及答辯狀最主要的目的在于讓法官了解當(dāng)事人的主張及其理由，所以只要寫清楚自己的訴訟請求或主張，并簡要陳述這些訴訟請求或主張所依據(jù)的事實(shí)、法律即可。打個(gè)比方，訴狀更像是考試中的簡答題，要“踩點(diǎn)得分”。而不是論述題，需要要過多地?cái)⑹?、議論。一份觀點(diǎn)鮮明、層次分明、簡潔有力的訴狀更有利于法官了解你的主張。誤區(qū)二：過分富于感情色彩法律面前，講事實(shí)、擺法律才是真理。有些法官就曾收到過通篇充斥著對原審法官及對方當(dāng)事人的“問候”的訴狀，也收到過大篇幅講述當(dāng)事人人生經(jīng)歷的“陳*書”。這樣的訴狀既不能使法官與當(dāng)事人同仇敵愾，也不會讓法官為當(dāng)事人加上同情分。反之，一份清楚闡述案件事實(shí)、充分引用法律依據(jù)的

2023-04-29

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封閉式基金
怎樣才能避免投資者陷入非法集資

1、對“高息”誘惑不動(dòng)心，過高的利息可能涉及非法集資。2、對企業(yè)“實(shí)力”不崇拜，從發(fā)生的案件看，許多是一些實(shí)力很強(qiáng)的明星企業(yè)，不惜重金騙取相關(guān)部門的信任而進(jìn)行非法集資。3、對“官方”背景不迷信，作案者往往是打著官方的幌子進(jìn)行非法集資。4、對熟人“熱心”不信任，不少案件都是利用親情誘騙，通過傳銷的形式拉人頭，搞非法集資。5、對“創(chuàng)新”理財(cái)產(chǎn)品不投資。投資者情緒假說前面的討論說明傳統(tǒng)理論無法解釋中國的封閉式基金折價(jià)?；仡檪鹘y(tǒng)解釋，其基石為封閉式基金的風(fēng)險(xiǎn)乃由一些基金的基本因素所導(dǎo)致。然而，眾多有關(guān)市場有效性的實(shí)證研究都指出，僅考慮基本因素還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，因?yàn)樗雎粤艘苍S是最重要的因素，即投資者情緒，此乃行為金融學(xué)研究的中心所在。對基金來講，我們完全有理由相信，投資者的情緒非同小可，它在很大程度上影響和導(dǎo)致了折價(jià)。為找到支持投資者情緒假設(shè)的間接證據(jù)，我們將檢驗(yàn)：（1）不同基金折價(jià)變動(dòng)的同步性，（2）

2023-08-15

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基金定投投資誤區(qū)

基金定期定額投資業(yè)務(wù)日漸受到投資者青睞，此投資方式不但能平均成本、分散風(fēng)險(xiǎn)，而且投資方式類似于“零存整取”儲蓄，只要去銀行或證券營業(yè)部簽訂一份協(xié)議，就可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)投資，坐享收益，所以基金定投又被稱為“懶人投資術(shù)”。不過，定投畢竟是一項(xiàng)新業(yè)務(wù)，很多投資者認(rèn)識上存在諸多誤區(qū)。誤區(qū)之一：任何基金都適合定投定投雖能平均成本，控制風(fēng)險(xiǎn)，但也不是所有的基金都適合。債券型基金收益一般較穩(wěn)定，定投和一次性投資效果差距不是太大，而股票型基金波動(dòng)較大，更適合用定投來均衡成本和風(fēng)險(xiǎn)。誤區(qū)之二：定投只能長期投資定期定額投資基金雖便于控制風(fēng)險(xiǎn)，但在后市不看好的情況下，無論是一次性投資還是定投均應(yīng)謹(jǐn)慎，已辦理的基金定投計(jì)劃也應(yīng)可以考慮規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的問題。如，原本計(jì)劃投資五年，扣款兩年后如果覺得市場前景變壞，則可考慮先獲利了結(jié)，不必一味等待計(jì)劃到期。誤區(qū)之三：扣款日可以是任一天定投雖采用每月固定日扣款，但因?yàn)橛械脑路葜挥?8

2023-06-12

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項(xiàng)目管理別陷入質(zhì)量誤區(qū)

當(dāng)前在論壇上看到比較多的人偏重于質(zhì)量管理，認(rèn)為質(zhì)量是項(xiàng)目的生命線，而且很多從技術(shù)做到PM的也往往陷入過分追求質(zhì)量的誤區(qū)。其實(shí)這是不對的，質(zhì)量管理只是項(xiàng)目管理中的一個(gè)內(nèi)容，項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)考慮整體全局，而不能也不應(yīng)該局限于質(zhì)量管理。質(zhì)量管理不是項(xiàng)目管理的唯一，項(xiàng)目管理在眾多因素中就要權(quán)衡哪個(gè)更重要，為了處理更重要的事情就有可能舍棄質(zhì)量或降低質(zhì)量等級。比如費(fèi)用不夠或者工期緊張又必需交付使用，這時(shí)就會因?yàn)橄胱龊枚鵁o能為力(沒資金或沒時(shí)間了)。作為PM更多的是考慮費(fèi)用、工期，至于質(zhì)量嘛，在費(fèi)用許可的情況下達(dá)到或超過設(shè)計(jì)要求和國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)就行了，不必要追求盡善盡美。但技術(shù)人員做PM往往會在質(zhì)量上鉆牛角尖，總想達(dá)到盡善盡美的境界，當(dāng)然我也會自覺不自覺地受到這種潛意識的影響。在實(shí)際操作中也經(jīng)常會出現(xiàn)這種狀況，比如在某個(gè)項(xiàng)目中，我們會提出這個(gè)地方應(yīng)該怎樣怎樣變動(dòng)一下效果會更好，業(yè)主也同意你的觀點(diǎn)，但他會說：“

2023-04-24

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律師事務(wù)所
找律師容易陷入哪些誤區(qū)？

找律師一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況找，而不能盲目的人云亦云。在找律師時(shí)，要避免陷入如下誤區(qū)：1、只憑人際關(guān)系請律師。律師可以由熟人、朋友介紹，但對當(dāng)事人來說，更重要的是律師的學(xué)識、能力、經(jīng)驗(yàn)、敬業(yè)精神和職業(yè)道德，所以當(dāng)事人一定要自己對此進(jìn)行考察、判斷。如果只憑人際關(guān)系找律師，或許就很難達(dá)到請律師的目的。2、律師收費(fèi)越低越好。律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場機(jī)制。不同的律師事務(wù)所和不同的律師報(bào)出的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。當(dāng)事人選律師，首先應(yīng)當(dāng)選擇適合自己的律師。在某種程度上講，當(dāng)事人降低付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，律師也可以用降低服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的方法來對付當(dāng)事人。因此最好不要片面地以收費(fèi)高低來決定聘用律師的人選。3、律師承諾得越多越好。律師和當(dāng)事人都希望對對方有所約束，因此要求對方作出某些承諾?？梢猿兄Z的范圍應(yīng)當(dāng)限制在：(1)對當(dāng)事人來說，主要承諾應(yīng)是對律師履行職務(wù)的外部條件的保障，如配合度、收費(fèi)等；(2)在律師方面，主要承諾工作

2023-04-24

174人看過
融資
創(chuàng)業(yè)者在融資中容易陷入的幾個(gè)誤區(qū)

一是認(rèn)為項(xiàng)目好就能融到資，皇帝的女兒不愁嫁。其實(shí)這是一種很幼稚的想法，事實(shí)上我們看到很多好項(xiàng)目拿不到錢、融不到資。因?yàn)轫?xiàng)目的好壞，只不過是引起投資方關(guān)注的基礎(chǔ)，并不是其決定投資與否的唯一標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。有一個(gè)好的項(xiàng)目，僅僅說明你擁有了一只良種蛋，你是不是有能力將這只蛋孵出小雞，孵出小雞后你有沒有能力將小雞養(yǎng)大，繼而讓雞下出更多的蛋，再將這些蛋賣到市場，收回投資，獲取盈利，這才是投資者所關(guān)心的關(guān)鍵性問題。如果這些都沒有展示出來，即使你有再好的項(xiàng)目，也無法贏得投資者的青睞。二是自我陶醉。很多創(chuàng)業(yè)者在向投資者介紹項(xiàng)目時(shí)，把自己的項(xiàng)目說成天下第一，沒有風(fēng)險(xiǎn)，肯定賺錢，甚至很快就能收回投資，只要投了就有高額回報(bào)。這反而容易讓投資者對創(chuàng)業(yè)者的誠信產(chǎn)生懷疑，覺得創(chuàng)業(yè)者不能以一種客觀的態(tài)度評價(jià)和對待自己項(xiàng)目的市場情況，虛的成分多。三是企業(yè)管理滯后。很多創(chuàng)業(yè)企業(yè)，擁有很好市場前景的項(xiàng)目，但在管理上一塌糊涂，也容

2023-06-09

280人看過
銀行貸款
房價(jià)上漲不入賬投資不動(dòng)產(chǎn)存在三大誤區(qū)

在我們的日常生活中，存在著一些理財(cái)誤區(qū)，它們會使我們在理財(cái)時(shí)盲目樂觀，而這種樂觀情緒有時(shí)會影響到我們的判斷。誤區(qū)之一：不提折舊按照企業(yè)的會計(jì)準(zhǔn)則，固定資產(chǎn)是要提折舊的。這一點(diǎn)看起來是很簡單的，可真正想到這一點(diǎn)的人并不多。譬如說，我們買了一臺彩電，價(jià)格是3000元，預(yù)期的使用壽命是10年，那么它每年的折舊就是300元，而這300元要算成主營業(yè)務(wù)成本。換句話說，我們所說的家庭主營業(yè)務(wù)成本除了日常開銷外，還要包括折舊。實(shí)際上，家庭固定資產(chǎn)包括的東西相當(dāng)多，除了家具、家電外，還包括房產(chǎn)(必須有所有權(quán))和裝修。我們知道，一套房屋裝修的成本也是很高的，剛裝修好時(shí)，樣子很不錯(cuò)，可隨著時(shí)間的流逝，房屋的裝修也會變得陳舊起來。通常，賓館的裝修是按照10年折舊的，作為家庭，我們也可以以此做參考。如果一套房屋的裝修費(fèi)用是10萬元的話，每年的折舊費(fèi)就是1萬元，這筆開銷雖然不牽扯到現(xiàn)金流出，可也不是一筆小開支。同樣

2023-04-22

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房產(chǎn)證
買學(xué)區(qū)房經(jīng)常有人陷入哪些誤區(qū)

誤區(qū)一離學(xué)校近就是學(xué)區(qū)房有許多人認(rèn)為，離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房。一般大家都覺得位于大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)等周邊的房子均可視作學(xué)區(qū)房，但從專業(yè)的角度來講，真正意義的學(xué)區(qū)房專指可獲得入學(xué)名額的學(xué)校周邊的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場上最為稀缺的。學(xué)區(qū)房并非取決于距離的遠(yuǎn)近，入學(xué)名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的，而且學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房價(jià)格相差很多。誤區(qū)二學(xué)區(qū)房越早買越安心其實(shí)，“學(xué)區(qū)劃片”并不是一成不變的。學(xué)校招生派位每年都會有一些變化，一些學(xué)校還有政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等。因此，學(xué)區(qū)房不宜盲目購置。誤區(qū)三買房時(shí)只選重點(diǎn)名?，F(xiàn)在家長眼里都只有重點(diǎn)學(xué)校，買房也會擇優(yōu)選擇享有重點(diǎn)學(xué)校的房子。平日大家聚在一起都會討論誰家孩子上的什么學(xué)校，是不是重點(diǎn)學(xué)校，其實(shí)這不一定是正確的觀念，每個(gè)孩子的脾性不同，不一定都適應(yīng)一種教學(xué)模式。選擇學(xué)校時(shí)

2023-08-17

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最低工資
最低工資調(diào)整計(jì)算最低工資別陷入五大誤區(qū)

從4月1日起，上海市月最低工資標(biāo)準(zhǔn)從960元調(diào)整為1120元。最低工資標(biāo)準(zhǔn)，是指勞動(dòng)者在法定工作時(shí)間或依法簽訂的勞動(dòng)合同約定的工作時(shí)間內(nèi)提供了正常勞動(dòng)的前提下，用人單位依法應(yīng)支付的最低勞動(dòng)報(bào)酬。這里所稱的正常勞動(dòng)，是指勞動(dòng)者按依法簽訂的勞動(dòng)合同約定，在法定工作時(shí)間或勞動(dòng)合同約定的工作時(shí)間內(nèi)從事的勞動(dòng)。勞動(dòng)者依法享受帶薪年休假、探親假、婚喪假、生育(產(chǎn))假、節(jié)育手術(shù)假等國家規(guī)定的假期間，以及法定工作時(shí)間內(nèi)依法參加社會活動(dòng)期間，視為提供了正常勞動(dòng)。最低工資標(biāo)準(zhǔn)是職工勞動(dòng)報(bào)酬權(quán)的底線，各類用人單位都應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化法律意識，認(rèn)真執(zhí)行最低工資的有關(guān)規(guī)定。但一個(gè)月來，從本報(bào)接到的咨詢投訴來看，仍有一些用人單位有意無意地曲解了最低工資規(guī)定，由此侵害了職工的合法權(quán)益。這里，我們結(jié)合相關(guān)咨詢投訴將用人單位的幾種錯(cuò)誤做法列出，希望用人單位對何為最低工資和最低工資的構(gòu)成有明確的認(rèn)識，督促用人單位正確落實(shí)最低工資規(guī)定，

2023-06-09

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中國人買房會陷入的幾種誤區(qū)

買房的誤區(qū)誤區(qū)一：買房直接一步到位人都有惰性，希望一次性完成它，最后沒有后續(xù)的調(diào)整變化。但是你知道通貨膨脹吧，還有隨著你工作的積累，你的收入實(shí)在增長的，社會在進(jìn)步，你的需求也會隨之發(fā)生變化，等到那個(gè)時(shí)候，你應(yīng)該回想著要換房子吧?現(xiàn)如今，你買房，記得要根據(jù)當(dāng)下的需求和收入來，別被高額的貸款早早地壓彎了腰。誤區(qū)二：房產(chǎn)證寫孩子名家長買房更多的是為了孩子而買，很習(xí)慣的就在房產(chǎn)證上寫下了孩子的姓名，反正這房子早晚都是孩子的，殊不知，房產(chǎn)證上寫孩子的名字可能會以為問題：1、當(dāng)孩子能獨(dú)立買房時(shí)首付比例提高如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給買房提高了要求。2、如果開征房產(chǎn)稅，那么孩子婚后買家庭第二套房時(shí)也許會交房產(chǎn)稅。誤區(qū)三：提前還貸款不管是等額本金的方式還是等額本息的情況，我們都需要給一行

2023-06-13

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房產(chǎn)投資三大誤區(qū)

房產(chǎn)投資有那三大誤區(qū)呢?據(jù)觀察，當(dāng)前一些房產(chǎn)投資者，主要存在以下幾種認(rèn)識誤區(qū)：房產(chǎn)投資誤區(qū)之一，坐收租金。如有位朋友，前幾年剛在楊浦區(qū)購買了一套108平方米的二室一廳，三口之家綽綽有余。不久前，見鄰近的虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)新開一樓盤，買下一套130平方、總價(jià)在120萬元的三室一廳，據(jù)售樓小姐介紹，3500元一個(gè)月隨隨便便的就能租出去。筆者同他說，這個(gè)決策有問題，最大的失誤在于既然打算以獲取租金收入為投資回報(bào)，就必須考慮地段因素。這是因?yàn)槟壳吧虾Q定租金貴賤的主要因素在地段，并且未來至少10~20年還不會改變，很可能每平方米2萬元以上的黃金地段物業(yè)，能獲8~10%的回報(bào)，而每平方米上萬元的地段也許只能獲得3%的收益。另外，選擇住那一帶的人，有幾個(gè)能付得出3500元月租?或者有多少事業(yè)有成的外籍、外埠人士在那一地區(qū)創(chuàng)業(yè)?要像售樓小姐所說的捉不住純居住的就租給辦公司的，殊不知，目前上海對商品房的用途監(jiān)管

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法律綜合知識
如何提防這些美國投資移民陷阱

權(quán)威發(fā)布提防這些美國投資移民陷阱，更多提防這些美國投資移民陷阱相關(guān)信息請?jiān)L問。提防這些美國投資移民陷阱。廣大投資人很想知道如何選擇最安全的美國投資移民項(xiàng)目，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，下面為您解讀美國投資移民的陷阱。提防這些美國投資移民陷阱【提防這些美國投資移民陷阱－－25萬美元投資移民美國可能嗎】如果美國EB－5法律有這個(gè)政策當(dāng)然可能，但目前美國EB5法律規(guī)定的投資金額最低為50萬美元，投資人若遇到這種情況應(yīng)該謹(jǐn)慎。移民局會嚴(yán)格審查50萬美元的流向，如果已經(jīng)查出只投資25萬美元到項(xiàng)目，移民局拒絕批準(zhǔn)正式綠卡。廣大投資人該有法律常識，不要貪圖便宜?！咎岱肋@些美國投資移民陷阱－－一個(gè)投資移民項(xiàng)目是否銀行貸款比例高，表示銀行對項(xiàng)目有信心】不是這樣的，事實(shí)上，美國的銀行貸款程序與中國截然不同，來中國融資的多數(shù)項(xiàng)目都有計(jì)劃到銀行貸款，這只是一種意向。并不等于銀行已經(jīng)將貸款劃給項(xiàng)目方，也不意味銀行保證給與貸款。貸

2023-11-24

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房屋抵押
房屋抵押貸款你有沒有陷進(jìn)這些誤區(qū)！

誤區(qū)一：房子抵押后就不是自己的了很多人以為房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會立馬將其拍賣，事實(shí)真是這樣嗎？當(dāng)然不是！借款人將房子抵押給銀行后，仍然有使用權(quán)，而且當(dāng)貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，房子照樣歸你所有。若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來，逾期還款達(dá)到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個(gè)半年的等待。所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。誤區(qū)二：只能抵押自己名下的房屋辦理房屋抵押貸款時(shí)，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO!按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。很多人由于本人名下沒有房產(chǎn)，進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申

2023-06-10

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銀行貸款
理財(cái)投資不可等同避免誤區(qū)十分必要

但實(shí)際上，“投資”和“理財(cái)”并不是一回事，不能等同。理財(cái)關(guān)注的是人生規(guī)劃，是教你怎樣用好手頭每一分錢的學(xué)問，它不僅要考慮財(cái)富的積累，還要考慮財(cái)富的保障，而投資關(guān)注的是如何錢生錢的問題。因此，理財(cái)?shù)膬?nèi)容比投資要寬得多，我們不能簡單地將炒股等投資行為等同于理財(cái)，而應(yīng)將理財(cái)看作是一個(gè)系統(tǒng)，通過這個(gè)系統(tǒng)和過程，使人的一生達(dá)到“財(cái)務(wù)自由”的境界，從而使自己生活無憂。在國外，理財(cái)師的工作主要是根據(jù)客戶的收入、資產(chǎn)、負(fù)債等數(shù)據(jù)，在充分考慮其風(fēng)險(xiǎn)承受能力的前提下，按照設(shè)定的目標(biāo)進(jìn)行生活方案的設(shè)計(jì)并幫助實(shí)施，以達(dá)到創(chuàng)造財(cái)富、保存財(cái)富、轉(zhuǎn)移財(cái)富的目的。具體為客戶理財(cái)時(shí)，理財(cái)師首先必須了解客戶的生活目標(biāo)和真實(shí)的詳細(xì)信息（包括家庭成員、收支情況、各類資產(chǎn)負(fù)債情況等）；其次對收集到的信息進(jìn)行客觀的分析，一般會重點(diǎn)分析其資產(chǎn)負(fù)債、現(xiàn)金流量等財(cái)務(wù)情況以及對未來生活情況進(jìn)行預(yù)測，經(jīng)過嚴(yán)密的分析后，理財(cái)師會利用其專業(yè)知識為

2023-04-30

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