誤區(qū)一離學(xué)校近就是學(xué)區(qū)房
有許多人認(rèn)為，離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房。一般大家都覺(jué)得位于大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)等周邊的房子均可視作學(xué)區(qū)房，但從專業(yè)的角度來(lái)講，真正意義的學(xué)區(qū)房專指可獲得入學(xué)名額的學(xué)校周邊的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場(chǎng)上最為稀缺的。學(xué)區(qū)房并非取決于距離的遠(yuǎn)近，入學(xué)名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的，而且學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相差很多。
誤區(qū)二學(xué)區(qū)房越早買越安心
其實(shí)，“學(xué)區(qū)劃片”并不是一成不變的。學(xué)校招生派位每年都會(huì)有一些變化，一些學(xué)校還有政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查等。因此，學(xué)區(qū)房不宜盲目購(gòu)置。
誤區(qū)三買房時(shí)只選重點(diǎn)名校
現(xiàn)在家長(zhǎng)眼里都只有重點(diǎn)學(xué)校，買房也會(huì)擇優(yōu)選擇享有重點(diǎn)學(xué)校的房子。平日大家聚在一起都會(huì)討論誰(shuí)家孩子上的什么學(xué)校，是不是重點(diǎn)學(xué)校，其實(shí)這不一定是正確的觀念，每個(gè)孩子的脾性不同，不一定都適應(yīng)一種教學(xué)模式。選擇學(xué)校時(shí)，一定要根據(jù)孩子的特長(zhǎng)、個(gè)性來(lái)考慮，不要以為的守舊觀念，認(rèn)為只有重點(diǎn)學(xué)校才是買房的標(biāo)準(zhǔn)，這樣對(duì)孩子的身心發(fā)展有一定束縛，從小過(guò)大的壓力和思想不利于孩子的成長(zhǎng)。所以，家長(zhǎng)一定要放寬思想，不是選擇的，而應(yīng)該選擇最適合孩子個(gè)性及特長(zhǎng)發(fā)展的學(xué)習(xí)教育環(huán)境。
誤區(qū)四不計(jì)代價(jià)追求學(xué)區(qū)房
一般學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)位都較高，為了孩子能夠接受好的教育，許多家長(zhǎng)拼勁全力愿意為孩子做前期投資。無(wú)論平日怎么生活都要為孩子選出一個(gè)好的學(xué)區(qū)房，追求大戶型、新房子。其實(shí)許多家長(zhǎng)都忽略了自身的承受能力，背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，如此沉重的生活不利于孩子生存環(huán)境，孩子就應(yīng)該輕松、自在、愉快的生活，這樣才能健康地成長(zhǎng)，才有心思去認(rèn)真的學(xué)習(xí)。凡是都要量力而行，經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的家庭也可以選擇小戶型或老房子，這樣相對(duì)便宜些。
購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房需要注意什么
1、搞清學(xué)區(qū)劃分
在確定學(xué)位指標(biāo)是否被使用之前，大家應(yīng)該先確認(rèn)你準(zhǔn)備買的房子，按照最新的學(xué)區(qū)劃分，是否劃在你想讓孩子讀的那所小學(xué)。這個(gè)家長(zhǎng)幫上有，大家自行參考就行。需要注意的是，一定要參考最新的學(xué)區(qū)劃分范圍，雖然學(xué)區(qū)整體變動(dòng)不大，但是會(huì)根據(jù)每年的入學(xué)情況，略微進(jìn)行調(diào)整。所以參考最新劃分結(jié)果才靠譜。
2、摸清學(xué)校招生要求
根據(jù)學(xué)校最新的招生簡(jiǎn)章，查看學(xué)校對(duì)招生年齡、生源排序的要求。一般來(lái)說(shuō)，熱門小學(xué)的學(xué)位比較緊張，會(huì)優(yōu)先錄取房戶一致的學(xué)生。這里又涉及到一個(gè)戶口遷移的問(wèn)題。如果房東把戶口遷到了現(xiàn)在這套房子所在地，那需要他先遷出，你們才能遷入。記住房戶一致錄取才最有保障，別忘了戶口的問(wèn)題！有些學(xué)校還會(huì)核實(shí)業(yè)主是否實(shí)際入住。具體每個(gè)學(xué)?？赡苡兴顒e，大家參考自己意向?qū)W校的招生簡(jiǎn)章，或者直接咨詢學(xué)校。
3、確定學(xué)位是否被使用
學(xué)位使用情況是沒(méi)有官方渠道查詢的，學(xué)?；蚪逃侄疾粫?huì)提供查詢服務(wù)，除非你認(rèn)識(shí)熟人，要他們幫忙查下。所以大部分情況下都是靠買家自己核實(shí)，可以讓房東出示戶口本，看他有幾個(gè)孩子，孩子年齡多大，大概讀幾年級(jí)了；如果還沒(méi)孩子或未到入學(xué)年齡，那就不用擔(dān)心學(xué)位被用過(guò)了；如果到了入學(xué)年齡，初中以上也不影響你的學(xué)位使用；如果是小學(xué)階段，看下他家孩子的學(xué)生手冊(cè)，看在哪個(gè)小學(xué)就讀，目前幾年級(jí)。如果不在這套房子劃分學(xué)區(qū)的學(xué)校就讀，也不影響你家孩子入學(xué)。如果在這套房子劃分學(xué)區(qū)的學(xué)校就讀，那看他家孩子讀幾年級(jí)，等你家孩子入學(xué)的時(shí)候，學(xué)位能否再次使用。因?yàn)槎址繕I(yè)主（含繼承、贈(zèng)與的業(yè)主）子女入學(xué)，自前業(yè)主享受學(xué)區(qū)指標(biāo)之日起滿6年后方可享受入學(xué)指標(biāo)。如果還未滿6年，你家孩子就只能由區(qū)教育局基礎(chǔ)教育科調(diào)劑安排入學(xué)了。
4、二手學(xué)區(qū)房入學(xué)條件
有時(shí)候并不是購(gòu)買了學(xué)區(qū)房孩子就一定可以入學(xué)，一些學(xué)校需要對(duì)落戶的年限有要求，比如孩子和父母落戶要滿3年以上才能入學(xué)。部分學(xué)校還需要家長(zhǎng)有片內(nèi)房產(chǎn)證，并且確認(rèn)父母在片內(nèi)居住。此外，如果原房主有孩子就讀本小孩，那么就得等這個(gè)孩子畢業(yè)或滿12歲你的孩子才能入學(xué)，所以在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前，要先了解這個(gè)業(yè)主是否有霸占學(xué)位。具體情況建議家長(zhǎng)到小學(xué)了解相關(guān)政策，避免落戶時(shí)間不夠長(zhǎng)，或者住房面積不大，導(dǎo)致孩子不能上學(xué)。同時(shí)也要確認(rèn)你買的學(xué)區(qū)房不存在學(xué)位霸占的情況。
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家長(zhǎng)在購(gòu)置學(xué)區(qū)房時(shí)容易陷入哪些誤區(qū)
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學(xué)區(qū)房常見陷阱陷阱一：買房可落戶子女入學(xué)和戶口是緊密聯(lián)系在一起的，如果原房主戶口不遷出，孩子就無(wú)法入學(xué)。原房東應(yīng)該在學(xué)區(qū)房售出之前就把戶口遷出。沒(méi)有遷出而僅僅是口頭約定的話，如果賣方遲遲沒(méi)有將戶口遷出，那么在法律上也很難被執(zhí)行，這樣的話對(duì)子女入學(xué)會(huì)有很大的不利影響。陷阱二：買下學(xué)區(qū)房就有入學(xué)名額買下學(xué)區(qū)房就有入學(xué)名額嗎?事實(shí)上并沒(méi)有你所想像的這么簡(jiǎn)單。在房東將學(xué)區(qū)房賣給你之前一定要搞清楚這套房子下面還有沒(méi)有多余的入學(xué)名額，因?yàn)橐恍W(xué)校規(guī)定一套房子只能有一個(gè)入學(xué)名額，如果之前的房東子女已經(jīng)入學(xué)并占用一個(gè)名額了，那么這種情況下一有所留意。陷阱三：離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)房的劃分是有一定原則的，并非直接取決于物理距離的遠(yuǎn)近。不同的學(xué)校按照“多校劃片”的規(guī)則進(jìn)行分配，并且這些規(guī)則每年都會(huì)有一些變化。根據(jù)實(shí)際情況的不同，家長(zhǎng)在購(gòu)房時(shí)需要上網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)貙W(xué)校的劃片區(qū)域和規(guī)則，仔細(xì)分辨之后再做出自己的合理判2023-06-13153人看過(guò) -
購(gòu)房合同打算買房一族，看到房?jī)r(jià)上漲，就開始慌張，出手吧，怕后悔，不買吧，還擔(dān)心。不管多著急，樓市多瘋狂，買房都一定別陷入六大雷區(qū)。只看首付不看月供實(shí)際購(gòu)房中，首付僅僅是買房過(guò)程中前期投入資金的的一部分而已。把家里所有的積蓄都交出來(lái)，雖然首付是夠了，銀行審核工資流水后，似乎以后的工資用來(lái)還月供也夠了，可是你有沒(méi)有想過(guò)，還有孩子的教育費(fèi)用，偶爾生個(gè)病的醫(yī)藥費(fèi)用，工作不穩(wěn)定時(shí)的過(guò)渡費(fèi)用。只有首付沒(méi)有月供，很有可能讓你接下來(lái)的生活不僅壓力山大，而且沒(méi)有任何改善的可能。挑便宜揀實(shí)惠很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高，所以買房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤。孰不知，后期那些頻頻出現(xiàn)證件不齊全、施工質(zhì)量差、園區(qū)規(guī)劃不合理等問(wèn)題的樓盤，正是這些。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨，同時(shí)對(duì)于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。急于求成一步到位年輕人置業(yè)時(shí)，不宜2023-06-01268人看過(guò) -
誤區(qū)一：在日本親屬并具備足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就可以擔(dān)保有的申請(qǐng)者或者他們的父母會(huì)講，在日本有個(gè)親屬，已經(jīng)到日本多年，目前在日本有自己的公司或是在大公司工作，非常有錢。當(dāng)進(jìn)一步詢問(wèn)這位親屬與申請(qǐng)人的關(guān)系時(shí)，往往是父母繞了半天才繞到與申請(qǐng)者本人的關(guān)系上。毫無(wú)疑問(wèn)，這種關(guān)系不具備那種所說(shuō)的親近的血緣關(guān)系，是不能作為申請(qǐng)者擔(dān)保人的。誤區(qū)二：具備日本國(guó)籍、或在日本工作及居住并具備足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就可以擔(dān)保雖然在日本入管法中沒(méi)有明確規(guī)定申請(qǐng)者與經(jīng)費(fèi)支付者必須是什么樣的關(guān)系，但日本留學(xué)在做日擔(dān)保的情況通常被批準(zhǔn)的是申請(qǐng)者與經(jīng)費(fèi)支付者具有一定的血緣關(guān)系。申請(qǐng)者或申請(qǐng)者父母的朋友是不可以的。誤區(qū)三：在日居住、與申請(qǐng)者是三親之內(nèi)的親屬具有300萬(wàn)日元存款就可以擔(dān)保日本留學(xué)，如果經(jīng)費(fèi)支付者是申請(qǐng)者的親屬通常要求是三親之內(nèi)，如：申請(qǐng)者的父母、繼父母、祖父母、外祖父母、父母的兄弟姐妹及其他們的配偶，申請(qǐng)者的兄弟姐妹及其他們2023-05-29334人看過(guò) -
職業(yè)規(guī)劃新年伊始，美國(guó)出臺(tái)多項(xiàng)留學(xué)利好政策，面對(duì)利好政策的刺激，學(xué)生和家長(zhǎng)更應(yīng)保持理性：一方面不可盲目打亂學(xué)生的學(xué)習(xí)和升學(xué)規(guī)劃;另一方面，現(xiàn)在申請(qǐng)今年秋季入學(xué)仍不算晚，要科學(xué)地準(zhǔn)備申請(qǐng)事宜。同時(shí)，針對(duì)美國(guó)留學(xué)的幾個(gè)注意事項(xiàng)，提醒學(xué)生切勿進(jìn)入美國(guó)留學(xué)誤區(qū)。迷信托福+SAT=名校+獎(jiǎng)學(xué)金一般來(lái)說(shuō)，托福等語(yǔ)言成績(jī)是申請(qǐng)美國(guó)院校時(shí)的基礎(chǔ)條件，SAT是獎(jiǎng)學(xué)金的敲門磚，但現(xiàn)在越來(lái)越多的學(xué)生過(guò)于迷信托福雅思、SAT成績(jī)，甚至相互之間攀比高分。郭老師表示，針對(duì)國(guó)際學(xué)生沒(méi)有或者較低的語(yǔ)言成績(jī)，很多美國(guó)院校都為學(xué)生提供語(yǔ)言+專業(yè)的雙錄取，如這次博覽會(huì)上的加州浸會(huì)大學(xué)、長(zhǎng)島大學(xué)等，所以暫時(shí)還未考取語(yǔ)言成績(jī)的學(xué)生也不必因?yàn)檎Z(yǔ)言成績(jī)而放棄了今年秋季的入學(xué)申請(qǐng)計(jì)劃。在獎(jiǎng)學(xué)金方面，一般來(lái)說(shuō)美國(guó)大學(xué)的確會(huì)要求學(xué)生有SAT成績(jī)，但學(xué)校也會(huì)根據(jù)學(xué)生的綜合能力來(lái)決定是否給予獎(jiǎng)學(xué)金。據(jù)介紹，出席3月13日2012美國(guó)大學(xué)博覽會(huì)的洛約拉馬2023-06-05335人看過(guò)
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國(guó)務(wù)院一、常見的注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍誤區(qū)有哪些1、隨意填寫公司注冊(cè)后需要按時(shí)記賬報(bào)稅，而且每個(gè)公司老板肯定都希望少繳稅，但是要注意如果經(jīng)營(yíng)范圍不慎填錯(cuò)，很可能會(huì)影響稅收。2、經(jīng)營(yíng)范圍填寫的過(guò)多因?yàn)槌鼋?jīng)營(yíng)范圍的業(yè)務(wù)是要到稅局去開具發(fā)票的，公司不能自行開具發(fā)票，老板想著以后來(lái)回跑實(shí)在太麻煩就想到什么經(jīng)營(yíng)范圍都寫上了，殊不知有些業(yè)務(wù)是不能享受稅收優(yōu)惠的，所以老板也追悔莫及。3、經(jīng)營(yíng)范圍填寫不在意，隨意抄寫同行經(jīng)營(yíng)范圍可以參考同行，但是絕對(duì)不能全部照抄因?yàn)殡m然是同行業(yè)，公司營(yíng)業(yè)的側(cè)重點(diǎn)不可能完全一模一樣。二、經(jīng)營(yíng)范圍不予登記的情況有哪些1、屬于前置許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不能提交審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、證件的；2、法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院決定規(guī)定特定行業(yè)的企業(yè)只能從事經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目而企業(yè)申請(qǐng)其他項(xiàng)目的；3、法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院決定等規(guī)定禁止企業(yè)經(jīng)營(yíng)的。三、什么情況需要變更或注銷經(jīng)營(yíng)范圍登記1、經(jīng)營(yíng)范圍中屬于前置許可經(jīng)營(yíng)2023-06-15403人看過(guò) -
債務(wù)人常見的買房誤區(qū)以及給買房造成困擾有：一房?jī)少u一個(gè)合同有效另一個(gè)合同無(wú)效；未經(jīng)共有人同意的房地產(chǎn)買賣合同必然無(wú)效；陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同無(wú)效；未使用官方版本所簽訂的買賣合同無(wú)效；期房買賣合同無(wú)效；只要對(duì)方違約就可以解除合同；未按約定支付定金構(gòu)成違約；購(gòu)房后可以清走原租客或者單方改變?cè)赓U合同。一、陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同有效嗎陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同無(wú)效。陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同不反映當(dāng)事人的真實(shí)意思，而陰合同只要內(nèi)容合法，反映了當(dāng)事人的真實(shí)意思，一般認(rèn)定為有效合同，受法律保護(hù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、退房后能不能要求賠償損失1、如果購(gòu)房者由于合同無(wú)效而退房，則合同中的違約金、賠償金等條款也是無(wú)效的，原則上雙方均無(wú)須支付違約金、賠償金等。如果由于某一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效，則這一方2023-06-23125人看過(guò) -
一、一步到位很多人都想買房要一步到位，其實(shí)完全沒(méi)必要，因?yàn)槟愕囊罂赡茈S著收入和經(jīng)濟(jì)情況的變化而發(fā)生變化，到時(shí)候想要再換新房也未可知。所以，買房的時(shí)候還是要根據(jù)當(dāng)下的收入水平和實(shí)際需求來(lái)選，早早背上房貸重殼的日子并不適合所有人。二、房產(chǎn)證寫子女名有些父母為了避免日后過(guò)戶要繳納種種稅費(fèi)，因此直接將房子寫在孩子的名下，認(rèn)為反正房子早晚都要給子女，以后再改太麻煩。實(shí)際上，買房直接寫子女名可能會(huì)產(chǎn)生以下情況：1、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，按照政策首付二成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給買房增加了難度。2、如果開征房產(chǎn)稅，那么孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能要交房產(chǎn)稅。三、提前還貸有些人認(rèn)為，房貸總額越少越好，所貸給銀行利息太不合算，有錢了要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，事實(shí)上提前還貸并不2023-02-24161人看過(guò) -
如果買房、買車等大開支，你刷了信用卡不按時(shí)還款，并且拖欠賬單長(zhǎng)時(shí)間不還款，銀行就會(huì)將情況上報(bào)到央行，從而記錄你的不良信用，常見的有4種誤區(qū)，你對(duì)征信到底了解多少呢?1、欠款還上了，污點(diǎn)自動(dòng)消除除非銀行沒(méi)有上報(bào)你的逾期行為，否則一旦記錄到央行，就算你后期還清了賬單，你的不良記錄還是存在的，因?yàn)檫@個(gè)記錄銀行沒(méi)辦法刪，央行更不會(huì)去幫你刪除。只能是繼續(xù)保持良好的記錄，用新的記錄覆蓋之前的污點(diǎn)。切記千萬(wàn)別有不良記錄就銷卡，這是大忌，一旦銷卡，你的不良記錄就會(huì)永遠(yuǎn)停留在最前面。只有持續(xù)良好的使用才是最好的解決辦法。2、忘記還款，銀行會(huì)有郵件或短信提醒銀行的客戶服務(wù)并沒(méi)有你想像中的周全，一般還款提醒是在最后還款日之前發(fā)給用戶的，如果沒(méi)還款，可能會(huì)有些銀行在最后還款日之后兩三天內(nèi)有不同形式的通知，但并不是所有銀行都有的，因此還是建議各位卡友，如果怕忘記還款，可以在手機(jī)或第三方軟件設(shè)置提醒還款，以免給征信帶2023-05-08377人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)購(gòu)房者容易陷入的買房誤區(qū)1、綠化不是越多越好：大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)綠化的了解，僅認(rèn)為是花草樹木一類的植物。其實(shí)不然，綠化還包括了綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、雕塑等等，這些都是起到小區(qū)環(huán)境維護(hù)和美化的作用。有購(gòu)房者說(shuō)，綠化好的小區(qū)空氣好環(huán)境好，對(duì)人身體有益。這只是一個(gè)籠統(tǒng)的說(shuō)法。如果只是植被增多，的確不錯(cuò)，但有些項(xiàng)目將一些基本建筑設(shè)施也都算進(jìn)綠化中，而這些所謂的“綠化”的維護(hù)費(fèi)用，日后都需要居住者自己掏錢。2、戶型不是越大越好：很多人認(rèn)為，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，房子就該買大一點(diǎn)。其實(shí)，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。物業(yè)費(fèi)也相對(duì)交得比較少。因此，買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、客廳等面積控制合理，一切從實(shí)際需要出發(fā)，避免無(wú)謂的面積浪費(fèi)。3、樓層不是越高越好：同棟樓的房子，會(huì)按照樓層的高度來(lái)定位價(jià)格2023-06-13135人看過(guò) -
繼續(xù)履行常見的買房誤區(qū)有：一房?jī)少u一個(gè)合同有效另一個(gè)合同無(wú)效；未經(jīng)共有人同意的房地產(chǎn)買賣合同必然無(wú)效；陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同無(wú)效；未使用官方版本所簽訂的買賣合同無(wú)效；期房買賣合同無(wú)效；只要對(duì)方違約就可以解除合同；未按約定支付定金構(gòu)成違約；購(gòu)房后可以清走原租客或者單方改變?cè)赓U合同。中國(guó)式買房八大常見誤區(qū)買房常見誤區(qū)誤區(qū)一：買房追求一步到位這一點(diǎn)在老一輩人們當(dāng)中相當(dāng)普遍，出生在五六十年代的人，經(jīng)歷過(guò)艱苦年代，深深懂得賺錢的不易。而買房對(duì)于一家人來(lái)說(shuō)，需要?jiǎng)虞m幾十甚至上百萬(wàn)元，可以說(shuō)是傾注了全家之力，不少人就想著買到地段好、戶型好、樓層好…各方面都完美的房子，這其實(shí)是相當(dāng)不易的。地段好戶型好的價(jià)位就稍高一點(diǎn)，便宜的又看不上，往往就這樣猶猶豫豫，房?jī)r(jià)一點(diǎn)點(diǎn)上上去了，房子卻還沒(méi)買成。所以啊，買房不要總想著一步到位，要有一定的策略性，如果家里人不多，可以先買個(gè)小點(diǎn)的，等過(guò)幾年再把小的賣掉換成大的，不過(guò)這也要根據(jù)2023-07-28347人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、常見的購(gòu)房陷阱有哪些？1、個(gè)人現(xiàn)金收房部分不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與售房者談好房?jī)r(jià)后并不支付購(gòu)房款，而是與其一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。然后，這些不法中介再拿著房產(chǎn)證將房子出售給其他人，等拿到了錢之后就逃之夭夭，使得售房者和購(gòu)房者都遭受了損失。2、入住無(wú)正規(guī)物業(yè)交驗(yàn)許多不法中介通常不會(huì)告訴購(gòu)房者物業(yè)交驗(yàn)的必要性，更加不會(huì)去協(xié)助購(gòu)房者與售房者完成物業(yè)交驗(yàn)。于是，最后出現(xiàn)購(gòu)房者入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，而購(gòu)房款卻早已經(jīng)支付給售房者，一切拖欠費(fèi)用只能購(gòu)房者自己個(gè)人承擔(dān)。3、買賣合同貓膩多有的售房者與購(gòu)房者簽訂的“房屋買賣合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況。購(gòu)房者支付完了房款才發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題，可是由于合同中沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)等相應(yīng)條款，即使上訴也很可能無(wú)法挽回?fù)p失，只能認(rèn)栽。二、如何避免落入陷阱？1、查詢房地產(chǎn)登記信息2023-03-2277人看過(guò) -
有償合同綜合來(lái)看，引起學(xué)區(qū)房買賣糾紛的原因主要有三類：一是由于價(jià)格變動(dòng)和資金問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行；二是有了學(xué)區(qū)房卻落不了戶、無(wú)法取得學(xué)籍，不滿足入學(xué)條件；三是政府和學(xué)校在貫徹有關(guān)政策過(guò)程中，不斷出臺(tái)或變動(dòng)入學(xué)條件，導(dǎo)致家長(zhǎng)目的落空，從而產(chǎn)生糾紛。一、房屋買賣合同的特征房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者2023-02-20456人看過(guò)
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買房時(shí)常見的誤區(qū)買房誤區(qū)一：買房直接一步到位人都有惰性，希望一次性完成它，最后沒(méi)有后續(xù)的調(diào)整變化。但是你知道通貨膨脹吧，還有隨著你工作的積累，你的收入實(shí)在增長(zhǎng)的，社會(huì)在進(jìn)步，你的需求也會(huì)隨之發(fā)生變化，等到那個(gè)時(shí)候，你應(yīng)該回想著要換房子吧?現(xiàn)如今，你買房，記得要根據(jù)當(dāng)下的需求和收入來(lái)，別被高額的貸款早早地壓彎了腰。買房誤區(qū)二：房產(chǎn)證寫孩子名家長(zhǎng)買房更多的是為了孩子而買，很習(xí)慣的就在房產(chǎn)證上寫下了孩子的姓名，反正這房子早晚都是孩子的，殊不知，房產(chǎn)證上寫孩子的名字可能會(huì)以為問(wèn)題：1、當(dāng)孩子能獨(dú)立買房時(shí)首付比例提高如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給買房提高了要求。2、如果開征房產(chǎn)稅，那么孩子婚后買家庭第二套房時(shí)也許會(huì)交房產(chǎn)稅。買房誤區(qū)三：提前還貸款不管是等額本金的方式還是等額本息的情況2023-06-1370人看過(guò) -
在過(guò)去的數(shù)年里，由于特許經(jīng)營(yíng)模式能幫助有能力的投資者更加容易的建立自己的中小型企業(yè)，從而得到了迅猛的發(fā)展。但是，特許經(jīng)營(yíng)在推廣過(guò)程中并不總是按照計(jì)劃進(jìn)行，不健全的法規(guī)產(chǎn)生了許多問(wèn)題，例如特許經(jīng)營(yíng)欺詐行為的頻頻發(fā)生。為解決這些問(wèn)題，雖然商務(wù)部于2005年2月1日起施行了《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)辦法》，進(jìn)而彌補(bǔ)了一些法律上的漏洞。然而，在特許經(jīng)營(yíng)高速發(fā)展的今天，特許加盟在中國(guó)所存在的問(wèn)題仍然是數(shù)不勝數(shù)，尤其是下面的幾個(gè)投資誤區(qū)，值得投資者睜大眼睛，慎做加盟決定。盟主片面追求開店數(shù)量究其實(shí)質(zhì)，特許經(jīng)營(yíng)的雙方是一種基于契約的合作關(guān)系，特許人和受許人按照契約規(guī)定，各自享有相應(yīng)的權(quán)利，同時(shí)也必須履行向?qū)Ψ匠兄Z的義務(wù)，只有通過(guò)雙方的真誠(chéng)合作，共同努力，才能共享特許經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的利益。目前在我國(guó)，許多人對(duì)特許經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)知識(shí)和基本內(nèi)容還缺乏足夠的了解，一些特許人往往只是片面利用特許經(jīng)營(yíng)追求網(wǎng)點(diǎn)數(shù)目的擴(kuò)張，而不愿或無(wú)力在2023-06-06409人看過(guò)
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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學(xué)區(qū)房入學(xué)前提有哪些湖北在線咨詢 2024-08-24學(xué)區(qū)房入學(xué)條件 有時(shí)候并不是購(gòu)買了學(xué)區(qū)房孩子就一定可以入學(xué)，一些學(xué)校需要對(duì)落戶的年限有要求，比如孩子和父母落戶要滿3年以上才能入學(xué)。 部分學(xué)校還需要家長(zhǎng)有片內(nèi)房產(chǎn)證，并且確認(rèn)父母在片內(nèi)居住。此外，如果原房主有孩子就讀本小孩，那么就得等這個(gè)孩子畢業(yè)或滿12歲你的孩子才能入學(xué)，所以在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前，要先了解這個(gè)業(yè)主是否有霸占學(xué)位。 具體情況建議家長(zhǎng)到小學(xué)了解相關(guān)政策，避免落戶時(shí)間不夠長(zhǎng)，或者住房面積不 -
購(gòu)房時(shí)容易陷入的誤區(qū)西藏在線咨詢 2025-02-03買房時(shí)容易犯的七個(gè)常見誤區(qū) 誤區(qū)一：認(rèn)為一步到位 許多人在購(gòu)房時(shí)會(huì)追求房屋的地段、戶型和樓層等方面都完美無(wú)缺。然而，這往往是不現(xiàn)實(shí)的。購(gòu)買房屋需要全家共同出資，且房屋價(jià)格通常高達(dá)數(shù)十甚至數(shù)百萬(wàn)元。因此，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)考慮家庭成員的經(jīng)濟(jì)情況和購(gòu)房需求，不必一步到位，可先購(gòu)買一個(gè)小一點(diǎn)的房子，等過(guò)幾年再根據(jù)需要換成更大的房子。 誤區(qū)二：追求房?jī)r(jià)上漲 許多人在購(gòu)房時(shí)會(huì)關(guān)注房?jī)r(jià)的漲跌。然而，這并不能作為購(gòu) -
個(gè)人征信常見誤區(qū)有哪些廣西在線咨詢 2022-06-25古人說(shuō)人無(wú)信不立，信用對(duì)于每一個(gè)人來(lái)說(shuō)都非常重要，現(xiàn)在信用已經(jīng)書面化了，每個(gè)人的誠(chéng)信情況可以反映在征信報(bào)告內(nèi)。關(guān)于征信報(bào)告，不少人有一些誤區(qū)，今天我們就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下，希望大家可以多了解一點(diǎn)。 1、不上征信則沒(méi)關(guān)系 隨著金融行業(yè)的不斷發(fā)展，征信變得越來(lái)越重要了，雖然不是所有的機(jī)構(gòu)都接入了央行征信中心，可是只要持有正規(guī)放貸牌照，就可以從事貸款業(yè)務(wù)。 不上征信可以不還錢是錯(cuò)誤的！尤其隨著百行征信陸續(xù)上 -
哪些常見的買房誤區(qū)會(huì)給買房造成困擾西藏在線咨詢 2023-03-02常見的買房誤區(qū)如下： 1、房產(chǎn)證寫子女名字等于省事； 2、專家分析等于完全正確； 3、買房不如租房；等等。
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中國(guó)式買房存在哪些常見的誤區(qū)甘肅在線咨詢 2023-02-23中國(guó)式買房的常見誤區(qū)： 誤區(qū)一：買房追求一步到位； 誤區(qū)二：買漲不買跌； 誤區(qū)三：攢夠了錢再買； 誤區(qū)四：別人炒房，我也跟著買； 誤區(qū)五：房產(chǎn)證上寫子女名字。
