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草簽合同能退嗎首付能退嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-11 22:01:08 259 人看過

如果買賣雙方已經(jīng)草簽合同并且交了首付，想退房，是不可以的。按照我國當(dāng)前的法律規(guī)定，依法成立的合同，對雙方具有法律約束力。雙方要按照約定，履行自己的義務(wù)，不能私自更改或者解除合同。如果經(jīng)過協(xié)商后，對方允許的情況下可以解除合同。但是，這時買房人可能也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對方的損失。因此，首付款是不能全部退還的。當(dāng)然，若在簽署購房合同后，出賣方出現(xiàn)違反法律或違反約定行為。比如，所售房屋沒有商品房銷售許可證、出賣方無權(quán)銷售、屬于一房二賣等行為的話，已經(jīng)支付的首付款不僅可以退回，還可以按照合同的約定或者法律規(guī)定，向出賣方主張賠償責(zé)任。

一、購房定金哪些情況下可以退？

(一)如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。(二)如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。(三)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

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2025年11月04日 04:02
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