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認(rèn)購(gòu)書已簽預(yù)售合同簽了能退首付嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-22 18:51:13 263 人看過

沒簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。

從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。

如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。

既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

一、什么是預(yù)售合同

預(yù)售合同是指由購(gòu)買者(預(yù)購(gòu)方)與出售者(預(yù)售方)約定的由購(gòu)買者預(yù)先支付價(jià)金之一部或全部，而由出售者于將來一定時(shí)期交付商品的商品買賣合同。必須雙方達(dá)成協(xié)議合同才生效。

二、經(jīng)營(yíng)者義務(wù)有哪些

根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，預(yù)售合同經(jīng)營(yíng)者應(yīng)承擔(dān)以下主要義務(wù)。

(一)按照約定提供商品。經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按預(yù)售合同規(guī)定的價(jià)格、品種、質(zhì)量、規(guī)格、期限、履行方式、履行地點(diǎn)等要求履行合同，提供約定的預(yù)售商品。

(二)到期不能提供商品或提供商品不符合約定的，應(yīng)由經(jīng)營(yíng)者重新按約定履行或退還貨款。以預(yù)售方式提供的商品，出售方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任并不免除，如商品質(zhì)量存在問題，仍然承擔(dān)包修、包換、包退的責(zé)任。

(三)經(jīng)營(yíng)者不能履行時(shí)應(yīng)支付預(yù)付款利息及消費(fèi)者必須支付的合理費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)者不能履行時(shí)，應(yīng)按法定利息率支付消費(fèi)者利息，并且，消費(fèi)者對(duì)因其不能履行而必須作出的費(fèi)用支付，亦可請(qǐng)求賠償。

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