土地增值稅納稅人范圍是什么？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-25 11:30:07
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該段內(nèi)容介紹了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第一條規(guī)定的內(nèi)容，即土地增值稅納稅人的定義。土地增值稅納稅人包括轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，其中單位包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織，個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營者、港澳臺(tái)同胞、華僑、外國公民等。
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第一條規(guī)定，土地增值稅納稅人是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。其中，單位是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織，包括外商投資企業(yè)和外國企業(yè)；個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營者、港澳臺(tái)同胞、華僑、外國公民等。
哪些單位和個(gè)人需要繳納土地增值稅？
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，需要繳納土地增值稅的單位和個(gè)人包括：
1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)取得的收入，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。
2. 土地使用權(quán)出售、房屋租賃收入：土地使用權(quán)出售、房屋租賃取得的收入，也應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。
3. 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的收入，也應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。
4. 出讓土地使用權(quán)：出讓土地使用權(quán)取得的收入，也應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。
5. 土地使用權(quán)互換：土地使用權(quán)互換取得的收入，也應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。
6. 贈(zèng)與土地使用權(quán)：土地使用權(quán)贈(zèng)與取得的收入，也應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。
7. 接受土地使用權(quán)：接受土地使用權(quán)取得的收入，也應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。
8. 轉(zhuǎn)讓房屋：房屋轉(zhuǎn)讓取得的收入，也應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。
9. 銷售不動(dòng)產(chǎn)：銷售不動(dòng)產(chǎn)取得的收入，也應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。
需要注意的是，土地增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人收到土地增值稅納稅通知的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
土地增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人收到土地增值稅納稅通知的當(dāng)天，納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。
第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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增值稅在實(shí)際工作中，土地增值稅的納稅人主要分為兩大類:一類是從事房地產(chǎn)開發(fā)(包括專營和兼營)的納稅人，也就是通常所說的房地產(chǎn)開發(fā)公司;另一類是其他的納稅人。這兩類納稅人辦理納稅申報(bào)的內(nèi)容和方法不盡相同。(一)房地產(chǎn)開發(fā)公司納稅人應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)生納稅義務(wù)后7日內(nèi)或在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)，按照稅法規(guī)定，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并同時(shí)提供下列證件和資料:1.房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書。2.土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同。3.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。主要包括取得土地使用權(quán)所支付的金額，房地產(chǎn)開發(fā)成本方面的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用方面的資料、與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金的完稅憑證，以及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的資料。4.根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求提供房地產(chǎn)評估報(bào)告。指當(dāng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定納稅人所提供的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入或扣除項(xiàng)目金額不實(shí)，不能作為計(jì)稅依據(jù)，必須進(jìn)行房地產(chǎn)評估時(shí)，由納稅人交由政府批準(zhǔn)設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)對房2023-06-07144人看過 -
法律綜合知識(shí)一、納稅人怎樣辦理土地增值稅納稅手續(xù)1、納稅人辦理土地增值稅納稅的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并且向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條根據(jù)條例第十條的規(guī)定，納稅人應(yīng)按照下列程序辦理納稅手續(xù)：（1）納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可以定期進(jìn)行納稅申報(bào)，具體期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定。（2）納稅人按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額及規(guī)定的期限繳納土地增值稅。二、土地增值稅清算流程是怎樣的對于符合清算條件，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主2023-12-19454人看過 -
增值稅（1）土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)征稅，對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)不征稅。（2）土地增值稅不僅對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)征稅，還對轉(zhuǎn)讓地上建筑物等附著物產(chǎn)權(quán)征稅。（3）土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征稅。不征收土地增值稅的行為主要有兩種：房地產(chǎn)所有人、土地使用人將房地產(chǎn)和土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人。房地產(chǎn)所有人和土地使用人通過中國非營利性社會(huì)團(tuán)體向教育、民政等社會(huì)福利和公益事業(yè)贈(zèng)送房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。征收土地增值稅的作用針對非普通住房交易的土地增值稅開征首月即起到了定向遏制炒房的作用，北京市非普通住房交易量呈現(xiàn)減少態(tài)勢，特別是朝陽、海淀等房屋交易量較大的地區(qū)，非普通住房的交易量下降了四五成。與此同時(shí)，北京市的普通住房上市交易則不受此影響，依然保持了5000份以上的成交量，與去年同期相比仍有小幅增加。非標(biāo)房交易下降四五成據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，在土地增2023-08-18108人看過 -
法律綜合知識(shí)納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的條件包括有，直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的、開發(fā)項(xiàng)目全部竣工且完成銷售的等；土地增值稅清算應(yīng)提供的資料包括有，土地增值稅清算表、清算說明，以及項(xiàng)目竣工決算報(bào)表等。一、納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的條件納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的條件如下：1．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；2．整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；3．直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。二、土地增值稅清算應(yīng)提供什么資料土地增值稅清算應(yīng)提供的資料有：1．土地增值稅清算表及其附表。2．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清算說明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況。3．項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同2022-08-20317人看過
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土地增值稅的征稅范圍如下：1、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)；2、取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋開發(fā)建造后出售的；3、存量房地產(chǎn)買賣；4、抵押期滿以房地產(chǎn)抵債發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；5、單位之間交換房地產(chǎn)有實(shí)物形態(tài)收入；6、合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的；7、非公益性贈(zèng)與、贈(zèng)與給除直系親屬和直接贍養(yǎng)人以外的。與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個(gè)特點(diǎn)：1、以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金及其他項(xiàng)目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同；2、征稅面比較廣。凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個(gè)人，不論其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有繳納增值稅的義務(wù)；3、實(shí)行超率累進(jìn)稅率。土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低2023-07-19447人看過 -
第一，利用合作建房節(jié)稅?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))中規(guī)定“對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅?！狈康禺a(chǎn)開發(fā)公司可以充分利用此項(xiàng)政策進(jìn)行稅收籌劃。第二，利用房地產(chǎn)的代建房節(jié)稅。這種情況是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為。對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)收入性質(zhì)，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以利用這種建房方式，在開發(fā)之初確定最終用戶，實(shí)行定向開發(fā)，以達(dá)到減輕稅負(fù)的目的，避免開發(fā)后銷售繳納土地增值稅。第三，改售為租、投資聯(lián)營節(jié)稅。土地增值稅的征稅范圍不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)完成后，可以出租的形式收回資金。由于2023-03-31172人看過 -
一、土地增值稅申報(bào)流程土地增值稅申報(bào)流程：1.納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。2.納稅人采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)的，對在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以預(yù)征土地增值稅，之后辦理納稅清算后，多退少補(bǔ)。土地增值稅納稅申報(bào)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理。納稅人辦理申報(bào)手續(xù)時(shí)應(yīng)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓合同、房屋買賣合同、房地產(chǎn)評估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。二、土地增值稅的征稅范圍有哪些土地增值稅的征稅范圍有：1.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)；2.取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋開發(fā)建造后出售的；3.存量房地產(chǎn)買賣；4.抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)；5.單位之間交換房地產(chǎn)(有實(shí)物形態(tài)收入)；6.合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的；7.非公益性贈(zèng)與、贈(zèng)與給除直系親屬和直接贍養(yǎng)人以外的三、哪些情況可以2023-06-29317人看過 -
營改增后，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，需要同時(shí)繳納增值稅和土地增值稅；土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地買賣要繳的稅金一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅2023-04-26378人看過
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土地增值稅納稅人與征稅對象土地增值稅是以取得國有土地使用權(quán)的主體在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其建筑物時(shí)獲得的增值為山西公司注冊征稅對象的一種稅。我國現(xiàn)行的土地增值稅法主要是國務(wù)院1993年12月13日發(fā)布的《土地增值稅暫行條例》以及財(cái)政部1995年1月27日發(fā)布的《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。2009年我國土地增值稅收入為719.43億元，占稅收收入總額的比重為1.21%。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為太原公司注冊土地增值稅的納稅人。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。國有土地，是指依法屬于國家所有的土地。地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。附著物，是指附著于土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物2023-05-04374人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于土地增值稅的支付程序，其具體操作步驟如下：首先，進(jìn)行稅務(wù)登記事宜。根據(jù)法律法規(guī)要求，在土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之后的三十個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓雙方均應(yīng)盡快赴所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記手續(xù)，并獲取相應(yīng)的《稅務(wù)登記證書》。其次，支付土地增值稅。在土地轉(zhuǎn)讓行為完成之后，受讓方必須在同樣的期限內(nèi)，攜帶稅務(wù)登記證書、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他相關(guān)的證明材料，前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)構(gòu)履行土地增值稅的支付義務(wù)。第三，確認(rèn)稅款金額。稅務(wù)部門將對納稅人所繳納的土地增值稅進(jìn)行精確的核算，若發(fā)現(xiàn)存在任何差異，將會(huì)及時(shí)通知納稅人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)繳或者退還稅款。在支付土地增值稅時(shí)所需的必要資料包括：1．土地使用權(quán)證書：需提交土地使用權(quán)證書等相關(guān)土地證明文件，以證實(shí)您作為該土地的合法擁有者身份；2．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：倘若您已成功獲得該土地之上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，則需提供此證書以明確該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬；3．交易合同：若土地增值稅是在土地交易過程中所產(chǎn)2024-05-08134人看過 -
法律綜合知識(shí)日前，無論是點(diǎn)擊三大房產(chǎn)門戶網(wǎng)站、翻開各大報(bào)紙還是打開電視、收聽廣播，被炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，熱熱鬧鬧的就是關(guān)于土地增值稅的新聞與話題。此消息一出，購房者不解了，開始四處打聽“自己的房子用不用交稅？”、“以什么標(biāo)準(zhǔn)交??？”等等。問題出來了，該怎么解決呢？“房源網(wǎng)站”專家?guī)湍鹨伞Ｒ粏枺菏裁词峭恋卦鲋刀?？專家解答：土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。二問：土地增值稅是新稅種嗎？專家解答：不是。“房源網(wǎng)站”專家指出，北京市土地有償使用從1992年開始，到現(xiàn)在已經(jīng)十多年了。按照國家相關(guān)規(guī)定，對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房環(huán)節(jié)，地稅局一直在征收土地增值稅。本次出臺(tái)的《通知》，只是在征收辦法上做出了相應(yīng)調(diào)整，而并非對個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房新增了一個(gè)稅種。三問：單位分的或早年買的已購公房用繳土地增值稅嗎？專家解答：不用。根據(jù)市地稅2024-03-28435人看過 -
增值稅一、個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓的增值稅一般納稅人（1）轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可選擇適用一般計(jì)稅方法，也可以按財(cái)稅〔2016〕47號(hào)文件規(guī)定選擇適用5%的征收率差額征稅。（2）轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán)，則必須采用一般計(jì)稅方法，且不適用減去土地使用權(quán)原價(jià)的差額扣除，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。這里只規(guī)定了房地產(chǎn)公司銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目可以適用土地差額扣除，其他沒有差額扣除的文件依據(jù)。小規(guī)模納稅人（1）轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇按3%的征收率全額計(jì)稅，也可以選擇按財(cái)稅〔202023-03-08216人看過
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增值稅和土地增值稅都是對增值額進(jìn)行課稅的稅種，但二者卻有很大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、納稅義務(wù)人、扣繳義務(wù)人不同《中華人民共和國增值稅暫行條例》(以下簡稱《增值稅暫行條例》)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅義務(wù)人。為加強(qiáng)增值稅管理，稅收法規(guī)規(guī)定，按照納稅人的會(huì)計(jì)核算是否健全，是否能夠提供準(zhǔn)確的稅務(wù)資料以及經(jīng)營規(guī)模的大小，將增值稅納稅義務(wù)人劃分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第34條規(guī)定，境外的單位或個(gè)人在境內(nèi)銷售應(yīng)稅勞務(wù)而在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機(jī)構(gòu)的，其應(yīng)納稅款以代理人為扣繳義務(wù)人;沒有代理人的，以購買者為扣繳義務(wù)人。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱《土地增值稅暫行條例》)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地2023-05-05416人看過 -
海口地稅局根據(jù)相關(guān)通知的要求，對土地增值稅清算工作實(shí)行一級清算、審管分離并成立相應(yīng)清算小組和辦公室。據(jù)悉，該局在清算業(yè)務(wù)操作過程中，正在編制相關(guān)清算提綱，作為指導(dǎo)審核工作的重要文書，逐步完善每項(xiàng)審核內(nèi)容的審核辦法。在對房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)的內(nèi)容進(jìn)行審核時(shí)，重點(diǎn)審核是否有建設(shè)工程規(guī)劃(臨時(shí))許可證，確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否以國家有關(guān)部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃(臨時(shí))許可證》為單位進(jìn)行清算，確認(rèn)該項(xiàng)目是否屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以否享受財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)20%扣除數(shù)優(yōu)惠。2023-06-05377人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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什么是土地增值稅，土地增值稅的征收范圍及征收范圍。是怎樣規(guī)定的吉林省在線咨詢 2022-02-28土地增值稅，是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得增值收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。征收范圍1.一般規(guī)定（1）土地增值稅只對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征稅。（2）土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。（3）土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈(zèng)與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) -
清算的土地增值稅與土地增值稅的征稅范圍的差異廣西在線咨詢 2021-11-121、甲方計(jì)算法是指在同一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，根據(jù)普通住宅、非普通住宅、門面房屋、車庫等房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品，分別采用房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售收入比例或房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品定額成本比例或其他合理方法，計(jì)算每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的增值額和扣除項(xiàng)目金額，計(jì)算每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)繳納的土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)），土地增值稅以國家有 -
納稅人應(yīng)在哪個(gè)地方辦理土地增值稅納稅人在哪里申報(bào)土地增值稅納稅江蘇在線咨詢 2022-02-14納稅人繳納土地增值稅的地方。土地增值稅的納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。這里所說的“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上的地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。在實(shí)際工作中，納稅地點(diǎn)的確定又可分為以下兩種情況：（1）納稅人是法人的，當(dāng)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致時(shí)，則向辦理稅務(wù)登記的原管 -
土地增值稅的征稅對象是什么，土地增值稅的征稅對象和范圍包括哪些湖南在線咨詢 2022-02-28土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，按照規(guī)定的稅率計(jì)征的一種稅。土地增值稅的征稅對象是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入，即與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。扣除項(xiàng)目按《條例》及《細(xì)則》規(guī)定有下列幾項(xiàng)：（1）取得 -
土地增值稅與增值稅有什么區(qū)別，土地增值稅和增值稅浙江在線咨詢 2021-10-27增值稅納稅對象在中華人民共和國境內(nèi)銷售商品或提供加工，修理勞務(wù)ｊ和進(jìn)口商品的公司和個(gè)人土地增值稅只有房地產(chǎn)企業(yè)，納稅對象有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地面建筑及其附屬公司和個(gè)人。
