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一、房屋買賣要交哪些稅

買方：

房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%

賣方：

營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1%，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰

1、

個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅;個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。

2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個人所得稅;個人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個人所得稅;但個人轉(zhuǎn)讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅;個人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個人所得稅。

3、公房轉(zhuǎn)讓征收1%的土地收益金

二、房產(chǎn)贈與需要交什么稅

受贈人：

住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1%。

贈與人：

手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰

通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。

按照《通知》的規(guī)定：“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。以此計算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個無償贈與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈與的納稅成本高于買賣。

在房屋買賣