久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

只有在征得抵押權(quán)人同意或者全部清償完債務(wù)使抵押權(quán)消滅后，才能要求房管局辦理相應(yīng)變更登記手續(xù)。

首先，抵押物轉(zhuǎn)讓時(shí)需經(jīng)抵押權(quán)人(銀行)同意。

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。夫妻雙方作為房產(chǎn)抵押借款合同的抵押人，雖然離婚協(xié)議對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行了處分，即從雙方共同所有變更為由一人所有，但是該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓約定未經(jīng)抵押權(quán)人同意，對(duì)抵押權(quán)人不產(chǎn)生效力。

其次，轉(zhuǎn)讓抵押物不得損害債權(quán)人(銀行)的利益。

最后，房管局作為房屋抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)，在債權(quán)人和抵押權(quán)人未同意該協(xié)議內(nèi)容的情況下，不能為債務(wù)人辦理相應(yīng)的抵押財(cái)產(chǎn)變更登記手續(xù)。

只有在征得抵押權(quán)人同意或者全部清償完債務(wù)使抵押權(quán)消滅后，才能要求房管局辦理相應(yīng)變更登記手續(xù)。

日常生活中，夫妻婚內(nèi)共同按揭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的情況十分普遍，在離婚時(shí)通常會(huì)對(duì)該按揭房產(chǎn)進(jìn)行分割。這類(lèi)房產(chǎn)處分協(xié)議一般僅對(duì)協(xié)議雙方具有法律效力。對(duì)于作為債權(quán)人和抵押權(quán)人的銀行，該協(xié)議不具有對(duì)抗效力，只有在抵押權(quán)人同意或者債務(wù)清償完畢致使抵押權(quán)消滅的情況下，抵押房產(chǎn)的受讓人才能要求辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

《民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十九條【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。