項目居間服務(wù)合同的相關(guān)知識
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-13 08:43:10
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一、項目居間服務(wù)合同發(fā)生情形
項目居間服務(wù)合同的基礎(chǔ)是委托合同。項目居間服務(wù)合同的發(fā)生有以下兩種情形：
(一)委托人主動找居間人。例如甲有一項目出租，他找到作為項目租賃中介機(jī)構(gòu)的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租項目的委托人，甲和丙簽訂了項目租賃合同，乙公司收取中介費(fèi)(傭金)，按我國此類居間合同的交易習(xí)慣，傭金是由求租人支付。
(二)居間人主動找委托人。居間人往往信息靈通，例如甲知道項目在某地有出租，而急需購買此項目的乙卻不知道，甲向乙報告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購買了他所需要的項目，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金。
以上兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。
二、項目居間服務(wù)合同的合同特征
（一）項目居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。項目居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。
（二）項目居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。項目居間人只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。
（三）項目居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。
三、項目居間服務(wù)合同的注意事項
項目居間合同是中介常用到的一個合同，關(guān)系到了居間人和委托人的利益，因此簽訂時要注意以下事項：
(一)居間合同保密約定
委托人需要保密要做出居間人的保密約定
在簽訂居間合同時，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來。此時，居間人就負(fù)有對委托人信息保密的義務(wù)。居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行保密的義務(wù)。居間人如違反該義務(wù)致使委托人受損害的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
(二)居間合同支付條件
只有當(dāng)居間人促成合同成立時，居間人才能要求委托人支付報酬。
(三)居間活動費(fèi)用承擔(dān)的問題
當(dāng)居間人促成合同成立時，居間活動的費(fèi)用由居間人來負(fù)擔(dān)。但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用，但不得要求委托人支付報酬。
(四)居間人損害委托人利益的后果
居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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債務(wù)轉(zhuǎn)讓□◆債務(wù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件債務(wù)轉(zhuǎn)讓，是指在不改變債的內(nèi)容的前提下，債權(quán)人、債務(wù)人通過與第三人訂立轉(zhuǎn)讓債務(wù)的協(xié)議，將債務(wù)全部或部分地移轉(zhuǎn)給第三人承擔(dān)的現(xiàn)象。債務(wù)轉(zhuǎn)讓必須具備四個條件：第一是有效的債務(wù)，債務(wù)有效存在是債務(wù)承擔(dān)的前提。債務(wù)自始無效或者承擔(dān)時已經(jīng)消滅的，即使當(dāng)事人就此訂有債務(wù)轉(zhuǎn)移合同，也不發(fā)生效力。第二是被轉(zhuǎn)移的債務(wù)具有可移轉(zhuǎn)性。不具有可移轉(zhuǎn)性的債務(wù)，不能夠成為債務(wù)轉(zhuǎn)移合同的標(biāo)的，如與特定債務(wù)人的人身具有密切聯(lián)系的債務(wù)，需要債務(wù)人親自履行，不得轉(zhuǎn)讓;當(dāng)事人特別約定不能移轉(zhuǎn)的債務(wù)以及不作為義務(wù)只能由約定或特定的當(dāng)事人承擔(dān)，不能轉(zhuǎn)讓給他人。第三是第三人須與債權(quán)人或者債務(wù)人就債務(wù)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成合意。第四是債務(wù)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)債權(quán)人同意?！酢魝鶛?quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件債權(quán)轉(zhuǎn)讓，又稱債權(quán)讓與或合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，是指債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。債權(quán)在全部讓與時，受讓人取代原債權(quán)人成為合同關(guān)2023-06-0578人看過 -
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居間合同有效期相關(guān)法律知識有哪些福建在線咨詢 2023-02-20居間人的居間服務(wù)不能無限期地延長久拖不決，因此，合同中要明確規(guī)定居間人完成居間事項的期限，要寫明從某年某月某日起到某年某月某日止。超過截止時間，合同就自然失效。 -
家具類項目的居間服務(wù)協(xié)議內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-16現(xiàn)在社會中，用到合同的地方越來越多，買房需要簽合同，買車也需要簽合同等，合同訂立逐漸日常生活的常態(tài)，主要是因為合同在生活起到的作用是非常大的，成為人們聯(lián)系的一種紐帶。 -
居間服務(wù)合同內(nèi)容，有哪些相關(guān)規(guī)定浙江在線咨詢 2023-10-11居間服務(wù)合同內(nèi)容包括合同雙方當(dāng)事人的基本身份信息、委托事項及具體要求、居間的起止時間、報酬及支付期限、居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)、違約責(zé)任、解決爭議辦法等。 -
規(guī)范合同管理的相關(guān)知識遼寧在線咨詢 2022-05-21要建立文檔系統(tǒng)。項目上要設(shè)專職或兼職的合同管理人員。合同管理人員負(fù)責(zé)各種合同資料和相關(guān)的工程資料的收集、整理和保存。這些工作非常繁瑣，需要花費(fèi)大量的時間和精力。工程的原始資料都是在合同實(shí)施的過程中產(chǎn)生的，是由業(yè)主、分包商及項目的管理人員提供的。建立這些文檔與對這些文檔進(jìn)行管理對日后工程的索賠與反索賠有著重要的意義。 -
合同的知識產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定？甘肅在線咨詢 2022-06-18知識產(chǎn)權(quán)法是指因調(diào)整知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、行使、管理和保護(hù)等活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱知識產(chǎn)權(quán)法的綜合性和技術(shù)性特征十分明顯，在知識產(chǎn)權(quán)法中，既有私法規(guī)范，也有公法規(guī)范；既有實(shí)體法規(guī)范，也有程序法規(guī)范但從法律部門的歸屬上講，知識產(chǎn)權(quán)法仍屬于民法，是民法的特別法民法的基本原則、制度和法律規(guī)范大多適用于知識產(chǎn)權(quán)，并且知識產(chǎn)權(quán)法中的公法規(guī)范和程序法規(guī)范都是為確認(rèn)和保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)這一私權(quán)服務(wù)的，不占主導(dǎo)
