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有投資價(jià)值的房子

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-15 15:21:05 150 人看過(guò)

如何從眾多樓盤中發(fā)現(xiàn)精品？判斷房子投資價(jià)值的要素有：地段：房地產(chǎn)行家有言：地段、地段、還是地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。以北京為例，目前外銷公寓的最佳地段是長(zhǎng)安街沿線、東二環(huán)、西二環(huán)一帶。質(zhì)量：對(duì)于期房而言，最重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力質(zhì)量自然有保證，做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進(jìn)度，其質(zhì)量也就可想而知。

供應(yīng)套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大社區(qū)為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少意味著更少的人分享健身、購(gòu)物、餐飲等不對(duì)外開(kāi)放的私人會(huì)所，意味著業(yè)主出租以求回報(bào)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)更少，意味著更精致、更珍貴。社區(qū)文化背景：中國(guó)人在國(guó)外喜歡住唐人街，外國(guó)人在中國(guó)也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國(guó)人最多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時(shí)也缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來(lái)很多方便。房子的狀況：挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶型對(duì)出租很有好處，這就看您的眼力和愛(ài)好了。要提醒您的是，在北京買房最好有朝南的房間。至于風(fēng)水之類的當(dāng)然也要講，不過(guò)關(guān)鍵還是要房子本身?xiàng)l件好才行。其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會(huì)所及其他配套設(shè)施如何，都是買房時(shí)應(yīng)該考慮的因素，不過(guò)重要程度低一點(diǎn)，而且這些往往是因人而異的。對(duì)于北京這樣一個(gè)快速發(fā)展的大都市來(lái)講，還需特別關(guān)注一點(diǎn)：快速城市化的地區(qū)房地產(chǎn)增值潛力大。選房猶如選股，未來(lái)成長(zhǎng)性是其重要的因素，不要在已被爆炒過(guò)的股票中找黑馬。選擇房地產(chǎn)也是如此，快速城市化的地區(qū)也許近期還有種種不利之處，但不要被短期內(nèi)的一些不便所蒙蔽，而要關(guān)注其周邊是否處在快速發(fā)展中，如是，則穩(wěn)有增值前景。像前些年的亞運(yùn)村地區(qū)、朝陽(yáng)公園周邊等都是極好的范例，現(xiàn)在投資者則應(yīng)關(guān)注朝陽(yáng)的東壩地區(qū)、海淀的西苑和上地地區(qū)以及大興的亦莊地區(qū)。（雅*清）北京現(xiàn)代商報(bào)

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怎樣判斷房子的投資價(jià)值
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房地產(chǎn)估價(jià)
房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)

隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，但同時(shí)房地產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)紐帶的房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估體系的健全就顯得極為重要房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)一、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估結(jié)果為非市場(chǎng)價(jià)值投資價(jià)值是針對(duì)特定投資者而言，市場(chǎng)價(jià)值是對(duì)于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價(jià)值可能高于、等于，也可能低于市場(chǎng)價(jià)值。二、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估條件是基于特定對(duì)象特定對(duì)象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目雙重含義。房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估一般以特定對(duì)象為基礎(chǔ)，這是房地產(chǎn)投資價(jià)值區(qū)別于市場(chǎng)價(jià)值額根本原因。三、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估更強(qiáng)調(diào)合理性原則房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價(jià)原則外，更強(qiáng)調(diào)合理性原則。即估價(jià)人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價(jià)值，評(píng)估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性，有些

2023-06-10

53人看過(guò)
房貸
房地產(chǎn)價(jià)值投資的四大秘籍

一、購(gòu)房是消費(fèi)行為和投資行為的集合體，都有投資性房地產(chǎn)是什么?首先具體到產(chǎn)業(yè)屬性上，房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)，是虛擬經(jīng)濟(jì)，與股票一樣，是一種金融資產(chǎn)。當(dāng)然因?yàn)樗休d的文化、社會(huì)價(jià)值而被人們賦予了更多的意義。但是在實(shí)質(zhì)上，買房和炒證券、炒黃金期貨一樣具有投資性。其次，買房者都是消費(fèi)行為和投資行為的集合體，都有投資性。一般而言，對(duì)于客戶的劃分大家習(xí)慣于按照客戶從基礎(chǔ)到高級(jí)的層次來(lái)劃分，樓市的消費(fèi)者主要是有剛性需求、改善性需求和投資性需求購(gòu)房構(gòu)成;從置業(yè)經(jīng)歷的由少到多來(lái)劃分，可以分為首次置業(yè)，二次置業(yè)和多次置業(yè)。一般剛需是首次置業(yè)的多，二次置業(yè)多為改善性需求，投資性需求往往是多次置業(yè)。然而具體到客戶本身來(lái)說(shuō)，有時(shí)候似乎并不那么清楚。投資客需要住房，炒房自然是典型的投資行為;改善性需求往往是自住兼投資人群，是二次置業(yè)或多次置業(yè)。他們不是職業(yè)炒房客，但也不是首次置業(yè)的剛需，其實(shí)也不是純粹改善需求

2023-06-10

398人看過(guò)
股權(quán)投資
股權(quán)投資的基本價(jià)值

“沒(méi)有股權(quán)，就沒(méi)有財(cái)富”已經(jīng)成為目前最流行的概念。幾乎在經(jīng)濟(jì)生活的每一個(gè)角落，都可以看到“原始股”、“多層次資本市場(chǎng)”、“新三板”、“財(cái)富倍增”、“估值”等激動(dòng)人心的字眼。在喧囂的大潮中，并不是每個(gè)人都知道股權(quán)對(duì)一個(gè)公司非常重要，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)什么是基本價(jià)值，有人認(rèn)為股權(quán)是一種投資工具，因?yàn)槲覀兛梢酝ㄟ^(guò)股權(quán)投資獲得收益！有人把它看作一種“游戲工具”和“管理工具”。很多企業(yè)熱衷于“股權(quán)激勵(lì)”、“眾籌”、“人籌、集資、智籌”！但我們認(rèn)為，這些只是股權(quán)的表面價(jià)值，而不是基本價(jià)值；其次，股權(quán)投資的基本價(jià)值應(yīng)該是指一定的概念、一定的事物、一定的主體和一定的結(jié)構(gòu)。其存在的核心作用是其體現(xiàn)自身社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的主要原因。但投資利潤(rùn)、激勵(lì)員工、整合資源只是價(jià)值體現(xiàn)的外在表現(xiàn)形式，或是在核心功能中有一部分衍生出附屬價(jià)值在我們看來(lái)，股權(quán)的根本價(jià)值在于一個(gè)詞的兩個(gè)方面，這是“錯(cuò)的”。這兩個(gè)方面是“降低錯(cuò)誤率”和“提高

2023-05-07

148人看過(guò)
配套設(shè)施
什么樣的房地產(chǎn)投資才是最有價(jià)值的

密切關(guān)注購(gòu)買系列：1。從面積和戶型上看，60-110平方米的中小戶型適合兩房或小三房。一定有陽(yáng)臺(tái)?？蛷d和臥室不需要太大，但衛(wèi)生間和廚房的面積一定要適當(dāng)，動(dòng)靜最好分開(kāi)。2。配套設(shè)施方面，步行10分鐘即可到達(dá)大型商場(chǎng)、地鐵站、汽車站、菜市場(chǎng)等；有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的；有足夠的地下停車場(chǎng)或車位的；周邊有一流大學(xué)或成熟辦公區(qū)的。在房屋質(zhì)量方面，首先必須是合格的，但沒(méi)有質(zhì)量保證，就不能是合格的；其次，最好是簡(jiǎn)單裝修或毛坯房；4。位置很重要。如果有一個(gè)好的位置，其他人甚至可以忽略。不要買連續(xù)劇：1。不要買大戶型的房子。不要買面積超過(guò)300平方米的郊區(qū)別墅。不要買一個(gè)不涉及任何優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的“公園”。老百姓希望通過(guò)買房和為自己的未來(lái)買保險(xiǎn)來(lái)對(duì)抗過(guò)度的通貨膨脹。那么，什么條件的房子，最值得買呢？關(guān)注購(gòu)買系列：1、面積和戶型，60-110平方米的中小戶型，兩居室或小三居室為宜，必須有陽(yáng)臺(tái)，客廳臥室不需要太大，但衛(wèi)生間和廚

2023-05-08

50人看過(guò)

期房
房產(chǎn)投資價(jià)值怎么來(lái)估算？

現(xiàn)在的社會(huì)，有閑錢的很多人會(huì)想方設(shè)法把錢投資，其中房子目前是大家熱門投資的一個(gè)保值對(duì)象?？疾煲惶幏慨a(chǎn)是否值得投資，最重要的就是評(píng)估其投資價(jià)值，即考慮房產(chǎn)的價(jià)格與期望的收入關(guān)系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產(chǎn)價(jià)值，不妨一試。一大公式：租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡(jiǎn)單公式（租金乘數(shù)＝投資金額／每年潛在租金收入），小于12。比如一套房子，2001年時(shí)售價(jià)22萬(wàn)元，月租金1500元，那么它當(dāng)時(shí)的租金乘數(shù)是12倍。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線。如果一處房產(chǎn)的租金乘數(shù)超過(guò)12倍，很可能會(huì)帶來(lái)負(fù)現(xiàn)金流。這套房子如今的售價(jià)已經(jīng)上漲到60萬(wàn)元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數(shù)升到25倍，已經(jīng)大大超過(guò)了合理的范疇。投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過(guò)這個(gè)方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營(yíng)

2023-06-10

96人看過(guò)
二手房買賣
自住商品房的投資價(jià)值在哪里

1、如果買到比周邊房?jī)r(jià)低得多的房子，而且看著自己買過(guò)的房子在漲價(jià)周邊的房?jī)r(jià)都在漲，肯定會(huì)有一種如釋重負(fù)、心有余悸的快感。這是一種典型的占便宜觀念，很“邪惡”，很正常。2、如果買到比周邊房?jī)r(jià)低一些，但買完沒(méi)過(guò)多久，自己的房子跟著周邊房子一起貶值了，甚至自己的房子貶值更兇，價(jià)格甚至低于周邊的房子，是不是跳樓的心都有呢？3、自住房確實(shí)提供了一個(gè)買了就賺的機(jī)會(huì)，因?yàn)樗亩▋r(jià)從理論上比周邊便宜30%，即便是按照規(guī)定，五年后轉(zhuǎn)為二手房買賣，賺的錢要跟當(dāng)局分享，讓當(dāng)局拿走盈利的30%，但售房人畢竟還獲得了70%的收入。因此，從骨子里講，只要是買房，都愿意在相對(duì)低的價(jià)格上入手，持有成本低一些，賬面獲利多一些，哪怕不變現(xiàn)，心情也會(huì)舒暢。只要能賺錢，總還是一筆不錯(cuò)的投資買賣。因此，客觀上講，自住房仍然是商品房，當(dāng)然具有投資屬性。自住型商品房投資價(jià)值從哪幾個(gè)方面綜合衡量1、地理位置。城市核心區(qū)域的土地，永遠(yuǎn)是稀

2023-03-31

86人看過(guò)
承諾
什么樣的房子值得投資？

?購(gòu)置自用住宅，也應(yīng)有投資眼光，因?yàn)榉慨a(chǎn)具有保值、增值功能。那么，如何在房地產(chǎn)的投資中做到這一點(diǎn)呢？老房的經(jīng)驗(yàn)或許有一定的借鑒作用。???判斷房子的投資價(jià)值總的說(shuō)來(lái)有如下幾個(gè)要素：???地段：房地產(chǎn)行家有言，評(píng)價(jià)房產(chǎn)的前三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房。???質(zhì)量：對(duì)于期房而言，最重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力自然會(huì)保證質(zhì)量，做出的承諾也能兌現(xiàn)。???現(xiàn)代化程度：因?yàn)橐院缶W(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已不再是人們的想象。???供應(yīng)套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少則意味著更少的人分享健身、購(gòu)物、餐飲等不對(duì)外開(kāi)放的私人會(huì)所。???房子的狀況：挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶型對(duì)出租很有好處，這就看您的眼力和愛(ài)好了。???售價(jià)及付款方式：售價(jià)高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。???其他參考因素：環(huán)境、是否是

2023-04-22

485人看過(guò)
債券發(fā)行
債券投資價(jià)值分析

(一)影響債券投資價(jià)值的內(nèi)部因素1.期限。一般來(lái)說(shuō)，債券的期限越長(zhǎng)，其市場(chǎng)變動(dòng)的可能性就越大，其價(jià)格的易變性也就越大。2.票面利率。債券的票面利率越低，債券價(jià)格的易變性也就越大。在市場(chǎng)利率提高的時(shí)候，票面利率較低的債券的價(jià)格下降較快。但是，當(dāng)市場(chǎng)利率下降時(shí)，它們?cè)鲋档臐摿σ草^大。3.提前贖回規(guī)定。提前贖回條款是債券發(fā)行人所擁有的一種選擇權(quán)，它允許債券發(fā)行人在債券發(fā)行一段時(shí)間以后，按約定的贖回價(jià)格在債券到期前部分或全部?jī)斶€債務(wù)。這種規(guī)定在財(cái)務(wù)上對(duì)發(fā)行人是有利的，因?yàn)榘l(fā)行人可以發(fā)行較低利率的債券取代那些利率較高的被贖回的債券，從而減少融資成本。而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，他的再投資機(jī)會(huì)受到限制，再投資利率也較低，這種風(fēng)險(xiǎn)是要補(bǔ)償?shù)?。因此，具有較高提前贖回可能性的債券應(yīng)具有較高的票面利率，也應(yīng)具有較高的到期收益率，其內(nèi)在價(jià)值也就較低。4.稅收待遇。一般來(lái)說(shuō)，免稅債券的到期收益率比類似的應(yīng)納稅債券的到期收益

2023-06-12

463人看過(guò)

醫(yī)療保險(xiǎn)
高端醫(yī)療保險(xiǎn)有投資的價(jià)值嗎

目前看病就醫(yī)，大家都習(xí)慣提前出示醫(yī)?？ǎ硎芤欢ǖ慕】滇t(yī)療福利。基本醫(yī)療保險(xiǎn)和普通商業(yè)保險(xiǎn)在就診醫(yī)院、藥品使用目錄上均有明確要求與限制，報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)也不能完全滿足就醫(yī)用藥或手術(shù)住院等報(bào)銷需求。仔細(xì)分辨各種保險(xiǎn)的保障和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可以得出，保險(xiǎn)費(fèi)用基本是跟我們的需求成正比的。高端醫(yī)療保險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用相較于社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)和普通商業(yè)保險(xiǎn)，超高保障和突破社保指定醫(yī)院、用藥目錄等多項(xiàng)福利，所以價(jià)格也是相對(duì)較高的。但是，一般城市中高等收入家庭都是可以負(fù)擔(dān)的。1、職業(yè)和退休計(jì)劃為了上孝下賢和基本生存的家庭責(zé)任，需要個(gè)人做好職業(yè)規(guī)劃，首先正確評(píng)價(jià)自己的性格、能力、愛(ài)好、人生觀確定工作目標(biāo)和實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的計(jì)劃;并且為自己退休后的養(yǎng)老生活制定大概的方向。2、消費(fèi)和儲(chǔ)蓄計(jì)劃最好由家庭主要成員共同決議出家庭資產(chǎn)負(fù)債表、年度收支表和預(yù)算表。按照一定比例做好消費(fèi)支出和固定的家庭儲(chǔ)蓄，以預(yù)留一定的家庭意外風(fēng)險(xiǎn)金。3、投資和債務(wù)計(jì)劃家

2023-05-30

241人看過(guò)
期房
教你怎樣估算房產(chǎn)投資價(jià)值

考察一處房產(chǎn)是否值得投資，最重要的就是評(píng)估其投資價(jià)值，即考慮房產(chǎn)的價(jià)格與期望的收入關(guān)系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產(chǎn)價(jià)值，不妨一試。一大公式：租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡(jiǎn)單公式（租金乘數(shù)＝投資金額／每年潛在租金收入），小于12。比如一套房子，2001年時(shí)售價(jià)22萬(wàn)元，月租金1500元，那么它當(dāng)時(shí)的租金乘數(shù)是12倍。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線。如果一處房產(chǎn)的租金乘數(shù)超過(guò)12倍，很可能會(huì)帶來(lái)負(fù)現(xiàn)金流。這套房子如今的售價(jià)已經(jīng)上漲到60萬(wàn)元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數(shù)升到25倍，已經(jīng)大大超過(guò)了合理的范疇。投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過(guò)這個(gè)方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營(yíng)業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。二大公式：8—10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價(jià)格和前期

2023-06-10

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二套房
投資技巧：三種價(jià)值被低估的房產(chǎn)

7月初，各大銀行收緊二套房貸的消息，讓盛夏的樓市投資者緊張了一下。有人預(yù)測(cè)，南京房?jī)r(jià)的上漲之路會(huì)由此有個(gè)階段性節(jié)點(diǎn)?！斑@個(gè)時(shí)候再做短線可能已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最好的時(shí)機(jī)?！辟Y深投資者老王認(rèn)為，4月份至今，南京某些樓盤的房?jī)r(jià)已上漲了15%~20%。下一步怎么走?政府政策導(dǎo)向如何?這一切似乎都不明朗。為求穩(wěn)妥，近段時(shí)間還是先觀望一下再說(shuō)。但老王也認(rèn)為，在觀望的前提下，只要發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值被嚴(yán)重低估的二手房，還是有操作機(jī)會(huì)的。一是拍賣房。一般來(lái)說(shuō)，法院拍賣房產(chǎn)，拍賣價(jià)都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)約15%。去年10月份老王買進(jìn)的一套河西地區(qū)的拍賣房，7500元/平方米，而目前市場(chǎng)價(jià)已達(dá)到10000元/平方米。老王最后在今年7月份以10500元/平方米的價(jià)格賣出，每平方米賺了3000元。但老王提醒，這類房子，一定要注意兩點(diǎn)：一是產(chǎn)權(quán)是否清晰。有些拍賣房，雖然價(jià)格便宜，但可能產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。二是搞清性質(zhì)，避免拍進(jìn)一些高稅費(fèi)的房子。比

2023-04-22

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法律綜合知識(shí)
哪幾類二手房最具投資價(jià)值

今年開(kāi)年后，杭城二手房市場(chǎng)迅速回暖，剛性需求的客戶陸續(xù)出動(dòng)搜房。對(duì)于剛性需求和投資為主的買家來(lái)說(shuō)，二手房的保值和增值能力，顯然也十分重要。目前市場(chǎng)上最受歡迎的，主要還是次新房和市中心的房子，但是其中又存在一些個(gè)性差異。那么，怎么樣的二手房才最值購(gòu)買？我們可以從去年杭州最堅(jiān)挺的幾類二手房成交情況進(jìn)行了解。據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，去年成交價(jià)格下降的小區(qū)達(dá)到了90%以上，但是也有幾類房子在逆勢(shì)中保持平穩(wěn)上漲。為此，我愛(ài)我家選取了去年杭州透明售房網(wǎng)二手房的成交記錄，比較其年初和年末價(jià)格的變化幅度，發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)保值性強(qiáng)的小區(qū)。市中心次新房最保值目前，杭城房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于微妙的特殊時(shí)期，新政迭出，救市發(fā)力，節(jié)后回暖迅速，無(wú)論是自住者還是換房客，辨別所購(gòu)物業(yè)的保值、增值性，是購(gòu)房者置業(yè)的關(guān)鍵所在。市場(chǎng)上，次新房的保值潛力尤其被看好。如下城區(qū)的仙林苑(相冊(cè)戶型樣板間地圖搜索)，在目前杭城市中心為數(shù)不多的次新房中，該

2023-06-10

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產(chǎn)權(quán)式酒店
產(chǎn)權(quán)酒店的投資價(jià)值分析

在近年各地舉行的春季住博會(huì)和房交會(huì)、住交會(huì)上，一些具有小戶型和旅游地產(chǎn)特征的產(chǎn)權(quán)式酒店，在開(kāi)發(fā)商和酒店經(jīng)營(yíng)商鼓吹的高回報(bào)誘惑下，成了人們投資的香餑餑。這種風(fēng)行全國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店，到底是一支前景看好的潛力股，還是一塊充滿危險(xiǎn)的投資暗礁美麗陷阱上世紀(jì)70年代興起于美國(guó)的產(chǎn)權(quán)酒店，如今已擴(kuò)展到世界各地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2004年我國(guó)僅四川省一地，已經(jīng)亮相和即將開(kāi)盤的產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目達(dá)30余個(gè)，建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。這些項(xiàng)目分布于都江堰、青城山、龍泉、西嶺雪山等旅游景點(diǎn)。產(chǎn)權(quán)式酒店一般具有自然生態(tài)環(huán)境好、交通快、戶型小、總價(jià)低、月供少、居住投資租售均宜、專業(yè)品牌酒店的管理以及開(kāi)發(fā)商拋出的高投資回報(bào)等優(yōu)勢(shì)。有的開(kāi)發(fā)商還特意引進(jìn)香港甚至國(guó)外的著名酒店經(jīng)營(yíng)管理公司。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買產(chǎn)權(quán)酒店合同的同時(shí)，要與酒店經(jīng)營(yíng)管理公司簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同，以委托的方式，把自己購(gòu)買的具有產(chǎn)權(quán)的酒店客房交給專業(yè)酒店經(jīng)營(yíng)管理

2023-08-12

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風(fēng)險(xiǎn)投資
投資的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值表現(xiàn)形式有哪些

投資的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值有兩種表現(xiàn)形式：風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬額、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率1．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬額它是投資的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值的絕對(duì)數(shù)形式，指的是由于冒風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行投資而取得的超過(guò)正常報(bào)酬的額外報(bào)酬。2．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率它是投資的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值的相對(duì)數(shù)形式，指的是額外報(bào)酬占原投資額的比重。一、投資風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值的計(jì)算除了被認(rèn)為沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)家公債或國(guó)庫(kù)券的投資外，其他各種投資的投資報(bào)酬率一般是貨幣時(shí)間價(jià)值（利率）與風(fēng)險(xiǎn)投資價(jià)值（風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率）之和。投資風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值具有不易計(jì)量的特征，可以利用概率論的數(shù)學(xué)方法，按未來(lái)年度預(yù)期收益的平均偏離程度進(jìn)行估量。二、計(jì)算步驟在實(shí)際工作中，盡管標(biāo)準(zhǔn)離差能夠反映投資項(xiàng)目所冒風(fēng)險(xiǎn)的程度，但不便于與其他方案比較，故需計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)離差率。1．確定投資項(xiàng)目未來(lái)的各種預(yù)計(jì)收益（用ｘｉ表示）及其可能出現(xiàn)的概率（用Ｐｉ表示），并計(jì)算出未來(lái)收益的預(yù)期價(jià)值（用表示）：計(jì)算公式：未來(lái)收益的預(yù)期價(jià)值（）＝＆sm；ｘｉｐｉ2．計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)離差（用＆sigma

2023-02-21

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