買方必須經過以乙方同意嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2021-09-25 02:27:51
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一、買方必須經過以乙方同意嗎
房屋買賣約定一方未簽字而一方簽字的無效，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。
《民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
二、合同生效應當具備哪些條件
合同當事人必須具有相應的民事權利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產生法律效力。
（2）合同當事人意思表示真實
當事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應當真實反映其內心的意思。合同成立后，當事人的意思表示是否真實往往難以從其外部判斷，法律對此一般不主動干預。缺乏意思表示真實這一要件即意思表示不真實，并不絕對導致合同一律無效。
（3）合同不違反法律或者社會公共利益
合同不違反法律和社會公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內容合法，即合同條款中約定的權利、義務及其指向的對象即標的等，應符合法律的規(guī)定和社會公共利益的要求。二是合同的目的合法，即當事人締約的原因合法，并且是直接的內心原因合法，不存在以合法的方式達到非法目的等規(guī)避法律的事實。
（4）具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件
所謂形式要件，是指法律、行政法規(guī)對合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件，合同不能生效。當然法律另有規(guī)定的除外。
三、騎縫章沒蓋全合同生效嗎
騎縫章主要是避免合同內頁被更換，導致合同內容變化，效力上沒有任何影響的。由于合同內頁不會涉及到每一頁都有手工填寫部分，遇到全部打印的內頁，很容易被造假更換，作為單位方，如果員工給更換了，出現(xiàn)糾紛，員工可能會說你單位給更換了（當然，單位可以同批次入職人員的統(tǒng)一合同版本舉證）；而作為員工一方，內頁如果被單位更換了也是輕而易舉的，所以加蓋騎縫章，對雙方都是個保障。
法律并沒有強制要求合同必須加蓋騎縫章，也就是說不蓋騎縫章合同也是有效的，但蓋騎縫章的作用是防范風險。因為加蓋了騎縫章，合同整體展開可以將騎縫章還原成原章，因此可以防止對方更換合同內容、防止對方否認合同內容，并避免因更換合同內容或否認合同內容而造成的不必要的麻煩、爭議和損失。
《中華人民共和國民法典》：第二章 合同的訂立 第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。\n 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
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