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什么是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)？房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資格，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，以及轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋征收的需要，司法鑒定、稅務(wù)、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等公司房地產(chǎn)評(píng)估。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)許可。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)的資格許可接受國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙形式設(shè)立。房地產(chǎn)估價(jià)的基本過(guò)程是什么？

（1）明確估價(jià)的基本項(xiàng)目和估價(jià)目的：委托人在接受估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，通常提出估價(jià)目的并寫在估價(jià)報(bào)告上。了解估價(jià)對(duì)象，確定估價(jià)基準(zhǔn)日：通常以年、月、日表示，簽訂估價(jià)合同：包括估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)費(fèi)用、雙方責(zé)任、估價(jià)報(bào)告等事項(xiàng)；

（2）制定工作計(jì)劃；

（3）實(shí)地調(diào)查和數(shù)據(jù)收集：實(shí)地調(diào)查是房地產(chǎn)估價(jià)的重要步驟，應(yīng)做好記錄；

（4）計(jì)算房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格：為了獲得公平合理的價(jià)格，一般采用一種評(píng)估方法為主，另一種或幾種評(píng)估方法作為輔助方法，以便相互檢查和糾正；

（5）綜合分析和確定評(píng)估結(jié)果；

（6）撰寫評(píng)估報(bào)告。

房地產(chǎn)估價(jià)有哪些類型？

房地產(chǎn)估價(jià)，是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的全稱，是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，即通過(guò)持有《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，依法進(jìn)行評(píng)估在估價(jià)程序上，本文運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行分析，對(duì)房地產(chǎn)的具體權(quán)益和估價(jià)對(duì)象進(jìn)行測(cè)算、推測(cè)和判斷最可能在特定時(shí)間實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格。實(shí)質(zhì)上，不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格的形成過(guò)程來(lái)表現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格。它是專業(yè)的、技術(shù)的、復(fù)雜的。它是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)和銷售都離不開房地產(chǎn)估價(jià)。

（1）一般性鑒定：這種鑒定一般是在雙方有不同意見或爭(zhēng)議時(shí)，向鑒定機(jī)構(gòu)尋求幫助，解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的一種手段。一般不具有法律效力，屬于參考性評(píng)估。它反映了某一地區(qū)、某一時(shí)點(diǎn)、某一特定屬性的總體價(jià)值水平。（2）房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：這種評(píng)估是指購(gòu)房者在尋求資金支持時(shí)對(duì)所抵押房屋價(jià)值的評(píng)估。必須由財(cái)政部門指定或者指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估確認(rèn)后，具有法律效力，形成法律文書，對(duì)雙方均有約束力。這種評(píng)價(jià)一般較低。（3）具體評(píng)估：這種評(píng)估是由房地產(chǎn)交易管理部門在買賣雙方的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平時(shí)進(jìn)行的。要做到公平合理，必須采用兩種以上的評(píng)價(jià)方法。評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確認(rèn)，即具有法律效力，交易雙方必須按照確定的評(píng)估價(jià)值計(jì)算納稅。

相信大家對(duì)上述Liba網(wǎng)站介紹的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)存在的問(wèn)題都有了清醒的認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)估價(jià)1具有專業(yè)性和技術(shù)性的特點(diǎn)。為此，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)才能進(jìn)行評(píng)估，這與一些房地產(chǎn)交易和很多人員的抵押有很大關(guān)系。