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一、我們交了定金房東又把房子租給別人犯法嗎?

租房交了定金，房東卻把房子租給別人，房東屬于違約的行為，對(duì)于這種行為可以要求房東雙倍賠償定金。法條依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十一條當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方負(fù)擔(dān)。第五百九十二條當(dāng)事人都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生有過錯(cuò)的，可以減少相應(yīng)的損失賠償額。

二、付完定金，房東卻把房子租給他人起訴索賠，法院一審判令全額退還

付了租房定金后未就租賃重要內(nèi)容達(dá)成一致意見，房東將房子租給他人，應(yīng)該返還雙倍定金嗎？近日，平陽(yáng)法院審理了這樣一起定金合同糾紛案件，判決被告吳某向原告程某返還租房定金5萬(wàn)元。

2020年9月，程某打算在昆陽(yáng)鎮(zhèn)某街開一家燒烤店，在看過吳某、黃某等人所有的9間房屋后，程某和出租方代表吳某達(dá)成口頭意向，程某向指定賬戶匯入定金5萬(wàn)元，吳某向程某出具《租房定金》一份，載明“今收到程某租房定金人民幣伍萬(wàn)元整。房屋地址坐落于昆陽(yáng)鎮(zhèn)某路某號(hào)-某號(hào)共計(jì)九間店面，預(yù)計(jì)2020年11月前交房，否則承租方有權(quán)退租?！?/p>

因涉及開店，程某希望吳某等人能按照自己的要求進(jìn)行排污、線路等方面的改造，但雙方就部分事宜僵持不下，一直拖著沒簽租賃合同。

2021年2月9日，吳某就其中三間房屋與郭某簽訂了租賃協(xié)議，程某得知后認(rèn)為吳某違約，要求返還雙倍定金時(shí)被拒絕，遂訴至法院。

庭審中吳某答辯稱，雙方未簽訂正式房屋租賃合同的原因在于程某，自己幾番催促簽署租賃合同，且按要求增加了房屋的排污設(shè)施，但程某一直拖延時(shí)間不肯簽，故不應(yīng)退還定金5萬(wàn)元，更不應(yīng)雙倍返還定金10萬(wàn)元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告簽訂的《租房定金》雖然約定了房屋租賃地址，雙方已口頭約定了房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，但至今未就房屋租賃期限、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋交付時(shí)間等房屋租賃重要內(nèi)容達(dá)成一致意見，未簽訂正式的房屋租賃合同。原被告未簽訂正式租賃合同之原因不可歸責(zé)于任何一方，雙方均不存在履行債務(wù)不符合約定的情形，故本案不應(yīng)適用定金法則。程某要求吳某雙倍返還定金，依據(jù)不足，法院不予支持。據(jù)此，判決被告吳某向原告程某返還租房定金5萬(wàn)元。