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蓮都區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：

《麗水市住宅建筑平頂改坡頂規(guī)劃管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二○○三年十二月十六日

麗水市住宅建筑平頂改坡頂規(guī)劃管理辦法

第一條為加強(qiáng)住宅建筑平頂改坡頂（以下簡(jiǎn)稱(chēng)平改坡）規(guī)劃管理，彌補(bǔ)原平屋頂?shù)慕ㄖ牧虾褪┕べ|(zhì)量缺陷，提高頂層住戶的居住環(huán)境質(zhì)量，優(yōu)化城市屋頂景觀，依據(jù)《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》和《麗水市城市規(guī)劃管理辦法》，結(jié)合麗水實(shí)際，制定本辦法。

第二條在麗水市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行住宅建筑平改坡的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條住宅建筑平改坡，是指以處理原剛性平屋頂與蓄水屋頂?shù)穆┧?、隔熱性差?wèn)題和優(yōu)化城市屋頂景觀為目的，自愿改建為前提，在原平屋面上部加建零起坡全坡屋頂?shù)慕ㄔO(shè)行為。

第四條麗水市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)，主管麗水市住宅建筑平改坡的規(guī)劃管理工作。

第五條申請(qǐng)平改坡應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）改建為零起坡全坡屋頂。原為剛性平屋頂?shù)?，坡屋頂?shù)钠鹌曼c(diǎn)為原平屋面檐口處；原為蓄水平屋頂?shù)?，坡屋頂?shù)钠鹌曼c(diǎn)為新設(shè)檐溝內(nèi)肋板頂面。以上兩種情形下，新檐口與原剛性平屋頂檐口或蓄水平屋頂結(jié)構(gòu)層（山墻以外橫墻墻梁）上表面的相對(duì)高度，不得超過(guò)三十厘米；

（二）整幢建筑平改坡，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、一次性完成；

（三）同幢住宅建筑頂層以外住戶，原則上均應(yīng)同意改建原平屋頂為零起坡全坡屋頂，并應(yīng)當(dāng)有三分之二以上住戶簽署書(shū)面同意意見(jiàn)。

（四）房屋符合平改坡建筑的安全條件。

第六條嚴(yán)格控制平改坡的坡屋頂檐口與屋頂高度。零起坡全坡屋頂棟高，不超過(guò)新檐口所在投影平面進(jìn)深長(zhǎng)度的四分之一。

第七條改建的零起坡全坡屋頂下部空間，不考慮居住功能，不計(jì)算建筑面積。

第八條改建的全坡屋頂按照城市色彩規(guī)劃規(guī)定，采用彩色屋面，并在建設(shè)工程規(guī)劃許可審批文件中載明。

第九條城市建設(shè)近期改建拆遷區(qū)，不列入平改坡改建范圍。

第十條平改坡在報(bào)批前，應(yīng)委托有設(shè)計(jì)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位，編制零起坡全坡屋頂施工圖；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量采用輕質(zhì)建材。

第十一條申請(qǐng)辦理平改坡規(guī)劃許可審批手續(xù)時(shí)，應(yīng)報(bào)送以下資料：

（一）住宅建筑全體頂層住戶的平改坡聯(lián)名申請(qǐng)書(shū)原件；

（二）頂層住房有效的房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；

（三）零起坡全坡屋頂建筑施工圖；

（四）擬平改坡住宅建筑的總平面圖（圖紙比例為1：500，能反映建筑占地以外50米范圍地形地物環(huán)境關(guān)系，符合建筑總平面圖設(shè)計(jì)規(guī)劃管理規(guī)定）；

（五）其他需要提供的材料。

第十二條原平屋頂上部附建的太陽(yáng)能熱水器、水箱、天線等設(shè)施的處置，由有關(guān)住戶在屋頂改建前協(xié)商解決。

第十三條平改坡由頂層住戶投資，坡屋頂由頂層住戶管理。

第十四條非住宅建筑平改坡，參照本辦法執(zhí)行。

第十五條本辦法自2004年1月1日起施行。