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一般按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用(包括商貸、公積金、組合)：

一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的。

武漢這邊是85元，并且所有的貸款經(jīng)辦行都統(tǒng)一執(zhí)行這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，不知道你是哪里的?你交的所謂的擔(dān)保費(fèi)是多少?

二是房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。

知識(shí)拓展：

住房貸款(公積金貸款)申請(qǐng)條件：

(1)具有有效的身份證明;

(2)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

(3)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放買房貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

(4)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。

(5)貸款申請(qǐng)人在提出公積金購房貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

二手房貸款商業(yè)擔(dān)保流程

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;

2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;

4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;

5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;

7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場(chǎng)簽字、賣方領(lǐng)取房款;

8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。[3]