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不良貸款包括次級、可疑、損失三類，這三種貸款銀行的損失是逐漸增大的，到了損失這個階段，借款人沒有還款能力，無論采取什么措施都會導致貸款損失。

不良貸款的類型：

（一）逾期貸款。

在大家申請貸款成功下款后，在之前簽署的合同中規(guī)定的還款期限內(nèi)，借款人沒有按時歸還當期的本金和利息。有些借款人會在逾期后，盡快將欠款補交，但還是要繳納一定的罰息。但相對而已，有些借款人，在貸款逾期后一直不還款，銀行要承受的損失會更大些。

（二）呆滯貸款。

呆滯貸款是不良貸款的一種，是指按財政部規(guī)定的，逾期超過規(guī)定年限以上仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規(guī)定年限但生產(chǎn)經(jīng)營已終止、項目已停建的貸款。也就是指那些逾期超過一定時間還不還款的貸款，或者是那些沒有到逾期規(guī)定時間，但是貸款的償還力已經(jīng)大打折扣的貸款。

（三）呆賬貸款。

呆賬貸款更多的是可觀因素，而非借款人本身的原因造成的。當借款人或擔保人宣告破產(chǎn)，并且進行清償后還是不能還清的貸款就是呆賬貸款。除此之外，如果借款人出現(xiàn)了人身意外，比方說死亡，或者是遭受巨大損失確實是無力償還貸款;將借款人的貸款抵押物、質(zhì)押所得價款都不足以償還欠款的都是呆賬貸款。

不良貸款的類型主要包括逾期貸款、呆滯貸款、呆賬貸款這三種類型。如果要土地置換不良貸款的話，一定要找專業(yè)的機構(gòu)進行價值的評估和建議。

一、房貸逾期兩天是什么后果

銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內(nèi)能夠?qū)⒃撨€的資金都補齊，那么就不會產(chǎn)生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。

1、承擔一定的罰息，金融機構(gòu)愿意借錢，一定會收取利息，而一旦借錢不還，逾期罰息和貸款違約金之類的條款就要為之付出一定代價。逾期時間越長，罰息就越多，而且通常伴隨罰息利息以外，還可能需要承擔逾期滯納金、催收金等費用。

2、逾期記錄會計入征信，貸款逾期就會產(chǎn)生逾期記錄，即便還清欠款，個人信用報告上依然會顯示貸款逾期的事實，下次想申請信用卡，或再次申請貸款，都會受影響，逾期次數(shù)過多，各種貸款類的金融服務基本上就無法辦理。長期欠款不還，就會被列入黑名單，即便是門檻低的小貸公司，也申請不到貸款。

3、會被催收、起訴甚至被金融機構(gòu)列為黑名單，貸款逾期還有一個嚴重后果，就是會被催收，短信、電話這種是常規(guī)手段，一旦這些不管用，銀行就會整理出貸款合同，轉(zhuǎn)至法規(guī)部門，著手進行起訴。貸款不還，鬧上法庭，只要證據(jù)確鑿，法院就會判決強制執(zhí)行，就算唯一的一套住房也可能被拍賣。