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拍賣(mài)變賣(mài)的規(guī)定
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-01-05 15:21:23 478 人看過(guò)

司法拍賣(mài)和委托拍賣(mài)的流程有所不同，競(jìng)買(mǎi)者在司法拍賣(mài)中需等待公告期并提供保證金，成功后過(guò)戶；委托拍賣(mài)則需與拍賣(mài)人協(xié)商保留價(jià)等，簽訂委托拍賣(mài)協(xié)議。

司法拍賣(mài)的競(jìng)拍流程和委托拍賣(mài)的流程有什么區(qū)別嗎？

司法拍賣(mài)和委托拍賣(mài)都是房屋買(mǎi)賣(mài)的一種方式，但它們有一些不同之處。首先，在司法拍賣(mài)中，競(jìng)買(mǎi)者需要通過(guò)報(bào)紙和網(wǎng)站的公告了解項(xiàng)目的具體情況，并且需要等待30天以上的公告期。在委托拍賣(mài)中，委托人需要提供身份證明以及證明其對(duì)即將拍賣(mài)的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)力享有所有權(quán)和處分權(quán)的證明材料。

在司法拍賣(mài)中，競(jìng)買(mǎi)人需要將打到的指定賬戶中的保證金約為房屋評(píng)估價(jià)的5％打到法院指定的賬戶中，并且需要憑借保證金收據(jù)和本人身份有效證明辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)。如果競(jìng)拍成功，競(jìng)買(mǎi)人可以拿到《法院裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等文件去房管部門(mén)過(guò)戶。如未能奪標(biāo)，拍賣(mài)結(jié)束三天之后可辦理退還保證金手續(xù)。

而在委托拍賣(mài)中，委托人需要與拍賣(mài)人協(xié)商確定拍賣(mài)標(biāo)的物的保留價(jià)、傭金收取的比例及拍賣(mài)方式等，然后簽訂《委托拍賣(mài)協(xié)議書(shū)》，也可稱為委托拍賣(mài)合同。

總的來(lái)說(shuō)，司法拍賣(mài)和委托拍賣(mài)在流程上有所不同，但都需要競(jìng)買(mǎi)人準(zhǔn)備相應(yīng)的材料并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。

司法拍賣(mài)和委托拍賣(mài)是房屋買(mǎi)賣(mài)的兩種方式，它們?cè)诹鞒躺洗嬖谝恍┎町?。司法拍賣(mài)需要競(jìng)買(mǎi)者通過(guò)公告了解項(xiàng)目情況，并等待較長(zhǎng)的公告期，而委托拍賣(mài)則需要委托人提供相關(guān)證明材料。在司法拍賣(mài)中，競(jìng)買(mǎi)人需支付保證金并辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)，成功后辦理過(guò)戶手續(xù)，未成功則退還保證金。委托拍賣(mài)中，委托人與拍賣(mài)人協(xié)商確定相關(guān)事項(xiàng)并簽訂委托拍賣(mài)協(xié)議。總體而言，兩種拍賣(mài)方式都需要準(zhǔn)備材料并按規(guī)定操作。

中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法（2015修正）：第四章 拍賣(mài)程序 第三節(jié) 拍賣(mài)的實(shí)施 第五十二條 拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人和拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書(shū)。

中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法（2015修正）：第三章 拍賣(mài)當(dāng)事人 第三節(jié) 競(jìng)買(mǎi)人 第三十三條 法律、行政法規(guī)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)條件有規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。

中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法（2015修正）：第三章 拍賣(mài)當(dāng)事人 第三節(jié) 競(jìng)買(mǎi)人 第三十五條 競(jìng)買(mǎi)人有權(quán)了解拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵，有權(quán)查驗(yàn)拍賣(mài)標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣(mài)資料。

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    法院拍賣(mài)三次后變賣(mài)，一旦同一標(biāo)的房產(chǎn)三次司法拍賣(mài)都流拍后，法院會(huì)以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)交給申請(qǐng)執(zhí)行人用以抵債，申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕的，法院會(huì)出“變賣(mài)公告”，且流拍的費(fèi)用需要申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)人承擔(dān)企業(yè)欠員工工資和借款、銀行貸款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣(mài)、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買(mǎi)受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
    2024-05-01
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  • 變賣(mài)和拍賣(mài)什么區(qū)別
    一、變賣(mài)和拍賣(mài)什么區(qū)別1、變賣(mài)和拍賣(mài)的區(qū)別在于：（1）程序不同。拍賣(mài)需要通知相關(guān)人員到場(chǎng)以及發(fā)布公告，變賣(mài)不需要；（2）期限不同。拍賣(mài)對(duì)公告以及拍賣(mài)時(shí)間都有明確的規(guī)定時(shí)期，變賣(mài)是不受時(shí)間限制的；（3）確定物品的價(jià)值方法不同。拍賣(mài)時(shí)要對(duì)所拍賣(mài)的物品估價(jià)來(lái)確定底價(jià)，然后通過(guò)競(jìng)價(jià)確定拍賣(mài)物品的價(jià)值。變賣(mài)沒(méi)有這個(gè)程序；（4）形式不同。拍賣(mài)采取公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的方式當(dāng)場(chǎng)成交，變賣(mài)是可直接交給相關(guān)部門(mén)代為出售或收購(gòu)；（5）范圍不同。拍賣(mài)的資產(chǎn)適用于動(dòng)產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)，也適用于一般物品以及特殊價(jià)值的物品。不動(dòng)產(chǎn)的變賣(mài)和特殊價(jià)值財(cái)產(chǎn)的變賣(mài)是有一定限制的。所以拍賣(mài)比變賣(mài)范圍更大。2、法律依據(jù)：《拍賣(mài)管理辦法》第八條申請(qǐng)?jiān)O(shè)立拍賣(mài)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)書(shū)；（二）公司章程、拍賣(mài)業(yè)務(wù)規(guī)則；（三）工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》；（四）擬任法定代表人簡(jiǎn)歷和有效身份證明；（五）擬聘任的拍賣(mài)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)
    2023-08-09
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  • 拍賣(mài)法關(guān)于拍賣(mài)的認(rèn)定，拍賣(mài)的范圍包括哪些
    一、拍賣(mài)法關(guān)于拍賣(mài)的認(rèn)定依我國(guó)《拍賣(mài)法》第三條的規(guī)定，所謂拍賣(mài)，是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利（統(tǒng)稱拍賣(mài)物）轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。二、拍賣(mài)的范圍包括哪些依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拍賣(mài)的范圍是指拍賣(mài)的標(biāo)的物，拍賣(mài)標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第六條，拍賣(mài)標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第七條，法律、行政法規(guī)禁止買(mǎi)賣(mài)的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣(mài)標(biāo)的。第八條，依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需經(jīng)審批才能轉(zhuǎn)讓的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，在拍賣(mài)前，應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。委托拍賣(mài)的文物，在拍賣(mài)前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)拍賣(mài)人住所地的文物行政管理部門(mén)依法鑒定、許可。《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》（2015修正）：第五章　法律責(zé)任　　第五十八條　委托人違反本法第六條的規(guī)定，委托拍賣(mài)其沒(méi)有所有權(quán)或者依法不得處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)
    2024-01-28
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  • 拍賣(mài)（變賣(mài)）委托書(shū)怎么寫(xiě)
    ____人民法院拍賣(mài)(變賣(mài))委托書(shū)()執(zhí)字第號(hào)________________：我院在執(zhí)行____________一案中，于____年____月____日依法裁定拍賣(mài)(變賣(mài))被執(zhí)行人的____________依照《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第46條的規(guī)定，特委托你進(jìn)行拍賣(mài)(變賣(mài))。拍賣(mài)(變賣(mài))財(cái)產(chǎn)成交后，必須即時(shí)錢(qián)物兩清。拍賣(mài)款項(xiàng)匯入我院賬戶(開(kāi)戶行：____________，賬號(hào)：____________)。附：____年____月____日__________(院印)注：一、首部依次寫(xiě)明以下事項(xiàng)：1.制作文書(shū)的法院名稱2.文書(shū)名稱3.文書(shū)編號(hào)二、正文1.抬頭寫(xiě)明受委托單位名稱。2.寫(xiě)明案由。表述為：我院在執(zhí)行____________一案中，在其中的空白處寫(xiě)明當(dāng)事人的姓名或名稱和案由。3.寫(xiě)明裁定拍賣(mài)的情況。表述為：于____年____月____日依法裁定拍
    2023-06-08
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  • 《拍賣(mài)法》只規(guī)范拍賣(mài)行欠妥
    藝術(shù)品真?zhèn)螁?wèn)題一直是籠罩在中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)上的重度灰霾，引發(fā)了社會(huì)的高度關(guān)注，如去年就有60位人大代表建議修改《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》(簡(jiǎn)稱《拍賣(mài)法》，增加拍賣(mài)人、委托人在拍賣(mài)前事先知道并故意隱瞞真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)問(wèn)題應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的內(nèi)容。近期，拍賣(mài)界資深人士也撰文指出，《拍賣(mài)法》有不少地方應(yīng)進(jìn)行修改。就此話題，媒體采訪了《拍賣(mài)法》起草人之一、中央XX大學(xué)王某某?！杜馁u(mài)法》確實(shí)有修改必要在王某某看來(lái)，現(xiàn)在很多人詬病《拍賣(mài)法》，尤其是對(duì)六十一條第二款提出修改意見(jiàn)，有的是因?yàn)椴欢?，有的是一種噱頭，有的則是出于維護(hù)利益集團(tuán)的需要。實(shí)際上，這一條款在法律上已經(jīng)規(guī)范得很到位?！杜馁u(mài)法》第六十一條明確指出：拍賣(mài)人、委托人違反本法第十八條第二款、第二十七條的規(guī)定，未說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵，給買(mǎi)受人造成損害的，買(mǎi)受人有權(quán)向拍賣(mài)人要求賠償；屬于委托人責(zé)任的，拍賣(mài)人有權(quán)向委托人追償。這已經(jīng)很完整很清楚地規(guī)定了拍賣(mài)人、委托
    2023-06-08
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#執(zhí)行
北京
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    拍賣(mài)和變賣(mài)都是處理財(cái)產(chǎn)的方式，但它們之間有一些區(qū)別。 拍賣(mài)是通過(guò)競(jìng)價(jià)方式出售財(cái)產(chǎn)，通常由拍賣(mài)行或拍賣(mài)師主持進(jìn)行。競(jìng)價(jià)最高的出價(jià)者可以獲得拍賣(mài)品，這種方式適用于各種財(cái)產(chǎn)和物品。 變賣(mài)則是指將財(cái)產(chǎn)折價(jià)賣(mài)給指定的債權(quán)人，通常是在債務(wù)人無(wú)法清償債務(wù)... 更多>

    #拍賣(mài)變賣(mài)
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    • 法院拍賣(mài)變賣(mài)前提，拍賣(mài)變賣(mài)條件
      山東在線咨詢 2022-05-05
      1、法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后拍賣(mài)優(yōu)先于變賣(mài)?！度嗣穹ㄔ好袷聢?zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣(mài)的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。 2、拍賣(mài)必須通過(guò)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并且有評(píng)估價(jià)。 3、拍賣(mài)要先期公告。拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)七日前公告；拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告。
    • 查封、變賣(mài)、拍賣(mài)、變賣(mài)、拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)將面臨的法律后果是什么？
      海南在線咨詢 2022-01-23
      查封是一種臨時(shí)性的執(zhí)行措施，是指對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)，加貼人民法院的封條，不準(zhǔn)任何人轉(zhuǎn)移和處理。被查封的財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行員可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管，被執(zhí)行人拒絕保管或者保管不善造成損失，由其自行承擔(dān)責(zé)任。如果被查封財(cái)產(chǎn)由其他單位或者個(gè)人保管，費(fèi)用由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。拍賣(mài)、變賣(mài)是對(duì)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制出賣(mài)。拍賣(mài)、變賣(mài)往往在查封、扣押的基礎(chǔ)上進(jìn)行。即人民法院查封、扣押財(cái)產(chǎn)后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履
    • 房屋拍賣(mài)法律規(guī)定如何變更房屋拍賣(mài)的產(chǎn)權(quán)
      福建在線咨詢 2023-10-06
      房屋拍賣(mài)的，按照以下流程進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更： 1、簽訂拍賣(mài)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，并在支付全部?jī)r(jià)款； 2、向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交身份證明、轉(zhuǎn)讓合同、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、生效判決書(shū)以及完稅憑證等辦理過(guò)戶登記。
    • 2013年抵稅人拍賣(mài)和變賣(mài)的規(guī)定有哪些
      西藏在線咨詢 2022-09-10
      對(duì)抵稅財(cái)物經(jīng)鑒定、評(píng)估為不能或不適于進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)、變賣(mài)，并將抵稅財(cái)物返還被執(zhí)行人。對(duì)抵稅財(cái)物經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)程序而無(wú)法完成拍賣(mài)、變賣(mài)實(shí)現(xiàn)變價(jià)抵稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將抵稅財(cái)物返還被執(zhí)行人。抵稅財(cái)物無(wú)法或不能返還被執(zhí)行人的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專門(mén)鑒定機(jī)構(gòu)或部門(mén)鑒定或公證，報(bào)廢抵稅財(cái)物。被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅款、滯納金和應(yīng)支付的費(fèi)用，由稅務(wù)機(jī)關(guān)采取其他措施繼續(xù)追繳。
    • 拍賣(mài)關(guān)于司法拍賣(mài)規(guī)定
      湖北在線咨詢 2023-06-14
      參與司法拍賣(mài)如下： 1、競(jìng)買(mǎi)者通過(guò)報(bào)紙和網(wǎng)站的公告了解項(xiàng)目的具體情況； 2、有意參與競(jìng)拍的將保證金打到法院的指定賬戶中； 3、憑借保證金收據(jù)和本人身份有效證明辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)； 4、憑賬戶和密碼登錄電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或到競(jìng)買(mǎi)現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍； 5、競(jìng)拍成功憑《法院裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等文件過(guò)戶，未能奪標(biāo)的拍賣(mài)結(jié)束三天后辦理退還保證金手續(xù)。