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離婚協(xié)議書房產(chǎn)分割，未辦理過戶怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-19 08:38:01 106 人看過

1．可依未遵循離婚協(xié)議之由向法院提起訴訟。

若對方不予合作，即視為對離婚協(xié)議的不履行，這屬于違約行為。

您可訴諸于法律，請求法庭責(zé)令其遵照離婚協(xié)議執(zhí)行；

如若法院作出裁決而對方仍然不從，您頓時便可啟動強制執(zhí)行程序，向房屋管理部門提交協(xié)助執(zhí)行通知，從而順利完成過戶手續(xù)。

2．離婚之際，前往公證機構(gòu)進(jìn)行離婚協(xié)議公證。

為了避免離婚后一方拒絕合作的情形發(fā)生，您可在離婚過程中選擇進(jìn)行離婚協(xié)議公證，以此來確保證據(jù)的權(quán)威性和效力，房管局也將因此認(rèn)可該份離婚協(xié)議，進(jìn)而同意房產(chǎn)的過戶事宜。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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離婚后不履行財產(chǎn)分割協(xié)議不配合房屋過戶怎么辦

協(xié)議離婚后對方不配合房屋過戶的，可以采取以下措施：（1）以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。（2）離婚時，到公證機關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過戶。離婚后男方不配合分割財產(chǎn)怎么辦離婚后男方不配合分割財產(chǎn)的方式是可以申請法院強制執(zhí)行。如果沒有財產(chǎn)可供執(zhí)行，法院也沒辦法，但可以要求對方制定還款計劃。對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金?！吨腥A人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第六十九條，當(dāng)事人依照民法典第一

2023-07-24

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離婚可否分割未過戶房產(chǎn)

在離婚訴訟中，夫妻共同財產(chǎn)的分割，只能以已確定的夫妻共同財產(chǎn)為準(zhǔn)。在確定夫妻共同財產(chǎn)的過程中，如果涉及到一方是否應(yīng)在離婚訴訟之前的繼承關(guān)系中分得遺產(chǎn)的問題，則由于該問題不屬于離婚訴訟的標(biāo)的范圍，故不可能在離婚訴訟中用列第三人的方法來解決。如果離婚訴訟已經(jīng)開始，則需要離婚訴訟中的一方在離婚訴訟審結(jié)之前，另行提起一個繼承之訴。此種情況下，由于離婚訴訟必須以該繼承遺產(chǎn)之訴的審理結(jié)果為依據(jù)，故法院會裁定中止離婚訴訟。當(dāng)然，根據(jù)具體案情，如果法院認(rèn)為沒有必要就全案中止訴訟，也會就財產(chǎn)分割以外的、事實已經(jīng)清楚的離婚訴訟請求部分先行判決，這樣做也是比較適宜的。尚未實際繼承的房產(chǎn)是不能直接作為夫妻共同財產(chǎn)來分割的。此時的房產(chǎn)涉及到兩個法律關(guān)系，即財產(chǎn)繼承的法律關(guān)系和財產(chǎn)夫妻共有的法律關(guān)系。這兩個法律關(guān)系必須通過房產(chǎn)的兩次分割才能解決。一、對于還有貸款沒還完的房子能分割嗎在離婚訴訟中，對于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的

2023-06-20

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離婚后，如何辦理房產(chǎn)分割，過戶費

一、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割？（1）如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。（2）婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。（3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。（4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。（5）雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。（6）雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。（7）婚后按

2023-03-03

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網(wǎng)友咨詢：是女方寫的離婚協(xié)議書，男方只是簽字，然后就領(lǐng)了離婚證。協(xié)議書上是這么寫的：房子和兩個孩子都給男方，女方什么也不要。但是女方現(xiàn)在想分孩子和房子，請問還可以起訴嗎律師解答：男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。離婚協(xié)議書是指即將解除婚姻關(guān)系的夫妻雙方所簽署的、關(guān)于財產(chǎn)分割、子女監(jiān)護(hù)與探視、配偶贍養(yǎng)費以及子女撫養(yǎng)費等的書面協(xié)議。離婚協(xié)議書必須為書面形式，由夫妻雙方當(dāng)事人簽字，并經(jīng)法庭或婚姻登記管理部門認(rèn)可，才具有法定效力。這是辦理離婚手續(xù)所要求的內(nèi)容之一。根據(jù)最新婚姻登記條例規(guī)定，辦理離婚手續(xù)時必須出具雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書。離婚協(xié)議書應(yīng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。一、已生效

2023-03-11

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協(xié)議離婚未辦理房產(chǎn)證怎么處理

應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商，具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個方面：一是房屋的價值；二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權(quán)后歸屬所有；三是獲得房屋的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜难a償款的數(shù)額及支付方式。雙方自愿達(dá)成分割協(xié)議的，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協(xié)議履行、承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果該協(xié)議內(nèi)容依法無效，或者被依法撤銷的除外。一、協(xié)議離婚的內(nèi)容寫什么離婚協(xié)議書是登記離婚（協(xié)議離婚）的實質(zhì)性文件，離婚協(xié)議至少應(yīng)包含以下內(nèi)容：（1）登記離婚是雙方當(dāng)事人的真實意思的表示；（2）子女與何方共同生活，未與子女共同生活的一方對子女養(yǎng)育應(yīng)承擔(dān)的費用、支付的方式及期限；（3）共同財產(chǎn)的分割（最好有明確清單）；（4）共同債權(quán)、債務(wù)的享有和清償責(zé)任；（5）不與子女共同生活一方的探望權(quán)實行的方式及另一方協(xié)助的義務(wù)；（6）其他需要在協(xié)議中明確的事項

2023-02-22

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離婚時房產(chǎn)分割時怎樣辦理配合過戶

離婚時，房地產(chǎn)的分割是通過協(xié)商離婚的方法決定的，或者通過訴訟離婚的方法，由法院決定的。對于對方不協(xié)助家庭的情況，我們分兩種情況回答。第一，協(xié)商離婚，雙方在民政部門辦理離婚登記，協(xié)商離婚，一方不協(xié)助戶籍，另一方可以根據(jù)離婚協(xié)議向人民法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議，協(xié)助辦理房地產(chǎn)戶籍手續(xù)。第二，訴訟離婚。夫妻雙方經(jīng)法院調(diào)停離婚或判決離婚的，由法院發(fā)行的判決書或調(diào)停書。那么假設(shè)一方不予配合房產(chǎn)過戶，這另外一方可是法院出具的判決書或者調(diào)解書，直接向人民法院申請強制執(zhí)行。［離婚房產(chǎn)分割］父母出資參與子女購房在離婚時如何分割？父母出資參與子女房屋的購買，那么在離婚時房產(chǎn)應(yīng)該如何分割呢？請大家閱讀下面的文章了解。問：父母出資參與子女購房，在雙方離婚時該房產(chǎn)如何進(jìn)行分割？答：這要分別情況進(jìn)行區(qū)別對待。情況一，一方父母在婚前全額出資為子女結(jié)婚購置房屋，房產(chǎn)登記在已方子女名下，該房產(chǎn)應(yīng)視為父母對已方子女的贈與

2023-08-07

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協(xié)議離婚房產(chǎn)貸款怎么辦理手續(xù)，怎么過戶？

協(xié)議離婚后貸款房屋如何辦理續(xù)貸和過戶手續(xù)?一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如三十年還貸期間，并且每個月還款額較高，比如四千元以上，而變更后的還貸人月工資收入不足貸款金額的二倍，銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人，或采取其他保險措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)中，銀行一般會嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。如果不涉及銀行貸款，當(dāng)事人到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心一般也要求夫妻雙方均到場。因此，離婚協(xié)議的簽訂固然重要，但離婚協(xié)議的執(zhí)行更為重要。離婚后的雙方當(dāng)事人

2023-04-27

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財產(chǎn)分割協(xié)議書范本：房屋糾紛離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書范本

一、房屋分割離婚協(xié)議書范本協(xié)議人：方xx，男，××年×月×日出生，住××市×××路×××號，身份證號：xxxxxxxxxxxxxx協(xié)議人：王xx，女，××年×月×日出生，住××市×××路×××號，身份證號：xxxxxxxxxxxxxx協(xié)議人方某王某雙方于××年×月×日在××區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。××年×月×日生育兒子×××。因協(xié)議人雙方性格嚴(yán)重不合，無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議：一、方某與王某自愿離婚。二、兒子方××由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費600元，在每月5號前付清;直至付到18周歲止，18周歲之后的有關(guān)費用雙方日后重新協(xié)商。（也可一次性付清撫養(yǎng)費）。三、雙方有夫妻共同財產(chǎn)坐落在××路××小區(qū)××室商品房一套，價值人民幣80萬元，現(xiàn)協(xié)商歸女方王某所有，由女方一次性給付男方方某現(xiàn)金38萬元，此款在本協(xié)議簽訂后的第二天付清;此房內(nèi)的家用

2023-04-25

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房產(chǎn)過戶
能不能憑借離婚協(xié)議書直接辦理房產(chǎn)過戶

離婚協(xié)議書不可以直接過戶財產(chǎn)。離婚協(xié)議是基于婚姻關(guān)系的當(dāng)事人在平等自愿、協(xié)商一致，對夫妻共同財產(chǎn)權(quán)利的處分。因此，離婚協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，具有法律上的拘束力，當(dāng)事人因履行協(xié)議發(fā)生糾紛的，適用民法典的基本原則和相關(guān)規(guī)定。只有已發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分、依法設(shè)立的仲裁機構(gòu)的裁決、公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，方具有強制執(zhí)行力。所以，離婚協(xié)議的性質(zhì)決定了它并不具備強制執(zhí)行力。實踐中，對僅憑離婚協(xié)議的一方當(dāng)事人單獨辦理財產(chǎn)過戶不予受理。離婚協(xié)議書能不能反悔當(dāng)事人對離婚協(xié)議可以反悔的情形包括：1、離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、買賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、買賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚時，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。如果一方在協(xié)議

2023-08-09

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離婚時未分割的房產(chǎn)如何分割過戶

當(dāng)夫妻決定離婚并決定尚有未予分配的房產(chǎn)時，雙方首選應(yīng)該通過相互溝通達(dá)成協(xié)議來妥善處理。若無法達(dá)成共識，則可選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求，請求對該房產(chǎn)進(jìn)行合理的分割。在此過程中，法院將依據(jù)房產(chǎn)的原始取得方式、雙方在購置和維護(hù)過程中所做出的貢獻(xiàn)以及婚姻關(guān)系持續(xù)的時間等多方面因素進(jìn)行全面評估與考量。在經(jīng)過公正的裁決之后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法院的判決或者雙方協(xié)商的最終結(jié)果，依法完成針對所涉房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。通常情況下，辦理此項手續(xù)所需的文件包括但不限于房產(chǎn)證、個人身份證明、離婚證明以及法院的判決書等，然后攜帶這些文件前往相關(guān)的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請辦理?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

2024-08-08

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房產(chǎn)過戶
怎么辦理離婚房產(chǎn)過戶? 怎樣辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)？

(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證。

2023-03-09

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房產(chǎn)分割原則上應(yīng)按離婚協(xié)議辦理

夫妻登記離婚后，男方未按協(xié)議交付房屋被前妻告上法庭。4月14日，江西省豐城市人民法院審結(jié)一起夫妻登記離婚后財產(chǎn)糾紛案，一審判決原告羅曉與被告丁華離婚前的夫妻共同財產(chǎn)座落于豐城市老城區(qū)住房1套按離婚協(xié)議歸原告所有。法院審理查明：原、被告在婚姻存續(xù)期間，曾共同籌資購買座落于豐城市老城區(qū)的一套住房，但房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人僅寫有被告丁華的名字。2005年9月12日，雙方協(xié)議離婚并在民政局辦理了離婚登記。離婚協(xié)議中明確約定，離婚后將該房屋分割給原告羅曉所有。之后羅曉多次找被告丁華辦理房屋過戶手續(xù)，均被丁華以該房是他出資購買為由拒絕。法院審理后認(rèn)為，原、被告離婚時已就財產(chǎn)的分割達(dá)成協(xié)議，是雙方真實意思表示，并且經(jīng)民政局辦理了登記，該離婚協(xié)議依法具有法律約束力。雙方訴爭房屋在婚姻存續(xù)期間購買,應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。被告丁華辯稱房屋由其出資購買拒不履行協(xié)議，并主張重新分割財產(chǎn)，缺乏事實和法律依據(jù)，法庭不予支持

2023-04-22

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協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦理，需要什么材料

離婚房產(chǎn)過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。另外對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)

2023-12-03

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離婚財產(chǎn)分割協(xié)議怎樣公證，離婚時財產(chǎn)分割怎么辦

一、離婚財產(chǎn)分割協(xié)議如何公證？（一）申請。申請公民、法人向公證機關(guān)提出的公證申請標(biāo)志著公證活動的開始?！豆C程序規(guī)則（試行）》第十五條規(guī)定：“公民、法人申請公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請表”。第十六條規(guī)定：“公民、法人申請公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明；2、代理人代為申請的，委托代理人須提交授權(quán)委托書，其他代理人須提交有代理權(quán)資格的證明；3、需公證的文書；4、與公證事項有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明；5、與公證事項有關(guān)的其他材料”。（二）受理。受理標(biāo)志著公證處公證行為的開始?！豆C程序規(guī)則（試行）》第十七條規(guī)定：“符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理：1、申請人與申請公證的事項有利害關(guān)系；2、申請公證事項的當(dāng)事人、利害關(guān)系人之間對申請公證的事項無爭議；3、申請公證的事項屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍；4、申請公證的事項屬于本公證處管轄”。公證處受理后，要在公證登

2023-08-16

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