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預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么區(qū)別
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-11 20:32:33 335 人看過

1、定義不同

一般來說，房屋預(yù)告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。而網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進行公布的行為。

2、法律依據(jù)不同

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。而網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，因為網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預(yù)告登記就不同了。

3、物權(quán)效力不同

一、二手房交易需要哪些登記程序

二手房買賣要進行的登記：(一)抵押權(quán)設(shè)立登記。(二)抵押權(quán)注銷登記。(三)預(yù)告登記。(四)轉(zhuǎn)移登記。(五)更正登記。(六)異議登記。當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

二、預(yù)告登記是什么

預(yù)告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。不動產(chǎn)預(yù)告登記制度是為防止賣方一物二賣的不誠信行為，是對買方的一種保護，但為了平衡買賣雙方的利益，避免買方在申請預(yù)告登記后長期拖延不辦理正式登記，損害賣方的利益。另外，法律對買方的權(quán)利也作出了限制，即“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！币虼耍I方在申請了預(yù)告登記后應(yīng)當及時申請正式登記，千萬不能認為辦理了預(yù)告登記就可以高枕無憂。

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    房屋預(yù)告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為限制債務(wù)人處分不動產(chǎn)，保障債權(quán)人未來取得物權(quán)而進行的登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記無效。預(yù)告登記抵押是怎樣的預(yù)告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。抵押預(yù)告登記作為一種臨時性登記行為，既不是行政部門對期房交易的監(jiān)管行為，也不能等同于直接產(chǎn)生支配效力的抵押登記，其設(shè)立目的在于期房買賣中，債權(quán)行為的成立和不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記之間常常因房屋建造等各種原因而導(dǎo)致相當長時間的間隔，為平衡不動產(chǎn)交易中各方利益，維護交易安全，法律賦予了抵押預(yù)告登記能夠?qū)沟谌说奈餀?quán)效力，但鑒于不動產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，故不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男Я?。抵押預(yù)告登記是在房
    2023-08-07
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  • 預(yù)告登記與房產(chǎn)登記有什么不同
    一、預(yù)告登記與房產(chǎn)登記有什么不同預(yù)告登記，是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了防止債務(wù)人擅自處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。商品房預(yù)售過程中因為存在很多不確定因素常出現(xiàn)糾紛，為了有效保證購房者利益，可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預(yù)告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：1、一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進行的一種登記。2、預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。3、納入預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此，預(yù)告登記是與異議登記同時構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。二、商品房備案是怎樣的
    2023-04-15
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    預(yù)告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。... 更多>

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    • 預(yù)告登記與網(wǎng)簽備案的區(qū)別有哪些？
      湖南在線咨詢 2022-08-06
      三者的區(qū)別在法律依據(jù)和法律效力上。網(wǎng)簽不具備法律依據(jù)和物權(quán)效力，預(yù)告具備法律依據(jù)但不具備物權(quán)效力，備案則二者皆有。
    • 如何區(qū)別初始登記和預(yù)告登記
      吉林省在線咨詢 2022-09-13
      初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機關(guān)申報，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。通過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》(大產(chǎn)權(quán)證)。這個過程只能由開發(fā)商來辦。開發(fā)商不進行初始登記，應(yīng)該承擔違約責任。如果合同中沒有約定違約金的數(shù)額，或者損失的數(shù)額不好估計，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收的標準計算。沒有初始登記，
    • 抵押預(yù)告登記和抵押登記的區(qū)別
      安徽在線咨詢 2021-12-28
      抵押權(quán)登記是指當事人為了設(shè)立抵押權(quán)而予以進行抵押登記。抵押預(yù)告登記是指為了將來設(shè)立抵押權(quán)而預(yù)先向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。
    • 預(yù)告登記與預(yù)售商品房登記備案有什么區(qū)別
      云南在線咨詢 2022-11-06
      預(yù)告登記與預(yù)售商品房登記備案是兩種不同的制度，它們具有以下區(qū)別： 1、法律性質(zhì)不同。 2、實際功能不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，就預(yù)購商品房的預(yù)告登記而言就是為了使得預(yù)購人在預(yù)購的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之后，能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，從而確定取得房屋的所有權(quán)。 3、操作上的不同。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請。而商品房預(yù)售登記備案制度是一種只針對
    • 初始登記和預(yù)告登記分別是什么
      吉林省在線咨詢 2023-05-14
      1、初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機關(guān)申報，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。 2、所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進行的登記。