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定金罰則的免責事由是怎樣的

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-07 15:52:36 209 人看過

定金罰則在某些情況下也會無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。由于不可歸責于雙方當事人的事由，有很多。因房產(chǎn)不同于一般商品，它的附加值和不確定性較大，畢竟認購協(xié)議不能包括買賣合同的全部內(nèi)容。除面積、價格、地段、樓層、付款方式等主要條款外，有些內(nèi)容很難在簽訂認購協(xié)議時量化和具體化，容易產(chǎn)生理解上的偏差，如綠化面積、配套設施、配套建筑的產(chǎn)權歸屬、違約責任、爭議解決方法等。確因這些因素致命合同條款不能協(xié)商一致的，應算在不可歸責之列，也應退還定金。

在簽訂了認購協(xié)議支付了定金后，由于收定金一方的原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，違約的一方就要承擔賠償?shù)呢熑?，要把定金退還給另一方，同時要支付雙倍的定金賠償。

一、定金應符合哪些規(guī)定

到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《民法典》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。

1、當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

2、定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

3、債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

4、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同；

應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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