申請房貸哪幾種人容易被拒
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 15:30:54
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如今，全款買房的購房者不是土豪就是富二代，大多數(shù)購房者還是工薪階級，靠每月微薄的工資還月供。所以，買房申請銀行按揭還款是最捷徑、最有效的。
上半年，全國商業(yè)銀行的房貸利率已經(jīng)收緊，或許下半年還會攀升?，F(xiàn)在房貸額度有限，放貸時間延長，申請不太容易。所以下半年購房者申請房貸將會嚴管。以下這5種人，最容易被拒貸!
1、貸款年齡太大的人
有時候個人年齡越大，越容易生大病，所以會有損償還能力。我們貸款年齡一般在18-65周歲之間，銀行最青睞的是25-40歲，這個年齡層人的薪資水平是呈上升期的。所以，對還貸月供更有支付能力。而50-65歲是比較不受歡迎的。緊縮政策下，年齡過老的人，越難申請房貸。
2、還款能力不合格的人
這是個硬性標(biāo)準(zhǔn)，借貸人的收入不能低于房貸月供2倍，例如你每個月要還3000的房貸，你的收入最好是6000或以上。銀行會很重視這個收入警戒線，如果你達標(biāo)，被拒的可能性極大。
3、從事高危險的工作的人
從事的職業(yè)也是被認為審核標(biāo)準(zhǔn)之一，這倒不是說歧視。而是銀行考慮到自身的資金風(fēng)險，如果你從事高危險職業(yè)，意味著出事的可能性較大，一旦生命受威脅，那么這筆房貸回收就成了問題。例如，高空作業(yè)和危險化學(xué)品是不太受歡迎的。相對而言，教師、醫(yī)生、公務(wù)員是比較受青睞的職業(yè)。
4、征信不良的人
申請房貸，征信報告是重要的依據(jù)。一連串糟糕的征信記錄，會影響你的申請。最好不要出現(xiàn)逾期記錄，例如信用卡逾期不還，貸款逾期，為別人作擔(dān)保對方卻沒按時清償?shù)鹊?。就算你逾期情況是輕微的，但是也會影響你的額度。
5、貸款記錄次數(shù)不達標(biāo)的人
部分城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款;或者有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。今年房貸申請是比較嚴格，對于不同購房套數(shù)都實行了貸款限制政策，不達標(biāo)的直接不予貸款。
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銀行會先對申請人調(diào)查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調(diào)查，最重要的是申請人是否具有經(jīng)濟償還能力。在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。對申請人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。其次是對房產(chǎn)商的調(diào)查。申請房貸的條件和需提供的資料申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;4.能提供銀行認可的合法、有效、2023-05-04273人看過 -
銀行貸款很多借款人不清楚自己的情況能否申請貸款，借款人在向銀行提交貸款申請時，并不是每個人都能順利獲得批貸，反而有幾類“高危人群”比較容易遭到銀行拒貸。第一類：超過65歲的退休人員退休人員的還款能力已得不到保障，銀行為了控制信貸風(fēng)險不會輕易為其放款。不過，也并非所有銀行都拒絕為這類人群發(fā)放貸款，如果您的年齡未達到銀行貸款最高年齡限制，同樣可以申請貸款，不過您單憑退休證明是無法獲得貸款的，因為它無法證明您是否具備按時足額還款的能力，所以除此之外您還需要提供存款證明、本人名下房產(chǎn)證明等還款能力證明資料。另外，一些銀行推出了“接力貸”業(yè)務(wù)，也就是說父母與子女作為共同借款人申請貸款。第二類：失業(yè)無收入人員梅先生是河北人，前年從老家來北京(樓盤)后一直租住在昌平一套平房里，今年3月他從一家汽車修理廠辭職后，一直在家處于待業(yè)狀態(tài)。最近他想買輛車，因為來北京時間不長，手頭積蓄不多，聽說通過無抵押貸款能夠解決他的2023-05-05443人看過 -
1.無固定工作的人群銀行在貸款時，一般會考察其工作情況，這種做是為了確保借款人能按時還錢，若工作不穩(wěn)定或無工作，貸款申請將被拒。工作不穩(wěn)定的人群，尤其是自由職業(yè)者，需要對自己的還貸能力進行評估，如果能力不夠，建議考慮清楚實際情況，不要急著貸款買房。2.年齡過大的人銀行規(guī)定的借款人年齡要求為18-65歲之間，25-40歲是較受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲的，而50-65歲之間的人由于其身體出現(xiàn)問題的幾率比較大，會影響到正常還貸，所以通常銀行不太愿意給年齡較大的人放貸。如果實在想貸款可以以子女的名義，不過要考慮到貸款記錄對子女今后買房的影響。3.收入不達標(biāo)的人群收入是銀行判定一個人還款能力的標(biāo)準(zhǔn)，借款人的收入體現(xiàn)了其還款能力，銀行要求月收入和貸款月供的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，如果不符合要求可能就貸不到期望額度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻雙方的收入證明，符合要求的話是會2023-05-04389人看過 -
貸款是商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)，也長期為銀行的主要盈利來源。而消費信貸領(lǐng)域，以個人住房貸款為最主要的投放方向。然而，這并不代表銀行對于房貸業(yè)務(wù)來者不拒，有幾種房在貸款申請時很可能會吃“閉門羹”。房齡較大首先，處于對風(fēng)險的考慮，銀行會對二手房房齡會有要求，通常房齡超過25年貸款申請就有一定難度，有部分要求嚴格的銀行甚至需房齡在10年以下。究其原因，房齡較大的二手房其可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。所以對于一些購買老城區(qū)市中心房屋的購房者要尤其注意，看好房齡再下手。小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的局限性眾所周知，因此這種房子銀行是直接拒貸的。由于缺少產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門對其并不認可，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行很有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險。未達5年的經(jīng)適房按照國家對于經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的經(jīng)適房才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請抵2023-05-04268人看過
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在實際貸款時，銀行對硬性條件不好、征信有污點、工作不穩(wěn)定的借款人不待見。可除此之外，很多人仍然難以成功從銀行貸到購房款。到底銀行不會給哪些人群貸款呢?本文總結(jié)了六種銀行不愿給貸款的情況，你可看好了，如果你存在這些情況，就要想辦法解決了。六種人申請購房貸款難成功1、收入過低的人收入是銀行判定一個人還款能力的標(biāo)準(zhǔn)。低收入者沒有足夠的還款能力，銀行如果貸款給你，就要承受更大的風(fēng)險。即便是收入穩(wěn)定的低收入者，銀行會因為還款能力低，不愿接受其貸款申請。2、高危職業(yè)者高危職業(yè)者也不容易從銀行貸到款。高危行業(yè)是指危險系數(shù)較其他行業(yè)高，事故發(fā)生率較高，財產(chǎn)損失規(guī)模大且短時間內(nèi)無法恢復(fù)的行業(yè)。煤礦、建筑施工行業(yè)、危險化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等等，都屬于高危行業(yè)。對于銀行來說，高危行業(yè)的借款者生命財產(chǎn)安全具有一定的風(fēng)險，銀行把款貸給你，就等于把這些風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了自己，所以遇到高危職業(yè)者貸款，銀行一般是不愿意給貸款的2023-05-05443人看過 -
一、征信不良的人個人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使換好幾家銀行咨詢也無濟于事。退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會受影響，有所降低，高昂的利息代價也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計劃貸款買房的人，要及時查詢自己的個人征信，避免在買房過程中造成不必要的麻煩。二、年齡過大的人在申請房貸時，我們會發(fā)現(xiàn)銀行申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，買房子貸款身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險就越高。三、經(jīng)濟狀況不好的人有一類人不得不提，那就是經(jīng)濟狀況不好的2023-05-03413人看過 -
法律綜合知識買房向銀行申請貸款是最常見不過的事情了，在辦理按揭時，很多人由于銀行流水不夠或者其它方面的問題而導(dǎo)致貸款遲遲辦理不下來。這是因為，銀行在受理個人的房貸申請時，都會進行審核，并不是所有人都能順利地辦理貸款。那么，銀行究竟會對哪些方面進行審核呢？哪些人的貸款最容易遭到拒絕呢？對申請人的調(diào)查，最重要的是看申請人是否具有經(jīng)濟償還能力。①檢查申請人的身份證和戶口，如果其是和直系親屬參與借款，銀行也要檢查其親屬的身份證和戶口本。②如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。③申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。④在確定貸款年限時，銀行有時還會考慮到工作年限，如果距離法定退休年齡還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。⑤對申請人的調(diào)查，包括與開發(fā)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。還要調(diào)查購房人名下有幾套房，是否有過房貸記錄。2、對開發(fā)商的調(diào)查包2023-12-20189人看過 -
遺產(chǎn)稅未滿18歲的未成年人申請個人住房貸款現(xiàn)實生活中，越來越多的父母們想以自己未成年的子女名義購置房產(chǎn)。分析其原因不外乎幾種：一是從對子女的關(guān)愛出發(fā)、考慮到未來孩子上學(xué)的戶籍問題;二是父母感情不和為了保護子女留下一套房產(chǎn);三是擔(dān)心遺產(chǎn)稅會征收，為了避稅將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女的名下;再者也有不少父母以子女的名義購房是為了逃避債務(wù)或者隱匿不愿曝光的財產(chǎn)等等。不論是出于何種原因考慮，現(xiàn)在借款人咨詢未成年子女貸款購房的情況大有上升趨勢，對此業(yè)內(nèi)人士提醒借款人，從銀行的政策角度出發(fā)，未滿18歲的未成年人是不能夠以獨立的個體向銀行申請貸款。不過，如果由未成年子女與父母共同向銀行申請申請個人住房貸款，由父母(或一方)向銀行申請貸款并做出抵押承諾，為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，這樣在法律上是成立的，部分銀行可以接受其貸款申請。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產(chǎn)操作起來較為麻煩，而且很有可能賣不了。所以，2023-05-0898人看過
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法律綜合知識貸款買房容易被銀行拒絕的人有哪些？貸款買房，是現(xiàn)代社會很多人的最佳選擇。而銀行在審批貸款的時候，會對借款人的職業(yè)、學(xué)歷、年齡，所購房屋年齡，收入狀況等多個方面進行考核。那么哪些人貸款買房容易遭銀行拒絕呢？1、無固定工作的人群銀行在貸款時，一般會考察其工作情況，若工作不穩(wěn)定或無工作，貸款申請將被拒。2、年齡過大的人銀行規(guī)定的借款人年齡要求為18－65歲之間，25－40歲是較受歡迎的群體，其次是18－25歲和40－50歲的，而50－65歲之間的人由于其身體出現(xiàn)問題的幾率比較大，會影響到正常還貸。3、收入不達標(biāo)的人群銀行要求月收入和貸款月供的關(guān)系是：月收入＝房貸月供X2，如果不符合要求可能就貸不到期望額度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻雙方的收入證明，符合要求的話是會放貸的。4、從事高危職業(yè)的人群一般像從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品、煙花爆竹等高危行業(yè)人群，考慮到這類人隨時都有生命危險，無法保證按時還2023-12-24288人看過 -
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強制執(zhí)行貸款買房已經(jīng)成為許多人選擇的付款方式，但是購房者需要注意，如果出現(xiàn)了這幾種情況，銀行很可能會拒絕給貸款人發(fā)放購房貸款。大家在準(zhǔn)備貸款前一定要注意一下。一、工作、經(jīng)濟不穩(wěn)定容易被拒貸1、銀行在貸款人申請條件上有規(guī)定：具有穩(wěn)定工作、穩(wěn)定收入，有按期償付貸款本息的能力。貸款人在申請購房貸款時銀行會要求其提供收入證明，而且收入證明會直接影響到貸款人的貸款金額、還款數(shù)額、還款期限等。貸款人如果沒有穩(wěn)定的工作和收入容易被認定為經(jīng)濟狀況不佳，沒有按期償還貸款的能力，銀行有理由拒貸。2、有經(jīng)濟糾紛尚未履行判決的也會被拒貸。民事糾紛負有債務(wù)，經(jīng)法院強制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，將無法獲得銀行貸款。二、信用不良容易被拒貸查實貸款人的經(jīng)濟狀況，銀行還會查詢貸款人的信用記錄，如果出現(xiàn)不良信用記錄，銀行也會拒貸。以下這些行為會造成不良信用記錄：1、信用卡不能及時還款或者沒有還款至最低還款金額2023-05-31231人看過 -
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