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二次房產(chǎn)抵押貸款方法

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-31 15:13:20 282 人看過

（一）銀行辦理

如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時(shí)足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。

（二）找擔(dān)保公司辦理

找擔(dān)保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，最后再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。嚴(yán)格意義上來說，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔(dān)保公司時(shí)一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易導(dǎo)致房財(cái)兩失。

一、房產(chǎn)二次抵押危害是什么

通過資產(chǎn)的增值部分再來進(jìn)行抵押或者是質(zhì)押，獲得第二輪質(zhì)押的信貸，客戶的貸款會(huì)增加，危害就是當(dāng)你的質(zhì)押品，比如說房子，它未來的市場價(jià)值出現(xiàn)比較大的波動(dòng)的時(shí)候，就會(huì)影響到質(zhì)押品的安全性，這對(duì)銀行來講也是要必須考慮的。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。房產(chǎn)二次抵押，所謂的“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或者是經(jīng)營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結(jié)清按揭貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂的“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項(xiàng)目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來前會(huì)有限制。設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：

（一）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；

（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；

（三）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

（四）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

《民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。

房產(chǎn)二次抵押要符合哪些條件

（一）用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

（二）用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

（三）房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

（四）房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；

（五）房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管；

（六）房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

二、房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押要注意什么

房子進(jìn)行二次抵押要注意：

（一）二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)；

（二）用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

（三）住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。

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房屋二次抵押貸款放款時(shí)間

1、一般需要22－25個(gè)工作日放款。辦理房產(chǎn)；面前銀行；銀行報(bào)卷和審批。2、審批通過下批貸函；到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯洠ㄎ鏊?xiàng)權(quán)利證；分行約額度；銀行放款；銀行貸后審查；借款人償還本息。一、房屋二次抵押貸款年限1、房屋二次抵押貸款期限不能超過30年，也就是說30年是最高的。2、房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。3、不是所有的房產(chǎn)都能進(jìn)行二次抵押貸款，不確定因素包含個(gè)人和房產(chǎn)。4、個(gè)人資質(zhì)問題如果想申請(qǐng)房屋抵押貸款，那就需要有良好的個(gè)人資質(zhì)。這需要有良好的信用記錄，同時(shí)還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項(xiàng)要求不能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。5、當(dāng)前是否負(fù)債如果在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前已經(jīng)申請(qǐng)了其他貸款

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房子抵押二次貸款多久放款

一、銀行房屋抵押貸款從申請(qǐng)到放款需要多久時(shí)間向銀行抵押貸款需要時(shí)間大約20個(gè)工作日：1、貸款調(diào)查4個(gè)工作日2、貸款審查審批5個(gè)工作日3、貸款合同簽訂2個(gè)工作日4、辦理抵押登記7個(gè)工作日5、抵押登記完畢后放款2個(gè)工作日。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、二，抵押貸款的利率其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),上浮一定比例來執(zhí)行,大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。那2015年銀行的基準(zhǔn)利率是多少呢自2014年11月央行降息后,目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下(含一年)利率為5.6%;一年至五年(含五年)利率為6.0%;五年以上為6

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一、房屋可以二次抵押給銀行嗎房屋滿足條件后可以二次抵押給銀行。房屋二次抵押貸款的條件：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。二、房屋二次抵押貸款額度房屋二次抵押貸款額度的計(jì)算方式為：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%.辦理個(gè)人住房二次抵押貸款之后，利率將不在是按揭的利率，而是執(zhí)行的房產(chǎn)消費(fèi)貸款的利率（此利率是要高于按揭利率的）。目前大部分銀行已經(jīng)停止了直接

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一、房子可以二次抵押嗎房子二次抵押貸款有什么要求有房貸還能貸款，因?yàn)榉课菔强梢远蔚盅旱摹６蔚盅合鄬?duì)一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下：（一）用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度?？偟膩碚f，銀行貸款不是那么容易申請(qǐng)的，申請(qǐng)失敗還會(huì)影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會(huì)去找專業(yè)機(jī)構(gòu)，比

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二次抵押貸款可以用于哪些房產(chǎn)？

房屋是可以二次抵押，但有一些條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)1、貸款利率高：根據(jù)當(dāng)前的情況知道，二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力、風(fēng)險(xiǎn)較大。因此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據(jù)月來計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5％左右。2、申請(qǐng)額度不高：二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請(qǐng)到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣

2023-07-05

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房屋二次抵押貸款有哪些條件呢，房屋可以二次抵押嗎

一、房屋二次抵押貸款有哪些條件呢那么房屋二次抵押貸款有以下條件：1.可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。2.可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。3.二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。4.二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。5.一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。6.有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。7.辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。二、法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎法律規(guī)定房屋可以二次抵押，但有前提條件要求：1.已辦理房產(chǎn)證。2.房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3.二次抵押只

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房屋二次抵押貸款需要夫妻雙方。一、房子抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會(huì)影響房產(chǎn)的使用價(jià)值。但任何經(jīng)濟(jì)行為都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能按時(shí)還款所造成的銀行收房的風(fēng)險(xiǎn)。銀行作為債權(quán)人，在債務(wù)人不能按時(shí)還本付息時(shí)必然會(huì)采取執(zhí)行擔(dān)保物來實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而作為債務(wù)人來講，這時(shí)可能面臨自己及家人無家可歸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，律師在這里提醒大家，用房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，首先要選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對(duì)較高，而且在催討債務(wù)時(shí)手段相對(duì)粗暴，程序也不符合規(guī)定。其次，要合理評(píng)估貸款用途及資金風(fēng)險(xiǎn)，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風(fēng)險(xiǎn)很大，很容易出現(xiàn)無法償還貸款的情況，這樣會(huì)產(chǎn)生較高的逾期費(fèi)用；最后，抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣時(shí)，其價(jià)格相對(duì)較低，會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。二、房產(chǎn)二次抵押貸款利率

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一、車輛二次抵押貸款流程車輛二次抵押貸款流程是：1.到貸款機(jī)構(gòu)填寫貸款申請(qǐng)書，并提交貸款申請(qǐng)資料；2.等待貸款機(jī)構(gòu)的工作人員對(duì)我們的申請(qǐng)資料進(jìn)行核查，并上門對(duì)汽車進(jìn)行市價(jià)評(píng)估；3.當(dāng)貸款機(jī)構(gòu)給出我們貸款額度后，按照要求到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)；4.等公證手續(xù)都辦理完成以后，就可以將相關(guān)證件上交給貸款機(jī)構(gòu)了；5.抵押登記手續(xù)辦理完以后，不久便可以拿到貸款。二、車輛二次抵押貸款需要什么車輛二次抵押貸款需要：1.借款人身份證;2.借款人本地戶口證明;3.關(guān)于車輛的證件資料，車輛登記證、購置附加稅證、購車發(fā)票、汽車保險(xiǎn)單、行駛證4.還款能力證明，包括：工作證明、收入證明以及其他的資產(chǎn)證明。5.個(gè)人征信報(bào)告，按照要求打印。可自行在當(dāng)?shù)厝嗣胥y行打印。如果是外地戶籍，需要提供暫住證。三、車輛二次抵押貸款條件車輛二次抵押貸款條件有：1.借款人需要滿足一些基本條件，比如信用良好、有一定的收入及還款能力、負(fù)債情

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二次抵押房產(chǎn)可以貸款年限是多久?

二次抵押房產(chǎn)可以貸款年限是不能夠超過30年的時(shí)間。房產(chǎn)二次抵押期限不能超過30年。個(gè)人房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。當(dāng)前是否負(fù)債如果在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前已經(jīng)申請(qǐng)了其他貸款，并且現(xiàn)在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會(huì)被銀行拒絕。因?yàn)槌^了這個(gè)限度，銀行對(duì)能否按時(shí)按量還款產(chǎn)生了懷疑。一、哪些房產(chǎn)能夠辦理二次抵押并不是所有的房產(chǎn)都能進(jìn)行二次抵押貸款，不確定因素包含個(gè)人和房產(chǎn)。個(gè)人資質(zhì)問題如果想申請(qǐng)房屋抵押貸款，那就需要有良好的個(gè)人資質(zhì)。這需要有良好的信用記錄，同時(shí)還要有償還貸款及本息的能力。如果這其中有一項(xiàng)要求不能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。當(dāng)前是否負(fù)債如果在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前已經(jīng)申請(qǐng)了其他貸款，并且現(xiàn)在還在還款中

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一、房屋二次抵押貸款合同格式抵押人(以下簡稱甲方)：_______________抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：_______________為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為____________________;抵押期限自___

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法律綜合知識(shí)
房子二次抵押貸款看征信嗎

一、房子二次抵押貸款看征信嗎房子二次抵押貸款看征信。只要是申請(qǐng)正規(guī)貸款就離不開個(gè)人征信，尤其房屋二次抵押貸款，銀行對(duì)于個(gè)人征信情況查得會(huì)更加的嚴(yán)格，銀行需要判斷再次抵押的風(fēng)險(xiǎn)，如果貸款風(fēng)險(xiǎn)太高，銀行是不會(huì)審批的。二、房產(chǎn)證抵押貸款的程序房產(chǎn)證抵押貸款的流程具體如下：1．借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。2．銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3．向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。4．銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5．銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房

2023-05-04

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