買(mǎi)商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)自己應(yīng)該怎么辦理
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時(shí)間： 2023-03-16 11:41:01
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1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處(攜身份證)；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
一、購(gòu)買(mǎi)商鋪要注意什么？
(一)產(chǎn)權(quán)
購(gòu)買(mǎi)的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪，所以購(gòu)買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。
(二)商鋪本身結(jié)構(gòu)
不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。
(三)配套
良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。
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工傷保險(xiǎn)一，無(wú)購(gòu)買(mǎi)工傷保險(xiǎn)自己應(yīng)該怎么辦用人單位不給職工繳納工傷保險(xiǎn)違反了《工傷保險(xiǎn)條例》，應(yīng)當(dāng)去該用人單位所在地勞動(dòng)人力資源和社保局，請(qǐng)求裁定用人單位給職工補(bǔ)繳工傷保險(xiǎn)，同時(shí)要向單位索要賠償?！豆ｋU(xiǎn)條例》第二條中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位、基金會(huì)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等組織和有雇工的個(gè)體工商戶（以下稱(chēng)用人單位）應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定參加工傷保險(xiǎn)，為本單位全部職工或者雇工（以下稱(chēng)職工）繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位、基金會(huì)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等組織的職工和個(gè)體工商戶的雇工，均有依照本條例的規(guī)定享受工傷保險(xiǎn)待遇的權(quán)利。第六十二條用人單位依照本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)參加工傷保險(xiǎn)而未參加的，由社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)責(zé)令限期參加，補(bǔ)繳應(yīng)當(dāng)繳納的工傷保險(xiǎn)費(fèi)，并自欠繳之日起，按日加收萬(wàn)分之五的滯納金；逾期仍不繳納的，處欠繳數(shù)額1倍以上3倍2023-03-1571人看過(guò) -
一、商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理有時(shí)間限制嗎商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理有時(shí)間限制。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。二、商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理流程商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理流程：1.初始登記。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.填寫(xiě)申請(qǐng)表。申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。3.領(lǐng)取相關(guān)證件。在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文2023-06-27322人看過(guò) -
近年，本市抵押貸款買(mǎi)房的家庭不計(jì)其數(shù)，可直到上周才出現(xiàn)第一例買(mǎi)房人申請(qǐng)辦理抵押登記，向銀行要回房產(chǎn)證的事■公積金貸款買(mǎi)房，申請(qǐng)辦理抵押登記兩年未果，到市房地局相關(guān)部門(mén)咨詢，陳先生很意外地得知自己是這么多年來(lái)主動(dòng)申請(qǐng)辦理抵押登記的第一人買(mǎi)房入住已3年的徐先生一直沒(méi)見(jiàn)過(guò)自家房子的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)楫?dāng)初買(mǎi)房時(shí)他申請(qǐng)了公積金貸款，選擇了抵押+保險(xiǎn)的擔(dān)保方式，因此產(chǎn)權(quán)證一辦下來(lái)，開(kāi)發(fā)商就按抵押合同把他的產(chǎn)權(quán)證送到銀行收押了。徐先生絲毫沒(méi)有懷疑自己房子的產(chǎn)權(quán)證是應(yīng)該由銀行保管著的，直到自己還清貸款。然而，這幾天，偶然聽(tīng)同事陳先生聊起和銀行聯(lián)系辦理抵押登記的事，徐先生才明白：盡管是做了抵押貸款，產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)該拿在自己的手中，銀行應(yīng)該持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。不僅如此，他還可以憑著抵押登記手續(xù)把當(dāng)初按要求在太平洋保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)的保費(fèi)達(dá)7000多元的喜洋洋人身意外險(xiǎn)和失業(yè)險(xiǎn)退回來(lái)一部分。1月28日，徐先生的同事——買(mǎi)2023-04-2285人看過(guò)
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一、租商鋪合同怎么寫(xiě)對(duì)自己有利商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）租賃雙方的基本信息，這是合同的必備條款；（二）商鋪的面積、位置和用途應(yīng)當(dāng)明確；（三）租金和租期，在租金中應(yīng)當(dāng)包括租金的支付方式，履約保證金等約定。（四）租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，承租人不得隨意轉(zhuǎn)租，抵押等行為。（五）發(fā)生爭(zhēng)議的解決辦法，雙方是通過(guò)調(diào)解、訴訟還是通過(guò)仲裁的方式進(jìn)行問(wèn)題的解決。最后合同雙方簽字蓋章即可。二、商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)（一）必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)購(gòu)買(mǎi)；（二）必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身分方證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效；（三）在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等；（四）如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍；（五）如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同2023-05-06189人看過(guò) -
業(yè)主如果想要繼續(xù)租賃使用商鋪，可以在商鋪所在土地使用權(quán)到期前一年，由業(yè)主主動(dòng)聯(lián)合申請(qǐng)土地使用權(quán)延期。在建筑物完好的情況下，一般可以得到批準(zhǔn)，由房屋管理部門(mén)審核后，業(yè)主需要按照合約規(guī)定的年限重新交納土地出讓金。一、如何確定自己的商鋪土地使用年限？自家的商鋪土地使用年限到期，如果想繼續(xù)使用土地，可以辦理土地使用權(quán)續(xù)期。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。二、房子70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦分兩種情況；1.國(guó)家要收回土地，如果國(guó)家根據(jù)公共利益需要收回該土地的，房屋業(yè)主可以向國(guó)家申請(qǐng)一定的補(bǔ)償。如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期2023-04-07110人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商場(chǎng)里買(mǎi)商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他商鋪用地五十年。二、房屋使用權(quán)實(shí)質(zhì)使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)從法律角度來(lái)說(shuō)，其實(shí)質(zhì)是變更長(zhǎng)期的租賃關(guān)系的承租人。由于買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，然后按照已購(gòu)公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。三、使用權(quán)的種類(lèi)房屋使用權(quán)，是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所2022-02-17268人看過(guò) -
自己去年審應(yīng)該怎么做首先要準(zhǔn)備機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證原件，機(jī)動(dòng)車(chē)所有人的身份證原件和復(fù)印，單位車(chē)輛要帶上單位證明，機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)單證，即交強(qiáng)險(xiǎn)保險(xiǎn)單副本。然后按照順序：(1)將車(chē)開(kāi)到檢測(cè)站門(mén)口，等待檢測(cè)(取下車(chē)內(nèi)貴重物品)。(2)將車(chē)子交給檢測(cè)人員上線，車(chē)主等待提車(chē)。(3)檢測(cè)結(jié)束，工作人員開(kāi)檢測(cè)單、收款條、并將保險(xiǎn)單副本裝訂好。(4)繳納檢測(cè)費(fèi)：200元(包括汽車(chē)各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)和工本費(fèi))。(5)將資料(檢測(cè)表、保險(xiǎn)副本、行駛證和收據(jù))交給工作人員，5分鐘后即可領(lǐng)取機(jī)動(dòng)車(chē)檢驗(yàn)合格標(biāo)志和在行駛證副證上蓋章了。(6)領(lǐng)取環(huán)保標(biāo)志。車(chē)子年審的時(shí)候一定要注意以下幾項(xiàng)，好讓大家能夠更加順利的通過(guò)年審，首先是車(chē)燈性能是否達(dá)標(biāo)，有沒(méi)私自改裝車(chē)燈。其次是車(chē)輛的制動(dòng)故障。再而是車(chē)輛交通違法記錄要事先處理完畢。而且要保持車(chē)身外觀與行駛證一致。最后是車(chē)輛尾氣排放是否達(dá)標(biāo)。至此，所有車(chē)輛審驗(yàn)程序全部結(jié)束，我們也可以2023-05-0959人看過(guò)
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舉證責(zé)任不能。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)是不能改變的，因?yàn)樯套∮梅颗c居住用房，在開(kāi)發(fā)商取得用地標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標(biāo)準(zhǔn)都與居住房不同，要貴一些的，按商業(yè)用途收取，但是購(gòu)房?jī)r(jià)要低于居住的商品房。一、購(gòu)買(mǎi)商住兩用房需要注意什么購(gòu)買(mǎi)商住兩用房存在的問(wèn)題有：商住兩用房一般不能落戶，無(wú)法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的；商住兩用房首付比例高，貸款年限短；商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年，屬于商業(yè)用地；商住兩用房水電物業(yè)費(fèi)生活成本高；商住兩用房轉(zhuǎn)讓契稅高；商住兩用房面積小、密度大，居住環(huán)境問(wèn)題多。二、購(gòu)買(mǎi)商住兩用房存在哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)商住兩用房存在的問(wèn)題有以下幾點(diǎn)：商住兩用房一般不能落戶，無(wú)法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的；商住兩用房首付比例高，貸款年限短；商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年，屬于商業(yè)用地；商住兩用房水電物業(yè)費(fèi)生活成本高；商住兩用房轉(zhuǎn)讓契稅高；商住兩用房面積小、密度大，居住環(huán)境問(wèn)題多。三、樣板間與實(shí)際房屋不符業(yè)主該如何維權(quán)房地2023-03-15367人看過(guò) -
確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)的方式有：1、必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用；2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同；3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息。一、商鋪?zhàn)赓U裝修期間算不算租金商鋪?zhàn)赓U裝修期間是否不算租金，需要根據(jù)合同的約定來(lái)判斷。租賃房屋何時(shí)開(kāi)始計(jì)算租金以及租金的計(jì)算方法，由雙方當(dāng)事人在租賃合同中作出約定。沒(méi)有明確約定，應(yīng)當(dāng)從出租人將房屋交付給承租人時(shí)開(kāi)始計(jì)算租金。因?yàn)?，租賃合同自合同約定的時(shí)間或者實(shí)際交付租賃物時(shí)開(kāi)始生效，合同生效后，承租人即負(fù)有給付租金的義務(wù)。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子可以出租嗎沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子一般可以出租。如農(nóng)村房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，如不存在禁止出租的情形，也可以出租。三、商鋪簽20年合法嗎商鋪簽20年不合法。出租人與承租人在平等自愿的基礎(chǔ)上，可以訂立商鋪?zhàn)赓U合同。商鋪?zhàn)赓U屬于房屋租賃，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無(wú)論是房屋租賃合同2023-02-04217人看過(guò) -
購(gòu)房被開(kāi)發(fā)商違規(guī)抵押的，購(gòu)房者可以退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購(gòu)房者可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商返還已付的購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋被開(kāi)發(fā)商抵押應(yīng)該怎么辦的法律依據(jù)《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2022-06-22251人看過(guò) -
消費(fèi)者一、買(mǎi)的食品沒(méi)有生產(chǎn)日期該怎么要賠償自己（一）直接撥打工商投訴電話12315消費(fèi)者投訴舉報(bào)專(zhuān)線電話和全國(guó)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。（二）要求現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法，按照食品安全法的規(guī)定，造成人身、財(cái)產(chǎn)或其他損害的，除賠償損失外，消費(fèi)者可以主張支付價(jià)款十倍的賠償金。（三）《中華人民共和國(guó)食品安全法》第九十六條第二款規(guī)定：生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者銷(xiāo)售明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費(fèi)者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者銷(xiāo)售者要求支付價(jià)款十倍的賠償金。二、生產(chǎn)日期不全可以要求賠償嗎（一）如果只是單純的沒(méi)有生產(chǎn)日期，只能要求退貨，沒(méi)有賠償。如果存在欺詐的，則增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。本案所涉商品未經(jīng)權(quán)威檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)認(rèn)定為不安全食品，亦無(wú)證據(jù)證明該商品可能會(huì)對(duì)人身造成急性、亞急性或慢性危害。所以，本案所涉商品未按照相關(guān)法律、法規(guī)和食品安全標(biāo)準(zhǔn)在標(biāo)2023-04-24130人看過(guò)
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是產(chǎn)權(quán)的直接證明。一、房屋產(chǎn)權(quán)的概念房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)最長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)以下幾種形式取得：1、購(gòu)買(mǎi)取得。購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。2、建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。3、受贈(zèng)取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。4、抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。二、房屋產(chǎn)權(quán)人與所有權(quán)人的區(qū)別1、性質(zhì)不同：房屋產(chǎn)權(quán)人，即代表產(chǎn)權(quán)所有人（也就是產(chǎn)權(quán)擁有者），法律上認(rèn)定的是財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)）登記的合法擁有者。房屋所有人指的是戶主。2、權(quán)利不同：產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一2023-06-21170人看過(guò) -
第三人對(duì)買(mǎi)到的貨物主張權(quán)利可以暫停支付相應(yīng)的價(jià)款。賣(mài)方在買(mǎi)賣(mài)合同中有權(quán)利擔(dān)保義務(wù)方在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利擔(dān)保，是指賣(mài)方在不侵犯任何第三人權(quán)利的情況下，應(yīng)當(dāng)保證對(duì)標(biāo)的物享有合法權(quán)利，沒(méi)有第三人會(huì)對(duì)標(biāo)的物向買(mǎi)方主張任何權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)合同基本上是標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)再u(mài)方的義務(wù)是最基本的義務(wù)之一。這項(xiàng)義務(wù)是賣(mài)方在買(mǎi)賣(mài)合同中的法定義務(wù)，即使合同中沒(méi)有約定，賣(mài)方也必須履行。買(mǎi)受人在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物享有權(quán)利的除外。如果賣(mài)方提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保，買(mǎi)方不能暫停支付價(jià)款。隱名股東對(duì)外能否主張權(quán)利隱名股東對(duì)外不能直接主張權(quán)利，隱名股東一般是不能直接向公司主張權(quán)利的，對(duì)于隱名股東來(lái)講，在公司的章程、股東名冊(cè)和工商登記中記載為他人的出資人。在公司中根本查不到對(duì)方的相應(yīng)信息，所以說(shuō)要做事情的話只能通過(guò)掛名股東來(lái)進(jìn)行操作。股權(quán)具有財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重法律屬性，根據(jù)《公司法》的規(guī)定，股東應(yīng)當(dāng)在公2023-07-07446人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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商鋪沒(méi)產(chǎn)權(quán)怎樣辦?海南在線咨詢 2022-08-01一、請(qǐng)你要先到中介或是售樓部，看房子的土地證是什么內(nèi)容，重點(diǎn)是土地用途，使用權(quán)類(lèi)型，然后到土地局去核實(shí)。 二、核實(shí)之后的信息可能是這樣的：1、土地用途是住宅或是商業(yè)2、使用權(quán)類(lèi)型是劃撥或出讓?zhuān)热绯鲎屪≌?，劃撥住?hellip;…。如果壓根沒(méi)有土地證，那這就是小產(chǎn)權(quán)房，辦不了房產(chǎn)證。 三、現(xiàn)在按照用途和使用權(quán)類(lèi)型的不同組合，再說(shuō)這房子能不能買(mǎi) 1、出讓住宅。那房產(chǎn)證是住宅，不是商鋪，房產(chǎn)證在稅費(fèi)完畢后是可以辦 -
買(mǎi)商鋪名字寫(xiě)的不是自己的, 但是有很多產(chǎn)權(quán)的, 怎么把商鋪賣(mài)給別人上海在線咨詢 2022-03-142011年1、像這樣的，你可以讓他去找些理由，不想買(mǎi)他那套新房，然后跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，做個(gè)一手，直接把新產(chǎn)證名字寫(xiě)上你的，這樣可以少交一部分稅。你的商鋪過(guò)戶給他就可以。2、過(guò)戶必須產(chǎn)權(quán)人當(dāng)場(chǎng)，簽字。（現(xiàn)在商鋪產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，就誰(shuí)過(guò)來(lái)簽字）3、商鋪套用房一樣，屬于不限購(gòu)的，你買(mǎi)房還是算首套。4、稅費(fèi)問(wèn)題：首先說(shuō)明成交價(jià)，是你們雙方協(xié)商決定的價(jià)格。合同價(jià)，是最后合同中所寫(xiě)的價(jià)格。（因?yàn)槎愘M(fèi)問(wèn)題很多人在 -
自己建造房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，應(yīng)該怎么辦？遼寧在線咨詢 2024-12-14農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證的流程如下: 1. 建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng),村委會(huì)審核同意,并簽字蓋章。 2. 建房戶向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng),鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看后,同意建房,并簽字蓋章。 3. 建房戶到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表,經(jīng)鄉(xiāng)建辦、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,并核實(shí)同意。 4. 將申請(qǐng)?zhí)峤唤o縣規(guī)劃建設(shè)局進(jìn)行審批。 5. 建房戶在審批通過(guò)后,可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。 -
有了自己的店鋪應(yīng)該怎樣開(kāi)業(yè)青海在線咨詢 2022-10-27您參考如下法條最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二十條誤工費(fèi)根據(jù)受害人的誤工時(shí)間和收入狀況確定。誤工時(shí)間根據(jù)受害人接受治療的醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的證明確定。受害人因傷致殘持續(xù)誤工的，誤工時(shí)間可以計(jì)算至定殘日前一天。受害人有固定收入的，誤工費(fèi)按照實(shí)際減少的收入計(jì)算。受害人無(wú)固定收入的，按照其最近三年的平均收入計(jì)算；受害人不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的，可以參照受訴法院所在地
