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房屋繼承后是否還能拍賣？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 16:54:04 176 人看過

這種情況無法強制拍賣。如果是共同共有物，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。也就是說如果占到了所要處分財產(chǎn)的三分之二的份額的話就可以不征求共有人的意見直接可以處理。否則無權(quán)處置，但是可以請求分割屬于那部分。

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《民法典》第一千一百二十條【繼承權(quán)受國家保護】國家保護自然人的繼承權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

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第一次拍賣流拍之后，降價10%-20%，進行第二次拍賣，第二次拍賣再流拍，降價10%-20%，進行第三次拍賣，第三次拍賣再流拍，債權(quán)人認可以物抵債的，以第三次保留價以物抵債給債權(quán)人。一、顯示裁定進入拍賣程序是什么意思裁定進入拍賣程序指由人民法院作出對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行拍賣的裁定決定。根據(jù)我國最高人民法院的規(guī)定，不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。二、司法拍賣三次流拍后怎么處理若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應(yīng)當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié)，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。三、三次流拍法院變賣流程三次流拍法院變

2023-03-28

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房屋拍賣后仍未還清債務(wù)，能否繼續(xù)申請執(zhí)行其他財產(chǎn)？

房子拍賣后沒還清債務(wù)可以申請繼續(xù)執(zhí)行其它財產(chǎn)。1、如果債務(wù)人有其他財產(chǎn)的，可以執(zhí)行其他財產(chǎn)；2、沒有財產(chǎn)可供執(zhí)行的，法院裁定終結(jié)本次執(zhí)行；人民法院裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序后，發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有財產(chǎn)的，可以依申請執(zhí)行人的申請或依職權(quán)恢復(fù)執(zhí)行；申請執(zhí)行人申請恢復(fù)執(zhí)行的，不受申請執(zhí)行期限的限制。待被告有了新的財產(chǎn)，或者債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被告有財產(chǎn)可供執(zhí)行，債權(quán)人就可以再申請重新啟動強制執(zhí)行。房子拍賣后原租戶怎么處理房子拍賣后原租戶可以繼續(xù)按照之前的租賃合同履行。因為有相關(guān)的法律規(guī)定，如果房屋出租在前抵押在后的，拍賣出租的房屋時不影響租賃合同的效力，如果是抵押在前出租在后的，租賃合同不能對抗受讓人。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。房屋交易遵循買賣不破租賃的原則，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與或轉(zhuǎn)讓給他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租

2023-07-20

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房屋繼承公證后未過戶能否進行買賣

不可以直接過戶?！睹穹ǖ洹返诙俣艞l【法律文書或征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動】因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。第二百三十條【因繼承取得物權(quán)】因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。第二百三十一條【因事實行為發(fā)生物權(quán)變動】因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。第二百三十二條【處分非因民事法律行為享有的不動產(chǎn)物權(quán)】處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。房產(chǎn)繼承過戶繼承過戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請書.房產(chǎn)繼承條件1、繼承應(yīng)當在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生

2023-05-05

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拍賣房屋是否受保護？

房屋拍賣租賃行為的成立在債務(wù)之前的租賃權(quán)受保護。抵押前房屋已租賃的，拍賣對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，出租人應(yīng)當在拍賣五日前通知承租人是否需要優(yōu)先購買；抵押后房屋被租賃的，拍賣時租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。司法拍賣房屋流程司法拍賣房屋的流程為：1．競買人應(yīng)當向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五、2．競買人憑銀行進賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。法律依據(jù)：《中華人民共和國拍賣法》第五十三條拍賣人進行拍賣時，應(yīng)當制作拍賣筆錄。拍賣筆錄應(yīng)當由拍賣師、記錄人簽名；拍賣成交的，還應(yīng)當由買受人簽名?！睹穹ǖ洹返谒陌倭阄鍡l抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第七百二十七條出租人委

2023-07-28

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房屋拍賣流拍，能否進行私人購買？

若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應(yīng)當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié)，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外司法拍賣流拍后怎么辦司法拍賣流拍，就是在司法拍賣過程中，只要拍賣沒有結(jié)束，隨時都可以繳納保證金參加競拍。如果直到拍賣時間結(jié)束仍無人競拍，這件拍品的第一次拍賣就算司法拍賣流拍了。按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準許的。根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下

2023-07-07

96人看過
優(yōu)先購買權(quán)
被賣的租賃房屋能否繼續(xù)承租？

在租賃房屋被出售之后，房屋租賃人依然有權(quán)繼續(xù)承租，法律規(guī)定了買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動時，原租賃合同繼續(xù)有效，不受影響，新的所有人須尊重承租人使用權(quán)的原狀，新所有人取代原所有人成為新的出租人，繼續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。因此租賃人的法定權(quán)利是優(yōu)先于物權(quán)的，在房屋售賣后依然享有承租權(quán)。承租人能否改建租賃房屋可以，但需要出租人同意。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鍡l【承租人對租賃物進行改善或增設(shè)他物】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造

2023-07-01

262人看過
法律綜合知識
沒繼承的房子法院能拍賣嗎？

在進行法律程序中，即使該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，但若能夠提供其他充分證據(jù)證實其產(chǎn)權(quán)歸屬，那么這所房產(chǎn)仍有可能被法院作為標的物進行公開拍賣。然而，在進行此類處置前應(yīng)先向潛在購房消費者全面披露此房產(chǎn)存在的實際情況及相關(guān)信息。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

2024-07-28

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房產(chǎn)拍賣
房產(chǎn)拍賣前能否償還債務(wù)：停止拍賣是否可行？

在拍賣房子的過程中債務(wù)人有能力還清債務(wù)的前提下是可以進行終止拍賣的。一般情況下是不允許中斷終止拍賣房子的。拍賣成功后，房主不能反悔。買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以重新拍賣。法院拍賣房產(chǎn)的流程是怎么樣的？1、評估價格評估價格是拍賣的前置程序。法院應(yīng)當委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對其進行價格評估。2．確定和委托拍賣機構(gòu)對拍賣機構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》（以下簡稱若干規(guī)定）和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。拍賣上市公司的股份，應(yīng)嚴格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣機構(gòu)。法院拍賣其它財產(chǎn)，首先應(yīng)采取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權(quán)選定拍賣機構(gòu)。拍賣機構(gòu)確定后，法院與拍賣機構(gòu)進行協(xié)商，簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的

2023-07-06

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法律綜合知識
五證不全的房屋能否拍賣

在審判機關(guān)的審理過程中，有權(quán)處置明晰、但尚未取得房產(chǎn)所有權(quán)證書的房地產(chǎn)，對于權(quán)屬界定模糊或存在爭議的房地產(chǎn)則無法予以司法拍賣。在此情形下，審判機關(guān)需對相關(guān)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬進行深入細致的調(diào)查研究，確保房產(chǎn)確系被執(zhí)行人所擁有時，才能依據(jù)法定程序?qū)υ摲慨a(chǎn)實行查封并進行司法拍賣處理。《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第八條查封尚未進行權(quán)屬登記的建筑物時，人民法院應(yīng)當通知其管理人或者該建筑物的實際占有人，并在顯著位置張貼公告。《民事訴訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)的范圍。人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價財產(chǎn)，應(yīng)當作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，

2024-05-10

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扶養(yǎng)
法院能否拍賣查封的房屋？

一套房子法院可以查封拍賣。符合下列條件，法院就可以強制執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房：1、對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋；2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋；3、申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金。夫妻只有一套房子可以在抵押生效后拍賣嗎夫妻只有一套住房，法院不會強制拍賣?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認定上側(cè)重納稅區(qū)域核算?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條

2023-07-14

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堂兄弟是否能繼承房屋

小英的丈夫病故。因為丈夫的哥姐均在外地工作，小英承擔(dān)起照顧公婆的任務(wù)。后來，公婆相繼去世，小英和兒子住到了公婆留下的房中。小英丈夫的哥姐都沒有意見，但丈夫的堂兄弟認為，作為兄弟他也有繼承權(quán)，小英是外姓人，無權(quán)居住。于是，多次上門逼小英搬出。請問，這房子小英有沒有權(quán)利居住?解答;小英丈夫的堂兄弟的說法沒有法律依據(jù)。公婆去世以后，如果沒有留下遺囑，對他們留下的房屋應(yīng)實行法定繼承。法定繼承的第一順位繼承人包含小英丈夫和丈夫的哥姐，同時小英在丈夫去世以后實際履行了對公婆的贍養(yǎng)義務(wù)，也應(yīng)作為第一順位繼承人。小英的丈夫已經(jīng)去世，按照“被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額?！钡囊?guī)定，小英的孩子應(yīng)代位繼承他父親的權(quán)利。在法定的第一順位繼承人中，其哥姐如果對小英和孩子入住沒有異議，已經(jīng)表示放棄，那么小英和孩子繼承公

2023-05-31

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承租的房子被拍賣，承租人能繼續(xù)行使承租權(quán)。根據(jù)買賣不破除租賃原則，所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、承租人有哪些權(quán)利承租人的權(quán)利如下：1、按租賃合同占有、使用房屋；2、優(yōu)先承租權(quán)；3、優(yōu)先購買權(quán)；等等。承租人的義務(wù)如下：1、按期足額支付租金；2、未經(jīng)出租人同意，房屋不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途；3、合同到期時，如約返還房屋；承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。二、租房一年怎么辦理合同一年的租房合同屆滿到期后承租人要求續(xù)租的，可以與出租人協(xié)商續(xù)期，原租賃合同繼續(xù)有效，或者重新簽訂續(xù)房合同；雙方均表示不續(xù)簽合同的，租房合同失效、租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當及時返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當符合

2023-06-27

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拍賣房屋過戶費誰承擔(dān)，拍賣房屋過戶流程

一、拍賣房屋過戶費誰承擔(dān)法院拍賣的房屋過戶費用一般都是由買家交付，那么拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，那么稅費方面都是一樣的。拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的，那么費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%；土地增值稅是房屋拍賣價格的1%；契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，那么房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%；登記費是80元。二、拍賣房屋過戶流程法院拍賣房產(chǎn)過戶流程：1.法院將需要拍賣的房產(chǎn)依法進行拍賣；2.拍賣成功后，買賣雙方簽訂購房合同；3.當事人到房屋管理機構(gòu)進行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當履行下列職責(zé)：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項

2023-06-20

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離婚后房屋如何分割？法院能否拍賣？

可以，法院能否拍賣共有房產(chǎn)，不能一概而論。一、夫妻共有房產(chǎn)，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，共同生活的收入、債務(wù)，除法律有特別規(guī)定或者雙方有書面約定的外，為共同收人和債務(wù)，負有共同清償?shù)牧x務(wù)。對負有共同清償義務(wù)的執(zhí)行標的，人民法院可以強制拍賣共同房產(chǎn)。按民法典規(guī)定，夫妻可以書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有，所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償；第三人不知道的，可以以共同財產(chǎn)清償，人民法院可以強制拍賣共有房產(chǎn)。二、其它共有房產(chǎn)，與其他人共有房產(chǎn)，能夠分割的，可以查封拍賣；難以分割的，不能查封拍賣。協(xié)議離婚房子一人一半有這種說法嗎協(xié)議離婚房子一人一半有這種說法嗎（一）一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割？婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼

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