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在租賃房屋被出售之后，房屋租賃人依然有權(quán)繼續(xù)承租，法律規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即租賃物在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，原租賃合同繼續(xù)有效，不受影響，新的所有人須尊重承租人使用權(quán)的原狀，新所有人取代原所有人成為新的出租人，繼續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。因此租賃人的法定權(quán)利是優(yōu)先于物權(quán)的，在房屋售賣(mài)后依然享有承租權(quán)。承租人能否改建租賃房屋可以，但需要出租人同意。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鍡l【承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物】承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造

公房承租人未經(jīng)同意能不能轉(zhuǎn)讓承租權(quán)?根據(jù)《上海市房屋租賃條例》有關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。這表明，公有居住房屋承租人處分承租權(quán)的自由受共同居住人意思表示的限制。一般會(huì)按以下方法處理：1、如果受讓人沒(méi)有住入系爭(zhēng)房屋，共同居住人得知承租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)讓合同這一事實(shí)后立即提出異議，從維護(hù)共同居住人生存利益角度出發(fā)，原則上應(yīng)確認(rèn)承租人與第三人的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效;2、如果受讓方已入住系爭(zhēng)房屋，成為房屋的實(shí)際居住人，除特殊情況外，法院一般會(huì)判定轉(zhuǎn)讓合同有效。星瀚衛(wèi)新律師建議：對(duì)于公房的轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人一定要及時(shí)要求自己的權(quán)利，并盡量保持在系爭(zhēng)房屋的實(shí)際居住權(quán)，這樣有利于后續(xù)爭(zhēng)取自己的權(quán)益。

一、轉(zhuǎn)租房屋是否合法房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來(lái)確定，具體來(lái)說(shuō)，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。如果存在不得轉(zhuǎn)租的情形，則承租人的轉(zhuǎn)租行為就不合法。不得轉(zhuǎn)租的情形有以下幾種：1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租；3、預(yù)租的商品房不得轉(zhuǎn)租；4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見(jiàn)的房屋不得轉(zhuǎn)租；5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅

我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于承租人死亡。如果承租人的家人，并沒(méi)有和他共同進(jìn)行居住，那么原來(lái)的租賃合同就會(huì)失效了。如果在沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意的情況下，沒(méi)有一起居住的家人是沒(méi)有權(quán)利擅自搬入出租房屋的，但是同承租人生前一起居住的人，是可以繼續(xù)去租住的，同時(shí)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。公租房承租人死亡后誰(shuí)有權(quán)來(lái)繼續(xù)承租房屋（一）在承租人死亡前，公房?jī)?nèi)有本市常住戶口的共同居住人。此種情況下，若共同居住人協(xié)商一致要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意；協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按以下順序書(shū)面確定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短加以考慮）；（3）原承租人的父母；（4）其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短加以考慮）。（二）在承租人死亡前，公房?jī)?nèi)無(wú)本市常住戶口的共同居住人。此時(shí)，承租人生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同

承租人轉(zhuǎn)租房屋不一定有效。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、未經(jīng)戶主同意擅自轉(zhuǎn)租店面是否違約未經(jīng)戶主同意擅自轉(zhuǎn)租店面構(gòu)成違約，出租人可以解除合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、轉(zhuǎn)租房子應(yīng)當(dāng)注意什么問(wèn)題應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人

房屋租賃權(quán)分為公房租賃權(quán)和私房租賃權(quán)。公房租賃權(quán)按規(guī)定承租人死亡后，其同住人可以繼續(xù)履行原租賃協(xié)議，但私房租賃人死亡，租賃合同終止，租賃權(quán)不能繼承。相關(guān)法律法規(guī)：《城市公有住房管理?xiàng)l例》第二十八條：承租人在租賃期限內(nèi)死亡，共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同的，可以辦理更名手續(xù)。房屋承租人的義務(wù)（1）履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書(shū)的義務(wù)；（2）履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁定書(shū)確定的義務(wù)；（3）履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書(shū)確定的義務(wù)；（4）其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

一、能否轉(zhuǎn)讓房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能轉(zhuǎn)讓房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。二、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)符合一定的要件，主要包括以下四食方面：1．承租人和出租人之間應(yīng)當(dāng)有合法有效的租賃合同關(guān)系。這是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)得以存在的前提條件，也是承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的基礎(chǔ)和前提。這專要件也要求，出賣(mài)人出賣(mài)租賃房屋是在房屋租賃期間，承租人才有權(quán)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果租賃合同期滿，租賃關(guān)系消滅，承租人則負(fù)有返還房屋的義務(wù)，當(dāng)然也就不享有優(yōu)先購(gòu)

租賃期內(nèi)房東賣(mài)房，租賃者能繼續(xù)居住，房東不能以出售房屋為由解除房屋租賃合同。私有房屋在租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，租賃者有權(quán)使用該房屋至租賃期間屆滿。一、租房后房東要賣(mài)房子怎么算違約金租房后房東要賣(mài)房子違約金按照合同來(lái)。如果合同沒(méi)有提及就雙方協(xié)商解決，商量是賠償違約金還是等租期到期了在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。在出租期間，如果房東需要出賣(mài)房子，應(yīng)該是先提前通知租戶，如果租戶不愿意繼續(xù)承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶愿意繼續(xù)租賃，則房屋新的房東也應(yīng)當(dāng)按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議，繼續(xù)將房屋出租給租戶使用，這在法律上叫買(mǎi)賣(mài)不破租賃。二、房屋租賃需要注意哪些問(wèn)題1、房東要核實(shí)承租人房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問(wèn)租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。2、物業(yè)雜費(fèi)的交付衛(wèi)生費(fèi)、有線電視

根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百三十二條的規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。因此，承租人在房屋租賃期內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。一、違建房屋租賃合同具有法律效力嗎大家在簽訂房屋租賃合同過(guò)程中，往往是出租人將草擬好的租賃合同直接帶到租賃房屋內(nèi)讓承租人簽字，然后辦理房屋交接。這種做法從表面程序上看，沒(méi)有什么問(wèn)題。但是，很多承租人忽略了一個(gè)關(guān)鍵的因素，就是房東是否是租賃房屋真正的所有權(quán)人，該房屋是否具有合法的證件等，這些因素能夠直接影響租賃合同的效力和履行。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，租賃房屋沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，出租人與承租人簽訂的租賃合同無(wú)效。因此，為了避免簽訂的租賃合同無(wú)效，建議承租人在簽訂租賃合同的時(shí)候，讓出租人出示其房屋產(chǎn)權(quán)登記證明書(shū)，以證明房屋的合法性以及出租

發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù)，不致受到影響；而當(dāng)出租人解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同是否亦因此而同時(shí)終止呢答案應(yīng)當(dāng)是肯定的。由于次承租人與出租人并無(wú)直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無(wú)權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。至于次承租人是否可向承租人提出請(qǐng)求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的，應(yīng)無(wú)權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人才應(yīng)對(duì)次承租人負(fù)違約責(zé)任。并且，自次承租人一旦知道轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時(shí)起，即應(yīng)賦予承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意什么問(wèn)題由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、須獲得出租人的書(shū)面同意出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意

一、當(dāng)租賃房屋發(fā)生變賣(mài)時(shí)租客能否繼續(xù)承租能，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、如何判斷房屋租賃合同是否有效1．合同的主體。即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。2．房屋的本身。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；屬于違法建筑的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。3．房屋租賃合同的內(nèi)容。當(dāng)某些房屋租賃合同所約定的違約金過(guò)高，或

當(dāng)事人簽訂公房轉(zhuǎn)租合同后，未經(jīng)出租人同意而申請(qǐng)人民法院確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的。其轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，即公房租賃合同中承租人權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)。依《民法典》規(guī)定，承租人概括移轉(zhuǎn)租賃合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得合同另一方當(dāng)事人即出租人的同意，包括：事先同意或事后認(rèn)可。公房承租人死亡后繼承問(wèn)題一、公房承租人死亡后繼承問(wèn)題1、公房的承租權(quán)是不能繼承的。公房承租人變更一般發(fā)生在原承租人死亡后，由于人們尚有觀念，認(rèn)為分配給自己的房子就是自己的財(cái)產(chǎn)，很多老人想通過(guò)立遺囑的方式將房子留給子女；也有的人在老人去世后爭(zhēng)奪老人承租的公房。事實(shí)上，從法律上講，作為國(guó)家及單位給予的福利待遇，公房不是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，個(gè)人不能通過(guò)立遺囑的方式留給任何人。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、繼承開(kāi)始后應(yīng)遵循的原則有

租賃房屋被賣(mài)可以繼續(xù)承租。承租人與出租人簽訂的租賃合同在出租人與買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同之前。在出租人出售租賃房屋之前，承租人已享有租賃房屋的使用權(quán)。租賃房屋的買(mǎi)受人在決定購(gòu)買(mǎi)租賃房屋時(shí)已知道租賃房屋的租賃情況，應(yīng)當(dāng)接受房屋當(dāng)前的租賃狀態(tài)，繼續(xù)履行原出租人與承租人簽訂的租賃合同。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人在租賃房屋時(shí)應(yīng)核查什么在一房數(shù)租的情況中，往往各承租人均主張履行合同，因?yàn)樽赓U的房屋只有一個(gè)，最終也只能有一份合同得到履行。故在租賃房屋時(shí)，承租人應(yīng)盡可能的審慎核查相關(guān)情況：（一）核查出租人是否

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十六條規(guī)定,出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。如果出租人在出售租賃房屋前提前通知承租人,且承租人在通知后15天內(nèi)未表示購(gòu)買(mǎi),則視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人有權(quán)購(gòu)買(mǎi)房屋，并享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果出租人要在出售租賃房屋前提前通知承租人，但如果出租人將房屋出售給按份共有或出租人近親屬，則不需要提前通知。通知后15天內(nèi)承租人未表示購(gòu)買(mǎi)的，視為放棄。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄