拍賣價(jià)的低價(jià)確定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-08 09:14:16
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拍賣底價(jià)預(yù)定后，拍賣人應(yīng)嚴(yán)守秘密，不得對外發(fā)表，以防應(yīng)買人串通壓價(jià)拍賣標(biāo)的的底價(jià)即保留價(jià)，是指拍賣標(biāo)的物在拍賣時(shí)應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)。
預(yù)定拍賣底價(jià)，是拍賣人或拍賣法院在拍賣開始之前，就拍賣標(biāo)的物估定的最低價(jià)格，以此作為拍賣價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)定底價(jià)一般是在拍賣標(biāo)的物價(jià)格不易確定或價(jià)格較高的情況下，拍賣人或執(zhí)行法院認(rèn)為有必要，才預(yù)定拍賣底價(jià)。一般說來，預(yù)定拍賣底價(jià)，可以避免拍賣價(jià)格過低致使當(dāng)事人受到難以預(yù)測的損害。故在拍賣中只要出賣人或強(qiáng)制執(zhí)行中的債權(quán)人或債務(wù)人提出預(yù)定底價(jià)申請的，拍賣人或拍賣法院應(yīng)予準(zhǔn)許。
拍賣標(biāo)的底價(jià)的預(yù)定根據(jù)拍賣標(biāo)的的不同情況而有所區(qū)別。
《拍賣法》第二十八條規(guī)定：委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)并要求拍賣人保密。拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的保留價(jià)。據(jù)此規(guī)定，對于拍賣標(biāo)的物底價(jià)的確定有以下3種情況：一是任意拍賣的標(biāo)的物，其底價(jià)的預(yù)定應(yīng)由委托人自行決定或必須征得委托人的同意;二是對于依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的拍賣，應(yīng)根據(jù)依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)。三是對于強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物底價(jià)的預(yù)定，應(yīng)由拍賣法院依職權(quán)決定，但拍賣法院對底價(jià)的預(yù)定，仍應(yīng)征得當(dāng)事人即債權(quán)人和債務(wù)人的意見。
無論是委托人自定，或拍賣法院等單位預(yù)定拍賣底價(jià)，都應(yīng)適可而止，不能定得過高，也不能過低。底價(jià)過高拍賣難以成交，過低會使出賣人或債務(wù)人受損。因此，拍賣底價(jià)的預(yù)定對拍賣的進(jìn)行有著重要意義。在拍賣實(shí)踐中，預(yù)定底價(jià)往往多依當(dāng)事人即出賣人的意思為必要參考。但若當(dāng)事人與債務(wù)人的意見不一致或強(qiáng)制執(zhí)行中當(dāng)事人應(yīng)到場而不到場的，拍賣人或執(zhí)行法院有權(quán)根據(jù)客觀公正的標(biāo)準(zhǔn)作出決定，酌定拍賣底價(jià)。
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強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房低價(jià)入市來價(jià)格比市場便宜，但風(fēng)險(xiǎn)也大“現(xiàn)有以下住宅，因產(chǎn)權(quán)人涉及銀行債務(wù)糾紛被法院委托拍賣，感興趣者可直接聯(lián)系拍賣公司?！薄笆芊ㄔ何校ㄓ?2月4日上午10時(shí)在××大廈舉行拍賣會，標(biāo)的物：杭州市采荷翠柳某房產(chǎn)，建筑面積46.19平方米，起拍價(jià)38萬元，保證金5萬元”……最近，翻開報(bào)紙或者打開各大拍賣公司的網(wǎng)站，總能看到一些有關(guān)房產(chǎn)拍賣的公告，其中絕大多數(shù)房子的起拍價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)，這讓一些留意的購房者心動不已。拍賣房起拍價(jià)遠(yuǎn)低于市場價(jià)在一批公告將于12月中上旬拍賣的房子中，記者發(fā)現(xiàn)這些房源普遍地段不錯(cuò)，其中有鳳起苑、南肖埠慶春苑、大關(guān)東四苑、采荷翠柳、銘雅苑，蕭山的有佳境天城、眾安國泰花園、文源廣場等，還有一些杭州郊縣風(fēng)景區(qū)的排屋。更誘人的是這些房子在拍賣公告中報(bào)出的起拍價(jià)遠(yuǎn)低于市場價(jià)。比如三墩銘雅苑的那套房子，是多層的6樓，建筑面積165.58平方米，起拍價(jià)為人民幣92.3萬元，2023-04-24399人看過 -
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拍賣標(biāo)的物的底價(jià)是拍賣價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)，如果應(yīng)買人所出的最高價(jià)低于底價(jià)的，拍賣人員則不能拍定。為了避免應(yīng)買人在拍賣過程中惡意串通，壓低拍賣價(jià)格，損害當(dāng)事人利益，對于不動產(chǎn)以及價(jià)格不易確定或價(jià)值較高的動產(chǎn)，一般都應(yīng)在拍賣前預(yù)先確定拍賣物的底價(jià)。對價(jià)值較低或價(jià)格容易確定的動產(chǎn)，有些國家或地區(qū)如臺灣地區(qū)的強(qiáng)制執(zhí)行法，并不要求事先預(yù)定底價(jià)，但如果債權(quán)人或債務(wù)人申請預(yù)定底價(jià)的，執(zhí)行法院必須預(yù)定。拍賣物底價(jià)的確定主要通過兩種方式：一是在征求債權(quán)人或債務(wù)人意見的基礎(chǔ)上確定。通過這種方式確定底價(jià)時(shí)，如果當(dāng)事人雙方能達(dá)成一致意見的，自然可以依此標(biāo)準(zhǔn)確定底價(jià);如果雙方不能達(dá)成一致意見的，執(zhí)行法院則可以依職權(quán)確定底價(jià)。二是在評估機(jī)構(gòu)所作的評估價(jià)的基礎(chǔ)上確定。因不動產(chǎn)價(jià)值往往較高，所以，一般來說應(yīng)通過評估的方式確定底價(jià)，我國最新公布的《強(qiáng)制執(zhí)行法草案》第四稿(2003年7月10日)采取了上述立場?！度毡久袷聢?zhí)行法》2023-06-08100人看過
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土地拍賣國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)，是指招標(biāo)底價(jià)以及掛牌、拍賣的保留價(jià)，即招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的最低控制價(jià)格?！秶型恋厥褂脵?quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓底價(jià)確定試行辦法》規(guī)定，首先由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估期的正常土地市場價(jià)格，對出讓地塊的出讓底價(jià)進(jìn)行評估并出具評估報(bào)告。之后，北京市國土局和市發(fā)改委根據(jù)估價(jià)結(jié)果，結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策提出招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)初步建議。相關(guān)部門審議后，由市國土局會同市發(fā)改委根據(jù)審議意見確定最終底價(jià)，特殊情況下與市發(fā)改委會共同報(bào)北京市政府批準(zhǔn)。一、建設(shè)用地使用權(quán)要怎么出讓建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式是：1、協(xié)議出讓，在雙方達(dá)成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金；2、招標(biāo)出讓，要求在規(guī)定的期限內(nèi)，符合規(guī)定的單位以書面形式提出開發(fā)愿望，經(jīng)政府選擇后，確定將國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓給某個(gè)開發(fā)者；3、拍賣出讓，對國有建設(shè)用地使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競投；4、2023-06-25324人看過
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債權(quán)人果是司法拍賣房一般是低于市場價(jià)兩三成起拍,如果是正常委托拍賣的一般和市場價(jià)差不多。一、拍賣標(biāo)的保留價(jià)由誰提出對于拍賣標(biāo)的物底價(jià)的確定有以下3種情況：一是任意拍賣的標(biāo)的物，其底價(jià)的預(yù)定應(yīng)由委托人自行決定或必須征得委托人的同意；二是對于依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的拍賣，應(yīng)根據(jù)依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)。三是對于強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物底價(jià)的預(yù)定，應(yīng)由拍賣法院依職權(quán)決定，但拍賣法院對底價(jià)的預(yù)定，仍應(yīng)征得當(dāng)事人即債權(quán)人和債務(wù)人的意見。二、離婚時(shí)貸款房屋處理情況是怎樣的離婚時(shí)貸款房屋處理情況：1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價(jià)值按市場價(jià)計(jì)算，市場價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù)。2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋。3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割。三、法院拍賣房需要多久法院拍賣房子一般可在六個(gè)月2023-02-06165人看過 -
土地拍賣一、合肥土地拍賣價(jià)格是怎么確定的?由地價(jià)評審委員會審核、市國土局局長辦公會審定的，會綜合考慮區(qū)位因素、用地性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、周邊市場等多個(gè)因素，另外須注意的是，若地塊規(guī)劃有保障房，此部分不收取政府土地出讓收益，地下可出讓部分待設(shè)計(jì)方案經(jīng)審批確定另行收取;地下非經(jīng)營性用途建筑面積免收，若含經(jīng)營性用途則需按照一定比例收取;還有，若土地出讓后，經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)面積超過出讓時(shí)的要求，還需補(bǔ)交超出部分的政府土地出讓收益二、土地拍賣流程(一)發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。(二)競買人報(bào)名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;(三)拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書;(四)公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價(jià)牌，競買人少于三人2023-06-03397人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>
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如何確定破產(chǎn)拍賣的價(jià)格青海在線咨詢 2021-11-25破產(chǎn)拍賣的前提是破產(chǎn)。破產(chǎn)是指債務(wù)人未能清償全部到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人或者債務(wù)人向有管轄區(qū)的人民法院提出申請，經(jīng)審理，人民法院依法宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)，公平向全體債權(quán)人清償債務(wù)人全部財(cái)產(chǎn)的程序制度。破產(chǎn)拍賣實(shí)際上是將破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中的非金錢財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為金錢財(cái)產(chǎn)的一種變價(jià)方式，是反映破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)以公平競爭的方式確定其財(cái)產(chǎn)價(jià)格并出售給出價(jià)最高的買方的一種特殊買賣方式。拍賣動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在動產(chǎn)所在地、法院所在地或者委托拍賣市場進(jìn)行 -
破產(chǎn)拍賣如何確定價(jià)格河北在線咨詢 2023-02-21破產(chǎn)拍賣的前提是破產(chǎn)。破產(chǎn)是指債務(wù)人在不能清償全部到期債務(wù)時(shí)，經(jīng)債權(quán)人或債務(wù)人向有管轄區(qū)的人民法院提出申請，由人民法院經(jīng)過審理，依法宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)，并將債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)公平清償給所有債權(quán)人的程序制度。而破產(chǎn)拍賣實(shí)際上是將破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中的非金錢財(cái)產(chǎn)變?yōu)榻疱X財(cái)產(chǎn)的一種變價(jià)方式，是反映將破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)以公平競爭的方式，確定其財(cái)產(chǎn)的價(jià)格，并將其出賣給出價(jià)最高的購買者的一種特殊買賣方式。 《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣 -
拍賣拍賣標(biāo)的底價(jià)判定上海在線咨詢 2022-11-04拍賣標(biāo)的底價(jià)確定有以下3種情況： 1、任意拍賣的標(biāo)的物，其底價(jià)的預(yù)定應(yīng)由委托人自行決定或必須征得委托人的同意； 2、對于依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的拍賣，應(yīng)根據(jù)依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)。 3、對于強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物底價(jià)的預(yù)定，應(yīng)由拍賣法院依職權(quán)決定，但拍賣法院對底價(jià)的預(yù)定，仍應(yīng)征得當(dāng)事人即債權(quán)人和債務(wù)人的意見。 -
法院拍賣變賣的房產(chǎn)時(shí)，法院是否應(yīng)當(dāng)按照評估價(jià)確定拍賣價(jià)或保留價(jià)山西在線咨詢 2022-05-06人民法院對擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評估。拍賣機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審查確定;協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院確定的拍賣機(jī)構(gòu)名冊中，采取隨機(jī)的方式確定;當(dāng)事人雙方申請通過公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。 拍賣保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定;未作評估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保 -
拍賣底價(jià)如何確定？如何確定？如何確定？河南在線咨詢 2022-04-08預(yù)定拍賣底價(jià)，是拍賣人或拍賣法院在拍賣開始之前，就拍賣標(biāo)的物估定的最低價(jià)格，以此作為拍賣價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)定底價(jià)一般是在拍賣標(biāo)的物價(jià)格不易確定或價(jià)格較高的情況下，拍賣人或執(zhí)行法院認(rèn)為有必要，才預(yù)定拍賣底價(jià)。一般說來，預(yù)定拍賣底價(jià)，可以避免拍賣價(jià)格過低致使當(dāng)事人受到難以預(yù)測的損害。故在拍賣中只要出賣人或強(qiáng)制執(zhí)行中的債權(quán)人或債務(wù)人提出預(yù)定底價(jià)申請的，拍賣人或拍賣法院應(yīng)予準(zhǔn)許。拍賣底價(jià)如何確定一、保留拍
