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一、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押的注意事項(xiàng)應(yīng)注意的注意事項(xiàng)有：1.充分考慮自身的還款能力，避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。2.抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。3.在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明;4.需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費(fèi)品(購車等)等消費(fèi)項(xiàng)目。依法查封或者經(jīng)其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的、權(quán)屬有爭議的不動(dòng)產(chǎn)不能申請抵押貸款。二、不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款流程不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款流程如下：1.首先我們作為申請人要準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。2.然后我們可以交給銀行受理。3.銀行受理后評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評估。4.銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報(bào)告取證審批。5.然后我們是要通過銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。6.其次銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后

因繼承取得的房產(chǎn)需要辦理過戶手續(xù)的，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交變更登記申請，出具登記申請書；本人身份證明；公證遺囑、房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋的界址、空間界限、面積等材料。由房屋登記機(jī)構(gòu)對提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的會(huì)予以受理，并在30日內(nèi)完成房屋過戶登記，向申請人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。房產(chǎn)公證遺囑范文怎么寫立遺囑人：XXX，男，XX歲，XXX省XXX縣人，住XXX縣XXX小區(qū)XXX號(hào)。我今年XX歲，且患有心臟病，身體隨時(shí)可能發(fā)生意外，故特立此遺囑，表明我對自己所有的財(cái)產(chǎn)在我去世之后的處理意愿。我和我的后妻XXX現(xiàn)共有以下財(cái)產(chǎn)：1、原籍XXX省XX縣XX小區(qū)有產(chǎn)權(quán)房2套3間2廳，1套一間一廳，共XXX平方米；家具共有XX件，其中（注：別的財(cái)產(chǎn)）2、有縣銀行定期存款一張，存有人民幣XXXXXXXX元。為了在我死后，在財(cái)產(chǎn)分割上不發(fā)生糾紛，現(xiàn)對我的后妻XXXX各自的財(cái)產(chǎn)加以明確，并對我自有的財(cái)產(chǎn)提出

在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，需要提供多種證明材料，包括戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等。首先，需要到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，然后持贈(zèng)予公證書辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。贈(zèng)予費(fèi)用包括3%的契稅、萬分之五的印花稅和公證費(fèi)。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅（非普通住宅為3%）和雙方各萬分之五的印花稅。如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足5年，則需要交納5.5%的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù),持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),贈(zèng)予的費(fèi)用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同,辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到5．5％的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。 【 快 速 過 戶 】 房 產(chǎn) 贈(zèng) 予 公 證 全 流

二手房買賣中房屋戶口處理方式如下：賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出，如果賣方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有將該房屋所屬戶口遷出，構(gòu)成違約；現(xiàn)行房產(chǎn)一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以申請把落在該房屋的其它人戶口遷移走。中介二手房買賣注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)一：合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況；告知抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。注意事項(xiàng)二：合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。注意事項(xiàng)三：合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。注意事項(xiàng)四：合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。注意事項(xiàng)五：合同中

（一）產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。（二）原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。（三）是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之

過戶流程：1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。注意事項(xiàng)材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)該注意：1、簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)該詢問租金、水、電、暖、氣等內(nèi)容；2、要求出租人在房屋租賃前結(jié)清水、電、暖、氣等費(fèi)用；3、明確租賃期限、租金支付時(shí)間和支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；4、協(xié)議是否可以轉(zhuǎn)租；5、明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護(hù)等條款。租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項(xiàng)核心內(nèi)容：房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。租二房東店鋪應(yīng)注意哪些事宜【律師分析】首先，安全性問題。二房東轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)必須征得商鋪產(chǎn)權(quán)人的書面同意，同時(shí)必須提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明，如果是房管所的使用權(quán)商鋪轉(zhuǎn)租，那么還要提供公有非居住用房租賃

二手房土地使用證過戶的程序包括簽訂土地過戶合同、前往現(xiàn)場查勘并計(jì)算數(shù)據(jù)、申請?jiān)u估和土管部門受理窗口申請過戶。過戶過程中需要繳納相關(guān)稅費(fèi)并出具新的土地證。整個(gè)過程應(yīng)在30日內(nèi)完成。二手房土地使用證過戶的程序包括以下幾個(gè)步驟:1.買方在辦理完不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后,需要與原土地證的使用者簽訂土地過戶合同。2.購房者在等待測繪公司接受申請后,需要前往現(xiàn)場進(jìn)行查勘,并計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù),同時(shí)出具新的測繪圖。3.接著,購房者需要前往評估公司申請?jiān)u估。4.最后,購房者需要前往土管部門受理窗口申請過戶。5.土管部門工作人員在受理過戶申請后進(jìn)行審批。符合條件的購房者需要繳納相關(guān)稅費(fèi),并出具新的土地證。二手房土地證過戶需要哪些手續(xù)？二手房土地證過戶需要哪些手續(xù)？根據(jù)我國《房屋登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，二手房土地證過戶需要完成以下手續(xù)：1. 賣方將房屋權(quán)屬證書交與買方；2. 買方支付房屋價(jià)款；3. 買方申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。一、小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)有什么1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。離異無房產(chǎn)戶口怎么辦離婚后無房戶口的情況很好辦理的。1離婚后兩個(gè)人的戶口是要分開的，也就是說戶口不能在一個(gè)戶口本上，必須是一個(gè)人一個(gè)戶口本。2帶上自己的戶口本去所在地的派出所，辦理戶口遷移手續(xù)，并且開具戶口遷移證，然后讓派出所把你的戶口注銷就可以了?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十五條：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得

房產(chǎn)證是過世老人的名字，想要過戶需要老人的遺囑。如果老人的遺囑上面明確寫出，這套房產(chǎn)是哪位子女繼承的話，那就只要拿著老人的死亡證明、戶口本、遺囑以及老人和子女之間的關(guān)系證明直接到不動(dòng)產(chǎn)部門進(jìn)行過戶。如果老人的老伴還健在，并且這套房產(chǎn)是兩個(gè)人擁有婚姻關(guān)系之后所購買的，那就屬于雙方二人的共同財(cái)產(chǎn)。那么在世的老人理所應(yīng)當(dāng)?shù)乩^承這套房產(chǎn)。如果老人有遺囑的話，那也只能把房產(chǎn)當(dāng)中屬于逝世一方的房產(chǎn)，給與遺囑當(dāng)中的繼承人，剩下的一半繼續(xù)由健在的老伴所擁有。如果是這樣的情況，就需要拿著死亡證明、戶口本、遺囑、家庭成員關(guān)系證明就可以進(jìn)行過戶。老人過世遺產(chǎn)怎么分一、老人過世遺產(chǎn)怎么分1、老人過世遺產(chǎn)按以下來分配：（1）遺囑繼承。如果老人生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)，那么繼承人可以依據(jù)遺囑直接分配財(cái)產(chǎn)；（2）遺贈(zèng)。如果生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體、好友，或者法定繼承人以外的人，這也屬于有遺囑的情

房產(chǎn)證抵押后需要征得抵押權(quán)人的同意，才能辦理過戶手續(xù)。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)（一）房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)情況做一下自我審視。（二）隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個(gè)人消費(fèi)和企業(yè)經(jīng)營的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提

1．買賣雙方身份證原件，復(fù)印件二份；外地戶口暫住證原件，復(fù)印件一份2．買方不到可寫委托書一份；賣方不到必須到公證處做公證，公證書原件，復(fù)印件一份3．產(chǎn)權(quán)證原件，產(chǎn)權(quán)證第1、2、3頁復(fù)印件一份，房屋登記表復(fù)印件三份，房地平面圖復(fù)印件二份（房屋登記表所有權(quán)人空，房地平面圖房屋權(quán)證號(hào)土地使用證號(hào)空）4．如產(chǎn)權(quán)證的圖表是昌平縣的，需到測繪公司重新打印測繪圖表為昌平區(qū)，房屋登記表內(nèi)容是手寫的，需要重新測繪。5．經(jīng)濟(jì)適用房原始購房***原件，復(fù)印件一份6．經(jīng)濟(jì)適用房買方審批表原件，復(fù)印件一份7．經(jīng)濟(jì)適用住房買賣雙方是外地戶口，需要帶北京市工作居住證原件，復(fù)印件一份8．滿5年住房相關(guān)憑證原件，復(fù)印件一份（契稅***）9．到11號(hào)窗口繳納各項(xiàng)稅金，到9號(hào)窗口繳納土地出讓金，需要刷銀聯(lián)卡或信用卡10．復(fù)印件要求一律A4紙

過戶是房產(chǎn)交易的關(guān)鍵步驟，如果不辦理房屋過戶手續(xù)，那就相當(dāng)于即使你已經(jīng)掏了錢，房子也并不是你的，所以一定要多加注意。那么，如何辦理房屋過戶呢?辦理房屋過戶需要注意什么呢?一起來看看吧。一、房屋過戶的辦理流程是什么?1、提交申請雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。2、審查資料當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)對其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。3、評估房產(chǎn)房地產(chǎn)管理部門會(huì)對雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。4、繳納稅費(fèi)房屋過戶會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。5、核發(fā)過戶單雙方當(dāng)事人的申請通過后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)核發(fā)過戶單給當(dāng)事人。6、領(lǐng)取證書辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依