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四種買房裝修糾紛律師給您支招

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-27 09:32:42 344 人看過

一、開發(fā)商承諾標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際裝修有出入怎么判定

開發(fā)商在產(chǎn)品宣傳中，總會(huì)提到精裝修標(biāo)準(zhǔn)為×××元/平方米，但是，業(yè)主在收房時(shí)，看到開發(fā)商承諾的家具品牌或檔次有所改變，總會(huì)質(zhì)疑開發(fā)商宣傳存在水分，實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到承諾。

由于目前在售樓盤大多為期房，在簽約時(shí)，部分設(shè)施設(shè)備可能還未開始招標(biāo)采購，開發(fā)商并不會(huì)承諾具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而是以“同等價(jià)格”或“同一品牌”作為承諾。這為糾紛埋下了伏筆。

《精裝修商品住宅法律實(shí)務(wù)研究》認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)該明確裝飾、設(shè)備的品牌、型號、規(guī)格，如果因?yàn)樵O(shè)計(jì)需要改變產(chǎn)品，則需要通知購房者，征求他們的同意。

二、裝修不達(dá)標(biāo)可以拒絕收房嗎

對于毛坯住宅來說，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí)，購房人可以主張退房。但對于精裝修住宅而言，裝修不達(dá)標(biāo)，或存有瑕疵，業(yè)主能不能退房存在著較大的爭議。

有些司法判例認(rèn)為精裝修商品住宅的交付條件與毛坯房一致，有些判例則認(rèn)為任何裝修質(zhì)量問題均可構(gòu)成拒絕收房的事由，部分法院則將墻面霉變、滲漏水等問題列為嚴(yán)重質(zhì)量問題認(rèn)為可以構(gòu)成拒絕收房事由，其余的普通質(zhì)量問題則不作為交付條件，由開發(fā)商負(fù)責(zé)整改保修。所以遇到相關(guān)問題一定要進(jìn)行法律咨詢，看是否有相關(guān)的維權(quán)條文。

三、配送家電、家具屬于保修范圍嗎

有的精裝修樓盤的交付標(biāo)準(zhǔn)，并不局限于傳統(tǒng)的墻體、廚房、衛(wèi)生間等“硬裝”，還配備家具、家電等“軟裝”，力爭做到宣傳中的“拎包入住”。

購房者在購買房子時(shí)，家電、家具等軟裝是作為房子一部分，但是硬裝和軟裝產(chǎn)品的保修時(shí)間存在較大的時(shí)間差，配送的家電、家具是否屬于保修范圍?這又帶來了糾紛。

《精裝修商品住宅法律實(shí)務(wù)研究》認(rèn)為精裝修商品買賣包括房屋內(nèi)置的一切家具家電、裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備等部品，開發(fā)商不僅應(yīng)對所售商品房質(zhì)量負(fù)責(zé)，還應(yīng)對所售商品房內(nèi)置的家具家電、裝飾裝修等一并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任和產(chǎn)品安全提示義務(wù)。

四、開發(fā)商樓書和樣板房能作為精裝修承諾嗎

在開發(fā)商宣傳中，樓書和樣板房是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，為了能夠凸顯產(chǎn)品的品質(zhì)，樓書和樣板房都追求完美，比實(shí)際交付房源檔次高。精裝修房源更為明顯。

但是，以樓書、樣板房為準(zhǔn)?還是以合同文字約定為準(zhǔn)?購房者和開發(fā)商很容易引發(fā)交房糾紛。

按照現(xiàn)行法律規(guī)定，樓書等開發(fā)商宣傳資料的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商如違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《精裝修商品住宅法律實(shí)務(wù)研究》認(rèn)為樓書關(guān)于裝修投入標(biāo)準(zhǔn)、裝飾設(shè)施設(shè)備的品牌、裝修材質(zhì)、裝修施工工藝、裝飾效果圖等均可能被法院認(rèn)定為是合同內(nèi)容，購房者應(yīng)盡量保存好在購買商品房時(shí)開發(fā)商提供的相關(guān)樓書廣告，用作以后維護(hù)自己權(quán)益的證據(jù)。

精裝修樓盤一般都會(huì)制作樣板房，樣板房僅展示可行的裝修改造方案和裝修效果，還是作為交付標(biāo)準(zhǔn)?這是許多糾紛的核心問題?！毒b修商品住宅法律實(shí)務(wù)研究》認(rèn)為，從法律定位來說，樣板房對于精裝修房不僅具有參考和促進(jìn)銷售的作用，更具有樣品的地位。雖然目前杭州市并沒有樣板房作為樣品的政策要求，但法院一般認(rèn)為樣板房是交付標(biāo)準(zhǔn)的一種承諾。

資深律師建議開發(fā)商盡量做施工樣板房和交付樣板房兩套樣板房，做不到就明確告知購房者樣板房和交付標(biāo)準(zhǔn)的不同，并寫入合同中;而購房者則應(yīng)明確了解樣板房與實(shí)際交付的房屋是否一致，問清不一致的地方，以免造成糾紛。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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法律綜合知識
公司裝修糾紛需要請律師嗎？

律師解答：可以聘請律師。公司裝修糾紛可以聘請律師，民事糾紛可以向法院起訴以此來維權(quán)。民事訴訟有以下四個(gè)程序：1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！睹袷略V訟法》第十八條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。《民事訴訟法》第十九條中級人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件；（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。

2024-05-09

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分居
為您支招購房“八大買房秘笈”

買房秘笈之一：通勤時(shí)間最好小于1小時(shí)丁小姐問：我想到江寧大學(xué)城一樓盤買房，離地鐵站大約1公里，單價(jià)8000多元。但我在山西路上班，算一下，走路坐地鐵轉(zhuǎn)公交，上班大約要花1小時(shí)10分鐘。房價(jià)便宜是優(yōu)勢，但又嫌通勤時(shí)間太長了，請問我該如何抉擇?置業(yè)博士：買房要算一筆時(shí)間成本賬。一般來說，從樓盤到公司的通勤時(shí)間最好小于1小時(shí)。如果每天上班來回要花2小時(shí)，那么每個(gè)月就有60個(gè)小時(shí)相當(dāng)于2.5天花在路上，每1年就有730個(gè)小時(shí)相當(dāng)于1個(gè)月花在路上，一輩子工作50年則有36500小時(shí)相當(dāng)于4年時(shí)間“浪費(fèi)”在路上。人生苦短，一共也就幾十年，卻因?yàn)橘I了一個(gè)離上班地點(diǎn)較遠(yuǎn)的樓盤花了4年時(shí)間在上下班交通上，那真是可惜了。如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，就能創(chuàng)造更多效益。買房秘笈之二：多層得房率達(dá)90%最劃算鐘女士問：多層、小高層、高層的得房率一般在什么水平?哪種比較好?置業(yè)博士：一般來說，6層以內(nèi)的多層得

2023-04-22

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