女兒將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)給母親
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-13 16:40:13
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一、女兒將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)給母親
【法律意見】
按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2繳納，
（2）評估費：按房價0.5繳納。
（3）契稅；按房價3繳納
（4）土地增值稅；按房價1繳納。
（5）所得稅；按房價1繳納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：
80.00元。
二、擴展內(nèi)容
可買賣過戶或贈予過戶。即將女兒所擁有的房產(chǎn)份額部分地過戶給母親。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為女兒所擁有的房產(chǎn)份額的報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為女兒所擁有的房產(chǎn)份額的報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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可憐天下父母心，辛苦大半輩子，積攢了繼續(xù)買了一套房子。在生前還要為子女操勞，想著如何將房屋贈與給子女。那么，應該如何將名下房屋轉(zhuǎn)增過戶給子女呢?哪些房屋可以贈與，在轉(zhuǎn)讓過程中都有哪些問題?近期，記者接到了多位讀者的電話咨詢，其中尤以拆遷居民居多，他們想知道能否通過贈與的方式，將名下房屋轉(zhuǎn)給子女。為此，我們特意咨詢了公證處的專家，發(fā)現(xiàn)贈與確實可以解決房產(chǎn)及時轉(zhuǎn)讓的問題，但是也并非所有房屋都可贈與。讀者劉大媽：我們家是豐臺花鄉(xiāng)的拆遷戶，今年回遷的兩套房都寫的我的名字?，F(xiàn)在，我想把其中一套房子過戶給我的女兒，聽說即便做了遺囑公證，房產(chǎn)證也不能馬上變名字，但贈與就可以，能不能請專家介紹一下有什么區(qū)別。如果劉大媽想現(xiàn)在就去分自己名下的房產(chǎn)，可以做贈與公證，因為遺囑公證要等到遺囑人死亡時才生效，而不是在設(shè)立時就立刻生效的。專家指點房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。房產(chǎn)必須2023-06-05494人看過 -
如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0．3％的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20％的房款。繼承的房產(chǎn)應怎么過戶繼承的房產(chǎn)的過戶，因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條規(guī)定，因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第十八條權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：2023-07-17321人看過 -
房產(chǎn)過戶一、母親把房產(chǎn)過戶到女兒名下有影響嗎一、房產(chǎn)證過戶給孩子有什么后果因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應的民事活動行為。所以，將房屋過戶在孩子名下時，父母也應當謹慎行事，因為一旦房屋所有權(quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制。二、房產(chǎn)證過戶給子女需要什么手續(xù)房產(chǎn)證過戶給子女需要以下這些手續(xù)：（一）父母持本人的身份證原件和復印件以及子女的身份證原件和復印件、房產(chǎn)證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。（二）然后市房管中心工作人員會到房主家里對該房進行測量，根據(jù)房屋面積到2023-03-05387人看過 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶1、子女夫妻帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）公證費；按房價2％繳納，（2）評估費：按房價0．5％繳納。（3）契稅；按房價3％繳納。（4）土地增值稅；按房價1％繳納。（5）所得稅；按房價1％繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80．00元。二、按房屋買賣辦理過戶1、子女夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；2023-07-05393人看過
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民事行為能力贈與房產(chǎn)的法律規(guī)定如下，贈與人必須是不動產(chǎn)的所有人，具有完全民事行為能力。贈與的房產(chǎn)必須是由合法的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的。捐贈人和受贈人都是自愿的，并且還有書面的捐贈協(xié)議和公證書。房地產(chǎn)的捐贈必須經(jīng)過房地產(chǎn)管理機構(gòu)登記、審核，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。父母贈與女兒房產(chǎn)協(xié)議書原件首先應寫明贈與人及受贈人的身份信息，包括姓名、性別、民族，出生年月日，住址，最好把身份證號也寫上。接著要寫贈與人要將坐落在哪里的房屋贈給受贈人，受贈人同意接受。房屋的坐落地址一定要精確到門牌號。如果在贈與時，贈與人想要給受贈人設(shè)定一些附帶義務(wù)也是可以的，比如要求受贈人做到什么。如果做不到，贈與人可以撤銷贈與等等。贈予房屋應盡快辦理過戶，這樣才完成了物權(quán)轉(zhuǎn)移?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十二條贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意2023-07-02241人看過 -
法律綜合知識一、財產(chǎn)劃分給女兒名下屬父母財產(chǎn)嗎1、不一定，如果女兒已成年，父母將財產(chǎn)過戶給女兒，并且有明確的贈與意圖，那么這部分財產(chǎn)同樣屬于女兒的個人財產(chǎn)，不屬于父母共同財產(chǎn)。但如果父母沒有明確表示贈與意圖，或者父母之間有其他約定，那么這部分財產(chǎn)可能會被視為父母共同財產(chǎn)。2、如果父母在女兒未成年時將財產(chǎn)過戶到女兒名下，這通常被視為對女兒的贈與。并且已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，那么這部分財產(chǎn)就不再屬于父母共同財產(chǎn)，而是女兒的個人財產(chǎn)。除非有特別約定，3、父母離婚時，父母共同財產(chǎn)應當按照法律規(guī)定進行分割。如果財產(chǎn)已經(jīng)明確為女兒的個人財產(chǎn)，那么在父母離婚時，這部分財產(chǎn)不應被分割。但如果財產(chǎn)屬于父母共同財產(chǎn)，那么在離婚時應當按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則進行分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確2023-12-12379人看過 -
答：如果母親沒有留下遺囑將房產(chǎn)留給其他人，那么您兒子還是可以繼承母親的房產(chǎn)的。離婚后子女判給一方，子女和另一方依然有法律上的親子關(guān)系，親子關(guān)系并不會因與配偶離婚而解除，即使兒子判給父親，您的前妻依然是您兒子的母親，基于此，在離婚后兒子的母親需要支付兒子的撫養(yǎng)費，也有權(quán)對兒子進行探望，成年后的子女對母親也是有贍養(yǎng)義務(wù)的。所以說，母親名下的房產(chǎn)，如果母親沒有對該房產(chǎn)留有遺囑或贈與他人，且兒子也沒有出現(xiàn)喪失繼承權(quán)的情形，兒子是可以繼承母親的房產(chǎn)的?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十四條父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子2024-04-17290人看過 -
需要公證費和契稅，通過贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅。辦理房產(chǎn)過戶需要什么費用二手房的過戶費是分成兩部分的，一部分由賣方支付，另一部分由買方支付，具體規(guī)定如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）5．5％（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）0．05％5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）1％（2）買方二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）0．05％3、契稅：成交價或指導價（高者）1．5％（商用用房或大2023-07-11177人看過
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房產(chǎn)證可以通過辦理贈與的方式過戶給兒子女兒。贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證;雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續(xù)。一、父母贈予子女的房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)父母贈予子女房產(chǎn)過戶需要這些手續(xù)：(1)贈與人與受贈人訂立贈與書;(2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證;(3)前往公證處辦理公證;(4)前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料;(5)贈與人將房屋交付給受贈人。二、父母贈予子女房產(chǎn)過戶流程流程：1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書；2、辦理贈與書公證，據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證；3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。子女和父母一同到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)；4、父母將房屋交付。三、父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)要看是采2023-03-2581人看過 -
房產(chǎn)過戶一、如何將自己名下房產(chǎn)過戶給父母1、走買賣流程，按建委最低的過戶指導價網(wǎng)簽，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契稅。2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3%，戶口本上體現(xiàn)親子關(guān)系不用做親屬關(guān)系公證，戶口本上不體現(xiàn)需要做親屬關(guān)系公證。二、什么是房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有2023-05-09271人看過 -
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結(jié)婚證兒子名下的房子過戶到父親名下屬于贈與過戶，需要交納市場價格核定3%的契稅和0.05%印花稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。一、房產(chǎn)證上加小孩名字需要什么手續(xù)在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。一、房屋贈與辦理流程（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書；（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；（3）辦理公證；（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、房屋買賣流程相比房產(chǎn)贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。（1）購房資格核驗（住宅類）；（22023-04-05126人看過 -
拆遷房辦理房產(chǎn)證，不可以直接辦到子女名下。如果父母還在世：想現(xiàn)在過戶給兒子，可以采取贈與、買賣等方式。如果是想在父母百年后再過戶到兒子名下：父母可以留下自書遺囑或公證遺囑、代書遺囑、錄音遺囑等，指定房子只由兒子一人繼承即可。拆遷房屬于政策安置房，里面包含很多政策優(yōu)惠，所以不能直接變更到子女名下。如果需要將拆遷安置房變更所有權(quán)人登記。一、父母欠債子女登記父母名下的房產(chǎn)算誰的父母欠債是不會凍結(jié)子女財產(chǎn)的，法院只能對父母名下的財產(chǎn)進行查封、凍結(jié)。但是，有以下兩種情況:一、如果父母欠債后，把自己房產(chǎn)贈與或者低價賣給子女，并過戶給了成年子女。債權(quán)人可以申請法院撤銷贈與合同或者買賣合同。因此，此種情況，法院是可以執(zhí)行處理成年子女名下的房子。二、如果子女名下的房子，是自己合法購買的?；蛘呱埔馊〉玫?，與父母的財產(chǎn)沒有關(guān)系。父母欠債，與成年子女之間沒有任何關(guān)系。因此法院不會執(zhí)行處理成年子女名下的房子。二、安2023-06-2262人看過
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母親名下的車牌可以轉(zhuǎn)給女兒嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-12-19母親名下的車牌可以轉(zhuǎn)給女兒。需要雙方和車輛一起到車輛登記車牌地車管所申請辦理過戶手續(xù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記的不會發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的可以除外。依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)，可以不進行登記。 -
父母將自己名下的房產(chǎn)過戶給子女, 如何將房產(chǎn)過戶給女兒?廣東在線咨詢 2022-04-15房子,怎樣過戶給女兒？主要有三種方式:贈與： 1.過戶時只繳3%契稅； 2.房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。 買賣 -
父親把財產(chǎn)轉(zhuǎn)到父親名下，女兒能否強迫父親將財產(chǎn)轉(zhuǎn)到自己名下要回臺灣在線咨詢 2022-03-051、父女關(guān)系不能脫離，你也無權(quán)強逼父親將他的財產(chǎn)轉(zhuǎn)到你的名下。2、父女關(guān)系是自然的血緣關(guān)系，不能斷絕。3、父親的財產(chǎn)屬于父親所有，你沒有所有權(quán)，因此，你也沒有處分權(quán)，處分權(quán)屬于父親。父親有權(quán)決定自己財產(chǎn)的處分，父親不同意將他的財產(chǎn)轉(zhuǎn)到你的名下，父親的行為是合法的，你無法強逼父親將自己的財產(chǎn)轉(zhuǎn)到你的名下。4、因你是判給父親扶養(yǎng)的，所以如果父親不履行扶養(yǎng)義務(wù)，你可以起訴要求父親履行法定的扶養(yǎng)義務(wù)。5、 -
母親的房產(chǎn)怎么過戶到兒女名下貴州在線咨詢 2024-09-24遺囑繼承 房產(chǎn)繼承公證辦理： 關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件： 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證 3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。 4、如果法定繼承人不只一個，而 -
女兒出嫁后父母將房子過戶給母親廣東在線咨詢 2022-02-06我媽該怎么辦才能被大姨掙去房子，大姨有權(quán)索要，我媽如果對那一間房子重建不要大姨出費用，那大姨還有繼承權(quán)否，就有外婆的遺屬在法庭上他就得不到繼承權(quán)媽？遺屬需怎樣才有用？ 、我媽在要重建房子時征求大姨同意，大姨寫過同意書該我媽，內(nèi)容是本人同意將母親的遺產(chǎn)房屋一間所有權(quán)委托妹妹（指我媽）全權(quán)處理，任何人不得干涉。
