如何填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租的經(jīng)營范圍
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-07 22:32:55
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1、如何填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租的經(jīng)營范圍
如何填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租的經(jīng)營范圍，根據(jù)工商行政管理部門的要求，如果不明白，可以咨詢工作人員或律師。第二，房屋轉(zhuǎn)租的條件必須滿足一定的條件：（1）應當訂立轉(zhuǎn)租合同。（2）轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當事人簽訂的租賃合同應當約定轉(zhuǎn)租條款，但無論是否約定轉(zhuǎn)租條款，承租人都必須征得原出租人的書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。（3）附轉(zhuǎn)租合同，其約定不得超過原租賃合同約定的約束條件。首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但經(jīng)雙方協(xié)商同意的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有和承擔轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務，并履行原租賃合同約定的承租人的義務。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。
轉(zhuǎn)租的主要限制是轉(zhuǎn)租合同必須得到原出租人的書面批準。那么，為什么要規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租的這一限制條件呢？其根本原因在于法律對租賃權(quán)的功能和性質(zhì)的規(guī)定不明確。如果明確轉(zhuǎn)租權(quán)的存在是一種固定權(quán)利，那么限制轉(zhuǎn)租就沒有什么現(xiàn)實意義。首先，出租人的目的是取得出租房產(chǎn)的收益，這是經(jīng)營房產(chǎn)的一種方式。如果沒有經(jīng)濟效益，那就是借錢而不是租房。由此可見，出租人以房產(chǎn)收益為出發(fā)點和最終目的，但限制轉(zhuǎn)租似乎適得其反：因為承租人也有更有效利用房產(chǎn)的必然傾向，轉(zhuǎn)租的前提是租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租后能獲得更大的收益。如果限制太多，轉(zhuǎn)租的權(quán)力就會被削弱。一方面，轉(zhuǎn)租后的房產(chǎn)無法得到更好的利用；另一方面，原出租人的租金無法得到保障。其次，通過立法限制轉(zhuǎn)租并不能有效地達到限制轉(zhuǎn)租的目的。立法限制轉(zhuǎn)租的目的無非是交易擔保。在交易安全方面，不存在轉(zhuǎn)租風險，與轉(zhuǎn)租后的風險差別不大。如果我們避免過度的交易風險，我們可以通過增加租金押金來實現(xiàn)這一目標。另外，合理督促承租人履行支付租金的義務，是出租人有效規(guī)避風險的較好途徑。轉(zhuǎn)租后，承租人還可以根據(jù)被轉(zhuǎn)租人是否具有合法有效的租賃權(quán)來決定是否出租，以規(guī)避自身風險?！冻鞘?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8835824403316317752.html">房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）經(jīng)司法機關(guān)、行政機關(guān)裁定、決定不予出租的依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（3）共有房屋未經(jīng)共有人同意的；
（4）權(quán)屬有爭議的；
（5）屬于違法建設(shè)的；
（6）不符合安全標準的；（七）未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定的；（九）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。
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公司經(jīng)營范圍一、園林工程公司經(jīng)營范圍如何填1、提供國家人事勞動政策、法規(guī)的宣傳、咨詢服務；2、提供代為招聘、引進所需人才服務，包括辦理大學畢業(yè)生的接收事宜（含戶口調(diào)入廣州）；3、按照有關(guān)政策規(guī)定，負責管理人事行政關(guān)系、人事檔案事宜及相關(guān)人事檔案材料的收集、鑒別和整理；4、按照有關(guān)規(guī)定，承辦專業(yè)技術(shù)資格的認定和考評申報；5、辦理派出人員的錄用、退工、合同鑒證等事宜；6、為派出人員發(fā)放工資和福利，代扣代繳個人所得稅；7、代為派出人員辦理社會統(tǒng)籌保險和商業(yè)醫(yī)療補充保險，并辦理賠付手續(xù)；8、按有關(guān)規(guī)定辦理派出人員的出國政審、申辦證照以及出具各種以檔案為依據(jù)的證明材料；9、協(xié)助辦理派出人員解聘、辭退后的推介和再就業(yè)事宜；10、承辦與人事管理相關(guān)的其它事宜。二、公司經(jīng)營范圍企業(yè)的經(jīng)營范圍由公司章程規(guī)定，依法登記，以登記注冊機關(guān)核準的為準。企業(yè)的經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)限制的項目，在進行登記之前，必須依法經(jīng)過批2023-06-1557人看過 -
有限責任公司注冊公司的經(jīng)營范圍或方式是不可以隨意填寫的。1、企業(yè)申請登記的經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)或者國務院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準的經(jīng)營項目（以下稱前置許可經(jīng)營項目）的，應當在申請登記前報經(jīng)有關(guān)部門批準后，憑審批機關(guān)的批準文件、證件向企業(yè)登記機關(guān)申請登記。2、申請人應當參照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》選擇一種或多種小類、中類或者大類自主提出經(jīng)營范圍登記申請。對《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》中沒有規(guī)范的新興行業(yè)或者具體經(jīng)營項目，可以參照政策文件、行業(yè)習慣或者專業(yè)文獻等提出申請。3、企業(yè)經(jīng)營范圍中包含許可經(jīng)營項目的，企業(yè)應當自取得審批機關(guān)的批準文件、證件之日起20個工作日內(nèi)，將批準文件、證件的名稱、審批機關(guān)、批準內(nèi)容、有效期限等事項通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)向社會公示。其中，企業(yè)設(shè)立時申請的經(jīng)營范圍中包含前置許可經(jīng)營項目的，企業(yè)應當自成立之日起20個工作日內(nèi)向社會公示。4、企業(yè)變更經(jīng)營范圍涉及后置許可經(jīng)營項目，其批準文2023-07-0760人看過 -
一、什么是經(jīng)營范圍經(jīng)營范圍是注冊公司時填寫注冊申請表勾選國家允許企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營的商品類別、品種及服務項目，反映企業(yè)業(yè)務活動的內(nèi)容和生產(chǎn)經(jīng)營方向，是企業(yè)業(yè)務活動范圍的法律界限，體現(xiàn)企業(yè)民事權(quán)利能力和行為能力的核心內(nèi)容。如果超出經(jīng)營范圍進行業(yè)務活動將受到法律處罰。二、經(jīng)營范圍有什么作用都知道經(jīng)營范圍主要跟開發(fā)票有關(guān)系，企業(yè)只能開出經(jīng)營范圍中有的發(fā)票，因為國稅局在錄入企業(yè)信息時，默認企業(yè)經(jīng)營范圍有什么就經(jīng)營什么，經(jīng)營什么就可以開什么內(nèi)容的發(fā)票，所以經(jīng)營范圍中有的內(nèi)容可以開發(fā)票，經(jīng)營范圍中沒有的，是不能開發(fā)票的。三、企業(yè)經(jīng)營范圍可以隨意填寫嗎企業(yè)經(jīng)營范圍不可以隨意填寫。部分創(chuàng)業(yè)者在注冊企業(yè)填寫申請表時，未按要求如實填寫經(jīng)營范圍，看似小事，實際上卻可能埋下重大隱患：1、影響稅收在公司成立之初，一般有人想鉆空子，不如實填寫經(jīng)營范圍，比如在填寫經(jīng)營范圍是“生產(chǎn)白酒”寫成“銷售白酒”，避開消費稅。最后卻弄2023-06-15263人看過 -
1、需要緊緊圍繞廣告?zhèn)髅叫袠I(yè)相關(guān)業(yè)務內(nèi)容填寫；2、要使用簡體漢字。不能使用繁體、英文、數(shù)字；3、廣告?zhèn)髅焦镜慕?jīng)營范圍，長度在50－300字之間。不宜過長，不宜過短；4、原則上，廣告?zhèn)髅焦?，不可填寫跨多個行業(yè)的經(jīng)營范圍；5、設(shè)計許可經(jīng)營的項目，獲取許可證后方可經(jīng)營；6、需采用簡練的書面用語，不可采用口語。標點符號需要清晰正確。一、廣告公司經(jīng)營范圍是怎么規(guī)定的廣告公司的經(jīng)營范圍基本包括平面設(shè)計、3D設(shè)計、園林設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、建筑設(shè)計、印刷、噴繪、雕刻、廣告燈箱及各類廣告需要的燈光制作、各類媒體投放（戶外擎天柱、路邊廣告燈箱、電視媒體、廣播媒體、報紙媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體的發(fā)布及設(shè)計）亞克力吸塑字、雕刻字、水晶字、鈦金鐵皮字●企業(yè)畫冊、彩頁印刷、不干膠、彩色名片證卡●霓虹燈亮化、LED電子顯屏、電子燈箱●戶外噴繪、寫真展板、海報吊旗●旗類展架條幅、車體墻體廣告。平面設(shè)計（graphicdesign）2023-02-27154人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、工商經(jīng)營范圍填寫是越多越好嗎由于超出經(jīng)營范圍的業(yè)務不能自行開具發(fā)票，需到稅局代開發(fā)票。財務人員為了節(jié)省麻煩，把能想到的經(jīng)營范圍都寫進去了。但有些經(jīng)營業(yè)務是不能享受稅收優(yōu)惠的。案例：非房地產(chǎn)企業(yè)以土地投資設(shè)立新公司，暫免征收土地增值稅，但房地產(chǎn)企業(yè)除外。如果不幸新注冊的公司加了“房地產(chǎn)開發(fā)”的經(jīng)營范圍，該公司以土地投資新公司時，可能沒辦法享受到稅收優(yōu)惠。二、工商經(jīng)營范圍填寫時還需要考慮哪些因素定公司的經(jīng)營范圍，還涉及以下因素：1、方便投資者了解公司資金的投入方向，也就是資金投入的項目以及該項目已經(jīng)存在或者可能存在的風險；2、為公司開展經(jīng)營活動確定大體的范圍，有利于公司經(jīng)營活動的專業(yè)化發(fā)展；3、有利于公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理以及其他高級管理人員認清公司發(fā)展的前景以及努力的方向；4、有利于建立和維護一定的管理秩序、經(jīng)營秩序，防止市場競爭的無序狀態(tài)。三、工商經(jīng)營范圍有什么法律規(guī)定根據(jù)《公司法》的規(guī)2023-06-15294人看過 -
勞動合同中經(jīng)營地址應該填寫的是用人單位的注冊地址，如果公司注冊地址與工作地址不符的，以公司注冊地址為誰?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第八條用人單位招用勞動者時，應當如實告知勞動者工作內(nèi)容、工作條件、工作地點、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動報酬，以及勞動者要求了解的其他情況；用人單位有權(quán)了解勞動者與勞動合同直接相關(guān)的基本情況，勞動者應當如實說明。司注冊地址和實際經(jīng)營地址不一樣怎么繳稅企業(yè)異地經(jīng)營，企業(yè)實際經(jīng)營活動不在注冊地，注冊地管理部門無法實際行使管理職權(quán)，而實際經(jīng)營地管理部門不是其法律所屬管理機關(guān)，存在兩頭管理不便的問題，因此我國法律總體上是禁止企業(yè)異地從事經(jīng)營活動的。法律風險：1.根據(jù)《公司登記管理條例》第73條規(guī)定，一經(jīng)工商行政管理機關(guān)查出，可能被課以1萬元以上10萬元以下的罰款。2.根據(jù)《企業(yè)法人登記管理條例實施細則》第63條第(二)項規(guī)定，可能被處以警告、限期辦理登記、責令停業(yè)整頓2023-04-27151人看過 -
法律綜合知識關(guān)于煙酒店運營范疇的問題我們有專業(yè)解答如下：在您正式開展煙酒店的零售商務之前，我們建議您先去相關(guān)部門辦理必要的手續(xù)，比如領(lǐng)取《煙草經(jīng)營許可證》以及《酒類專賣許可證》這些重要證件。唯有如此，才符合法律法規(guī)的要求并保障了煙酒店的正常運營。請您注意，煙和酒都是屬于專營性質(zhì)的商品，銷售前需得到相關(guān)機構(gòu)的批準，以確保您的行為合法合規(guī)。另外，如果您的公司申請登記的經(jīng)營范圍中包括一些法律、行政法規(guī)或國務院決定等明確規(guī)定在注冊后必須獲得批準的經(jīng)營項目（以下稱為“后置許可經(jīng)營項目”），我們強烈建議您在依法取得企業(yè)登記機關(guān)核準登記之后，先向有關(guān)部門報批，只有經(jīng)過批準，方能開展其后置許可經(jīng)營項目的業(yè)務活動。《企業(yè)經(jīng)營范圍登記管理規(guī)定》第四條企業(yè)申請登記的經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)或者國務院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準的經(jīng)營項目（以下稱前置許可經(jīng)營項目）的，應當在申請登記前報經(jīng)有關(guān)部門批準后，憑審批機關(guān)的批準文件、2024-08-20287人看過 -
公司經(jīng)營范圍如何撰寫增加公司經(jīng)營范圍的決議××有限公司章程修正案××有限公司臨時股東會審議通過了對公司章程的修改，公司章程修改如下：公司章程第二章第三條原為“xxxxx”現(xiàn)修改為：“xxxxx”全體股東簽字蓋章：公司章程第二章第三條公司修訂如下：××有限公司股東會決議××有限公司（以下簡稱“公司”）股東大會于2010年月日在有限公司會議室召開×有限公司授權(quán)××李先生出席會議，出席會議的股東所持表決權(quán)比例為100%，根據(jù)《公司法》和《公司章程》的規(guī)定，出席會議的股東對變更公司經(jīng)營范圍作出決議，一致通過下列決議：。公司章程的經(jīng)營范圍變更為：2。他們同意修改公司章程，股東及其授權(quán)代表簽字：××有限責任公司股東××簽字：（蓋章）授權(quán)代表簽字：2023-05-0772人看過
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法律綜合知識本協(xié)議是關(guān)于工程承包范圍、工程內(nèi)容、承包范圍以及合同工期等方面的內(nèi)容。具體施工內(nèi)容包括土方工程、主體結(jié)構(gòu)工程、主體建筑工程、水電安裝工程、預應力工程、保溫工程以及其他專業(yè)工程等。雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的原則下達成協(xié)議。1.發(fā)包方和承包方的信息應予以明確說明。2.總則：本協(xié)議應遵循中華人民共和國民法典、中華人民共和國建筑法以及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，同時遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則。甲乙雙方在經(jīng)過共同協(xié)商后，達成以下協(xié)議內(nèi)容。3.具體內(nèi)容：本協(xié)議涵蓋了工程概況、工程內(nèi)容、承包范圍以及合同工期等方面的內(nèi)容。工程承包范圍：xx項目主包工程，地下室按照招標圖紙工程量、總價包干，地上部分綜合單價包干、工程量暫定，開辦項目費用總價包干；具體施工內(nèi)容為合同文件、合同圖紙及施工過程中出具的圖紙變更及補充設(shè)計等所包含的全部內(nèi)容的施工以及為完成上述內(nèi)容而有必要采取的隱含的所有施工及安全等各方2024-04-1683人看過 -
1、網(wǎng)絡(luò)科技公司網(wǎng)絡(luò)科技產(chǎn)品領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務，當然，您可在此基礎(chǔ)上稍做增加，比如：計算機網(wǎng)絡(luò)工程、軟件的開發(fā)及維護、電腦及周邊產(chǎn)品的銷售、計算機輔助設(shè)備的安裝及維修、電子產(chǎn)品及配件的安裝銷售、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務、企業(yè)管理咨詢、辦公用品的銷售等。2、信息科技公司計算機科技、信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、上門維修服務、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，通訊設(shè)備、計算機、軟件及輔助設(shè)備的銷售，企業(yè)管理咨詢、企業(yè)形象策劃、商務咨詢，從事貨物及技術(shù)的進出口業(yè)務、網(wǎng)上銷售電子產(chǎn)品；國內(nèi)貿(mào)易等。3、電子科技公司電子科技產(chǎn)品領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓及技術(shù)服務，電子產(chǎn)品及配件的安裝、維護、保養(yǎng)、維修，機電產(chǎn)品的安裝及配件銷售、計算機軟件開發(fā)及維護，計算機硬件的維護、電腦及配件的銷售、五金用品、塑料制品、辦公用品的銷售、工藝禮品銷售等。4、生物科技公司生物科技產(chǎn)品領(lǐng)域內(nèi)的2023-06-12165人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)經(jīng)營范圍沒有租賃業(yè)務，有時能開租賃發(fā)票。比如出租房屋、出租車輛或工具，經(jīng)營范圍上沒有該項租賃內(nèi)容，也是可以對外租賃并依法開票的。沒有貨物購銷或者沒有提供或接受應稅勞務而為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人開具增值稅專用發(fā)票。一、房子出租中可以出售嗎房屋出租中是可以出售的。但是出租人在房屋租賃期間要售賣房子的，應該提前并且優(yōu)先詢問承租人是否有能力購買房產(chǎn)，因為按照相關(guān)的法規(guī)，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)的。如果承租人不購買要賣給其他人的，那么就按照租賃合同當初填寫的協(xié)議解決就可以了。房屋在出售的過程中，對租賃是沒有任何影響的，反之也是，但是不得否認房屋的租賃關(guān)系，也不得強制要求承租人返還租賃物。二、出租人解除房屋租賃合同的原因有哪些出租人解除房屋租賃合同的原因如下：1、擅自轉(zhuǎn)租出租房屋；2、擅自轉(zhuǎn)讓租賃房屋，轉(zhuǎn)讓他人或者轉(zhuǎn)讓使用；3、擅自拆除或改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；4、拖欠租金6個月以上的；2023-02-24413人看過 -
公司經(jīng)營范圍企業(yè)經(jīng)營范圍變更申請表可由標題、主送機關(guān)、正文、附件、簽署五部分組成。1.標題。一般采用完全性標題，由報請單位、事由、文體三部分構(gòu)成。如“××中心工藝大樓經(jīng)營范圍變更登記申請報告。2.主送機關(guān)。它應該是主送原企業(yè)經(jīng)營范圍確認的工商行政管理機關(guān)。3.正文。大體包括經(jīng)營范圍變更原因，經(jīng)營范圍變更具備的條件，原經(jīng)營項目，擴大經(jīng)營項目，縮減經(jīng)營項目。正文結(jié)尾用申請報告的慣用語。4.附件。即業(yè)務主管部門的批準件。公司進行注冊時，往往會登記公司的相關(guān)經(jīng)營范圍。即大多數(shù)時候公司都只是先進行一種經(jīng)營范圍，但當公司經(jīng)濟水平擴大時，就會涉及到其他的經(jīng)營范圍。公司并不能隨意改變經(jīng)營范圍，必須先進行相關(guān)的公司經(jīng)營范圍變更登記。2023-06-13183人看過
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法律綜合知識一、煙酒商行應如何編寫經(jīng)營范圍煙酒商行經(jīng)營范圍可以寫：經(jīng)營煙酒、茶葉、茶具、預包裝食品等方面。經(jīng)營煙酒零售生意，辦理了《煙草經(jīng)營許可證》和《酒類專賣許可證》以后，營業(yè)執(zhí)照才能寫上煙酒這樣的經(jīng)營范圍。煙酒屬于專賣物品，需要經(jīng)過相應的審批，才能夠進行售賣。二、變更經(jīng)營范圍需要哪些材料公司變更經(jīng)營范圍的，應當自變更決議或者決定作出之日起30日內(nèi)申請變更登記，并提交下列文件、證件：1．公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》；2．公司股東會決議（主要載明同意公司變更經(jīng)營范圍及修改公司章程）；若原公司章程的經(jīng)營范圍用語為：“以公司登記機關(guān)核定的經(jīng)營范圍為準”，則不需再提交股東會決議。3．章程修正案（主要列示章程變動情況對照表）或新章程；4．變更經(jīng)營范圍涉及前置審批的，應當提交審批意見；5．公司營業(yè)執(zhí)照正副本原件及公司章程復印件（需加蓋公司印章）。三、超出經(jīng)營范圍算不算非法經(jīng)營算。非法經(jīng)營是指違反國2023-09-0497人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)如果開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照上沒有銷售樓房的經(jīng)營范圍，那么開發(fā)商的銷售行為就是違法經(jīng)營，購房者與其簽訂的售房合同有可能是無效合同，購房者的預期權(quán)益就始終處于不確定狀態(tài)。所以在購買房屋時，一定要看房地產(chǎn)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級（一）一級資質(zhì)1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；6、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書2023-08-12214人看過
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合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開始產(chǎn)生以國家強制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對當... 更多>
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