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國家規(guī)定樓房七層及以上就需要裝電梯。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

一、什么是房屋開工面積與竣工面積

房屋起始面積和竣工面積分別為：房屋建筑面積是指外圍水平面積和水平投影面積的計算，包括建筑面積、普通建筑面積和使用面積的計算。竣工面積按房屋外墻柱基以上各層的外水平投影面積計算，包括陽臺、懸挑廊道、地下室、室外樓梯等，具有上蓋、結(jié)構牢固、層高二點二米以上包含了二點二米的永久性建筑。

二、房屋公攤面積國家規(guī)定是多少

房屋公攤面積國家規(guī)定如下：

1、一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%；

2、18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%，點式的樓盤公攤大多在15%到17%；

3、30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

三、房屋公攤面積包括哪些

房屋分攤面積包括：

1、樓房公攤面積是分攤的共有建筑的面積的簡稱，即指各產(chǎn)權共同占有或者共同使用的共有的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房以及管理用房的建筑面積等。

2、現(xiàn)在高層建筑公攤面積的計算方式為，公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公共建筑面積分攤體系，各套(單元)

的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應該合理分攤的公用建筑面積。

3、一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15%-20%；高層住宅相對來說更高一些，大約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。