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導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn);2.未解除抵押的房產(chǎn);3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn);4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn);5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋;6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);7.拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn);8.未上市的“央產(chǎn)房”;9.未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房;10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn);11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn);12.賣方無法提供房產(chǎn)證。在購房中，注意以上問題，才能有效避免房子無法過戶的情況出現(xiàn)。

一、房子公證不過戶是不是有效

房屋公證不過戶是沒有法律效力的。房屋買賣只公證不轉(zhuǎn)讓的風險如下：

1、賣方可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同并進行了公證，但法院在判決此類糾紛時可能不會判決該房屋屬于買方；

2、房屋權(quán)利受到限制。比如房屋產(chǎn)權(quán)所有人因為民事訴訟和刑事處罰被查封抵押，賣方權(quán)利不能全面行使。這樣的房子可能被沒收拍賣，買方只能要求賣方返還本金和利息；

3、房屋共有人不同意出售房屋；

4、賣方對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)；

5、聯(lián)建房屋和小產(chǎn)權(quán)房屋無法取得產(chǎn)權(quán)證。買受人購買此類房屋后，不能取得合法房產(chǎn)證。如果不符合城市規(guī)劃，政府可以免費拆除此類房屋，所有損失只能由買受人承擔。房產(chǎn)權(quán)證變更為房產(chǎn)權(quán)證。

二、沒過戶的房屋存在哪些法律風險

購買二手房一般很容易出現(xiàn)糾紛，有時候即使是付完了款項，也入住了房屋，但由于沒有及時的過戶，就可能造成很大的風險問題。風險一：一房二賣。從買房到等待過戶的過程中有很長一段時間，這其中容易出現(xiàn)的風險就是一房多賣。根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。風險二：賣家違約風險。過戶不及時的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。賣方利潤驅(qū)動，負面交易，不與購房者和中介機構(gòu)合作，拖延處理網(wǎng)絡簽字，轉(zhuǎn)賬等過程，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償?shù)倪`約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。如果房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。風險三：房子被查封。在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題或存在債務問題，不排除他會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的可能。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。在此期間，如果業(yè)主因經(jīng)濟糾紛導致房產(chǎn)被查封，同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風險。風險四：產(chǎn)權(quán)人死亡。買賣雙方簽訂二手房交易合同之后，如果賣家過世，就必須要先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。