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導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1、被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)；2、未解除抵押的房產(chǎn)；3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；4、集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)；5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋；6、賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人（精神病患者．未成年人）；7、拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；8、未上市的“央產(chǎn)房”；9、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房．集資房；10．業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；11、房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；12、賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有哪些問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)

具有以下情形的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)：

1、被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)。

2、未解除抵押的房產(chǎn)。

3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。

4、集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。

5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋。

6、賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人。

7、拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/5073261860512723722.html">取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。