農(nóng)村房產(chǎn)繼承疑難雜癥
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 21:30:47
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1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生；
2、房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人；
3、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人；
4、被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，也是被繼承人。
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力、未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
農(nóng)村房產(chǎn)政策規(guī)定
農(nóng)村房產(chǎn)政策最重要的是農(nóng)村集體土地確權(quán)政策，現(xiàn)在給大家介紹如下：１、確權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。２、非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。３、已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按照登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。４、非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”等。現(xiàn)在很多人聘請律師做私人法律顧問，全程跟蹤、提供法律顧問、參與調(diào)解，爭取到合理的方式處理確權(quán)事物，值得提倡。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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土地入股農(nóng)村死去的人的土地不能繼承。土地所有權(quán)，屬于村集體所有，被繼承人只能享有宅基地使用權(quán)，因此，被繼承人對宅基地的使用權(quán)，不能繼承。可由繼承人繼承的，僅限于宅基地上的房屋及其他地上物，這部分屬于被繼承人的個人合法財。若繼承人希望繼續(xù)使用宅基地，則應(yīng)向村集體提出宅基地使用權(quán)申請，才能依法享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)村土地三權(quán)分置的優(yōu)點農(nóng)村土地三權(quán)分置的優(yōu)點如下：1、三權(quán)分置是指形成所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置。在三權(quán)分置下，所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)既存在整體效用，又有各自功能。農(nóng)村土地承包，婦女與男子享有平等的權(quán)利。承包中應(yīng)當(dāng)保護(hù)婦女的合法權(quán)益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營權(quán)；2、所承包土地可以流轉(zhuǎn)給別人去經(jīng)營，脫離土地，可以去城里打工，一面掙地租，一面掙工錢，增加收入；3、把自家承包的土地入股到合作社或者其他經(jīng)營主體，也成為合作社、企業(yè)的一名股東，通過統(tǒng)一經(jīng)營管理的模式，減少2023-07-0155人看過 -
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農(nóng)村房產(chǎn)農(nóng)村如何繼承房屋：被繼承人死亡后，其房屋財產(chǎn)屬于其遺囑繼承人或者法定繼承人。因此只有死者的房屋有合法的財產(chǎn)權(quán)才能繼承。繼承發(fā)生時，有一人以上繼承人的，應(yīng)當(dāng)按照遺囑和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行財產(chǎn)轉(zhuǎn)換，并持原房產(chǎn)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟。老年人的遺產(chǎn)是繼承人的共同財產(chǎn)。繼承人分割共有財產(chǎn)的協(xié)議，經(jīng)各繼承人同意并簽字后生效，繼承人不得違約。農(nóng)村父母死后宅基地如何繼承1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣鶙l【男女平等享有繼承權(quán)】繼承權(quán)男女平等。第一千一百二十七條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（2023-07-01105人看過
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農(nóng)村房產(chǎn)農(nóng)村房屋是農(nóng)民私有財產(chǎn)，按照遺囑繼承或法定繼承。宅基地屬農(nóng)民集體所有，不能作為遺產(chǎn)繼承，可由繼承人繼續(xù)使用。農(nóng)村房屋的繼承問題。依據(jù)《民法典》繼承編規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理，沒有遺囑的，由配偶、子女、父母繼承。沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。關(guān)于宅基地的使用問題。根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定：宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。因為宅基地不是農(nóng)民私有財產(chǎn)，不能繼承。按《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定，農(nóng)村房屋繼承人非本農(nóng)民集體成員的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在《集體土地使用證》記事欄中注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。農(nóng)村房產(chǎn)如何繼承隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，很多農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，當(dāng)遇到要繼承農(nóng)村房2023-08-1769人看過 -
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房產(chǎn)繼承1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。5、規(guī)定需遞交的其它：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。一、房屋繼承的程序是怎樣的？1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人2023-03-12101人看過 -
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房產(chǎn)證農(nóng)村房產(chǎn)證更換戶主的手續(xù)需要到多個部門進(jìn)行辦理。首先，到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收；然后到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金；接著到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領(lǐng)取證件；最后到國土管理部門辦理國土過戶登記。農(nóng)村房產(chǎn)證更換戶主的手續(xù)一般在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理。提出申請到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收；再到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金；最后到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領(lǐng)取證件；領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)？根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房產(chǎn)證過戶需要滿足一定的條件。具體來說，需要完成以下手續(xù)：1. 土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：農(nóng)村土地屬于集體所有，過戶時需要辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，將原農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)為國有土地，并辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2. 土地承包合同2023-08-27139人看過 -
農(nóng)村房地產(chǎn)屬于宅基地房屋。宅基地房屋由子女按照繼承原則繼承。如果子女屬于本集體的成員，子女也可以繼承宅基地使用權(quán)。但子女戶口已經(jīng)遷出的，無法繼承宅基地使用權(quán)，也不再享有本村宅基地。根據(jù)2021年1月1日實施的《民法典》第三百六十二規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。一、宅基地使用權(quán)的取得和喪失宅基地使用權(quán)是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基2023-03-05485人看過 -
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繼承公證1、繼承人應(yīng)親自到場辦理，并提交身份證、戶口簿原件;2、放棄繼承的繼承人應(yīng)親自到辦理《放棄聲明書》或提交住所地的《放棄聲明書》原件;3、被繼承人戶籍所在地出具《死亡單》原件;4、遺產(chǎn)若為房屋的，應(yīng)提交《房產(chǎn)證》原件;5、繼承按遺產(chǎn)總額2%收費;6、親屬證明由被繼承人(死者)的配偶、子女和父母構(gòu)成，可由被繼承人(您父親)戶籍所在地出具，或村(居)委員會出具并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署“以上情況屬實”并加蓋印章(原件);7、附《親屬證明》格式如下：茲證明原我村(居)×××(死者)，男(女)，于××年××月××日出生，于××年××月××日因××在(或其他縣市)死亡，生前住××縣(市)××鄉(xiāng)(鎮(zhèn))××村(路)××號。其父×××，于××年××月××日出生，現(xiàn)住××縣(市)××鄉(xiāng)(鎮(zhèn))××村(路)××號(或于××××年××月××日因××死亡)。其母×××，于××年××月××日出生，現(xiàn)住××縣(市)××鄉(xiāng)(2023-04-21275人看過 -
法律綜合知識家庭建房時孩子已成年房子是否也有份？王＊林與楊－秀夫妻倆于1988年在村里所分的宅基地上建起房屋。建房時，兒子王－晨與女兒王－麗都已成年。為了提升建房的工作效率，在建房時一家四口作出了明確的分工：王－晨幫助父親一起蓋房，楊－秀負(fù)責(zé)采購原料，王－麗負(fù)責(zé)做飯。經(jīng)過家人一年多的努力，六間房屋拔地而起。房屋建成后，王－晨與王－麗相繼結(jié)婚。在王＊林看來，自己的房子以后肯定要留給兒子和兒媳。為了讓王－麗風(fēng)光出嫁，王＊林舉債給了王－麗一筆豐厚的嫁妝。但這卻引發(fā)了姑嫂之間的矛盾。王－晨之妻李－娟認(rèn)為，自己答應(yīng)嫁給王－晨就是因為知道王－家就王－晨一個男孩，按照農(nóng)村習(xí)俗，王－家的東西將來都應(yīng)該是王－晨的。王－家在不富裕的情況下舉債給了王－麗如此豐厚的嫁妝，是對自己未來利益的侵犯。而王－麗則認(rèn)為，父母雖然看似讓自己嫁得風(fēng)光，其實是將自己當(dāng)成了“潑出去的水”。王－麗一直認(rèn)為是哥哥嫂嫂慫恿父親用這些嫁妝堵自己的嘴。2023-12-15393人看過
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農(nóng)村房產(chǎn)是指建造于集體所有的土地上的房屋，主要包括宅基地房屋與“小產(chǎn)權(quán)房”兩類，其中宅基地房屋是在審批的宅基地上自建的用于居住的房屋，是典型的傳統(tǒng)意義上的農(nóng)村房屋。農(nóng)村房產(chǎn)沒有房本，一般屬于國家所有，集體擁有，歸集體所有。但在新農(nóng)村，有些房... 更多>
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房產(chǎn)繼承人疑難公證怎樣解決？黑龍江在線咨詢 2022-07-25遺囑是被繼承人的真實意思表示，符合法定條即生效，無須其他人簽字。遺囑應(yīng)對缺乏勞動能力且無生活來源的人保留部分，未保留的部分無效。殘疾的人無生活來源的則遺囑必須對其保留必要份額。 -
農(nóng)村房產(chǎn)能繼承嗎 農(nóng)村房屋如何繼承河南在線咨詢 2023-09-02宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。 -
農(nóng)村繼承使用權(quán)疑問廣西在線咨詢 2022-10-26宅基地只有在籍村民能夠使用，你母親的戶口既然已經(jīng)遷出，則她本人無權(quán)獲得宅基地的相關(guān)權(quán)利。你母親可以繼承你外公外婆的房屋。如果房屋沒有倒塌，那么她可以繼續(xù)居住使用。既然現(xiàn)在房屋已經(jīng)倒塌了，則已經(jīng)不屬于村民的她自然不得在集體土地上重建房屋。當(dāng)你外公外婆去世后，村集體收回他們的宅基地。此后如果發(fā)生拆遷事宜，則收益歸集體所有..。 -
農(nóng)村房產(chǎn)繼承糾紛農(nóng)村房產(chǎn)是怎么樣繼承的山東在線咨詢 2022-06-01我國農(nóng)村房屋是可以繼承過戶的，但房屋宅基地不能繼承，繼承人只能繼承宅基地的使用權(quán)。 農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶手續(xù) 1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。 2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種： 1、遺囑繼承。 2、法定繼承。 -
農(nóng)村房產(chǎn)如何繼承城鎮(zhèn)戶口能繼承農(nóng)村房產(chǎn)嗎廣東在線咨詢 2023-11-29但是城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房屋時還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
