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一、拆除違章建筑的程序及注意事項(xiàng)有哪些

拆除違章建筑的程序是一個(gè)復(fù)雜而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^(guò)程，需要遵循一系列規(guī)定和注意事項(xiàng)。

1．在查明事實(shí)階段，必須查清違章建筑的形成時(shí)間、原因、結(jié)構(gòu)、面積、用途等詳細(xì)情況，以及是否存在民事糾紛或同時(shí)違反多個(gè)行政法律規(guī)范。

2．對(duì)于已經(jīng)查處的違章建筑，按照查處的結(jié)論進(jìn)行處理，而未經(jīng)查處的則進(jìn)入下一階段。

3．進(jìn)入處理和處罰階段。根據(jù)違章建筑的具體情況，可能需要按時(shí)間分類分流，并確定是否存在同時(shí)違反多個(gè)行政法律規(guī)范的情況。

4．由相關(guān)行政部門作出處理或處罰決定，這可能包括補(bǔ)辦手續(xù)、沒(méi)收或限期拆除等。

5．在補(bǔ)辦手續(xù)階段，違章建筑的當(dāng)事人需要到相關(guān)行政部門補(bǔ)辦手續(xù)。

6．無(wú)論是否補(bǔ)辦了手續(xù)，當(dāng)事人對(duì)建筑物的相應(yīng)權(quán)利都已得到有權(quán)行政機(jī)關(guān)的認(rèn)可，因此他們享有相應(yīng)的物權(quán)，并成為拆遷法律關(guān)系的當(dāng)事人。

7．如果當(dāng)事人不補(bǔ)辦手續(xù)，可經(jīng)過(guò)拆遷人申請(qǐng)進(jìn)入行政裁決階段。

8．在簽定安置補(bǔ)償協(xié)議階段，拆遷雙方需要自行確定安置補(bǔ)償方案。

9．如果協(xié)商不成，經(jīng)一方當(dāng)事人申請(qǐng)可進(jìn)入行政裁決階段。達(dá)成協(xié)議后，如果被拆遷人拒不履行，經(jīng)拆遷人申請(qǐng)可進(jìn)入強(qiáng)制拆遷階段。

10．在行政裁決和強(qiáng)制執(zhí)行階段，對(duì)于未能達(dá)成協(xié)議的拆遷當(dāng)事人，可申請(qǐng)行政裁決。

11．行政機(jī)關(guān)在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上作出行政裁決決定，并明確搬遷期限。

12．如果被拆遷人不履行安置補(bǔ)償協(xié)議或裁決，可經(jīng)過(guò)申請(qǐng)進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段。

在整個(gè)過(guò)程中，需要注意依法行政、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、確保程序公正等事項(xiàng)。

二、違章建筑法律規(guī)定

1．對(duì)于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑物，縣級(jí)以上地方人民政府的城市規(guī)劃部門有權(quán)進(jìn)行行政認(rèn)定和處理。

2．根據(jù)違章建筑的嚴(yán)重程度和影響城市規(guī)劃的程度，處理方式可能包括停止建設(shè)、限期拆除、予以沒(méi)收和補(bǔ)辦手續(xù)等。

3．對(duì)于不同類型的違章建筑和不同的處理方式，法律也作出了相應(yīng)的規(guī)定和限制。

4．在具體適用時(shí)，需要根據(jù)違章建筑的具體情況和法律規(guī)定進(jìn)行綜合考慮和判斷。

5．在違章建筑索賠糾紛中，對(duì)于違章建筑業(yè)主的權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行區(qū)別對(duì)待和處理。

（1）對(duì)于因擅自建設(shè)而帶來(lái)的利益不應(yīng)受到法律保護(hù)。

（2）對(duì)于申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)、在限期內(nèi)進(jìn)行拆除等合法權(quán)益則應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)和支持。

因此，在處理違章建筑問(wèn)題時(shí)需要綜合考慮各種因素，確保依法依規(guī)進(jìn)行處理并保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

三、補(bǔ)辦手續(xù)與權(quán)利保障

對(duì)于違章建筑的處理，除了拆除和沒(méi)收等處罰措施外，還有一種可能的方式就是補(bǔ)辦手續(xù)。

1．補(bǔ)辦手續(xù)是指違章建筑的當(dāng)事人在一定期限內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定和要求向相關(guān)行政部門申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)，使違章建筑合法化。

2．補(bǔ)辦手續(xù)的具體程序和要求可能因地區(qū)而異，但一般需要當(dāng)事人提供相關(guān)證明材料、繳納罰款等。

3．在補(bǔ)辦手續(xù)的過(guò)程中，相關(guān)行政部門會(huì)對(duì)違章建筑進(jìn)行重新審查和認(rèn)定，確保其符合城市規(guī)劃、建筑安全等方面的要求。

4．如果違章建筑符合相關(guān)要求，當(dāng)事人就可以獲得合法的建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)，從而合法使用和管理該建筑物。

5．補(bǔ)辦手續(xù)對(duì)于違章建筑業(yè)主來(lái)說(shuō)是一種重要的權(quán)利保障措施。

（1）通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)可以使違章建筑合法化，避免被拆除或沒(méi)收等處罰措施帶來(lái)的損失。

（2）補(bǔ)辦手續(xù)可以使違章建筑業(yè)主獲得相應(yīng)的物權(quán)和合法權(quán)益，如產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等。

6．補(bǔ)辦手續(xù)并不意味著違章建筑的所有問(wèn)題都得到了解決。即使違章建筑已經(jīng)合法化，仍然需要遵守相關(guān)的城市規(guī)劃、建筑安全等方面的規(guī)定和要求。

7．如果違章建筑存在其他問(wèn)題或違法行為，仍然可能受到相應(yīng)的處罰和法律責(zé)任。

8．對(duì)于違章建筑的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在補(bǔ)辦手續(xù)之后仍然需要加強(qiáng)管理和維護(hù)工作，確保建筑物的安全和合法性。

9．政府和相關(guān)行政部門也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法力度，確保違章建筑得到妥善處理并維護(hù)公共利益和城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性。