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什么是房地產(chǎn)的地役權(quán)
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-04 11:42:29 166 人看過

就是利用他人的房屋土地以提高自己房屋土地的收益而使用的權(quán)利。

據(jù)了解，全國還少有登記機構(gòu)辦理了房屋地役權(quán)登記，一來大多數(shù)老百姓根本就不知道何為地役權(quán)，《民法典》上的這個術(shù)語太過于專業(yè)，二來登記機構(gòu)大多數(shù)人員也不知此為何物。的確，傳統(tǒng)地役權(quán)僅針對土地而言，這次《民法典》把它擴大到房屋上。地役權(quán)是按照合同約定利用他人不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)收益的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。因此，地役權(quán)有以下特點：1．按照合同設(shè)立，即當(dāng)事人之間必須有設(shè)立地役權(quán)的書面合同。合同一般包括當(dāng)事人姓名、住所，供役地與需役地位置，利用目的和方法，利用期限，費用及支付方式等。這與相鄰權(quán)不同，相鄰權(quán)是法定的，不需要約定，是無償?shù)摹?．地役權(quán)是利用他人不動產(chǎn)。3．地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益。4．地役權(quán)的設(shè)立采取對抗主義，即，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

在房屋上設(shè)定地役權(quán)，就是利用他人的房屋以提高自己房屋的收益（利用等）比如，甲開酒樓，但不當(dāng)?shù)溃赃叺姆课轂猷従右宜?，處于更顯眼的位置。甲為招攬生意，欲在乙的房屋上設(shè)定一個廣告牌，表明該處有一酒樓。甲為提高自己房屋的收益即可在乙的房屋上設(shè)定一個地役權(quán)，利用乙的房屋安裝一個廣告牌。在本例中，就我們登記機關(guān)而言，所收要件為：1．登記申請書（雙方都須填寫）。2．當(dāng)事人的身份證明。3．當(dāng)事人設(shè)定地役權(quán)的合同。4．甲乙雙方房屋的權(quán)屬證明。登記機關(guān)資料收畢后，應(yīng)在甲乙雙方房屋登記簿上予以記載，并將當(dāng)事人設(shè)定地役權(quán)的合同附于登記簿上。

在記載于登記簿完畢后，須給當(dāng)事人打印設(shè)定地役權(quán)的證明，即打印他項權(quán)利證，他項權(quán)證中的表述為：1．房屋他項權(quán)利人，是指需役地房屋的所有權(quán)人。2．房屋所有權(quán)人，是指供役地房屋的所有權(quán)人。3．房屋所有權(quán)證號，填寫房屋登記機構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的證號，是指供役地房屋權(quán)屬證號。4．房屋坐落，填寫供役地房屋坐落。5．他項權(quán)利種類，填寫地役權(quán)。6．附記，增加需役地房屋坐落。

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2025年10月24日 10:15
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    地役權(quán)，是按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。 在地役權(quán)法律關(guān)系中，為自己不動產(chǎn)的便利而使用他人不動產(chǎn)的一方當(dāng)事人稱為地役權(quán)人，也叫需役地人，將自己的不動產(chǎn)提供給他人使用的一方當(dāng)事人稱為供役地人。因使用他人不動產(chǎn)而獲... 更多>

    #地役權(quán)
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    • 地役權(quán)是非地役地的地役權(quán)嗎
      青海在線咨詢 2021-11-07
      地役權(quán)是為需役地方便而設(shè)定的物權(quán)。地役權(quán)是指根據(jù)合同，利用他人的房地產(chǎn)來提高自己房地產(chǎn)效益的權(quán)利。別人的房產(chǎn)是供役地，自己的房產(chǎn)是需役地。地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
    • 房產(chǎn)登記條例中地役權(quán)是指什么權(quán)利, 什么是以他人土地享有地役權(quán)？
      甘肅在線咨詢 2022-02-08
      一、房產(chǎn)登記條例中地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。二、地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。（一）設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。（二）地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（三）地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)
    • 什么是地役權(quán)地役權(quán)的特征有哪些
      貴州在線咨詢 2022-03-12
      地役權(quán)是指不動產(chǎn)的權(quán)利人如所有權(quán)人或使用權(quán)人，為自己使用不動產(chǎn)的便利或提高自己不動產(chǎn)的效益而利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)的特征：1、地役權(quán)的主體包括不動產(chǎn)的所有人和使用人。2、地役權(quán)的內(nèi)容是利用他人不動產(chǎn)，并對他人的權(quán)利加以限制3、地役權(quán)的客體主要為他人的不動產(chǎn)4、地役權(quán)的設(shè)立目的是利用他人的不動產(chǎn)來提高自己不動產(chǎn)的收益5、地役權(quán)是否有償及存續(xù)期間依當(dāng)事人約定6、地役權(quán)具有從屬性，地役權(quán)的從屬性意
    • 地役權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定和什么是地役權(quán)
      四川在線咨詢 2023-03-03
      地役權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定有：地役權(quán)不能與需役地分離而單獨轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。所以，一般情況下，地役權(quán)不可以單獨轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)是：以他人不動產(chǎn)供自己不動產(chǎn)便利而使用的權(quán)利。 地役權(quán)具有從屬性，地役權(quán)的成立必須是有需役地與供役地同時存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的使用權(quán)
    • 地役權(quán)是什么意思？地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別？
      福建在線咨詢 2022-11-02
      地役權(quán)是什么意思地役權(quán)是用益物權(quán)的一種。指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別1、相鄰關(guān)系為土地所有權(quán)內(nèi)容當(dāng)然的擴張或限制，是法定的;而地役權(quán)則為土地所有人間基于契約而生之所有權(quán)擴張與限制，是意定的。2、因此基于相鄰關(guān)系而發(fā)生的所有權(quán)的擴張或者限制僅在不得已的情形下發(fā)生，即若不進行該種限制或者擴張那么土地所有人就無法正常實行其土