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借款人延遲還款的應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。提前還款，即借款人在約定的還款期限屆滿前償還貸款。當(dāng)事人約定提前還款的，按照約定履行，當(dāng)事人在合同中未約定提前還款條款的；提前還款不損害當(dāng)事人利益的，可以未經(jīng)貸款人同意提前還款，利息按實(shí)際借款期限計(jì)算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權(quán)拒絕借款人提前還款的要求。一、欠了校園貸怎么處理欠了校園貸的處理要視具體情況而定：1、只要利息不高于百分之二十四，作為借款人，在無(wú)法償還校園貸款的情況下，應(yīng)該要盡量與校園貸款的當(dāng)事人協(xié)商，并且通過(guò)協(xié)商先停止利息；2、如果年利率高于百分之二十四，可以通過(guò)訴訟將利息降到百分之二十四以下；3、如果借款人誘使借款，降低利息，并采取平衡賬戶的方式，貸款人可以起訴確認(rèn)合同無(wú)效或者合同可撤銷。一、校園貸解決方法如下：1、如果自身有能力還的，可以盡快把錢還了，也可以向身邊可以信賴的人借，比如親戚，同事等等；2、如果簽了借據(jù)，自身沒(méi)能力償還

關(guān)于因購(gòu)房按揭貸款而引發(fā)的爭(zhēng)議與紛爭(zhēng)問(wèn)題，當(dāng)事人可以采取和解或者調(diào)解兩種途徑來(lái)加以妥善解決。如若當(dāng)事人各方都并未能同意調(diào)解方案，或是經(jīng)過(guò)調(diào)解之后仍然未能達(dá)致共識(shí)的話，那么他們便可以根據(jù)房屋買賣合同中的具體條文，向當(dāng)?shù)氐闹俨脵C(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。如果在簽訂合同時(shí)當(dāng)事人并未就仲裁事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，或者仲裁協(xié)議存在法定的無(wú)效情形，那么他們也可以選擇向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對(duì)于已經(jīng)依法生效的裁判、仲裁裁決以及調(diào)解書(shū)，倘若其中一方當(dāng)事人故意拖延或拒絕履行，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

鑒于購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中可能會(huì)遭遇開(kāi)發(fā)商的貸款違約行為，從而使其承受連帶還款責(zé)任。若因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商所持有的房屋所有權(quán)存在瑕疵或者由于資料欠缺導(dǎo)致房貸無(wú)法批準(zhǔn)通過(guò)，抑或是由于開(kāi)發(fā)商未能履行購(gòu)房合約規(guī)定的相關(guān)責(zé)任而引發(fā)的貸款違約事件，開(kāi)發(fā)商將須與購(gòu)房者共同向銀行承擔(dān)相應(yīng)的連帶償還之責(zé)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十八條二人以上依法承擔(dān)連帶責(zé)任的，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。連帶責(zé)任人的責(zé)任份額根據(jù)各自責(zé)任大小確定；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。實(shí)際承擔(dān)責(zé)任超過(guò)自己責(zé)任份額的連帶責(zé)任人，有權(quán)向其他連帶責(zé)任人追償。連帶責(zé)任，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同約定買受人以擔(dān)保貸款方式付款的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。本案中，因張先生意志外的原因，導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，合同雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，故張先生有權(quán)解除合同，并可要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款及利息。不能一次性支付購(gòu)房款的購(gòu)房者，往往選擇貸款方式支付購(gòu)房款，即先支付一定的首付款，其余的通過(guò)貸款支付。如果購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲銀行(或住房資金管理中心)批準(zhǔn)，造成逾期付款，是否構(gòu)成合同違約呢?按照銀行和住房資金管理中心的要求，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款，是以已簽訂購(gòu)房合同作為前提。而購(gòu)房款的支付方式作為購(gòu)房合同的必要條款，購(gòu)售雙方需在購(gòu)房合同中明確約定。也就是說(shuō)購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定了需由購(gòu)房合同外第三方---銀行或住房資金管理

你好，本案涉及商品房買賣合同沒(méi)有約定逾期辦證違約金時(shí)，違約責(zé)任該如何認(rèn)定的問(wèn)題。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日＂。本案中，由于開(kāi)發(fā)商違規(guī)超建導(dǎo)致你購(gòu)買的房屋在交付使用后超過(guò)90日仍未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。故你有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商自逾期之日起承擔(dān)違約責(zé)任。本案你和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有約定逾期辦證違約金，那么違約責(zé)任該如何認(rèn)定呢？根據(jù)該解釋第十八條第二項(xiàng)規(guī)定：“合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期

眉山一起借款糾紛中，購(gòu)房戶勝訴眉山市民王某學(xué)由王某的開(kāi)發(fā)公司作擔(dān)保，向眉山市農(nóng)行環(huán)湖路分理處（下稱分理處）短期商業(yè)貸款22萬(wàn)元購(gòu)買門面，約定將款劃入自己賬戶。然而，王某卻以王某學(xué)的名義到分理處辦理了按揭貸款。分理處將貸款劃到王某的開(kāi)發(fā)公司，后要求王某學(xué)償還借款本金及利息，并起訴到法院。近日眉山中院終審判決，駁回分理處對(duì)王某學(xué)的訴訟請(qǐng)求，案件受理費(fèi)由分理處承擔(dān)。商業(yè)貸款咋變按揭貸款？2001年1月，王某學(xué)與集資樓開(kāi)發(fā)商王某簽訂《購(gòu)房合同》，王某學(xué)購(gòu)買其兩間門面，總額35.5萬(wàn)元。簽約后，王某學(xué)兩次付款12萬(wàn)元，王某將兩門面交給王某學(xué)使用。2001年4月8日，由王某的開(kāi)發(fā)公司作擔(dān)保，眉山農(nóng)行環(huán)湖路分理處與王某學(xué)簽訂《個(gè)人借款合同》，借款種類為短期商業(yè)借款，用途為購(gòu)買門面，借款22萬(wàn)元，約定該筆借款須轉(zhuǎn)入王某學(xué)的賬戶。但2003年8月，分理處以王某學(xué)指令將其按揭貸款轉(zhuǎn)入王某的開(kāi)發(fā)公司賬戶、而王某

貸款審批失敗，如果是銀行的原因或者政策的原因的話，退房不算是違約，因?yàn)檫@屬于不可抗力；貸款審批失敗如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠的話，那么退房就算違約，購(gòu)房者要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。購(gòu)房者：貸款失敗要退房開(kāi)發(fā)商：先賠5萬(wàn)違約金3月10日，市民馬先生反映：他在城東區(qū)預(yù)購(gòu)了一套新房，由于貸款出了問(wèn)題，沒(méi)有購(gòu)房能力的他，最終只能選擇退房，但開(kāi)發(fā)商要求馬先生繳納5萬(wàn)元的違約金。去年10月，馬先生在朋友的介紹下看上了一套100平方米的房子，總價(jià)50多萬(wàn)元，售樓小姐告訴馬先生，房子即將開(kāi)盤要抓緊時(shí)間購(gòu)買，如果不能全款購(gòu)買，可以選擇貸款，手續(xù)簡(jiǎn)單，十分方便。馬先生沒(méi)有多想，立刻簽了購(gòu)房合同，并交了17萬(wàn)元的首付，等待銀行通知辦理貸款。一個(gè)月后，馬先生根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求，來(lái)到銀行辦理貸款，這時(shí)銀行的工作人員告訴他，他曾經(jīng)貸過(guò)款，因?yàn)閭€(gè)人原因無(wú)法再次貸款。馬先生聽(tīng)說(shuō)貸不了款，就趕緊

案情介紹購(gòu)房人貸款買房，房產(chǎn)公司作為階段性擔(dān)保人，誰(shuí)知抵押登記手續(xù)因故未能如期辦理，王某也未能按期償還。銀行遂將王某和房產(chǎn)公司同時(shí)訴至法院，房產(chǎn)公司如何擔(dān)責(zé)？2010年8月20日，王某與某銀行、房產(chǎn)公司簽訂了《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》，以王某所購(gòu)房產(chǎn)為借款設(shè)定抵押擔(dān)保，由房產(chǎn)公司作為擔(dān)保人，在辦妥抵押登記手續(xù)之前，為上述債務(wù)擔(dān)保。當(dāng)日，銀行按約發(fā)放了貸款。2013年4月，王某取得房屋所有權(quán)證。同年7月，銀行將辦理他項(xiàng)權(quán)證的資料交給房產(chǎn)公司，但因王某與房產(chǎn)共有人已離婚而暫時(shí)無(wú)法辦理抵押登記手續(xù)。2013年10月，該房屋因涉及其他訴訟案件而被依法查封。后來(lái)，王某未能按期償還銀行借款，銀行將其和房產(chǎn)公司訴至法院，要求王某還款，并由房產(chǎn)公司承擔(dān)保證責(zé)任。法院審理認(rèn)為，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)保證責(zé)任，遂判決支持了銀行的訴訟請(qǐng)求。法官點(diǎn)評(píng)本案中，房產(chǎn)公司提供的是階段性擔(dān)保，期間為貸款發(fā)放之日至房屋

一、開(kāi)發(fā)商違約可以退房嗎？《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以要求退房：1、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開(kāi)發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開(kāi)發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《民法典》第五百六十三條規(guī)定的情形。二、按揭貸款所購(gòu)房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商違約可以退嗎從法律上看，房產(chǎn)買賣合

小額貸款不償還也需要承擔(dān)責(zé)任，借款人沒(méi)有按照約定償還借款的，需要根據(jù)約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付一定的逾期利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果借款人是暫時(shí)無(wú)力償還的，可以與債權(quán)人協(xié)商分期償還或者延期償還。一、別人借我錢不還怎么辦別人借錢不還的解決辦法如下：1、暫時(shí)無(wú)力償還的，債權(quán)人可以與債務(wù)人溝通，協(xié)商達(dá)成分期還款協(xié)議。到期沒(méi)有還債的朋友，有可能是沒(méi)有能力還，有可能是忘了，甚至有可能根本沒(méi)打算償還，但是不管哪一種，只要是忘了還錢，就可以拿著借條跟朋友明說(shuō)。不管結(jié)果會(huì)怎么樣，都要先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的再采用其他辦法。2、看準(zhǔn)時(shí)機(jī)當(dāng)面要。這種方法要看機(jī)會(huì)行使，比如當(dāng)大家在一起，而剛好需要用錢，最好是有朋友在的場(chǎng)面，開(kāi)口跟借錢的一方要，如今的人們一般都好面子，在那種情況下，而借款人又剛好能還的時(shí)候，一般就是比較好的時(shí)機(jī)。3、反向借錢。這種方法其實(shí)就是以其人之道還治其人之身，朋友不肯還錢的時(shí)候，可以跟對(duì)方說(shuō)

一、開(kāi)發(fā)商延遲交房是什么行為,它應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任開(kāi)發(fā)商延遲交房是違約行為。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中會(huì)有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。購(gòu)房者維權(quán)可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么起訴1.集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。2.向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。3.向法院起訴。迅速

抵押房子后開(kāi)發(fā)商不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該房折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。在業(yè)主已支付全部房款的情況下，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后購(gòu)房者是享有優(yōu)先賠償權(quán)的，但如果購(gòu)房者僅支付了房子的首付款，簽訂購(gòu)房合同后開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)，業(yè)主可以要求與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，并讓開(kāi)發(fā)商返還首付款與利息。開(kāi)發(fā)商不退定金咋辦開(kāi)發(fā)商違約不退錢的話到當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T進(jìn)行投訴是最有效的，退房四步走：第一步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二條企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理

一、擔(dān)保人在借款過(guò)程中是否需要承擔(dān)責(zé)任擔(dān)保人在借款過(guò)程中是需要承擔(dān)責(zé)任。擔(dān)保人需要按照約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶責(zé)任保證；如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，則按照一般保證來(lái)承擔(dān)保證責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹侔耸鶙l保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。二、借款擔(dān)保人有期限嗎借款擔(dān)保人有期限的，一般保證期間是由保證人與債權(quán)人協(xié)商確定的，如果保證人與債權(quán)人沒(méi)有約定保證期間或者約定不明的，則保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月?！睹穹ǖ洹返诹倬攀l保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長(zhǎng)。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒(méi)有約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主債務(wù)履行

以貸還貸保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。保證的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，并不包括以貸還貸。雖然法律并不禁止以貸還貸，但以貸還貸的保證通常會(huì)加重保證人的負(fù)擔(dān)，并且存在一定的詐騙風(fēng)險(xiǎn)，因此以貸還貸保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。保證人不承擔(dān)保證責(zé)任的情形有那些保證人為債務(wù)人提供擔(dān)保，就必須承擔(dān)其保證責(zé)任。那么是否會(huì)存在保證人不需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的情形呢這些情形又是什么呢？下面為您詳細(xì)解答，希望對(duì)您有幫助。保證人不承擔(dān)保證責(zé)任的情形有那些？1、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書(shū)面授權(quán)或者超出授權(quán)范圍與債權(quán)人訂立保證合同的，該合同無(wú)效或者超出授權(quán)范圍的部分無(wú)效，債權(quán)人和企業(yè)法人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任；2、有下列情形之一的，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任：（1）主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；（2）主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手