民法典協(xié)議簽署房產(chǎn)權(quán)是否合法
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時(shí)間： 2023-06-19 10:54:52
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一、民法典協(xié)議簽署房產(chǎn)權(quán)是否合法
房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)，所以只是簽署協(xié)議，未辦理過(guò)戶登記的，房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生法律效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶流程
1、簽訂合同
房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、提交申請(qǐng)
申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費(fèi)
房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶
稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。
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如果欠條是人強(qiáng)迫的情況下打的，依據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，欠條是無(wú)效的，但當(dāng)事人需要向法院提交被迫寫下欠條的證明，如果沒有證據(jù)證明欠條是被迫寫的，法院是很難采信當(dāng)事人主張的。所以當(dāng)事人被迫打欠條的，應(yīng)該第一時(shí)間收集欠條是在被威脅的情況下寫的，例如進(jìn)行錄音、錄像等的手段，在有足夠證據(jù)的情況下，法院就會(huì)判決欠條是無(wú)效的，這樣當(dāng)事人就不需要償還不合法的債務(wù)。如何舉證證明自己被脅迫情況下寫的借條要舉證證明自己是在被脅迫的情況下寫的欠條，當(dāng)事人可以提供相關(guān)的證人證言以及當(dāng)事人之間的聊天記錄等，法律規(guī)定如果一方當(dāng)事人是被脅迫在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借2023-07-03106人看過(guò) -
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不可抗力合租房屋簽訂合同一般在甲乙雙方協(xié)商丙方見證的情況下生效。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備下列主要條款：1、租賃合同雙方的名稱、住所名稱、租賃標(biāo)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量和用途；2、租賃期限、維修保養(yǎng)責(zé)任、租金支付方式及支付期限；3、違約責(zé)任，解決合同糾紛的方法；4、其他約定事項(xiàng)。最新版合租房屋租賃合同＜p＞出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。＜／p＞＜p＞第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。＜／p＞＜p＞第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況＜／p＞＜p＞1、甲方出租給乙方的房屋位于（省、2023-07-16302人看過(guò) -
房產(chǎn)證合伙買房協(xié)議簽訂并公證是有效。合伙買房協(xié)議，只要雙方簽字蓋章以后就具有法律效力。真實(shí)意愿簽訂的協(xié)議，對(duì)于雙方來(lái)講協(xié)議是有效的，屬于內(nèi)部約定。但不能對(duì)抗第三方，如果涉及第三方利益，建議通過(guò)法定流程確認(rèn)相關(guān)責(zé)任。合伙協(xié)議就是合伙合同，為了共同的目標(biāo)，訂立的共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議，只要是合法合規(guī)的，都是受法律保護(hù)的，產(chǎn)生法律效力的。一、合同有效的要件如下：1、行為人具有訂立該合同的民事行為能力；2、合同雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；3、合同的訂立不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。借名買房協(xié)議可以公證嗎？借名買房的協(xié)議是不可以公證的。房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)的，由于私下簽訂的協(xié)議效力難以確定，即使做了這類公證，在法律上也是無(wú)效的。公證的前提必須建立在合法的基礎(chǔ)上，倘若案例本身就存在違法行為，那么公證的結(jié)果也是無(wú)效的。借名買房協(xié)議是合法有效的，但是借名買房需要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，也2023-07-14105人看過(guò)
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抵押合同一、民法典中抵押合同簽署未登記是否有效抵押合同簽署后，抵押合同符合法律規(guī)定的，即使沒有辦理抵押登記，也具有法律效力的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》（一）第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。（二）第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；4、擔(dān)保的范圍。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、動(dòng)產(chǎn)抵押2023-04-12430人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶夫妻將共同財(cái)產(chǎn)過(guò)戶給子女需要共同簽署相關(guān)文件，并按照房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程進(jìn)行操作。具體流程包括到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)，到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)，到“公證”窗口辦理公證手續(xù)，到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)，到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅，最后到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。夫妻將共同財(cái)產(chǎn)過(guò)戶給子女，夫妻雙方需共同簽署相關(guān)文件。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。 房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)：父母雙方簽字是否必要？房產(chǎn)過(guò)戶是房屋買賣中非常重要的環(huán)節(jié),其中注意事項(xiàng)也非常多。其中之一就是父母雙方簽字是2023-08-30444人看過(guò)
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#合同成立
詞條
合同成立是指當(dāng)事人之間通過(guò)意思表示一致，達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，... 更多>
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是否簽署協(xié)議就會(huì)產(chǎn)生法律效力？新疆在線咨詢 2025-01-07根據(jù)情況判斷： 一、如果該協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且該協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)及社會(huì)的公序良俗，那么該協(xié)議簽名是有效的； 二、如果不符合上述情況，那么該協(xié)議簽名就是無(wú)效的。 《民法典》第一百四十六條明確規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為是無(wú)效的。 對(duì)于以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為，需要依照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。 -
小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議如何簽署？天津在線咨詢 2024-11-17“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種習(xí)慣叫法。因?yàn)樗鼪]有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。 根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城 -
二手房中介能否簽署獨(dú)家合法協(xié)議？臺(tái)灣在線咨詢 2024-11-24關(guān)于二手房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的專有交易協(xié)議,在符合特定標(biāo)準(zhǔn)后,即具備了合法性。只要該協(xié)議不涉及任何違法條款,并且實(shí)施起來(lái)切實(shí)可行,便擁有了可靠的法定效力。 請(qǐng)務(wù)必注意,如果該專有交易協(xié)議中出現(xiàn)任何形式的欺騙行為、威逼脅迫、惡意勾結(jié)及通過(guò)合法手段遮掩非法目的,甚至?xí)?duì)社會(huì)公眾利益造成損害或違反法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定等情況,那么該協(xié)議極有可能被認(rèn)定為無(wú)效。 -
民法典規(guī)定緊急情形下的簽署的撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議能否有效福建在線咨詢 2023-07-15協(xié)議書是否具有法律效力需要看協(xié)議書的具體內(nèi)容，一般而言，不違反法律規(guī)定，符合合同成立生效條件的，都是有效的。。 確定協(xié)議書的有效可以從以下幾個(gè)方面考慮： 第一，協(xié)議書雙方當(dāng)事人是否具有完全行為能力； 第二，協(xié)議書中的內(nèi)容，是否違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定； 第三，協(xié)議書的內(nèi)容是否為雙方真實(shí)意思表示； 第四，協(xié)議書內(nèi)容是否侵害他人合法權(quán)益。 -
民法典規(guī)定離婚協(xié)議簽署后，當(dāng)事人反悔，是否能重新達(dá)成協(xié)議？云南在線咨詢 2024-12-24在達(dá)成離婚協(xié)議后，是否辦理登記手續(xù)并不會(huì)影響雙方的法律效力。如果未辦理登記手續(xù)，雙方可以在協(xié)議達(dá)成后隨時(shí)反悔。但如果已經(jīng)辦理登記手續(xù)，那么離婚協(xié)議將具有法律效力，雙方當(dāng)事人必須遵守。此外，離婚協(xié)議內(nèi)容的變更也是受到限制的，不能隨意進(jìn)行。
