在商品房預(yù)售合同中的免責(zé)條款各包括哪些
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時(shí)間： 2023-07-22 16:15:22
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開發(fā)商銷售商品房時(shí)，往往在買賣合同或購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定一些免除或者限制自身責(zé)任的條款，這些條款主要針對(duì)開發(fā)商將來(lái)可能出現(xiàn)的延遲交付房屋或延期辦理產(chǎn)證等遲延履行行為而設(shè)定，其目的在于避免或者減輕開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任。實(shí)踐中，常見的免責(zé)或限責(zé)事由主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）不可抗力。即不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀自然因素及社會(huì)因素，如地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)動(dòng)蕩等。（2）技術(shù)障礙。即施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決。（3）其他因素。如執(zhí)行政府相關(guān)部門強(qiáng)制性通知、政府規(guī)劃變更、市政配套設(shè)施的批準(zhǔn)和安裝延誤、政府主管部門驗(yàn)收時(shí)間滯后等。
旅游合同中的免責(zé)條款有效嗎
旅游合同免責(zé)條款造成對(duì)方人身?yè)p害的，以及因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的無(wú)效，違反了誠(chéng)實(shí)信用的原則，而且也侵害和損害了對(duì)方當(dāng)事人的人身權(quán)利和合法權(quán)益，其余的有效。免責(zé)條款是指當(dāng)事人約定的用以免除或限制其未來(lái)合同責(zé)任的條款。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售協(xié)議需涵蓋如下綱要：（1）明確買賣雙方的合法身份信息，包括公司名、地址以及法定代表人的親筆簽字等；（2）明確預(yù)售商品房的確切地理位置及其唯一編碼；（3）明確預(yù)售商品房的規(guī)模，應(yīng)按照每平方米為單位進(jìn)行測(cè)量，同時(shí)還需精確表明是指建筑面積、實(shí)用面積或是其他計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）明確房?jī)r(jià)，即購(gòu)房金額，需以貨幣單位進(jìn)行標(biāo)注，包括每平方米的價(jià)格及總價(jià)；（5）明確付款方式與交房時(shí)間，包括預(yù)付購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式以及房屋實(shí)際交付的具體日期；（6）明確房屋的實(shí)際用途，例如住宅、辦公室、商業(yè)場(chǎng)所或者其他類型的用途；（7）明確房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體方式與期限；（8）明確違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定；（9）雙方協(xié)商達(dá)成的其他補(bǔ)充條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-08-16478人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售的條件是什么商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未開始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房者，由購(gòu)房者支付定金或房?jī)r(jià)款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國(guó)，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，2023-02-20249人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)犯罪一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說(shuō)法，我國(guó)現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場(chǎng)秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過(guò)程中利用合同詐騙對(duì)方錢財(cái)?shù)哪承┬袨?；?jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價(jià)證券詐騙、保險(xiǎn)詐騙等；經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財(cái)產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當(dāng)事人詢問(wèn)經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)2023-03-25255人看過(guò)
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商品房預(yù)售合同免責(zé)條款效力審查掌握的標(biāo)準(zhǔn)(一)免責(zé)條款違反法律和社會(huì)公共利益的無(wú)效。我國(guó)《民法典》規(guī)定民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。這是對(duì)免責(zé)條款進(jìn)行限制的法律依據(jù)。因此，在預(yù)售商品房中，有上述內(nèi)容的免責(zé)條款無(wú)效。應(yīng)注意的是，這里所指的違反法律，是指違反法律的強(qiáng)行性規(guī)范，只有違反強(qiáng)行性規(guī)范的免責(zé)條款才為無(wú)效。(二)免責(zé)條款不得免除故意和重大過(guò)失責(zé)任。如果允許當(dāng)事人在合同中訂立免除故意或重大過(guò)失責(zé)任的條款，則無(wú)異于鼓勵(lì)當(dāng)事人不履行合同或不負(fù)責(zé)任地履行合同，這就與《民法典》規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用的原則相違背，且不符合合同訂立的目的。目前國(guó)外的立法對(duì)免除故意或重大過(guò)失責(zé)任的免責(zé)條款均持否定態(tài)度，如《德國(guó)民法典》第276條第2款規(guī)定：“債務(wù)人因故意行為而應(yīng)負(fù)的責(zé)任，不得預(yù)先免除。”《希臘民法典》第332條規(guī)定：“旨在預(yù)先免除或限制對(duì)故意或重大過(guò)失所負(fù)責(zé)任的協(xié)議無(wú)效?！蔽覈?guó)《民法典》2023-04-17377人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25％以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定；4、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。一、相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算2023-06-25411人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)包含如下重要內(nèi)容：（1）明確簽署合同的雙方，具體涵蓋其名稱以及詳細(xì)地址；對(duì)于公司法人或者組織，則還需具備法定代表人親自簽字確認(rèn)。（2）指明預(yù)售商品房所在位置及其獨(dú)特編碼標(biāo)識(shí)。（3）對(duì)預(yù)售商品房的數(shù)量予以明確規(guī)定，并且需要以平方米為單位進(jìn)行精確計(jì)算；同時(shí)，需要通過(guò)清晰易懂的描述來(lái)確定該面積究竟是指建筑面積、使用面積抑或是其他類型的面積。（4）明確預(yù)售商品房所需支付的款項(xiàng)，例如每平方米的價(jià)格等信息。在此過(guò)程中，不僅需要展示單價(jià)，而且還應(yīng)對(duì)總價(jià)進(jìn)行準(zhǔn)確標(biāo)注。（5）詳述付款方式與期限，同時(shí)也包括預(yù)售款項(xiàng)支付方式以及房屋實(shí)際交付的具體要求。（6）明確預(yù)售房屋的使用性質(zhì)，例如將其劃分為住宅用房、辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房亦或是其他用途的房屋類別。（7）明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體方法與期限。（8）明確針對(duì)違約行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（9）雙方在自愿基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成的其他條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l2024-04-26428人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)為了確保購(gòu)房過(guò)程中的合法性和安全性，我們必須認(rèn)真對(duì)待以下幾點(diǎn)：首先，審查開發(fā)商是否擁有完整的“五證”資質(zhì)證書是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。在簽訂預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)檢查國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開工證以及銷售許可證這五個(gè)證件是否齊備。其次，購(gòu)房者應(yīng)該要求開發(fā)商簽署由房管部門統(tǒng)一印制的或者建設(shè)部推薦的合同文本，并且需要確認(rèn)代表開發(fā)商簽字的人員是否為其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就需要審查其是否持有有效的《授權(quán)委托書》。第三，在預(yù)售契約中，必須明確約定違約責(zé)任，最好能夠明確規(guī)定違約金的具體數(shù)額。例如，如果約定按照每天的比例來(lái)計(jì)算違約金，那么目前的違約金標(biāo)準(zhǔn)通常為每日萬(wàn)分之四。第四，針對(duì)可能出現(xiàn)的糾紛問(wèn)題，買賣雙方可以通過(guò)友好協(xié)商的方式進(jìn)行解決，也可以選擇仲裁或者訴訟的途徑來(lái)解決。最后，值得注意的是，有些開發(fā)商在購(gòu)房者支付了定金后，卻未能成功申請(qǐng)到銀行按揭貸款，此2024-04-27169人看過(guò)
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免責(zé)條款格式條款具有下列情形之一的，該條款無(wú)效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立格式條款，損害國(guó)家利益的。欺詐是指當(dāng)事人一方故意制造假相、隱瞞真相，致使對(duì)方當(dāng)事人產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)而同意與其訂立格式條款。合同是雙方意思表示一致的法律行為，只根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人充分協(xié)商達(dá)成一致意見，格式條款才能成立。在一方當(dāng)事人欺詐或者脅迫的情況下，另一方當(dāng)事人是難以表示自己的真實(shí)意思的，采用欺詐或者威脅手段訂立的格式條款是無(wú)效的。2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三者利益的。惡意串通是指雙方當(dāng)事人非法串通在一起，共同訂立某種格式條款，造成國(guó)家、集體或第三者利益的損害。3、以合法形式掩蓋非法目的的。以合法形式掩蓋非法目的是指當(dāng)事人通過(guò)實(shí)施合法的行為來(lái)掩蓋其非法的目的；或其從事的行為在形式上是合法的，但在內(nèi)容上是非法的。這種行為又稱為隱匿行為。在實(shí)施這種行為中，當(dāng)事人故意表現(xiàn)出來(lái)的形式或故意實(shí)施的行為并不是其要2023-02-16356人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依照我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條之規(guī)定，當(dāng)事人之間達(dá)成的因不可抗力而豁免或減免責(zé)任的協(xié)議為有效約定，但法律對(duì)此有特別規(guī)定的情況則例外。換句話說(shuō)，若在簽訂合同時(shí)，雙方就已經(jīng)確定某一方因無(wú)法抵抗的自然力量而導(dǎo)致合同未能如約履行時(shí)，可根據(jù)此種不可抗力事件對(duì)合同履行所產(chǎn)生的實(shí)際影響，部分或全部地免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，除非法律另有明確規(guī)定。在此情況下，由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的一方，必須立即向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，以盡可能減少可能給對(duì)方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，并且需要在合理的時(shí)間范圍內(nèi)提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)。然而，如果當(dāng)事人在延遲履行合同義務(wù)之后才遭遇不可抗力事件，那么他仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，這一點(diǎn)在法律上是明確規(guī)定的?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以2024-04-27361人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。沒有商品房預(yù)售許可證的購(gòu)房合同效力：根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。您和開發(fā)商簽訂的《樓宇認(rèn)購(gòu)書》的效力應(yīng)該認(rèn)定為無(wú)效。無(wú)效從法律而言是至始無(wú)效，即從簽訂的那一刻它就是無(wú)效的。所以，即便開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，在該《認(rèn)購(gòu)書》上羅列出的種種對(duì)您不利的條款，都沒有關(guān)系，因?yàn)闊o(wú)效的后果，就是那些條款都不會(huì)發(fā)揮作用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款2023-06-17391人看過(guò) -
經(jīng)銷商銷售商標(biāo)侵權(quán)商品免予行政處罰與民事賠償必須具備3個(gè)基本條件：一是不知道所銷售的商品是商標(biāo)侵權(quán)商品;二是能有效證明所銷售的商品是合法取得的;三是如實(shí)說(shuō)明侵權(quán)商品的提供者。一、收到商標(biāo)侵權(quán)律師函告知書怎么處理1、律師函屬于警告性質(zhì)，一般是權(quán)利人委托律師向侵權(quán)人發(fā)出，要求侵權(quán)人停止侵權(quán)行為，并且對(duì)權(quán)利人的損失進(jìn)行賠償。2、收到商標(biāo)侵權(quán)的律師函告知書后，盡量對(duì)照函中提及的侵權(quán)行為，對(duì)自己生產(chǎn)、銷售產(chǎn)品進(jìn)行檢查，如果確實(shí)有侵權(quán)行為的，最好積極聯(lián)系權(quán)利人或者對(duì)方律師進(jìn)行協(xié)商。3、如果是正當(dāng)渠道的產(chǎn)品，可以提供買賣合同、供貨清單，不知道屬于侵權(quán)產(chǎn)品的，停止銷售就可以。4、《商標(biāo)法實(shí)施條例》的規(guī)定：第七十九條下列情形屬于商標(biāo)法第六十條規(guī)定的能證明該商品是自己合法取得的情形：（一）有供貨單位合法簽章的供貨清單和貨款收據(jù)且經(jīng)查證屬實(shí)或者供貨單位認(rèn)可的；（二）有供銷雙方簽訂的進(jìn)貨合同且經(jīng)查證已真實(shí)履行的；2023-03-04249人看過(guò)
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商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同是一種特殊的買賣合同，其特殊性主要在于合同標(biāo)的是一種特殊的商品，因此法律對(duì)于此種商品的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同有著相對(duì)嚴(yán)格的條件要求，這些條件也就是商品房預(yù)售合同的生效要件，開發(fā)商不具有預(yù)售許可條件而與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同的，屬于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為，原則上應(yīng)確定合同無(wú)效，主要過(guò)錯(cuò)在開發(fā)商一方應(yīng)按民法典的規(guī)定對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)賠償責(zé)任。在合同有效的前提下雙方在實(shí)際履行中發(fā)生不能按約完全履行產(chǎn)品的法律責(zé)任主要有以下幾種：一.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的法律責(zé)任未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買方支付一定數(shù)額的違約金。超過(guò)一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付2023-06-15203人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)業(yè)的交易過(guò)程中，多數(shù)情況下并無(wú)需支付購(gòu)房定金。然而，如果買賣雙方簽訂了特約協(xié)議，那么這就涉及到了額外的考慮因素。所謂“定金”，乃指當(dāng)事人雙方為保障債務(wù)能夠順利履行，經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商與溝通后，由一方當(dāng)事人向另一方預(yù)先支付一定數(shù)額的貨幣，以作為抵押或擔(dān)保的行為。對(duì)于是否設(shè)立定金以及定金的具體數(shù)值，理當(dāng)由各方相關(guān)主體根據(jù)自身的需求和實(shí)際情況予以全面而深入的探討與商議，但務(wù)必要引起重視的是，合計(jì)收取的定金金額不可逾越主合同標(biāo)的總額的百分之二十這個(gè)上限規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或2024-08-05236人看過(guò)
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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商品房預(yù)售合同免責(zé)條款有哪些, 簽訂商品房預(yù)售合同免責(zé)條款的效力遼寧在線咨詢 2022-03-14一、商品房預(yù)售合同免責(zé)條款有哪些所謂免責(zé)條款是指當(dāng)事人雙方在合同中事先約定的，旨在排除或限制其未來(lái)責(zé)任的條款。常見的免責(zé)條款有三種：1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2、施工中遇到的異常困難及重大的技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；3、預(yù)售方不能控制的其他原因：如因市政規(guī)劃變更、政府配套設(shè)施工程批準(zhǔn)及安裝延誤，建筑商和施工單位延誤等。二、商品房預(yù)售合同免責(zé)條款的效力在這三種免責(zé)條款中，不可抗力是法定的免責(zé)事由，是指 -
商品房預(yù)售合同的內(nèi)容主要包括了哪些？商品房預(yù)售合同的內(nèi)容有哪些浙江在線咨詢 2022-01-22商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售合同的內(nèi)容主要包括了以下這些方面： 1、雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。 2、標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。 3、預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。 4、 -
房屋合同（商品房預(yù)售合同）的內(nèi)容包括哪些？西藏在線咨詢 2022-10-231.主體。即房屋開發(fā)商和購(gòu)房者，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。2.預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、坐落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3.面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4.價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金， -
商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容, 簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?湖北在線咨詢 2022-03-06一、商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容1、土地使用權(quán)概況。合同中應(yīng)有專門條款寫明商品房所占范圍內(nèi)的土地的取得方式、具體方位、面積、使用年限等狀況以及土地使用證的批號(hào)。2、房屋概況。此條款應(yīng)寫明預(yù)售商品房的項(xiàng)目名稱、筑面積等內(nèi)容。3、房?jī)r(jià)款及定金。寫明每建筑平方米的人民幣售價(jià)，房?jī)r(jià)總額，以及預(yù)購(gòu)交付的定金數(shù)額，還應(yīng)寫明匯入出售方指定的銀行賬號(hào)。4、交房。寫明交付房屋的具體日期、地點(diǎn)。5、過(guò)戶手續(xù)、權(quán)屬證件購(gòu) -
預(yù)售商品房的付款方式都包括哪些湖北在線咨詢 2021-10-25商品房銷售中的付款方式包括一次性付款，分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次付款可能會(huì)給開發(fā)人員一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須支持足夠的資金，這種付款方式風(fēng)險(xiǎn)很大。分期付款有利于購(gòu)買者，特別是在期待住宅項(xiàng)目中，購(gòu)買者可以根據(jù)工程形象的進(jìn)度分幾次向開發(fā)者支付住宅費(fèi)用，直到商社檢查合格為止支付最后一筆款項(xiàng)，對(duì)買賣雙方都是公平的。其他方式主要是指買賣雙方協(xié)商的結(jié)果，如果不違反法律規(guī)定，買賣雙方在協(xié)商一
