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一、房產(chǎn)類(lèi)型的劃分

房屋類(lèi)型的劃分根據(jù)其劃分標(biāo)準(zhǔn)有不同的類(lèi)型表述，可以依據(jù)房屋用途進(jìn)行分類(lèi)，可依據(jù)房屋性質(zhì)進(jìn)行分類(lèi)，也可按照房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類(lèi)。對(duì)于離婚案件處理中涉及房屋的分割，司法實(shí)踐中按照房屋產(chǎn)權(quán)的不同進(jìn)行分類(lèi)，一般包括商品房、成本價(jià)住房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等。

之所以出現(xiàn)諸多不同類(lèi)型的產(chǎn)權(quán)房屋，是與我國(guó)住房政策的變化分不開(kāi)的。我國(guó)住房政策在不同的歷史時(shí)期先后經(jīng)歷了福利分房、房改房、商品房等階段，加之購(gòu)房形式的多元化，使得房屋產(chǎn)權(quán)歸屬日益復(fù)雜。本文重點(diǎn)分析當(dāng)前司法實(shí)踐中較常遇到的幾種離婚房產(chǎn)分割糾紛，并對(duì)如何處理該類(lèi)糾紛進(jìn)行探討。

二、房產(chǎn)的認(rèn)定和處理

1、《最高法：民法典－婚姻家庭編司法解釋?zhuān)ㄒ唬芬?guī)定如下：

第二十七條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

2、離婚案件中涉及違法建筑的認(rèn)定和處理

違法建筑一般尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他批準(zhǔn)文件造成的，可以通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)而成為合法建筑，但在建筑合法化之前，人民法院無(wú)論是判決分割違法建筑還是確定違法建筑的所有權(quán)或使用權(quán)均是沒(méi)有法律依據(jù)的。故此類(lèi)糾紛，人民法院不予受理。但對(duì)于違法建筑已經(jīng)產(chǎn)生的所得收益，不如一方出租違法建筑已收取的租金，則應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，否則一方因違法建筑獲益而另一方一無(wú)所獲，明顯不公，但對(duì)于違法建筑可能產(chǎn)生的預(yù)期收益，人民法院不予處理。

三、房屋分割的原則和方法

上述幾種房屋類(lèi)型的認(rèn)定和處理方式，只是司法實(shí)踐中出現(xiàn)較多的幾種情況，并不能囊括當(dāng)前存在的所有房屋類(lèi)型，如公租房、軍產(chǎn)房、拆遷安置房等。判決離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割首先應(yīng)遵循當(dāng)事人的約定，協(xié)商不成的，人民法院在處理中應(yīng)當(dāng)秉承一些原則和方法。

《最高法：民法典－婚姻家庭編司法解釋?zhuān)ㄒ唬┮?guī)定如下：

第七十六條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

第七十七條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第七十九條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

在起訴離婚財(cái)產(chǎn)房子的分割的問(wèn)題，是需要考慮是否是共同財(cái)產(chǎn)的，如果是共同財(cái)產(chǎn)的話(huà)，我們是可以采取變價(jià)分割或者作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞絹?lái)進(jìn)行分割的。另外，我們?cè)谶M(jìn)行分割的時(shí)候，還需要考慮婚姻主體的特定情形，要具體情況具體分析。