征收方為什么不提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，偏偏要給你房票安置?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-25 16:44:09
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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是常見的兩種拆遷安置方式。但是近幾年，在拆遷補(bǔ)償安置中，出現(xiàn)了“房票”這一全新補(bǔ)償方式。
很多拆遷戶對于房票不是十分了解，愛土拆遷律師團(tuán)今天就跟大家講一下，拆遷補(bǔ)償中的房票安置到底是什么，有哪些值得注意的事項(xiàng)。
什么是房票安置？
房票，本是指業(yè)主購買房子時(shí)所產(chǎn)生的一切票據(jù)，包括購房發(fā)票、完稅證等等。但是在拆遷補(bǔ)償中，房票安置政策是指征收人比照原地或者就近建設(shè)安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，安置的房屋被轉(zhuǎn)化為貨幣、房票形式給予到被征收人。
“房票”也是貨幣化補(bǔ)償衍生出來的一種，只不過限定補(bǔ)償金必須購買一套商品房作安置房。在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，房票可以作為專門購房的錢幣來使用。拿到房票的居民可以在征收方規(guī)定的樓盤購置房屋。房票安置，就是打破傳統(tǒng)單一的統(tǒng)籌建設(shè)安置小區(qū)安置模式，而轉(zhuǎn)向被征遷群眾自主購房安置模式，拓寬了安置產(chǎn)品和安置空間，給被征遷群眾提供了更多的選擇。
“房票”安置有哪些特點(diǎn)呢？
房票是介于貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換之間一種補(bǔ)償方式。既兼顧了貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止δ?可在當(dāng)?shù)亓魍ㄊ褂?，用于買房)，又兼顧了產(chǎn)權(quán)置換的部分功能(抵扣安置面積)。既減輕了征收方一次性發(fā)放大量貨幣給被征收人的資金壓力，又不必和被征收人反復(fù)協(xié)調(diào)安置房屋面積、房屋質(zhì)量、樓層分配等諸多難題。對于征收方而言，確實(shí)是很“科學(xué)”的一種拆遷補(bǔ)償方式。
不同于此前常用的兩種拆遷補(bǔ)償方式，房票安置擁有以下這些特點(diǎn)。
一、過渡周期短。
如果選擇安置房，從拆遷征收、辦理土地手續(xù)再到勘測、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收，安置房建設(shè)周期很長，且工程易爛尾或質(zhì)量不好，安置區(qū)的配套設(shè)施也大多比不上商品房小區(qū)。如果采用完全貨幣補(bǔ)償方式，則無法保證補(bǔ)償金用途，一些棚改戶可能花光了錢卻沒房住，這便違背了棚改改善居住環(huán)境的初衷。
二、滿足拆遷戶個(gè)性化需求。
就像購買商品房一樣，在政府指定的樓盤，拆遷戶可以自行選擇房屋地段、戶型、附屬設(shè)施等，更能滿足個(gè)體的需要，而不是一刀切的補(bǔ)償方式。房票目前大多在棚戶區(qū)和城中村改造中出現(xiàn)，可以讓棚改戶快速享受到城市的配套服務(wù)，也有助于推進(jìn)棚改，解決“拆遷難”的問題。
三、可以流通轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)各地政府具體的規(guī)定，房票一般是可以轉(zhuǎn)讓的。簽訂拆遷協(xié)議之后，被拆遷戶獲得一定金額價(jià)值的房票。房票一般是實(shí)名登記備案，轉(zhuǎn)讓需要去當(dāng)?shù)胤科苯Y(jié)算中心。轉(zhuǎn)讓過程一般不收取費(fèi)用。如果手里的房票不足以購買想要的房屋，可以以現(xiàn)金結(jié)算剩下的部分，也可以購買房票來計(jì)算。
房票安置有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)，您知道嗎？
房票安置，是一種創(chuàng)新的模式，推行“房票”制度需具備一定條件，各地應(yīng)因地制宜。首先，樓市要有足夠存量的商品房，庫存不足，“房票”便無法實(shí)現(xiàn)安置；其次，政府要有足夠的財(cái)政資金兌現(xiàn)，否則“房票”在市場上得不到認(rèn)可。
對于被拆遷戶來說，是否選擇房票安置方式，要結(jié)合具體情況來看。如果當(dāng)?shù)厣唐贩抗┎粦?yīng)求，拆遷當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲厲害，那么房票安置是不合算的。
因?yàn)槿绻疬w戶都拿著房票去市場上買房，在房票的金額固定的情況下，房價(jià)漲的太快，房票會(huì)變相貶值。對于被拆遷戶來說，買不上房，也談不上安居的實(shí)現(xiàn)。也不排除個(gè)別地方借用房票這種方式牟利。各位被征收人也需要擦亮眼睛，詳細(xì)了解房票安置的具體計(jì)算方式和時(shí)效。
以上是關(guān)于房票的具體介紹。房票只是載體，補(bǔ)償公平與否，關(guān)鍵還在于補(bǔ)償數(shù)額，能否保障被拆遷人的生活水平。拆遷戶如果對于拆遷和補(bǔ)償問題存疑，都可以及時(shí)向?qū)I(yè)的拆遷律師咨詢，并適時(shí)適當(dāng)?shù)膯?dòng)法律維權(quán)程序，取得應(yīng)有的合理的拆遷補(bǔ)償。
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一、根據(jù)《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市財(cái)政局關(guān)于本市貫徹若干意見的通知》(滬府發(fā)(1997)48號)第三條規(guī)定“凡土地、房屋被縣級以上人民政府批準(zhǔn)征用、占用、拆遷后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，對其成交價(jià)格不超過原土地、房屋權(quán)屬作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和貨幣化安置款的部分，給予免稅照顧;超過的部分，按規(guī)定征收契稅。對原土地、房屋權(quán)屬作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和貨幣化安置款，要嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)核定，超標(biāo)準(zhǔn)的部分不予認(rèn)可”二、根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2005〕45號)規(guī)定：“一、對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅?！?/div>2023-04-30298人看過
一、貨幣補(bǔ)償是什么意思？1、貨幣補(bǔ)償指的是房屋拆遷過程中，你和拆遷人一起協(xié)商，你自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)，這時(shí)候拆遷人會(huì)按照市場評估的方法對你家拆遷的房屋進(jìn)行價(jià)格評估，對拆除的房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，也就是金錢上的補(bǔ)償，一般是一平方米補(bǔ)償多少錢來計(jì)算。2、貨幣補(bǔ)償是我國目前城市房屋拆遷補(bǔ)償主要補(bǔ)償方式之一，優(yōu)點(diǎn)是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點(diǎn)等的限制，同時(shí)不會(huì)產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題。3、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是多少，這個(gè)需要根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，來確定最后的補(bǔ)償金額。二、征地拆遷是貨幣補(bǔ)償還是房屋置換？一般來說選擇房屋置換的是附近地段拆多少就補(bǔ)償多少，如果選擇房屋的話升值空間會(huì)很大，雖然近期的樓市再嚴(yán)調(diào)控的控制下房價(jià)不在像以前一樣直線上漲，但房價(jià)上升只是遲早的事，所以對于普通群眾來說選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。2023-02-14329人看過
法律綜合知識(shí)一、產(chǎn)權(quán)置換如何安置補(bǔ)償？1、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝（基準(zhǔn)地價(jià)×k基準(zhǔn)房價(jià)）×被拆遷房屋建筑面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國土房管局備案。2、非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格＝區(qū)位價(jià)格×k1×k2×k3×建筑面積地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，k1為容積率調(diào)整系數(shù)；k2為房屋2022-04-2280人看過
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房有效供給不足一方面經(jīng)濟(jì)適用房雖然是向中低收入家庭提供具有福利保障色彩的政策房，但同樣存在著房型偏大、總價(jià)偏高的問題；一方面僅限本地中低收入階層購房的門檻，阻遏了外地人的步入；再一方面是市場的供應(yīng)量明顯低于需求。限價(jià)房遭到棄購一方面是政府加大力度推行限價(jià)房建設(shè)，另一方面購房者似乎并不買賬。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京前年第一批限價(jià)房搖號配售結(jié)束后，1.4萬戶配售家庭中有2490戶放棄了到手的選房機(jī)會(huì)，棄選率近五分之一。分析其原因：一是位置偏遠(yuǎn)、交通不便，二是選擇區(qū)域受限，三是缺少小戶型。而深圳地區(qū)，則出現(xiàn)限價(jià)高于市價(jià)的尷尬局面。二手房市場仍未全面啟動(dòng)雖然政府出臺(tái)了一系列激活二手房市場的相關(guān)政策，但供需失衡的問題并沒有得到真正的解決，目前仍屬于賣方市場，有效房源的供給量不足和次新房交易稅費(fèi)偏高，銀行貸款緊縮等等，仍是制約發(fā)展的關(guān)鍵因素。房產(chǎn)投資依然是理財(cái)?shù)那乐皇茉缧┠曜赓U市場高回報(bào)的影響，2023-04-22106人看過-
6月末國開行相關(guān)人士對棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的一番表態(tài)引發(fā)的政策轉(zhuǎn)向正持續(xù)延燒，近年來以“房地產(chǎn)去庫存”為目的的大力推行棚改貨幣化安置政策有望終結(jié)，轉(zhuǎn)而被“實(shí)物安置”與“貨幣化安置”相結(jié)合的常態(tài)化情形所取代。在要房還是要錢這個(gè)問題上，老百姓的選擇空間將會(huì)更大，尤其是對安置房的需求將更能得到保障。對于廣大被征收人而言，這無疑是個(gè)不壞的消息……一段時(shí)間以來，想要房而征收方堅(jiān)持要求拿錢走人的情形占據(jù)了到所咨詢案件的重頭。拿不到滿意的安置房，拿到的貨幣補(bǔ)償又不夠買房錢，成了一個(gè)時(shí)期以來老百姓的心病。無疑，政策是極為強(qiáng)有力的，尤其是在短期內(nèi)對某一領(lǐng)域的影響，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過每天都在那兒的法律。然而隨著國開行有關(guān)人士的一席表態(tài)，“大逆轉(zhuǎn)”突然來臨。6月28日，安徽省馬鞍山市在其政府官網(wǎng)上發(fā)文《馬鞍山將嚴(yán)控棚改貨幣化安置比例》讓傳聞變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)。文中指出：今年國務(wù)院政府工作報(bào)告還明確提出，房子是用來住的，不是用來炒的。2023-04-19309人看過 -
土地征收補(bǔ)償土地征收被征收人的補(bǔ)償包括土地的補(bǔ)償、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)等，土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按征地區(qū)片綜合地價(jià)來確定的。征地補(bǔ)償不合理可向當(dāng)?shù)乜h級政府反應(yīng)，如果說不能得到解決可以向省級土地管理部門反應(yīng)。認(rèn)為土地補(bǔ)償款的分配不合理的、不合法的，可以到法院起訴解決。土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)應(yīng)該支付給誰地的安置補(bǔ)償費(fèi)是向被征地土地上的個(gè)人支付的因土地征用而喪失賴以生存的土地的一種補(bǔ)助性費(fèi)用，是對失去土地的農(nóng)民提供的一個(gè)社會(huì)保障。依據(jù)土地管理法實(shí)施條例第26條第2款之規(guī)定，征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，安置補(bǔ)助費(fèi)并非由征地單位直接支付給需要安置的村民，而是根據(jù)具體情況據(jù)以支付或者安置。具體包括：（一）如果是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置需要安置的村民，則征地單位將安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，然后由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用，對需要安置的村民2023-07-02350人看過 -
一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞?。被征收房屋價(jià)值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值，但不得低于被征收房屋的價(jià)值。貨幣補(bǔ)償是一種簡便易行的補(bǔ)償方式，付清補(bǔ)償款后幾乎沒有后續(xù)問題，是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，各地往往通過提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來吸引被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式。二、置換房所謂置換房，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)2023-04-27462人看過 -
下月起，凡是于征地告知后，在擬征土地上開挖的魚塘、搶種的青苗、栽插的花草、果樹、林木及搭建的建（構(gòu)）筑物、各類附屬設(shè)施和鋪設(shè)的管線等，昆明市政府將不予土地征收補(bǔ)償。昨日，記者從昆明市政府了解到，《昆明市土地征收管理暫行辦法》將于7月1日起施行。征地前要告知用途《辦法》規(guī)定，土地征收方案依法報(bào)批前，縣（市）區(qū)人民政府國土部門要將擬征收土地的用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，告知被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；對擬征收土地的權(quán)屬等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，并與被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。土地征收方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，則由被征收土地所在的縣（市）區(qū)人民政府組織實(shí)施，并在土地征收方案批準(zhǔn)文件下發(fā)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將批準(zhǔn)土地征收的擬征土地用途等，在被征收土地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征收土地所在的縣（市）區(qū)國土部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的土地征收方案，在土地征收公告之日起45日內(nèi)擬訂土地征收補(bǔ)償、安置方案并2023-06-10170人看過
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法律綜合知識(shí)一、貨幣補(bǔ)償可以和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合嗎貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換是否可以相結(jié)合，主要取決于當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和具體實(shí)施方案。在某些情況下，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。但具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)由政府或相關(guān)部門制定，并在拆遷方案中進(jìn)行明確。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)如下：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積：被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房2024-03-03108人看過 -
貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換哪個(gè)更好？這取決于當(dāng)?shù)氐呢泿叛a(bǔ)償政策。如果貨幣補(bǔ)償只能買一些政府限制的經(jīng)濟(jì)適用房，那就比產(chǎn)權(quán)置換好。如果可以用貨幣補(bǔ)償購買任何商品房，貨幣補(bǔ)償更好。貨幣賠償基于不同的法律基礎(chǔ)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評估，產(chǎn)生多分量的補(bǔ)償金額。介紹了三種法定評估依據(jù)：市場評估價(jià)：指被拆遷房屋的市場價(jià)格。是專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)程序，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的估價(jià)，并對影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行綜合分析，對房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測算和確定。商品房成交均價(jià)：指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅商品房成交均價(jià)。重置價(jià)格：是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，重建與估價(jià)對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價(jià)格。以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。財(cái)產(chǎn)權(quán)置換也稱為財(cái)產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價(jià)方法的2023-05-31240人看過 -
安置房五折補(bǔ)地價(jià)后可上市消息傳出后，二手市場反應(yīng)偏冷。村民熱情不如想象中高漲，皆因要留著收租保障下半生。二手市場放盤亦未受到影響。不過，最善于捕捉商機(jī)的投資客早已行動(dòng)起來，跑到即將改造的城中村周邊淘寶，坐享來年的升值空間。安置房五折補(bǔ)地價(jià)后可上市消息傳出后，二手市場反應(yīng)偏冷。村民熱情不如想象中高漲，皆因要留著收租保障下半生。二手市場放盤亦未受到影響。不過，最善于捕捉商機(jī)的投資客早已行動(dòng)起來，跑到即將改造的城中村周邊淘寶，坐享來年的升值空間。上市政策出臺(tái)市場反應(yīng)偏冷目前，廣州已在天河獵德村、荔灣花地、西塱(裕安圍)、茶滘、東漖、黃埔文沖街等村啟動(dòng)城中村改造項(xiàng)目，安置房可以入市，對當(dāng)?shù)厥且患檬虑?，但是他們的熱情卻不如想象中高。近日，記者采訪眾多獵德村村民，發(fā)現(xiàn)多數(shù)人口氣堅(jiān)決，大多業(yè)主不愿意上市買賣。獵德村村民對安置房上市不太感冒，連到中介行了解珠江新城二手售價(jià)的興致也沒有。滿堂紅珠江新城二手2023-04-22456人看過 -
一、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的區(qū)別有哪些?區(qū)別有：貨幣補(bǔ)償是按房屋的價(jià)值給予被拆遷人錢，而產(chǎn)權(quán)置換是給予被拆遷人同等面積的安置房。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換是兩種不同的補(bǔ)償方式，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條的規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！必泿叛a(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r(jià)值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值，但不得低于被征收房屋的價(jià)值。貨幣補(bǔ)償是一種簡便易行的補(bǔ)償方式，付清補(bǔ)償款后幾乎沒有后續(xù)問題，是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，各地2023-04-13490人看過
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法律綜合知識(shí)一、重慶市征地補(bǔ)償貨幣安置辦法是什么？第一章總則第一條為維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，保障征地工作順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合重慶實(shí)際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)征用集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置和住房安置，適用本辦法的原則規(guī)定。第三條市和區(qū)縣（自治縣、市）人民政府應(yīng)加強(qiáng)對征地補(bǔ)償、安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施。計(jì)劃、勞動(dòng)、民政、信訪等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同土地行政主管部門做好征地補(bǔ)償、安置工作。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)協(xié)助土地等行政管理部門完成征地補(bǔ)償、安置工作。第二章補(bǔ)償?shù)谒臈l征用土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。第五條征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。第六條地上建筑2024-01-19392人看過 -
技巧一：房貸跳槽所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意提供轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，并能給出更優(yōu)惠的貸款利率。當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。技巧二：按月調(diào)息2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率2023-06-11300人看過
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貨幣是度量價(jià)格的工具、購買貨物的媒介、保存財(cái)富的手段，是財(cái)產(chǎn)的所有者與市場關(guān)于交換權(quán)的契約，本質(zhì)上是所有者之間的約定。它反映的是個(gè)體與社會(huì)的經(jīng)濟(jì)協(xié)作關(guān)系。 貨幣政策是一種宏觀經(jīng)濟(jì)政策，是調(diào)節(jié)社會(huì)總需求的政策，也是間接調(diào)控經(jīng)濟(jì)的政策，其具有長... 更多>
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貨幣征收為什么拆遷不給安置房海南在線咨詢 2022-11-041、房屋拆遷只有安置房不給貨幣補(bǔ)償是不合法的，國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 2、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定： 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住 -
供給給式貨幣補(bǔ)償安置包括哪些山東在線咨詢 2022-05-19被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，不予安排宅基地，按核定后的房屋建筑面積，原為平房的，按該地區(qū)(項(xiàng)目)安置住宅平均售價(jià)的80%予以補(bǔ)償;原為樓房的，按該地區(qū)(項(xiàng)目)安置住宅平均售價(jià)的90%予以補(bǔ)償。該地區(qū)(項(xiàng)目)安置地區(qū)住宅平均售價(jià)由物價(jià)部門確定。 被拆除住宅房屋經(jīng)本市房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估后，評估價(jià)格高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，按評估價(jià)格予以補(bǔ)償。已享受住房解困待遇的，此次動(dòng)遷只補(bǔ)償不安置。以上就是 -
拆遷安置是否有權(quán)把安置房按照貨幣換算云南在線咨詢 2022-10-21你的問題表述過于簡單，為了能夠更有效的為您解答，可以聯(lián)系我們?yōu)槟阍敿?xì)解答。山東XX-逯見濤律師為您解答--電話（微信）131--0531--5771 -
產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別有哪些甘肅在線咨詢 2021-10-01區(qū)別有：貨幣補(bǔ)償是按房屋的價(jià)值給予被拆遷人錢，而產(chǎn)權(quán)置換是給予被拆遷人同等面積的安置房。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換是兩種不同的補(bǔ)償方式，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條的規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆?/div>
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