租客欲提前解約，應(yīng)該如何操作？
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時間： 2023-07-18 17:33:10
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住房未到期想退租有以下幾種情況：
1、如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任
2、承租人違反合同提前退租，出租人有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無權(quán)扣留承租人預(yù)付的房租。
3、承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)議，然后和出租人約定時間檢查出租房屋。
交了首付，簽了合同，想退房，怎么辦
有合同的按照合同約定處理。如果對方有違約行為，你可以直接要求解除合同，退還首付，要求對方承擔(dān)違約金或者賠償你實際經(jīng)濟(jì)損失。如果是因為你的原因要退房，那么屬于你的違約行為，你也可以要求提出解除合同退還首付，但你需要按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付對方違約金。如果合同沒有對違約金做出約定的，那么你以賠償對方實際經(jīng)濟(jì)損失為限。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
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合同條款租房生活往往存在很多的不確定性，租房提前解約也是生活中常見的事情。那么房屋租賃的提前解約有哪些注意的事項呢?提前解除租房合同押金能不能要回來呢?一、提前解除租賃合同的步驟租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題。其次，不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書面文件。當(dāng)協(xié)商不一致導(dǎo)致無法提前解約時，可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時到法院提起訴訟。如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經(jīng)過清點房屋內(nèi)物品，付清相關(guān)費(fèi)用，退還鑰匙，搬離等程序。二、租房提前解約的注意事項1.提前解約分為合同約定的情況和違約兩種房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解2023-05-03389人看過 -
租客違約不可以強(qiáng)制收房，遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在租房合同中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。在具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾；如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同租房合同房客違約可以不租了嗎在租房時，如果房客違約了，符合下列條件的是可以不租的。（1）未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同。（2）對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。簽訂房屋租賃合同時要注意什么1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首2023-07-11477人看過 -
法律綜合知識一、租戶提前解約如何處理在房屋租賃過程中，房東經(jīng)常會碰到租客在租期未到的情況下提前退租，對于這種情況，我們該處理呢？下面由我來給大家解答這個問題。如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月租金的200％支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行；如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行；如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。退租必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)水電即可租期未到，如果租房時簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。提前交了租金沒有住滿，跟業(yè)主商量推多交2022-01-27398人看過
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房產(chǎn)證由于你合同訂立時價格沒有寫入合同中，房東是可以以此為理由漲價的，可能你覺得不合理，但是在法律上他是合理的。最好的辦法就是重新訂立一份新的合同，價格談好寫入合同中，這樣就可以防止房東坐地起價行為，有效的保護(hù)自己的權(quán)益。二房東加價轉(zhuǎn)租房屋租房千萬要核實房東身份一位租客租房時馬馬虎虎也沒查驗“房東”身份，就簽訂了租房合同，并交納了租金、押金，后來卻發(fā)現(xiàn)與自己簽約的人也是租房者，真正的房東另有其人，這位上當(dāng)?shù)淖饪蜑榇舜蚱鸸偎?。日前，法院判決這位租客部分勝訴，不過他的損失卻很難追回了?！岸繓|”加價900元轉(zhuǎn)租房屋這起曲折的租房糾紛要追溯到兩年多前。2006年4月28日，姚某在租房過程中找到了福田區(qū)福華新村的一套住房，并認(rèn)識出租該房的男子顏某。姚某當(dāng)時以為顏某就是房東，二人簽訂了為期一年的租賃合同，姚某除了交納了首月2200元租金外，還交納了4000元的押金。此后，姚某每月都按時交納租金2200元，2023-07-17163人看過 -
根據(jù)民法典規(guī)定,如果租賃物被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押、權(quán)屬有爭議或具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形,或因不可歸責(zé)于承租人的事由導(dǎo)致租賃物部分或全部毀損、滅失,或租賃物危及承租人的安全或健康,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但應(yīng)在合理期限之前通知對方。在一般情況下，如果房東沒有過錯，而租客沒有正當(dāng)理由，那么他們不可以提前解除合同。否則，這將被視為違約行為，并且房客需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是根據(jù)民法典的規(guī)定，以下情形租客可以提前解除合同：一、有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（1）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（2）租賃物權(quán)屬有爭議；（3）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。二、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損2023-11-05257人看過 -
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不可抗力租客違約提前退租的處理：不可抗力的原因需要提前退租，租客不必支付違約金。非不可抗力因素造成的退租行為，租客提前退租必須支付違約金。租戶需要提前支付違約金，違約金的具體金額取決于雙方簽訂的租賃合同或租賃協(xié)議。雙方對金額沒有約定，合同或協(xié)議也沒有明確規(guī)定。雙方可以根據(jù)實際情況討論違約金額。如果雙方在租賃合同或協(xié)議中沒有約定違約金條款，但在租賃初期，租賃人支付了租賃押金。作為房東，可以要求租客用押金扣除違約金。租客違約提前退租租金要退嗎不要，一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果你提前退房了，房東會短暫的時間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一2023-07-07498人看過
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優(yōu)先購買權(quán)承租人提前違約，按合同約定賠償。合同沒有約定的，應(yīng)當(dāng)賠償出租人的損失。出租人的損失是合同剩余期間無法出租造成的租金收入損失。即合同剩余期限內(nèi)房屋未出租的，承租人應(yīng)當(dāng)在剩余期限內(nèi)支付租金；合同剩余期限內(nèi)房屋出租的，承租人只需承擔(dān)租賃前的租金損失?！颈僦{】承租人必須租12個月以上？真相：不是分析：租房期限由承租人和出租人協(xié)商決定，法律沒有強(qiáng)制要求租房12個月。但規(guī)定租賃期限不得超過20年。超過20年，超過部分無效。租賃期屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。【提醒】租賃合同違約責(zé)任包括哪些情況？1、出租人違約責(zé)任（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修，危及承租人正常安全使用的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租2023-02-20437人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)合同沒到期，一方要終止合同屬于合同違約的行為，如果合同中有約定，按照合同中的約定來進(jìn)行索賠，沒有約定可以要求違約方按實際損失來進(jìn)行賠償。當(dāng)事人要求解除合同時應(yīng)當(dāng)通知對方。對方當(dāng)事人不同意的，可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同終止的效力。公司要終止合同應(yīng)怎么賠償終止勞動合同，用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；用人單位違法解除或終止勞動合同的應(yīng)當(dāng)支付賠償金。用人單位違反勞動合同法規(guī)定解除或終止勞動合同，勞動者不要求繼續(xù)履行合同或者勞動者已不能履行合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付二倍的補(bǔ)償金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2023-07-12105人看過 -
法律綜合知識一、房客提前退租如何辦承租人提前退租是構(gòu)成違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任，一般是賠償違約金。賠償多少需要視房屋租賃合同而定。合同對違約金進(jìn)行約定的，按照合同處理；合同沒有約定的，雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向申請調(diào)解，調(diào)解不成的向法院起訴?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。二、房屋租客擾民該如何辦租客擾民不可以讓房東強(qiáng)制趕走。因為有租賃合同存在，直接趕可能構(gòu)成違約，但可以以噪音擾民為由，向相關(guān)部門投訴，再結(jié)合合同約定的解除條件，解除合同。租房有以下注意事項：1、確定對方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、租房應(yīng)當(dāng)采用書面形式；3、應(yīng)當(dāng)確定房屋是否合法，為真實存在；4、確定房屋的租賃期限、租金及其支付期限；5、約定好違約責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。房屋租客擾民的處理辦法有：1、聯(lián)系房屋2024-01-14170人看過 -
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租客在合同期限內(nèi)，沒有按時繳納房租，房東可以去法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)國家相關(guān)法律條文規(guī)定，雙方當(dāng)事人簽訂租房合同之后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租客不交租金又不搬走可以報警嗎首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結(jié)算有關(guān)費(fèi)用。其次，若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還。如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的2023-07-11426人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)房租沒到期租客違約，房東可依合同中約定違約責(zé)任處理。房東與房客訂立定期房屋租賃合同，房客想提前終止合同，如果雙方在合同內(nèi)，若約定房客有提前終止合同的權(quán)利，則房客只要依約通知，就可提前終止合同。若雙方未約定有提前終止合同的權(quán)利，則房客必須獲得房東的同意，才可以提前終止合同。租房租客提前搬走算違約嗎？一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損2023-07-15458人看過
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