我們能在承包后把土地轉包出去嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 17:24:36
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根據我國《農村土地承包法》的規(guī)定，承包人承包農村集體土地后，可以通過轉包的方式將土地經營權轉讓給他人，并備案給發(fā)包人。《中華人民共和國農村土地承包法》第三十六條承包人可以依法決定以租（分）包、入股等方式將土地經營權轉讓給他人，并向發(fā)包人備案。第三十八條土地經營權轉讓應當遵循下列原則：（一）任何組織和個人不得強迫、阻礙依法無償轉讓土地經營權；（二）不得改變土地所有權性質和土地的農業(yè)用途，農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境不受損害；
（3）轉讓期限不超過合同期剩余期限；
（4）受讓方應具備農業(yè)經營能力或資質；
（5）同等條件下有條件的，集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。農村土地承包經營方式。轉包主要發(fā)生在農村集體經濟組織的農民中。分包商是具有土地承包經營權的農戶，分包商是具有土地承包經營權的農戶。分包商對土地承包經營權的產權保持不變，分包商享有土地承包經營權的使用權，取得承包土地收益，并向分包商支付分包費用。分包不需要業(yè)主的許可，但分包合同需要向業(yè)主備案。2租賃是農民將土地承包經營權出租給集體經濟組織以外的人。出租人是享有土地承包經營權的農民，承租人是出租土地承包經營權的外人。租賃是一種對外民事合同。承租人通過租賃合同取得土地承包經營權的租賃權，并向農民支付租金。農民租賃土地承包經營權不需要征得用人單位同意，但出租人需要向用人單位備案。交換是農村集體經濟組織中農民之間為方便耕作和自身需要而進行的土地承包經營權的交換。互換是一種交換合同。交換后，交換雙方都獲得了對方的土地承包經營權，失去了原有的土地承包經營權。雙方農民達成交換合同后，還應與用人單位變更原土地合同?！吨腥A人民共和國農村土地承包法》第四十條規(guī)定：“為方便耕作或者滿足自身需要，承包人可以用土地承包經營權換取屬于同一集體經濟組織的土地，“流轉是指農民將承包土地經營權轉讓給他人，使農民擁有承包土地的使用權。因此，轉讓必須有嚴格的條件。承包人只有有穩(wěn)定的非農收入或者其他經濟來源，才能轉讓土地承包經營權。土地承包經營權流轉的基礎是農民有現實生活保障，否則就不應當流轉土地承包經營權。如果沒有真正的生活來源，一旦面臨風險，失去土地承包經營權的農民就可能流離失所，造成社會不穩(wěn)定。轉移對象應限于從事農業(yè)生產經營的農民。有轉讓條件的農民將土地承包經營權轉讓給其他農民的，應當經用人單位同意。
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土地承包一、去世后土地承包權誰繼承“公民、集體依法對集體所有的或者國家所有由集體使用的土地的承包經營權，受法律保護。承包雙方的權利和義務，依照法律由承包合同規(guī)定”。同時，《農業(yè)法》亦規(guī)定：承包人以個人名義承包的土地（包括耕地、荒地、果園、茶園、桑園等）、山嶺、草原、灘涂，水面及集體所有的畜禽、水利設施、農機具等，如承包人在承包期內死亡，該承包人的繼承人可以繼續(xù)承包，承包合同由繼承人繼續(xù)履行，直至承包合同到期。為保護集體資產和促進生產發(fā)展，對技術要求較高的專業(yè)性承包項目，如第一順序繼承（配偶、父母、子女）中只有不滿16周歲的子女，或者只有不能辨認或不能完全辨認自己行為的精神病人，集體可收回承包項目，重新公開發(fā)包。但死者“個人承包應得的個人收益”，由發(fā)包方或承接承包合同者給予合理補償，其補償作為遺產依法繼承。《中華人民共和國農村土地承包法》第二十六條規(guī)定，承包期內，發(fā)包方不得收回耕地。該法第三十條規(guī)定2023-05-06326人看過
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仲裁機構一、土地發(fā)包方能起訴轉承包人?土地承包經營權糾紛，可以直接向法院起訴。但起訴時，必須向法院提交土地承包經營權證書，或者承包合同，證明自己的主體資格。不然的話，法院不會立案受理的。《農村土地承包法》第五十一條規(guī)定：“因土地承包經營發(fā)生糾紛的，雙方當事（可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調解解決。當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。”二、農村土地承包經營權糾紛的新特點目前農村承包中出現的糾紛主要體現在四個方面：（一）機動地糾紛增多。織耕地總面積的百分之五。而一些村組為了以獲取額外的利益，擅自擴大機動地的范圍，且在發(fā)包機動地的過程中，往往操作不規(guī)范，損害了農民群眾的利益，產生的糾紛矛盾較多。（二）群體訴訟糾紛增多。（三）村組當被告的糾紛增多。（四）爭搶承包土地糾紛增多。三、調解農村土地承包經營權糾紛應考慮2023-03-20204人看過 -
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土地承包一、土地承包出去要交什么稅1、土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的個人和企業(yè)，以企業(yè)實際占用的土地面積作為計稅依據，需要繳納的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。2、以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0．6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。3、城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內擁有土地使用權的施工企業(yè)，是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。二、承包費收入如何交稅企業(yè)實行內部承包（租賃）經營方式過程中，凡承包（租賃）者在經濟上實行獨立核算、自負盈虧，企業(yè)收取承包（租賃）者定額上交承包（租賃）費收入的，屬于企業(yè)在2023-05-06158人看過 -
土地承包一、土地承包轉包稅多少（一）營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。（二）印花稅和契稅（雙方）：1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。（三）土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣2023-05-06147人看過 -
土地承包一、承包地能取土嗎我國法律規(guī)定，不可以隨意改變承包地的用途，挖土取用改變土地使用，造成土地資源破壞，建議不要私自取用。挖土取用需經過政府部門批準。二、承包土地使用權可以用來抵押貸款嗎農村承包土地使用權抵押貸款指的是使用權中的“經營權”用來抵押給銀行，然后獲得貸款資金。這里的貸款對象只能是貸款時擁有土地承包經營權的人，也就是說，如果承包戶如果沒有將土地流轉出去，在急需用錢時是可以用土地使用權進行抵押貸款的，而流轉出去之后，土地承包經營權也流轉到了對方身上，那么貸款對象也就發(fā)生了轉移。但是關于農村承包地使用權抵押貸款，有2點值得注意：1、該政策目前僅在少部分地區(qū)試點，并非所有地方都能進行抵押貸款，要看地方政策。2、貸款申請人要具有農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證，且獲得村集體的同意。三、土地承包經營權的流轉方式《農村土地承包法》第32條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依2023-04-30400人看過 -
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#土地轉包
詞條
農村土地轉包是指農村集體土地的承包人將土地經營使用權轉給第三方的行為。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務... 更多>
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土地轉包出去現在能不能要回來了嗎？？？香港在線咨詢 2022-10-26首先承包人是不是你們村集體內部人員如果不是你們村集體內部人員，你們對外轉包是否會損害村集體利益，合同效力有待商榷，其次即使轉包合同有效，根據今天的市場價格，承包土地對價過低，顯示公平，你們可以要求按照今天的承包價要求增加租金，如果對方不愿意支付，你們當然可以主張解除合同。綜上，你們現在可以增加租金，如果對方不愿意你們可以要求解除合同。 -
土地承包糾紛未經本人同意、村上有權把我的土地包出去廣東在線咨詢 2022-07-05協(xié)議不需要全體村民同意?！洞迕裎瘑T會組織法》第24條涉及土地承包經營方案和村集體經濟項目的立項、承包方案的事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理。第26條村民代表會議由村民委員會召集。村民代表會議每季度召開一次。有五分之一以上的村民代表提議，應當召集村民代表會議。村民代表會議有三分之二以上的組成人員參加方可召開，所作決定應當經到會人員的過半數同意。
