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一、法律上規(guī)定買賣宅基地協(xié)議書(shū)是有效的嗎？法律上規(guī)定買賣宅基地協(xié)議書(shū)是否有效，還要看情況，賣給城鎮(zhèn)戶口的人就是無(wú)效的，如果是賣給本村的人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。大家，宅基地不可以單獨(dú)買賣，必須和土地上的房屋一起轉(zhuǎn)移。我國(guó)宅基地的產(chǎn)權(quán)是歸村集體的，宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，所以宅基地是不可以隨意買賣的。并且現(xiàn)在農(nóng)村提倡一房一戶，將宅基地賣給本村人之后，想再申請(qǐng)一塊宅基地是不可能的。二、買賣宅基地合法嗎？買賣宅基地不合法，宅基地是集體所有，個(gè)人是不能買賣的，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來(lái)買宅基地，你賣給了他，是屬于無(wú)效的。需要注意一點(diǎn)的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。三、宅基地能寫(xiě)兩個(gè)人名字嗎宅基地使用證能寫(xiě)兩個(gè)人名

一、如何投訴私自買賣宅基地違反法律規(guī)定私自買賣宅基地的，可以向宅基地所在地土地管理部門(mén)投訴，由土地管理部門(mén)介入調(diào)查。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第七十四條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰

城鎮(zhèn)居民是否可以購(gòu)買宅基地？農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有的土地。我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)此有嚴(yán)格的限制。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！贝送?，國(guó)辦發(fā)號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條也進(jìn)一步指出：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！睆纳鲜鲆?guī)定看，依照目前我國(guó)的政策規(guī)定，在我國(guó)城鎮(zhèn)居民不可以購(gòu)買宅基地。宅基地買賣合同有效嗎？宅基地買賣合同是否有效，應(yīng)分情況來(lái)看待。一般來(lái)講，法院認(rèn)定宅基地買賣合同是否有效，主要會(huì)考慮以下幾方面內(nèi)容：（1）法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和政策；（2）賣房人的現(xiàn)有居住條件；（3）該房產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)性質(zhì)；（4）房產(chǎn)交付的實(shí)際情況；（5）不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。結(jié)合上述所列的要

某村私自買賣宅基地不合法。宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地不具備所有權(quán)、僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，私下進(jìn)行買賣交易會(huì)被收回。一、子女能繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)嗎子女不能繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)。宅基地所有權(quán)屬于集體，宅基地使用權(quán)通過(guò)集體分配由村民按戶所有。集體成員取得宅基地使用權(quán)是基于其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，集體經(jīng)濟(jì)組織成員死亡的資格終止，其生前享有的宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。二、城市的宅基地可以買賣嗎城市的宅基地不可以買賣。房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國(guó)法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村房屋買賣無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)變更登記，故買賣雖完成，但買受人無(wú)法獲得權(quán)人的保護(hù)。三、宅基地使用權(quán)可以繼

宅基地集體所有的土地，在宅基地上興建房屋的，只是取得宅基地使用權(quán)，所以宅基地所有權(quán)是不能買賣的，但對(duì)宅基地上的房屋可以買賣，房屋買賣后，宅基地使用權(quán)一并買賣?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申

一、倒賣宅基地如何量刑倒賣宅基地構(gòu)成犯罪的，按非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪追究刑事責(zé)任，依據(jù)犯罪情節(jié)量刑，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。二、宅基地買賣途徑1、交換宅基地使用權(quán)交換宅基地使用權(quán)，在法律上即享有宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權(quán)的宅基地進(jìn)行交換，雙方之間互找差價(jià)或者不找差價(jià)的合同行為。2、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價(jià)款的法律行為。3、租賃宅基地使用權(quán)租賃宅基地使用

一、惠州潼湖宅基地買賣可以嗎？法律上宅基地只能集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、公安部、人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于建設(shè)城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機(jī)制的實(shí)施意見(jiàn)》。五部委表示，結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)的要求，允許進(jìn)城落戶人員在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)。國(guó)土資源部規(guī)劃司副司長(zhǎng)周建春介紹，《實(shí)施意見(jiàn)》的目標(biāo)任務(wù)是，到2018年，基本建立人地掛鉤機(jī)制，形成部門(mén)聯(lián)動(dòng)、上下銜接、有利于促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的建設(shè)用地供應(yīng)制度；到2020年，全面建立科學(xué)合理的人地掛鉤機(jī)制政策體系，區(qū)域和城鄉(xiāng)用地結(jié)構(gòu)布局更加優(yōu)化，土地節(jié)約集約利用水平顯著提高，為如期實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶提供用地保障。結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)的要求，允許進(jìn)城落戶人員在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基

農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來(lái)的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無(wú)效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個(gè)人并沒(méi)有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。若有一下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；法人或其他組織購(gòu)買；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，事實(shí)上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地買賣是否合法？１、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。２、國(guó)家雖然對(duì)涉及農(nóng)村房屋、宅基地買賣做了一些規(guī)定，但實(shí)踐中

農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎？根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無(wú)效怎么辦，受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買宅基地使用權(quán)。從表面看來(lái)，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。相關(guān)閱讀：農(nóng)村宅基地使用程序農(nóng)村村民建住宅需要使用宅

縣城的宅基地不可以買賣。宅基地房只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不可買賣。轉(zhuǎn)讓需滿足以下幾點(diǎn)：1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府批準(zhǔn)；2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3、受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。小縣城的宅基地可以買嗎宅基地是可以進(jìn)行買賣的，不過(guò)只能是本集體的人進(jìn)行買賣，其他的人是不行的，而且自己的戶口轉(zhuǎn)移后，就不能進(jìn)行繼承了，也不能購(gòu)買。1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非

法律咨詢：我是農(nóng)村的，請(qǐng)問(wèn)村里的宅基地可以買賣嗎?外村人呢?律師解答：根據(jù)現(xiàn)行土地管理法，農(nóng)村宅基地禁止轉(zhuǎn)讓，土地屬于集體所有，農(nóng)民個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。農(nóng)村土地不能出賣。同樣禁止城鎮(zhèn)居民和外村人到購(gòu)買宅基地和房產(chǎn)。《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村集體認(rèn)可的前提下村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，不過(guò)轉(zhuǎn)讓之后無(wú)權(quán)在向村集體申請(qǐng)宅基地了;賣給非本村人的，屬于無(wú)效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無(wú)效怎么辦?由于買賣合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還宅基地和房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以

宅基地是允許轉(zhuǎn)讓的，但是需要符合一定的條件。農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合以下條件：宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請(qǐng)宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓，并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，而且應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。一、農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)第一，宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用

1、農(nóng)村宅基地是禁止買賣的，買賣宅基地的合同屬于無(wú)效合同。農(nóng)村的宅基地，屬于農(nóng)村本村居民的福利，其土地所有權(quán)仍屬于村集體所有。所以，農(nóng)村宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓、出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，不受法律保護(hù)，因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。2、另外法律規(guī)定村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，將不予批準(zhǔn)，也就是法律默認(rèn)了村民出賣住房的這種行為的合法性，只是轉(zhuǎn)讓后不得再次申請(qǐng)宅基地?！痉蓷l文】:《中華人民共和國(guó)民法典》：第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

農(nóng)村房宅基地買賣不能辦理公證。宅基地是農(nóng)村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不得進(jìn)行買賣交易，進(jìn)行公證時(shí)公證處不予受理。一、父親去世了宅基地房本上還是父親的名字如果子女是本村戶口可以繼承給子女，如果不是本村戶口則由村集體收回。子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、老人去世后宅基地是歸誰(shuí)老人去世后宅基地所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有。個(gè)人對(duì)宅基地僅擁有使用權(quán)，并不擁有所有權(quán)。老人原擁有的宅基地使用權(quán)，歸本戶內(nèi)余下的人員共同享有權(quán)利。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房